New York
Leyes de Propietario e Inquilino en Nueva York (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino
Nueva York limita los depósitos de seguridad a un mes de renta para unidades no reguladas (desde la HSTPA de 2019) y exige que los propietarios devuelvan el depósito dentro de los 14 días con una declaración detallada. Los cargos por mora están limitados a $50 o 5 por ciento de la renta mensual, lo que sea menor. Los propietarios deben dar un aviso previo escalonado (30, 60 o 90 días) para terminar un arrendamiento mes a mes según cuánto tiempo haya vivido el inquilino allí.
Depósitos de seguridad en Nueva York
La Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019 (HSTPA) estableció un límite estatal de un mes de renta sobre los depósitos de seguridad para todos los arrendamientos residenciales no regulados. Antes de la HSTPA, Nueva York no tenía límite para las unidades a precio de mercado. El límite aplica a apartamentos estándar, casas y condominios rentados como residencia principal; las unidades con renta estabilizada y con renta controlada tienen sus propias reglas de depósito de seguridad bajo el código aplicable, que generalmente siguen el estándar de un mes.
Al desocupar, el propietario tiene 14 días desde la fecha en que el inquilino desocupa para devolver el depósito junto con una declaración escrita y detallada de deducciones. La regla de 14 días de Nueva York se aplica estrictamente: un propietario que no devuelve el depósito o no proporciona la lista detallada dentro de los 14 días pierde el derecho a reclamar cualquier deducción y debe devolver el depósito completo.
| Regla | Detalle |
|---|---|
| Límite del depósito | 1 mes de renta (unidades no reguladas) |
| Plazo para devolver | 14 días después de que el inquilino desocupe |
| Requerido con la devolución | Declaración escrita y detallada de deducciones |
| Sanción por incumplir el plazo | El propietario pierde todas las deducciones; debe devolver el depósito completo |
Las deducciones permitidas cubren renta no pagada, daños que superen el desgaste normal, cargos de servicios públicos impagos facturados directamente al propietario y el costo de mudar y almacenar las pertenencias del inquilino. El desgaste normal (rayones menores, pequeños agujeros de clavos, decoloración de la alfombra) no es deducible. Los tribunales de Nueva York interpretan el estándar de desgaste normal de manera amplia a favor de los inquilinos, particularmente en arrendamientos largos.
¿Cuándo puede entrar un propietario? Reglas de aviso
Nueva York no establece un número fijo de horas por estatuto para el aviso de entrada del propietario en la Real Property Law. En cambio, el estándar es un aviso razonable. En la práctica, los tribunales y las agencias de vivienda tratan las 24 horas como una base razonable para reparaciones, inspecciones y muestras de la unidad a posibles inquilinos o compradores.
La entrada debe ocurrir en un horario razonable, generalmente entendido como el horario laboral de días entre semana, a menos que el inquilino acuerde lo contrario. Un propietario que entra reiteradamente sin dar un aviso razonable puede ser responsable de hostigamiento bajo las leyes reforzadas de protección al inquilino de Nueva York, particularmente en la Ciudad de Nueva York, donde la NYC Human Rights Law y las NYC Tenant Protection Laws brindan recursos adicionales.
La entrada de emergencia se permite sin aviso previo cuando un peligro inmediato para las personas o la propiedad lo requiere, como un incendio, una fuga grave o una emergencia de gas. Después de una entrada de emergencia, el propietario debe notificar al inquilino tan pronto como sea posible.
Las cláusulas del contrato que pretenden autorizar la entrada ilimitada o sin aviso no son exigibles en los tribunales de Nueva York. Un inquilino que experimenta entradas repetidas sin aviso debe documentar cada incidente y consultar a un abogado o a una organización de asistencia legal.
Terminar un contrato de arrendamiento: aviso para desocupar
La HSTPA creó un periodo de aviso escalonado que el propietario debe respetar antes de terminar un arrendamiento, no renovarlo, u ofrecer una renovación con un aumento de renta del cinco por ciento o más (RPL 226-c). El aviso requerido depende de la duración del arrendamiento:
- 30 días si el inquilino ha ocupado la unidad por menos de un año.
- 60 días si el inquilino ha ocupado la unidad entre uno y dos años.
- 90 días si el inquilino ha ocupado la unidad por dos o más años.
Estos periodos escalonados obligan únicamente al propietario. Un inquilino que desee terminar un arrendamiento mes a mes fuera de la Ciudad de Nueva York solo necesita dar al menos un mes de aviso antes de que finalice el periodo, según RPL 232-b, sin importar cuánto tiempo haya durado el arrendamiento. RPL 232-a, que cubre los arrendamientos mes a mes dentro de la Ciudad de Nueva York, es igualmente un aviso que el propietario da antes de remover a un inquilino, no uno que el inquilino deba dar; el periodo de aviso propio de un inquilino de la Ciudad de Nueva York proviene del contrato de arrendamiento. El aviso del propietario debe ser por escrito e indicar claramente la fecha de terminación. Un propietario que envía un aviso insuficiente no puede proceder con un desalojo basado en la permanencia sin autorización hasta que se haya dado el aviso adecuado y haya expirado el periodo aplicable.
Para los contratos de plazo fijo, el arrendamiento termina en la fecha de vencimiento del contrato. Para las unidades reguladas en la Ciudad de Nueva York, aplican derechos de renovación adicionales bajo el código de estabilización de renta; los propietarios deben ofrecer un contrato de renovación a tarifas reguladas.
Por falta de pago de la renta y otras violaciones del contrato, la página de aviso de desalojo de Nueva York cubre los avisos previos específicos requeridos antes de presentar un procedimiento de desalojo en el Tribunal de Vivienda.
Cómo preparar un aviso de terminación en Nueva York
El aviso de 30, 60 o 90 días de un arrendador conforme a RPL 226-c, o, fuera de la ciudad de Nueva York, el aviso de un mes de un inquilino conforme a RPL 232-b, puede ser una carta que usted redacte y firme; para la falta de pago y otras infracciones, la página de avisos de desalojo de Nueva York mencionada arriba cubre los avisos previos obligatorios. PDFelement es un programa opcional de pago para editar ese aviso como PDF, convertirlo desde Word o firmarlo electrónicamente. No hace válido un aviso ni cambia la forma en que debe entregarse: el aviso de un arrendador debe constar por escrito e indicar la fecha de terminación, y la Ley de Desalojo por Causa Justificada (Good Cause Eviction Law) que se explica abajo puede exigir además un motivo previsto en la ley.
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Protecciones de desalojo por causa justificada
La Good Cause Eviction Law de Nueva York, artículo 6-A de la Real Property Law (secciones 210 a 218), cambia el panorama para muchos inquilinos no regulados. RPL 212 aplica el artículo a la Ciudad de Nueva York, y RPL 213 permite que cualquier villa, pueblo o ciudad fuera de la ciudad lo adopte mediante ley local. El artículo está programado para ser derogado el 15 de junio de 2034.
Donde la ley aplica y la unidad está cubierta, RPL 216(1) prohíbe que un propietario remueva al inquilino excepto por uno de los motivos que el estatuto enumera como causa justificada, y lo indica expresamente incluso cuando el inquilino no tiene un contrato escrito o el contrato ha vencido. La secuencia ordinaria descrita anteriormente, en la que un propietario simplemente decide no renovar e inicia un caso de permanencia sin autorización, no está disponible entonces para una unidad cubierta.
Los aumentos de renta también están limitados. RPL 216(1)(a)(i) crea una presunción refutable de que un aumento por encima del estándar de renta local es injustificado, por lo que un inquilino puede alegar esa presunción como defensa ante un desalojo por falta de pago del aumento.
La cobertura no es universal. RPL 214 excluye las unidades ya sujetas a regulación de renta, los edificios ocupados por su propietario con no más de diez unidades, las unidades de condominio y cooperativa, las unidades que se rentan por encima del 245 por ciento de la renta justa de mercado del condado, los edificios con certificado de ocupación emitido después del 1 de enero de 2009 (por 30 años), ciertos propietarios pequeños, y la vivienda institucional y de casas manufacturadas, entre otras. Verifique si su unidad está cubierta antes de confiar en esta protección.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
La Real Property Law 235-b de Nueva York establece una garantía implícita e irrenunciable de habitabilidad para todos los alquileres residenciales. El propietario debe mantener la unidad en una condición habitable durante todo el arrendamiento: calefacción y agua caliente, condiciones estructuralmente seguras, un ambiente libre de plagas, plomería en funcionamiento y cumplimiento de los códigos de vivienda aplicables. Cualquier cláusula del contrato que intente renunciar a esta garantía es nula e inexigible.
Nueva York no proporciona un remedio legal de reparar y deducir. En cambio, si el propietario no atiende un defecto de habitabilidad, un inquilino tiene dos remedios principales. Primero, el inquilino puede presentar una acción de la Housing Part (HP) en el Tribunal de Vivienda, que puede resultar en una orden judicial que exija reparaciones y una reducción de renta para reflejar el periodo en que la unidad estuvo por debajo del estándar. Segundo, los inquilinos en edificios con renta estabilizada pueden presentar una queja de Disminución de Servicio ante la Division of Housing and Community Renewal (DHCR) para obtener una reducción de renta permanente hasta que se hagan las reparaciones.
No deje de pagar la renta por reparaciones sin una orden del tribunal o una resolución de la DHCR. Si bien los tribunales de Nueva York reconocen el concepto de reparar y retener en los procedimientos del Tribunal de Vivienda, la retención unilateral de la renta sin un procedimiento formal puede dar lugar a una presentación de desalojo por falta de pago.
Los propietarios en la Ciudad de Nueva York también deben cumplir con el Housing Maintenance Code, que establece estándares y plazos específicos para atender condiciones peligrosas. Un inquilino puede reportar condiciones al NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD) para una inspección oficial.
Renta, cargos por mora y control de renta
La HSTPA limitó los cargos por mora a nivel estatal a $50 o 5 por ciento de la renta mensual, lo que sea menor. No se permite ningún periodo de gracia menor a 5 días; un propietario no puede cobrar un cargo por mora por la renta recibida dentro de los primeros 5 días después de su vencimiento. Las cláusulas del contrato que imponen un cargo por mora mayor o un periodo de gracia más corto son inexigibles bajo RPL 238-a.
Para los aumentos de renta en arrendamientos no regulados, Nueva York no exige un aviso previo más allá del aviso estándar escalonado; un propietario que desee aumentar la renta en un cinco por ciento o más debe dar el aviso aplicable de 30/60/90 días bajo RPL 226-c y ofrecer un nuevo contrato a la tarifa más alta. Un aumento menor al cinco por ciento no genera ninguna obligación de aviso bajo el 226-c. Rechazar la nueva tarifa equivale a no renovar, lo que activa el proceso de permanencia sin autorización para el propietario. Para una unidad cubierta por la Good Cause Eviction Law, eso no es el final del análisis: el propietario todavía necesita una causa justificada según el estatuto para negarse a renovar, y un aumento por encima del estándar de renta local se presume injustificado.
El control de renta y la estabilización de renta están permitidos en Nueva York bajo la Emergency Tenant Protection Act (ETPA) para los municipios que se adhieren. La Ciudad de Nueva York tiene tanto estabilización de renta (el programa más grande, que cubre aproximadamente un millón de apartamentos) como un programa más pequeño de control de renta heredado. Fuera de la Ciudad de Nueva York, cualquier localidad del estado puede adoptar la estabilización de renta, y no existe un umbral de población. El municipio primero debe revisar un análisis de la tasa de vacantes de vivienda en edificios de seis o más unidades construidos antes del 1 de enero de 1974; solo si ese estudio encuentra una tasa de vacantes por debajo del cinco por ciento la localidad puede declarar una emergencia de vivienda y adherirse. La HSTPA de 2019 eliminó la limitación anterior que restringía esta opción a los condados de Nassau, Rockland y Westchester. Kingston, en el condado de Ulster, adoptó la estabilización por esa vía, mientras que las adopciones en Newburgh y Poughkeepsie fueron declaradas nulas posteriormente por defectos en sus estudios de vacantes. En los edificios estabilizados, los aumentos de renta los establece anualmente la Rent Guidelines Board (RGB), y los propietarios deben ofrecer contratos de renovación a tarifas reguladas. En las localidades sin ETPA, los aumentos de renta se rigen solo por el contrato y los requisitos de aviso escalonado.
Si tiene una disputa entre propietario e inquilino en Nueva York
Comience por documentar todo por escrito. Envíe todas las solicitudes de reparación, quejas y comunicaciones a su propietario por correo electrónico o correo certificado para crear un registro con fecha. Fotografíe las condiciones con sello de fecha.
Para disputas de depósito, un inquilino puede presentar en el Tribunal de Reclamos Menores, pero el límite depende de qué tribunal cubre su dirección: $10,000 en el Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York, $5,000 en un tribunal municipal en el resto del estado, y $3,000 en un tribunal de justicia de pueblo o villa bajo UJCA 1801, que es la sede para la mayoría de las disputas fuera de una ciudad. Si su reclamo es mayor que el límite que le corresponde, consulte con el secretario de ese tribunal sobre presentar una acción civil regular en su lugar. El plazo de devolución de 14 días es firme, así que calcule el plazo con precisión y presente de inmediato si se incumple.
Para disputas de habitabilidad, presente una acción HP en la Housing Part de su Tribunal Civil local (Ciudad de Nueva York) o en el Tribunal local de la Ciudad, Pueblo o Villa (resto del estado). Los inquilinos en edificios con renta estabilizada también pueden presentar ante la DHCR (hcr.ny.gov) quejas de Disminución de Servicio o procedimientos por sobrecobro de renta.
La línea directa estatal de protección al inquilino de Nueva York se opera a través de la oficina de New York State Homes and Community Renewal (hcr.ny.gov). Los inquilinos de la Ciudad de Nueva York pueden contactar a la NYC Office of Tenant Advocate (nyc.gov/ota) o a la Legal Aid Society (legalaidnyc.org) para obtener representación legal gratuita en el tribunal de vivienda.
Fuera de la Ciudad de Nueva York, existen programas comunitarios de asistencia legal en la mayoría de los condados. Legal Services NYC y Empire Justice Center son recursos estatales para inquilinos que no pueden pagar un abogado.
Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre propietario e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un propietario para devolver mi depósito en Nueva York?
14 días después de que usted desocupe. El propietario también debe proporcionar una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. Un propietario que incumple el plazo de 14 días pierde el derecho a reclamar cualquier deducción y debe devolver el depósito completo.
¿Cuál es el depósito de seguridad máximo que puede cobrar un propietario en Nueva York?
Un mes de renta para unidades no reguladas. Este límite lo estableció la Housing Stability and Tenant Protection Act (HSTPA) de 2019. Las unidades con renta estabilizada y con renta controlada siguen las reglas de sus respectivos códigos, que también generalmente siguen el límite de un mes.
¿Cuánto aviso debe dar un propietario para entrar en Nueva York?
La ley de Nueva York no establece un número fijo de horas, pero los tribunales tratan el aviso razonable como al menos 24 horas para la entrada que no sea de emergencia. La entrada debe ocurrir en un horario razonable. La entrada de emergencia (incendio, fuga grave) no requiere aviso previo.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Nueva York?
El aviso del propietario depende de cuánto tiempo haya vivido allí el inquilino: menos de 1 año requiere 30 días; de 1 a 2 años requiere 60 días; 2 o más años requiere 90 días (RPL 226-c). Esos periodos escalonados obligan únicamente al propietario. Un inquilino que termina un arrendamiento mes a mes fuera de la Ciudad de Nueva York da al menos un mes de aviso antes de que finalice el periodo, bajo RPL 232-b; el periodo de aviso propio de un inquilino de la Ciudad de Nueva York proviene del contrato de arrendamiento.
¿Puede un propietario aumentar la renta en Nueva York?
En las unidades no reguladas, un aumento del cinco por ciento o más requiere el aviso escalonado aplicable (30, 60 o 90 días) bajo RPL 226-c antes de que el contrato termine o se renueve; un aumento menor no genera esa obligación de aviso. Si la unidad está cubierta por la Good Cause Eviction Law, un aumento por encima del estándar de renta local se presume injustificado y el inquilino puede alegarlo como defensa. En los apartamentos con renta estabilizada en la Ciudad de Nueva York y los municipios bajo la ETPA, los aumentos están limitados por la orden anual de la Rent Guidelines Board y deben seguir las reglas de estabilización.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Nueva York?
Nueva York no proporciona un remedio legal de reparar y deducir. Las vías adecuadas son una acción HP en el Tribunal de Vivienda para una orden de reducción de renta, o una queja de Disminución de Servicio ante la DHCR para unidades con renta estabilizada. La retención unilateral de la renta sin un procedimiento judicial puede resultar en un caso de desalojo por falta de pago.
¿Cuál es el límite del cargo por mora en Nueva York?
Los cargos por mora están limitados a $50 o 5% de la renta mensual, lo que sea menor. Un propietario no puede cobrar un cargo por mora sobre la renta recibida dentro de los primeros 5 días después de su vencimiento. Las cláusulas del contrato que imponen un cargo mayor o un periodo de gracia más corto son inexigibles bajo RPL 238-a.
Actualizaciones
Se corrigieron las reglas de aviso mes a mes (los periodos de 30/60/90 días obligan al propietario, mientras que un inquilino fuera de la Ciudad de Nueva York da un mes), se agregó la Good Cause Eviction Law, se reemplazó un umbral de población incorrecto para la estabilización de renta local, y se completaron los límites del tribunal de reclamos menores.
Se corrigió la lista de deducciones permitidas del depósito de seguridad para que coincida con la lista cerrada de la GOL 7-108 (renta impaga, daños más allá del desgaste normal, cargos de servicios públicos impagos y costos de mudanza/almacenamiento); el artículo incluía incorrectamente 'costos de limpieza', que no es una de las categorías enumeradas por el estatuto.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
New York General Obligations Law
§ 7-108Deposits made by tenants of non-rent stabilized dwelling unitsVigente
Deposits made by tenants of non-rent stabilized dwelling units. 1. This section shall apply to all dwelling units in residential premises, unless such dwelling unit is specifically referred to in section 7-107 of this title. 1-a. Except in dwelling units subject to the city rent and rehabilitation law or the emergency housing rent control law, continuing care retirement communities licensed pursuant to article forty-six or forty-six-A of the public health law, assisted living providers licensed pursuant to article forty-six-B of the public health law, adult care facilities licensed pursuant to article seven of the social services law, senior residential communities that have submitted an offering plan to the attorney general, or not-for-profit independent retirement communities that offer personal emergency response, housekeeping, transportation and meals to their residents: (a) No deposit or advance shall exceed the amount of one month's rent, unless the deposit or advance is for a seasonal use dwelling unit as provided for in subdivisions four and five of this section, or unless the deposit or advance is for an owner-occupied cooperative apartment as provided for in…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-06 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
New York Real Property Law
§ 235-bWarranty of habitabilityVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Warranty of habitability. 1. In every written or oral lease or rental agreement for residential premises the landlord or lessor shall be deemed to covenant and warrant that the premises so leased or rented and all areas used in connection therewith in common with other tenants or residents are fit for human habitation and for the uses reasonably intended by the parties and that the occupants of such premises shall not be subjected to any conditions which would be dangerous, hazardous or detrimental to their life, health or safety. When any such condition has been caused by the misconduct of the tenant or lessee or persons under his direction or control, it shall not constitute a breach of such covenants and warranties. 2. Any agreement by a lessee or tenant of a dwelling waiving or modifying his rights as set forth in this section shall be void as contrary to public policy. 3.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
Citada en 206 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Solow v. Wellner (New York Court of Appeals 1995, 86 N.Y.2d 582)“…landlord’s breach of the implied warranty of habitability (Real Property Law § 235-b). The tenants also counterclaimed,…”
- Frisch v. Bellmarc Management, Inc. (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 1993, 190 A.D.2d 383)“…ss, J. The only issue presented on this appeal is whether Real Property Law § 235-b, the statutory warranty of habitability…”
- Edge Management Consulting, Inc. v. Blank (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2006, 25 A.D.3d 364)“…the warranty of habitability, a statutory obligation under Real Property Law § 235-b. In Elkman (supra) a landlord s…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 226-cNotice of rent increase or non-renewal of residential tenancyVigente
Notice of rent increase or non-renewal of residential tenancy. 1. * (a) Whenever a landlord intends to offer to renew the tenancy of an occupant in a residential dwelling unit with a rent increase equal to or greater than five percent above the current rent, or the landlord does not intend to renew the tenancy, the landlord shall provide written notice as required in subdivision two of this section. The notice shall append or contain the notice required pursuant to section two hundred thirty-one-c of this article, which shall state the following: (i) if the unit is or is not subject to article six-A of this chapter, the "good cause eviction law", and if the unit is exempt, such notice shall state why the unit is exempt from such law; (ii) if the landlord is not renewing the lease for a unit subject to article six-A of this chapter, the lawful basis for such non-renewal; and (iii) if the landlord is increasing the rent upon an existing lease of a unit subject to article six-A of this chapter above the applicable local rent standard, as defined in subdivision eight of section two hundred eleven of this chapter, the justification for such increase.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
Citada en 12 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Olympic Galleria, Co., Inc. v. Sitt (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2025, 2025 NY Slip Op 04965)“…y longer than the notice periods prescribed by the terms of Real Property Law § 226-c, which are incorporated into Real Prope…”
- 330 S. Third St. Hous. Dev. Fund Corp. v. Albedia (Appellate Terms of the Supreme Court of New York 2025, 2025 NY Slip Op 25126)“…t landlord failed to comply with the notice requirements of Real Property Law § 226-c (1) or, in the alternative, for summary…”
- Pusatere v. City of Albany (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2023, 185 N.Y.S.3d 350)“…nd 30-328 were preempted by conflict with RPAPL 711 (1) and Real Property Law §§ 226-c and 228. Consequently, the court grante…”
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§ 238-aLimitation on feesVigente
Limitation on fees. In relation to a residential dwelling unit: 1. (a) Except in instances where statutes or regulations provide for a payment, fee or charge, no landlord, lessor, sub-lessor or grantor may demand any payment, fee, or charge for the processing, review or acceptance of an application, or demand any other payment, fee or charge before or at the beginning of the tenancy, except background checks and credit checks as provided by paragraph (b) of this subdivision, provided that this subdivision shall not apply to entrance fees charged by continuing care retirement communities licensed pursuant to article forty-six or forty-six-A of the public health law, assisted living providers licensed pursuant to article forty-six-B of the public health law, adult care facilities licensed pursuant to article seven of the social services law, senior residential communities that have submitted an offering plan to the attorney general, or not-for-profit independent retirement communities that offer personal emergency response, housekeeping, transportation and meals to their residents.
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Citada en 4 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Beco v. Ritter (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2021, 190 A.D.3d 1150)“…"discounts" constituted an illegal late fee in violation of Real Property Law § 238-a and requested that he withdraw same. In…”
- Matter of Bandil Farms Inc. v. New York State Div. of Hous. & Community Renewal (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2021, 2021 NY Slip Op 00002)“…f 2019 (HSTPA) (L 2019, ch 36, part M), added a new section Real Property Law § 238-a [2]. This new provision limits late fee…”
- S. Garson, LLC v. Luck (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2026, 2026 NY Slip Op 00921)“…Realty Co. v Miller , 14 AD2d 607, 607 ). Furthermore, Real Property Law § 238-a(2) does not require dismissal of the pl…”
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§ 232-aNotice to terminate monthly tenancy or tenancy from month to month in the city of New YorkVigente
Notice to terminate monthly tenancy or tenancy from month to month in the city of New York. No monthly tenant, or tenant from month to month, shall hereafter be removed from any lands or buildings in the city of New York on the grounds of holding over the tenant's term unless pursuant to the notice period required by subdivision two of section two hundred twenty-six-c of this article, or for a tenancy other than a residential tenancy at least thirty days before the expiration of the term, the landlord or the landlord's agent serve upon the tenant, in the same manner in which a notice of petition in summary proceedings is now allowed to be served by law, a notice in writing to the effect that the landlord elects to terminate the tenancy and that unless the tenant removes from such premises on the day designated in the notice, the landlord will commence summary proceedings under the statute to remove such tenant therefrom.
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Citada en 58 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- McCormick v. Homes (Civil Court of the City of New York 2012, 38 Misc. 3d 847)“…ch states that petitioner waives her statutory rights under Real Property Law §§ 232-a, 232-b and 232-c. Pertinent to this pro…”
- Kosa v. Legg (New York Supreme Court 2006, 12 Misc. 3d 369)“…Plaintiff served upon defendant a 30-day notice pursuant to Real Property Law § 232-a, dated April 28, 2005, and commenced th…”
- Second & E. 82 Realty LLC v. 82nd Street Gily Corp. (Civil Court of the City of New York 2002, 192 Misc. 2d 55)“…y notice of termination served on respondent as required by Real Property Law § 232-a. The notice is signed by petitioner: “s…”
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§ 232-bNotification to terminate monthly tenancy or tenancy from month to month outside the city of New YorkVigente
Notification to terminate monthly tenancy or tenancy from month to month outside the city of New York. A monthly tenancy or tenancy from month to month of any lands or buildings located outside of the city of New York may be terminated by the tenant or for a tenancy other than a residential tenancy the landlord, upon the tenant's or non-residential landlord's notifying the landlord or non-residential tenant at least one month before the expiration of the term of the tenant's election to terminate; provided, however, that no notification shall be necessary to terminate a tenancy for a definite term.
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Citada en 27 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2024
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Hempstead Village Housing Associates v. Pitts (New York District Court 2013, 41 Misc. 3d 714)“…ne month’s notice of termination of the tenancy pursuant to Real Property Law § 232-b or 30-day notice of termination as requ…”
- Kern v. Guller (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2007, 40 A.D.3d 1231)“…deference to the court on this factual determination (see Real Property Law § 232-b; McGloine v Dominy, 233 NYS2d 161 ,…”
- Board of Trustees of The Vil. of Groton v. Pirro (Appellate Division of the Supreme Court of the State of New York 2017, 152 A.D.3d 149)“…have month-to-month leases, these time limits conflict with Real Property Law § 232-b, which requires a property owner to pro…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 212Applicability in the city of New YorkVigente
* § 212. Applicability in the city of New York. Upon the effective date of this section, this article shall apply to the city of New York. * NB Repealed June 15, 2034
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§ 213Voluntary participation by local governments outside the city of New YorkVigente
* § 213. Voluntary participation by local governments outside the city of New York. 1. Applicability. This article shall apply in any village, town, or a city, other than the city of New York, that, acting through its local legislative body, adopts the provisions of this article by local law. 2. Opt-in by a village, town, or city, other than the city of New York. A village, town, or city that adopts the provisions of this article by local law pursuant to subdivision one of this section may: (a) provide that any unit on or within a housing accommodation shall be exempt from the provisions of this article if such unit has a monthly rent above a percent of fair market rent, as published by the United States department of housing and urban development and as shall be published for each county in the state by the division of housing and community renewal pursuant to subdivision fifteen of section two hundred fourteen of this article, that shall be established in the local law adopted pursuant to subdivision one of this section, provided that if such local law does not establish such percent of fair market rent, any unit on or within a housing accommodation with a monthly rent greater…
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§ 214Covered housing accommodationsVigente
* § 214. Covered housing accommodations. Where this article applies, it shall apply to all housing accommodations except a: 1. premises owned by a small landlord provided that in connection with any eviction proceeding in which the landlord claims an exemption from the provisions of this article on the basis of being a small landlord, such landlord shall provide to the tenant or tenants subject to the proceeding the name of each natural person who owns or is a beneficial owner of, directly or indirectly, in whole or in part, the housing accommodation at issue in the proceeding, the number of units owned, jointly or separately, by each such natural person owner, and the addresses of any such units, excluding each natural person owner's principal residence; provided further that if the landlord is an entity, organized under the laws of this state or of any other jurisdiction, then such landlord shall provide to the tenant or tenants subject to the proceeding the name of each natural person with a direct or indirect ownership interest in such entity or any affiliated entity, the number of units owned, jointly or separately, by each such natural person owner, and the addresses of any…
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- Munjal v. Ziebke (Civil Court Of The City Of New York, New York County 2025, 2025 NY Slip Op 25144)“…d by the GCEL except those specifically enumerated therein. Real Property Law § 214(1) creates an exception for: "[P]remi…”
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§ 216Grounds for removal of tenantsVigente
* § 216. Grounds for removal of tenants. 1. No landlord shall remove a tenant from any housing accommodation covered by section two hundred fourteen of this article, or attempt such removal or exclusion from possession, notwithstanding that the tenant has no written lease or that the lease or other rental agreement has expired or otherwise terminated, except upon order of a court of competent jurisdiction entered in an appropriate judicial action or proceeding in which the petitioner or plaintiff has established one of the following grounds as good cause for removal or eviction: (a) (i) The tenant has failed to pay rent due and owing, provided however that the rent due and owing, or any part thereof, did not result from a rent increase which is unreasonable.
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Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Emerald Lofts LLC. v. Echevarria (Civil Court Of The City Of New York, Kings County 2025, 2025 NY Slip Op 25131)“…must demonstrate a statutory good cause ground for removal. NY Real Property Law § 216; NY RPAPL § 741.New York's Good Cause E…”
- 3515 Eastchester Rd., LLC v. Soto (Civil Court Of The City Of New York, Bronx County 2025, 2025 NY Slip Op 25209)“…n entered in an appropriate judicial action or proceeding' (Real Property Law §216 [1])." 1719 Gates LLC v Torres ( 85 M…”
- RP Wimbledon Owner, LLC v. Chisholm (Civil Court Of The City Of New York, New York County 2025, 2025 NY Slip Op 25071)“…der RPL § 226-c, stated in relevant part that pursuant to Real Property Law § 216(1)(a)(i), the [Petitioner] has good cau…”
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Fuentes y referencias
- N.Y. General Obligations Law 7-108 (depósitos de seguridad)(nysenate.gov).gov
- N.Y. Real Property Law 226-C (periodos de aviso escalonados)(nysenate.gov).gov
- N.Y. Real Property Law 235-b (garantía de habitabilidad)(nysenate.gov).gov
- N.Y. Real Property Law 238-a (límite de cargo por mora y periodo de gracia)(nysenate.gov).gov
- NYS Homes and Community Renewal (DHCR)(hcr.ny.gov).gov
- NYC Office of Tenant Advocate(nyc.gov).gov
- N.Y. Real Property Law 232-b (aviso del inquilino para terminar un arrendamiento mes a mes fuera de la Ciudad de Nueva York)(nysenate.gov)
- N.Y. Real Property Law 232-a (aviso del propietario para remover a un inquilino mensual de la Ciudad de Nueva York)(nysenate.gov)
- N.Y. Real Property Law 212 (Good Cause Eviction, aplicabilidad)(nysenate.gov)
- N.Y. Real Property Law 213 (Good Cause Eviction, adhesión local)(nysenate.gov)
- N.Y. Real Property Law 214 (Good Cause Eviction, viviendas cubiertas y exenciones)(nysenate.gov)
- N.Y. Real Property Law 216 (Good Cause Eviction, motivos de remoción y presunción de aumento de renta)(nysenate.gov)
- N.Y. Uniform Justice Court Act 1801 (límite de reclamos menores en tribunales de pueblo y villa)(nysenate.gov)
- N.Y. Uniform City Court Act 1801 (límite de reclamos menores en tribunal municipal)(nysenate.gov)
- N.Y. City Civil Court Act 1801 (límite de reclamos menores de la Ciudad de Nueva York)(nysenate.gov)
- NYS Homes and Community Renewal, Estabilización de Renta y la Emergency Tenant Protection Act(hcr.ny.gov)