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Derechos de ocupantes ilegales y prescripción adquisitiva: los cinco elementos legales, los períodos legales de los 50 estados, las leyes antiocupación de 2024 y cómo desalojar a un ocupante ilegal.
Dakota del Sur exige 20 años para la posesión adversa bajo el SDCL 15-3-1, o 10 años con título de color y pago de impuestos a la propiedad. Conozca el proceso de desalojo FED para retirar a un ocupante ilegal.
Tennessee exige 7 años de posesión adversa con título de color o 20 años sin él. Conozca cómo el Capítulo Público 1009 (2024) permite a los propietarios usar un proceso del alguacil para desalojar ocupantes ilegales rápidamente.
La posesión adversa en Texas exige 10 años bajo la sección 16.026, o 5 años con una escritura e impuestos pagados, o 3 años con título de color. Conozca como desalojar a ocupantes ilegales mediante la Corte de Paz.
Utah exige 7 años de posesión continua más el pago de todos los impuestos a la propiedad para reclamar posesión adversa (una vía más corta de 4 años aplica a ciertas reclamaciones de título fiscal). Conozca cómo los propietarios de Utah pueden desalojar a ocupantes ilegales mediante la detención ilegal y la ley de desalojo de intrusos de 2025.
Vermont exige 15 años de posesión publica, continua y hostil para reclamar posesión adversa bajo el 12 V.S.A. 501. Conozca como desalojar a un ocupante ilegal en Vermont y lo que deben hacer los propietarios.
Virginia exige 15 años de posesión adversa bajo el Va. Code Ann. 8.01-236. Conozca como desalojar a ocupantes ilegales mediante la detención ilegal en la Corte de Distrito General de Virginia.
Alabama exige 10 años de prescripción adquisitiva conforme al Ala. Code § 6-5-200. La HB 182 (2024) permite a las fuerzas del orden desalojar a ocupantes ilegales sin un proceso judicial de desalojo. Conozca sus derechos.
Alaska otorga a los ocupantes ilegales 10 años para reclamar un terreno mediante la prescripción adquisitiva conforme al AS 09.10.030 y AS 09.45.052. Conozca los cinco elementos, el proceso de desalojo y lo que deben hacer los propietarios.
La prescripción adquisitiva en Arizona exige 10 años conforme al A.R.S. § 12-526, o 3 años con color de título (§ 12-523), o 5 años con una escritura registrada y el pago de impuestos. La SB 1426 (2026) acelera el desalojo de ocupantes ilegales no autorizados.
Arkansas exige 7 años de prescripción adquisitiva conforme al Ark. Code Ann. § 18-61-101. Una reforma legal de 2003 añade requisitos de color de título y pago de impuestos. Conozca cómo desalojar a un ocupante ilegal en Arkansas.
California exige 5 años de ocupación continua más el pago total de los impuestos sobre la propiedad para reclamar la prescripción adquisitiva. Aprenda cómo desalojar a ocupantes ilegales mediante la retención ilegal.
Carolina del Sur exige 10 años de prescripción adquisitiva para reclamar una propiedad bajo el S.C. Code Ann. §§ 15-67-210 a 15-67-260. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las actualizaciones de 2026.
Luisiana usa la prescripción adquisitiva en lugar de la usucapión del derecho común. Conozca las reglas de 30 y 10 años, los elementos del derecho civil y como desalojar a un ocupante bajo SB 466 (2024).
Ohio exige 21 años de posesión adversa continua bajo el Ohio Rev. Code § 2305.04. Conozca cómo desalojar a un ocupante ilegal en Ohio mediante una acción de entrada forzosa y retención bajo el Capítulo 1923.
Oklahoma exige 15 años de posesión continua, abierta y hostil para reclamar la prescripción adquisitiva bajo el Okla. Stat. tit. 12, § 93. Un proyecto de ley de 2023 que habría reducido este plazo a 5 años nunca se aprobó. Conozca el proceso de desalojo y sus derechos como propietario.
Oregón exige 10 años de posesión adversa más una creencia honesta de propiedad bajo el ORS 105.620. Conozca los elementos, los pasos de desalojo y las preguntas frecuentes para 2026.
Pensilvania exige 21 años de prescripción adquisitiva bajo el § 5530, o 10 años para parcelas residenciales de 0.5 acres o menos bajo el § 5527.1. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las reglas de 2026.
Rhode Island exige 10 años de posesión continua para reclamar la prescripción adquisitiva bajo el R.I. Gen. Laws § 34-7-1. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las protecciones para el propietario.
La ley de usucapión de Kentucky da a los ocupantes dos vías hacia la propiedad: 15 años de posesión abierta y hostil bajo KRS 413.010, o 7 años con título registral conectado bajo KRS 413.060.
Maine exige 20 años de posesión adversa continua para reclamar un terreno bajo Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 801. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las actualizaciones de 2026.
Maryland exige 20 años de usucapión bajo Md. Code, Cts. & Jud. Proc. Section 5-103. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y los cambios legales de 2025 para ocupantes ilegales en Maryland.
Massachusetts exige 20 años de usucapión bajo el cap. 260 Section 21. Conozca los elementos, la excepción de terreno registrado y como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso sumario.
Michigan exige 15 años de usucapión continua bajo MCL 600.5801 para reclamar derechos de ocupante ilegal. Conozca los elementos, los pasos de desalojo y el proceso en el tribunal de distrito.
La usucapión en Washington requiere 10 años bajo el RCW 4.16.020, o 7 años con título aparente. Aprenda como retirar legalmente a un ocupante ilegal mediante una demanda de detentación ilegal bajo el RCW 59.12.
West Virginia exige 10 años de usucapión bajo el W. Va. Code Secc. 55-2-1. La Ley Stop Squatters de 2024 (HB 4940) convierte ocupar ilegalmente en allanamiento penal retirable por arresto, no por desalojo.
La usucapión en Wisconsin exige 20 años sin escritura, 10 años con un instrumento registrado, o 7 años con título registrado más pago de impuestos. Aprenda como pueden los propietarios de Wisconsin retirar a los ocupantes ilegales.
Wyoming exige 10 años de usucapión bajo el Wyo. Stat. Ann. Secc. 1-3-103. Conozca los elementos, el proceso de retiro FED y lo que pueden hacer los propietarios.
Carolina del Norte exige 20 años de prescripción adquisitiva sin color de título (§ 1-40) o 7 años con color de título (§ 1-38). Conozca como desalojar a un ocupante usando la ley de desalojo acelerado de Carolina del Norte o el desalojo sumario (summary ejectment).
Dakota del Norte exige 20 años para la prescripción adquisitiva, o 10 años con color de título y el pago de impuestos. Conozca como funciona el desalojo de ocupantes conforme al N.D. Cent. Code cap. 47-32.
Hawai exige 20 años de posesión continua bajo el HRS 657-31 para reclamar por prescripción adquisitiva. Conozca los límites estrictos, el proceso de título saneado bajo el 669-1 y como desalojar ocupantes.
Idaho exige 20 años de posesión continua más el pago de todos los impuestos a la propiedad para reclamar por prescripción adquisitiva bajo el Idaho Code 5-210. Conozca como desalojar ocupantes.
La prescripción adquisitiva en Illinois exige 20 años de posesión publica, hostil y continua bajo el 735 ILCS 5/13-101. Aplica una vía de 7 años con color de título y pago de impuestos. El desalojo requiere una acción judicial bajo el 735 ILCS 5/9.
Indiana exige 10 años de prescripción adquisitiva más el pago de todos los impuestos a la propiedad. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y como manejan las cortes de Indiana las disputas con ocupantes.
Iowa exige 10 años de prescripción adquisitiva para reclamar una propiedad. Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante mediante una acción de entrada forzosa y detentación, y la ley de Iowa.
Kansas exige 15 años de posesión pública, exclusiva y continua para reclamar la prescripción adquisitiva bajo el K.S.A. 60-503. Conozca como desalojar legalmente a un ocupante en Kansas.
Nueva Jersey exige 30 años de prescripción adquisitiva para la mayoría de los terrenos y 60 años para las tierras boscosas conforme al N.J. Stat. Ann. § 2A:14-30. Conozca las reglas, el proceso de desalojo y las preguntas frecuentes.
Nueva York exige 10 años de posesión continua, abierta y exclusiva para reclamar la prescripción adquisitiva conforme al RPAPL § 501. Conozca como desalojar a un ocupante en Nueva York y la diferencia entre ocupante e inquilino.
Nuevo Hampshire exige 20 años de prescripción adquisitiva para reclamar una propiedad (RSA 508:2). Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante y el proceso de desalojo en el tribunal de circuito de NH.
Nuevo Mexico exige 10 años de posesión, color de título Y el pago de impuestos sobre la propiedad para reclamar la prescripción adquisitiva conforme al NMSA § 37-1-22. Conozca el proceso de desalojo y sus derechos como propietario.
Minnesota exige 15 años de posesión más 5 años consecutivos de pago de impuestos prediales sobre parcelas tasadas según Minn. Stat. § 541.02. Aprenda como desalojar a un ocupante legalmente.
Mississippi exige 10 años de posesión según Miss. Code § 15-1-13 para reclamar un terreno. Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante y que deben hacer los propietarios.
Missouri exige 10 años de posesión continua, hostil, abierta, exclusiva y real para reclamar la prescripción adquisitiva según Mo. Rev. Stat. § 516.010. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las preguntas frecuentes.
Montana exige 5 años de posesión continua más el pago de todos los impuestos prediales para reclamar la prescripción adquisitiva según Mont. Code Ann. § 70-19-411. Conozca como funciona la ley y como pueden los propietarios desalojar a los ocupantes.
Nebraska exige 10 años de prescripción adquisitiva para reclamar derechos de propiedad. Conozca los elementos legales, como desalojar a un ocupante según la ley de Nebraska y sus derechos como propietario.
Nevada exige 5 años de posesión adversa continua según NRS 11.070, más una condición de pago de impuestos según NRS 11.150. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y los estatutos penales de ocupación ilegal.
Los derechos de ocupantes ilegales en Washington D.C. requieren 15 años de posesión adversa continua bajo D.C. Code § 12-301(a)(1). Aprenda como desalojar a un ocupante ilegal y sanear el título en el Distrito de Columbia.
La posesión adversa en Colorado exige 18 años de posesión abierta y continua, o 7 años con color de título e impuestos pagados. Aprenda como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso FED bajo C.R.S. § 13-40-101.
Connecticut exige 15 años de posesión adversa bajo Conn. Gen. Stat. § 52-575. Aprenda los cinco elementos, como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso sumario y lo que dice la ley en 2026.
Delaware exige 20 años de posesión adversa continua bajo Del. Code tit. 10 § 7901. Aprenda los cinco elementos, como desalojar a un ocupante ilegal mediante la posesión sumaria del Tribunal JP y lo que los propietarios deben saber.
Florida exige 7 años de posesión adversa más el pago anual de impuestos bajo Fla. Stat. § 95.18. Conozca el proceso de desalojo por el sheriff de 2024 bajo § 82.036 y la vía de desalojo estándar.
Georgia exige 20 años de posesión adversa sin color de título y 7 años con color de título. La Ley de Reforma de Ocupantes Ilegales de 2024 (HB 1017) permite a los propietarios desalojar a los ocupantes ilegales en un plazo de 3 días mediante una declaración jurada en el tribunal de magistrados.
Conozca los elementos de la prescripción adquisitiva, las diferencias estatales y las guías de los 50 estados y District of Columbia.