New York
Derechos de los ocupantes y leyes de prescripción adquisitiva en Nueva York (2026)
Nueva York establece un periodo de prescripción adquisitiva de 10 años conforme al N.Y. CPLR § 212(a) y al RPAPL § 501. Un ocupante que cumple los seis elementos legales después de una década completa puede solicitar la titularidad ante un tribunal. Hasta entonces, los propietarios desalojan a los ocupantes mediante una acción de ejectment o un proceso sumario del RPAPL en el tribunal de vivienda, no mediante la mano propia.
Aviso de verificación: Los periodos y elementos legales citados en este artículo provienen directamente del N.Y. CPLR § 212(a) y del RPAPL §§ 501, 511, 512, 521, 522, 601, 711, 713 y 768, publicados en nysenate.gov. Confirme siempre el texto vigente del estatuto antes de tomar cualquier acción legal.
Alcance jurisdiccional: Este artículo cubre el Estado de Nueva York, incluida la ciudad de Nueva York. Para conocer las leyes de otros estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes.
Prescripción Adquisitiva en Nueva York: Plazo y Elementos
El marco de prescripción adquisitiva de Nueva York se basa en dos pilares: el plazo de prescripción establecido en la Ley y Reglas de Procedimiento Civil (Civil Practice Law and Rules) y los elementos sustantivos codificados en la Ley de Acciones y Procedimientos sobre Bienes Inmuebles (Real Property Actions and Proceedings Law).
El reloj de 10 años. Conforme al N.Y. CPLR § 212(a), un propietario pierde el derecho de presentar una acción para recuperar un bien inmueble una vez que han transcurrido 10 años desde que el poseedor adverso lo ocupó por primera vez. Cuando el reloj vence y se satisfacen todos los elementos, el poseedor adverso puede presentar una acción de título saneado para que un tribunal reconozca formalmente la titularidad.
Seis elementos conforme al RPAPL § 501. El estatuto define a un poseedor adverso como alguien que ocupa el bien inmueble de otra persona de una manera que le da al propietario una causa de acción para el ejectment. Para convertirse en un reclamo de titularidad, esa ocupación debe ser:
- Adversa: sin el permiso del propietario.
- Bajo un reclamo de derecho: el poseedor debe tener una base razonable para creer que la propiedad le pertenece. Este es el estándar de buena fe establecido por la reforma legislativa de 2008 al RPAPL § 501. Antes de 2008, un reclamo puramente hostil sin ninguna creencia de titularidad podía ser suficiente; la reforma restringió esto.
- Abierta y notoria: la posesión debe ser lo suficientemente visible y evidente para que un propietario diligente la note.
- Continua: ininterrumpida durante todo el periodo de 10 años. El uso estacional puede satisfacer la continuidad si refleja como un propietario típico usaría ese tipo de propiedad.
- Exclusiva: el poseedor no debe compartir el control de la propiedad con el verdadero propietario ni con el público en general.
- Real: uso físico del terreno, no simplemente un reclamo en papel.
El requisito de actos calificados (RPAPL §§ 512 y 522). Esos seis elementos no son toda la prueba. El RPAPL § 501(2) condiciona la titularidad a la ocupación "como se describe en las secciones quinientos doce y quinientos veintidós de este artículo", y esas dos secciones definen qué ocupación física realmente cuenta. La sección 522, que rige un reclamo sin instrumento escrito, dispone que la tierra se considera poseída y ocupada "únicamente en los siguientes casos, y en ningún otro": cuando ha habido actos suficientemente evidentes para alertar a un propietario razonablemente diligente, o cuando la tierra ha sido protegida mediante un cercado sustancial. La sección 512, que rige un reclamo fundado en un instrumento escrito o una sentencia, enumera esos mismos dos casos más un tercero, tierra que no está cercada pero que se ha utilizado para suministrar combustible o madera de cercado para la agricultura o el uso ordinario del ocupante, y trata la porción no despejada de una granja o parcela parcialmente mejorada como ocupada durante el mismo tiempo que la porción mejorada. Un reclamante cuyo uso no encaje en ninguna de estas categorías no satisface el estatuto sin importar cuántos años hayan transcurrido.
Color de título frente a la ausencia de instrumento escrito. El RPAPL § 511 aborda la posesión que comienza bajo un instrumento escrito (una escritura defectuosa, por ejemplo) o una sentencia judicial. El RPAPL § 521 aborda la posesión sin ningún instrumento escrito. Ambas secciones exigen el mismo periodo de 10 años. Nueva York no otorga un periodo legal más corto para los reclamantes con color de título, a diferencia de varios otros estados.
Sin requisito de pago de impuestos. La ley de Nueva York no exige que un poseedor adverso pague impuestos sobre la propiedad durante el periodo legal. Pagar impuestos puede respaldar un reclamo de derecho, pero no pagarlos no anula un reclamo.
Union de posesiones (tacking). Un reclamante puede sumar el tiempo que un poseedor adverso anterior tuvo la propiedad, siempre que exista privacidad de posesión entre ellos, por ejemplo, una escritura u otra transferencia del interés posesorio. El tacking permite que ocupantes relacionados combinen su tiempo para alcanzar el total de 10 años.
Como Desalojar a un Ocupante en Nueva York
La ley de Nueva York ofrece dos vías legales principales para los propietarios que descubren a un ocupante no autorizado: una acción de ejectment en el Tribunal Supremo (Supreme Court) y un proceso sumario en el tribunal de vivienda.
Acción de ejectment (RPAPL § 601). Una acción de ejectment es una demanda civil completa en la que el propietario le pide al tribunal que declare el derecho a la posesión y otorgue daños por el periodo de ocupación indebida. Los daños pueden retroceder hasta seis años. El ejectment es la vía tradicional cuando el ocupante presenta un reclamo de prescripción adquisitiva o cuando la disputa es compleja.
Proceso sumario del RPAPL (§ 713, Motivo 3). El estatuto de proceso sumario de Nueva York crea una vía acelerada cuando no existe una relación de arrendador e inquilino. Conforme al RPAPL § 713(3), y después de haberse notificado un aviso de desalojo con 10 días de anticipación, un propietario puede iniciar un proceso sumario contra una persona que "se introdujo u ocupó la propiedad sin el permiso de la persona con derecho a la posesión y la ocupación ha continuado sin permiso", o cuyo permiso fue revocado con el aviso correspondiente de la revocación. Los procesos sumarios avanzan más rápido que las acciones de ejectment y se resuelven en el tribunal de vivienda o en un tribunal local con jurisdicción.
Diferencia entre ocupante e inquilino. La ley de Nueva York responde la pregunta sobre la condición de inquilino mediante el propio estatuto, en lugar de dejarla a discusión. El RPAPL § 711, la sección que rige los procesos sumarios donde existe una relación de arrendador e inquilino, establece que "un inquilino no incluye a un ocupante ilegal", y define a un ocupante ilegal como "una persona que ingresa a un bien inmueble o se introduce en él sin el permiso de la persona con derecho a la posesión, y continúa ocupando la propiedad sin título, derecho ni permiso del propietario, de su agente o de la persona con derecho a la posesión". La misma sección establece que, si su lenguaje sobre el ocupante ilegal entra en conflicto con el RPAPL § 713(3), rige la sección 713. Por lo tanto, un ocupante no autorizado no se convierte en inquilino por permanecer en el lugar, y la vía del propietario es el proceso sumario del § 713(3) o una acción de ejectment, y no un proceso de arrendador e inquilino conforme al § 711.
Lo que sigue siendo genuinamente incierto es más limitado. El RPAPL § 768 prohíbe el desalojo por mano propia de un ocupante que ha "ocupado legalmente" una unidad de vivienda durante 30 días consecutivos o más, o que ha celebrado un contrato de arrendamiento, y si una ocupación en particular fue legal es una cuestión de hecho que el tribunal decide según la historia específica de esa unidad. La sección 768 rige cómo puede desalojarse a un ocupante, no si ese ocupante tiene la condición de inquilino. Los propietarios que enfrenten una ocupación cuestionada deben confirmar con un abogado de Nueva York cómo es probable que un tribunal la trate antes de actuar.
Sin mano propia. Cambiar las cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios o desalojar físicamente a un ocupante fuera de un proceso judicial viola el RPAPL § 768. Las infracciones son un delito menor de Clase A y exponen al propietario a sanciones civiles de entre $1,000 y $10,000 por infracción, además de hasta $100 por día por no restablecer la ocupación.
Resumen paso a paso.
- Documente la ocupación no autorizada con fotografías y registros escritos.
- Contacte a la policía local si el ocupante ingreso por la fuerza o mediante allanamiento; la policía puede desalojar a un intruso reciente antes de que se establezca la ocupación.
- Notifique el aviso de desalojo con 10 días de anticipación que exige el RPAPL § 713 antes de iniciar un proceso sumario por cualquiera de sus motivos.
- Presente un proceso sumario conforme al RPAPL § 713 (tribunal de vivienda) o una acción de ejectment (Tribunal Supremo).
- Asista a la audiencia y obtenga una sentencia de posesión.
- Coordine con un alguacil (marshal o sheriff) para ejecutar la orden de desalojo.
Preguntas Frecuentes sobre los Derechos de los Ocupantes en Nueva York
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Aviso legal: Este artículo ofrece información legal general sobre las leyes de derechos de los ocupantes de Nueva York y no es asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Consulte a un abogado con licencia en Nueva York antes de tomar cualquier acción relacionada con la prescripción adquisitiva o el desalojo de ocupantes.
Página mantenida por el equipo editorial de RecordingLaw.com. Última revisión en mayo de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda la prescripción adquisitiva en Nueva York?
Nueva York exige 10 años continuos de posesión abierta, notoria, exclusiva y real bajo un reclamo de derecho antes de que un poseedor adverso pueda solicitar una orden judicial de titularidad. El periodo lo establece el N.Y. CPLR § 212(a) y se aplica en todo el estado, incluida la ciudad de Nueva York.
¿Se convierten los ocupantes en inquilinos después de 30 días en Nueva York?
No. El RPAPL § 711 establece directamente que un inquilino no incluye a un ocupante ilegal, y lo define como una persona que ingresa a un bien inmueble o se introduce en él sin el permiso de la persona con derecho a la posesión y continúa ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El simple paso del tiempo no convierte a ese ocupante en inquilino. Un estatuto aparte, el RPAPL § 768, prohíbe el desalojo por mano propia de un ocupante que ha ocupado legalmente una unidad de vivienda durante 30 días consecutivos o más, o que tiene un contrato de arrendamiento, por lo que el propietario de todos modos necesita una orden judicial; esa disposición limita cómo puede desalojarse a una persona y no otorga la condición de inquilino. Si una ocupación en particular fue legal es una cuestión de hecho que decide el tribunal, así que confirme su situación específica con un abogado con licencia en Nueva York.
¿Exige Nueva York que los ocupantes paguen impuestos sobre la propiedad?
No. Nueva York no exige que un poseedor adverso pague impuestos sobre la propiedad como condición para un reclamo exitoso. Pagar impuestos puede fortalecer el argumento de reclamo de derecho, pero no pagarlos no anula automáticamente la prescripción adquisitiva.
¿Qué es el requisito de reclamo de derecho en Nueva York?
Desde la reforma de 2008 al RPAPL § 501, el reclamo de derecho significa que el poseedor tenía una base razonable para creer que la propiedad le pertenecía. Un allanamiento puramente hostil o consciente sin ninguna creencia de buena fe de titularidad no satisface este elemento. Si el verdadero propietario no puede identificarse en los registros del condado ni localizarse por medios razonables, no se requiere el reclamo de derecho.
¿Qué tipo de uso cuenta para la prescripción adquisitiva en Nueva York?
El RPAPL § 501(2) vincula la titularidad a la ocupación descrita en los RPAPL §§ 512 y 522. Para un reclamo sin instrumento escrito, el § 522 considera la tierra poseída y ocupada únicamente en dos casos y ningún otro: actos suficientemente evidentes para alertar a un propietario razonablemente diligente, o la protección mediante un cercado sustancial. Para un reclamo fundado en un instrumento escrito o una sentencia, el § 512 agrega un tercer caso, tierra no cercada utilizada para suministrar combustible o madera de cercado, y trata la parte no despejada de una granja o parcela parcialmente mejorada como ocupada junto con la parte mejorada. El uso casual u oculto que no encaje en ninguna de estas categorías no inicia el plazo.
¿Se puede desalojar a un ocupante sin ir a los tribunales en Nueva York?
Generalmente no. El RPAPL § 768 prohíbe el desalojo por mano propia de un ocupante que ha ocupado legalmente una vivienda durante 30 días consecutivos o más, o que tiene un contrato de arrendamiento, y en la práctica la vía del propietario es una orden judicial mediante una acción de ejectment o un proceso sumario conforme al RPAPL § 713(3), que existe precisamente porque un ocupante ilegal no es un inquilino conforme al RPAPL § 711. Cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios expone al propietario a responsabilidad penal y civil. Para una intrusión muy reciente, la policía local puede desalojar a la persona como intruso antes de que la ocupación se afiance.
¿Existe un periodo de prescripción adquisitiva más corto para los reclamos con color de título en Nueva York?
No. Ya sea que el reclamante posea un instrumento escrito conforme al RPAPL § 511 o no tenga ningún instrumento conforme al RPAPL § 521, el periodo requerido es de 10 años. Nueva York no reconoce un periodo reducido para la prescripción adquisitiva con color de título.
¿Puede la prescripción adquisitiva aplicarse a una propiedad en la ciudad de Nueva York?
Sí. El mismo marco del CPLR § 212(a) y del RPAPL se aplica en todo el Estado de Nueva York, incluidos los cinco distritos (boroughs) de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, los reclamos de prescripción adquisitiva contra una propiedad de la ciudad o del gobierno enfrentan obstáculos legales adicionales y generalmente no se permiten.
Actualizaciones
Corregimos el articulo para indicar que la propia ley de Nueva York responde la pregunta sobre ocupante versus inquilino (el RPAPL 711 establece que un inquilino no incluye a un ocupante ilegal), agregamos el requisito de actos calificados de los RPAPL 512 y 522 a los elementos de la prescripcion adquisitiva, y corregimos una lista de seis elementos que estaba etiquetada como cinco.
Se corrigió la protección de 30 días contra el desalojo por mano propia del RPAPL § 768 en todo el artículo, KeyTakeaways y las preguntas frecuentes: el estatuto condiciona esa protección a la ocupación legal o a un contrato de arrendamiento, no a la sola ocupación sin importar como ingreso el ocupante.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
New York Real Property Actions and Proceedings Law
§ 501Adverse possession; definedVigentecitada en 4 de nuestros artículos
Adverse possession; defined. For the purposes of this article: 1. Adverse possessor. A person or entity is an "adverse possessor" of real property when the person or entity occupies real property of another person or entity with or without knowledge of the other's superior ownership rights, in a manner that would give the owner a cause of action for ejectment. 2. Acquisition of title. An adverse possessor gains title to the occupied real property upon the expiration of the statute of limitations for an action to recover real property pursuant to subdivision (a) of section two hundred twelve of the civil practice law and rules, provided that the occupancy, as described in sections five hundred twelve and five hundred twenty-two of this article, has been adverse, under claim of right, open and notorious, continuous, exclusive, and actual. 3. Claim of right. A claim of right means a reasonable basis for the belief that the property belongs to the adverse possessor or property owner, as the case may be.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
También citada en: Prescripción adquisitiva: elementos y leyes estatales
§ 511Adverse possession under written instrument or judgmentVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Adverse possession under written instrument or judgment. Where the occupant or those under whom the occupant claims entered into the possession of the premises under claim of right, exclusive of any other right, founding the claim upon a written instrument, as being a conveyance of the premises in question, or upon the decree or judgment of a competent court, and there has been a continued occupation and possession of the premises included in the instrument, decree or judgment, or of some part thereof, for ten years, under the same claim, the premises so included are deemed to have been held adversely; except that when they consist of a tract divided into lots, the possession of one lot is not deemed a possession of any other lot.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 521Adverse possession not under written instrument or judgmentVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Adverse possession not under written instrument or judgment. Where there has been an actual continued occupation of premises under a claim of right, exclusive of any other right, but not founded upon a written instrument or a judgment or decree, the premises so actually occupied, and no others, are deemed to have been held adversely.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 512Essentials of adverse possession under written instrument or judgmentVigente
Essentials of adverse possession under written instrument or judgment. For the purpose of constituting an adverse possession, founded upon a written instrument or a judgment or decree, land is deemed to have been possessed and occupied in any of the following cases: 1. Where there has been acts sufficiently open to put a reasonably diligent owner on notice. 2. Where it has been protected by a substantial enclosure, except as provided in subdivision one of section five hundred forty-three of this article. 3. Where, although not enclosed, it has been used for the supply of fuel or of fencing timber, either for the purposes of husbandry or for the ordinary use of the occupant. Where a known farm or a single lot has been partly improved, the portion of the farm or lot that has been left not cleared or not enclosed, according to the usual course and custom of the adjoining country, is deemed to have been occupied for the same length of time as the part improved and cultivated.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 522Essentials of adverse possession not under written instrument or judgmentVigente
Essentials of adverse possession not under written instrument or judgment. For the purpose of constituting an adverse possession not founded upon a written instrument or a judgment or decree, land is deemed to have been possessed and occupied in either of the following cases, and no others: 1. Where there have been acts sufficiently open to put a reasonably diligent owner on notice. 2. Where it has been protected by a substantial enclosure, except as provided in subdivision one of section five hundred forty-three of this article.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 601Damages for withholding real property obtainable in action to recover possession; set-off by defendantVigente
Damages for withholding real property obtainable in action to recover possession; set-off by defendant. In an action to recover the possession of real property, the plaintiff may recover damages for withholding the property, including the rents and profits or the value of the use and occupation of the property for a term not exceeding six years; but the damages shall not include the value of the use of any improvements made by the defendant or those under whom he claims. Where permanent improvements have been made in good faith by the defendant or those under whom he claims, while holding, under color of title, adversely to the plaintiff, the value thereof must be allowed to the defendant in reduction of the damages of the plaintiff, but not beyond the amount of those damages.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 713Grounds where no landlord-tenant relationship existsVigente
Grounds where no landlord-tenant relationship exists. A special proceeding may be maintained under this article after a ten-day notice to quit has been served upon the respondent in the manner prescribed in section 735, upon the following grounds: 1. The property has been sold by virtue of an execution against him or a person under whom he claims and a title under the sale has been perfected. 2. He occupies or holds the property under an agreement with the owner to occupy and cultivate it upon shares or for a share of the crops and the time fixed in the agreement for his occupancy has expired. 3. He or the person to whom he has succeeded has intruded into or squatted upon the property without the permission of the person entitled to possession and the occupancy has continued without permission or permission has been revoked and notice of the revocation given to the person to be removed. 4.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 768Unlawful evictionVigente
Unlawful eviction. 1. (a) It shall be unlawful for any person to evict or attempt to evict an occupant of a dwelling unit who has lawfully occupied the dwelling unit for thirty consecutive days or longer or who has entered into a lease with respect to such dwelling except to the extent permitted by law pursuant to a warrant of eviction or other order of a court of competent jurisdiction or a governmental vacate order by: (i) using or threatening the use of force to induce the occupant to vacate the dwelling unit; or (ii) engaging in a course of conduct which interferes with or is intended to interfere with or disturb the comfort, repose, peace or quiet of such occupant in the use or occupancy of the dwelling unit, to induce the occupant to vacate the dwelling unit including, but not limited to, the interruption or discontinuance of essential services; or (iii) engaging or threatening to engage in any other conduct which prevents or is intended to prevent such occupant from the lawful occupancy of such dwelling unit or to induce the occupant to vacate the dwelling unit including, but not limited to, removing the occupant's possessions from the dwelling unit, removing the door at…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
§ 711Grounds where landlord-tenant relationship existsVigente
Grounds where landlord-tenant relationship exists. A tenant shall include an occupant of one or more rooms in a rooming house or a resident, not including a transient occupant, of one or more rooms in a hotel who has been in possession for thirty consecutive days or longer. A tenant shall not include a squatter. For the purposes of this section, a squatter is a person who enters onto or intrudes upon real property without the permission of the person entitled to possession, and continues to occupy the property without title, right or permission of the owner or owner's agent or a person entitled to possession. In the event of a conflict between the provisions regarding squatters of this section and the provisions of subdivision three of section seven hundred thirteen of this article, the provisions of section seven hundred thirteen of this article shall be controlling. No tenant or lawful occupant of a dwelling or housing accommodation shall be removed from possession except in a special proceeding. A special proceeding may be maintained under this article upon the following grounds: 1.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
New York Civil Practice Law and Rules
§ 212Actions to be commenced within ten or fifteen yearsVigentecitada en 3 de nuestros artículos
Actions to be commenced within ten or fifteen years. (a) Possession necessary to recover real property. An action to recover real property or its possession cannot be commenced unless the plaintiff, or his predecessor in interest, was seized or possessed of the premises within ten years before the commencement of the action. (b) Annulment of letters patent. Where letters patent or a grant of real property, issued or made by the state, are declared void on the ground of fraudulent suggestion or concealment, forfeiture, mistake or ignorance of a material fact, wrongful detaining or defective title, an action to recover the premises may be commenced by the state or by a subsequent patentee or grantee, or his successor in interest, within ten years after the determination is made. (c) To redeem from a mortgage.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislation.nysenate.gov
Fuentes y referencias
- N.Y. CPLR § 212(a) - Prescripción de 10 años para las acciones de recuperación de bienes inmuebles(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 501 - Definición de poseedor adverso; elementos de la prescripción adquisitiva(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 511 - Prescripción adquisitiva bajo instrumento escrito o sentencia(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 521 - Prescripción adquisitiva sin instrumento escrito(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 601 - Acción de ejectment; daños por posesión indebida(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 713 - Motivos del proceso sumario; desalojo de ocupantes y licenciatarios(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 768 - Desalojo ilegal; prohibición del desalojo por mano propia(nysenate.gov).gov
- N.Y. RPAPL § 711 - Motivos de proceso sumario cuando existe una relación de arrendador e inquilino; un inquilino no incluye a un ocupante ilegal(nysenate.gov)
- N.Y. RPAPL § 512 - Elementos esenciales de la prescripción adquisitiva bajo instrumento escrito o sentencia(nysenate.gov)
- N.Y. RPAPL § 522 - Elementos esenciales de la prescripción adquisitiva sin instrumento escrito o sentencia(nysenate.gov)