West Virginia
Derechos de los Ocupantes Ilegales y Usucapión en West Virginia (2026)
West Virginia exige 10 años continuos de posesión abierta, hostil y notoria antes de que un ocupante ilegal pueda reclamar el título bajo el W. Va. Code Secc. 55-2-1. La Ley Stop Squatters de West Virginia declara que ocupar ilegalmente una propiedad equivale a allanamiento penal, y una enmienda de 2025 (HB 2434, vigente desde el 10 de julio de 2025) agregó un procedimiento codificado de retiro por parte de las fuerzas del orden que opera fuera del sistema de desalojo civil.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoría legal.
Alcance jurisdiccional: Esta página cubre únicamente los derechos de los ocupantes ilegales y la ley de usucapión en West Virginia. Para una comparación entre los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales.
La Usucapión en West Virginia: Periodo y Elementos
West Virginia establece uno de los plazos de usucapión más sencillos del país. Según el W. Va. Code Secc. 55-2-1, ninguna persona puede presentar una acción para recuperar un terreno después de 10 años desde que surgió por primera vez el derecho a presentar esa acción. Un reclamante que ocupa un terreno abiertamente durante toda la década y satisface todos los elementos del derecho consuetudinario adquiere una reclamación de título defendible.
Los Cinco Elementos del Derecho Consuetudinario
Los tribunales de West Virginia exigen que un ocupante ilegal pruebe cada uno de los siguientes elementos con evidencia clara y convincente durante todo el periodo de 10 años:
Posesión real. El reclamante debe usar físicamente el terreno de una manera en que lo usaría un propietario razonable en una propiedad similar. El cultivo, la construcción de mejoras y el mantenimiento regular califican. Las visitas ocasionales o estacionales generalmente no.
Abierta y notoria. La ocupación debe ser visible y evidente, de modo que un propietario razonablemente atento la notaría. La ocupación oculta no activa el reloj de la usucapión.
Posesión exclusiva. El reclamante debe poseer la propiedad sin compartir el control con el verdadero propietario ni con el público en general. La ocupación conjunta con el propietario anula el elemento de exclusividad.
Posesión continua. El reclamante debe mantener la posesión sin interrupción sustancial durante todo el periodo de 10 años. Un ocupante ilegal puede "unir" (tacking) periodos sucesivos de usucapión si existe vínculo jurídico entre los poseedores, como una transferencia o una herencia.
Posesión hostil. El reclamante debe poseer sin el permiso del propietario. Una licencia o un contrato de renta rompe la hostilidad y reinicia el reloj. West Virginia sigue el estándar objetivo: la hostilidad se determina por la conducta del reclamante, no por una mala intención subjetiva.
Título Aparente y Pago de Impuestos
West Virginia no ofrece un periodo más corto de usucapión para reclamantes que tienen título aparente (color of title), ni exige el pago de impuestos a la propiedad como condición para una reclamación válida de usucapión. Ambos factores pueden ser relevantes como prueba en una disputa, pero ninguno cambia el requisito legal de 10 años bajo la Secc. 55-2-1.
El título aparente sí cambia el alcance geográfico de una reclamación. El W. Va. Code Secc. 55-4-16 establece que cuando una persona que reclama bajo una patente, escritura u otro documento entra y toma posesión de alguna parte del terreno en controversia, esa posesión adversa se considera extendida a la totalidad de los límites descritos en el documento, a menos que la persona con el mejor título tenga posesión adversa real de alguna parte del terreno que cubre el documento. Es decir, un documento escrito no acorta los 10 años, pero puede ampliar el alcance de esos 10 años de posesión.
Lo Que No Cubre la Usucapión
Una reclamación exitosa de usucapión requiere una sentencia judicial que sanee el título. El reclamante no recibe automáticamente una escritura. Hasta que un tribunal dicte sentencia, el propietario original conserva el título legal. La usucapión no puede usarse contra terrenos del gobierno federal, y pueden aplicarse otras exenciones según el carácter de la parcela.
Como Retirar a un Ocupante Ilegal en West Virginia
La Ley Stop Squatters: Allanamiento Penal y Arresto
La Ley Stop Squatters de West Virginia, promulgada como HB 4940 y firmada por el gobernador el 22 de marzo de 2024, entró en vigor el 4 de junio de 2024. Fue ampliada sustancialmente en la Sesión Regular de 2025 mediante la HB 2434, que enmendó el W. Va. Code Secc. 55-3C-1 y 55-3C-2 y agregó las Secc. 55-3C-3, 55-3C-4, 55-3C-5 y 55-3C-6. La HB 2434 se aprobó el 11 de abril de 2025 y entró en vigor 90 días después de su aprobación, el 10 de julio de 2025. El Artículo 3C ahora abarca del Secc. 55-3C-1 al Secc. 55-3C-6.
La ley deja claras tres cosas:
-
Un ocupante ilegal no es un inquilino. Cualquier persona que ocupe ilegalmente una unidad de vivienda u otra estructura sin un contrato de renta, arrendamiento o autorización del propietario o de un inquilino autorizado es un ocupante ilegal, no un inquilino. Los inquilinos periódicos bajo el W. Va. Code Secc. 37-6-5 y el propietario son las únicas partes excluidas de esta definición.
-
Ocupar ilegalmente equivale a allanamiento penal. La ley establece expresamente que ocupar ilegalmente una propiedad constituye allanamiento penal en violación del W. Va. Code Secc. 61-3B-2 (allanamiento en una estructura o vehículo) o de la Secc. 61-3B-3. El allanamiento penal básico bajo la Secc. 61-3B-2 es un delito menor que conlleva una multa de hasta 100 dólares; el allanamiento armado conlleva penas mayores de hasta 1,000 dólares de multa y un año de cárcel.
-
Los tribunales no pueden exigir un desalojo civil para retirar a un ocupante ilegal. El W. Va. Code Secc. 55-3C-2(c) prohíbe a los tribunales exigir una petición de desalojo, un procedimiento de ocupación indebida bajo la Secc. 55-3A-1, o cualquier procedimiento civil equivalente para retirar a un ocupante ilegal. Una disposición paralela en el artículo de arrendador e inquilino, el W. Va. Code Secc. 37-6-31, define a un ocupante ilegal en los mismos términos, establece que la ocupación por parte de un ocupante ilegal no se rige por ese artículo, y de forma independiente prohíbe a cualquier tribunal de este estado exigir un desalojo o un procedimiento similar para retirar a un ocupante ilegal.
El Procedimiento de Queja de Retiro bajo la Secc. 55-3C-3
Desde el 10 de julio de 2025, el W. Va. Code Secc. 55-3C-3 establece un remedio alternativo limitado y codificado para retirar a un ocupante ilegal de una vivienda residencial o un edificio comercial. No es una solicitud espontánea. El propietario o un agente autorizado debe presentar una queja escrita completa y verificada ante la agencia de la ley, y la queja debe establecer todo lo siguiente:
- La persona que solicita el retiro es el propietario de la propiedad o un agente autorizado del propietario.
- La propiedad contiene una vivienda residencial o un edificio comercial.
- Una o más personas están ocupando ilegalmente la propiedad.
- La propiedad no estaba abierta al público en el momento en que la persona entró.
- El propietario o el agente le ha indicado a la persona no autorizada que se retire.
- La persona no autorizada no es un propietario actual o anterior ni un inquilino legal actual o anterior.
- La persona no autorizada no es un familiar inmediato del propietario ni de un inquilino.
- No existe litigio pendiente entre el propietario y la persona no autorizada relacionado con la propiedad.
Al recibir una queja verificada, la agencia realiza una investigación preliminar de hechos, que puede incluir revisar cualquier contrato de arrendamiento alegado, entrevistar a las personas relevantes y hacer otras averiguaciones pertinentes, para determinar si existe causa probable de que se cumplen esas condiciones. Si los hallazgos preliminares establecen causa probable, la agencia notifica a los ocupantes ilegales que deben desalojar de inmediato y pone al propietario en posesión de la propiedad.
Pasos prácticos para propietarios:
- Reúna pruebas de propiedad y de la falta de autorización del ocupante: la escritura, los registros de impuestos y cualquier correspondencia en la que se le indique al ocupante que se retire.
- Prepare una queja escrita completa y verificada que aborde cada una de las condiciones de la Secc. 55-3C-3, y esté preparado para que se verifique cada declaración en ella. El estatuto contempla verificación, no una simple afirmación.
- Presente la queja ante el alguacil local o la policía municipal y espere una investigación preliminar de hechos, incluida la revisión de cualquier contrato de arrendamiento que el ocupante presente, antes de que se tome cualquier medida.
- Tenga en cuenta que el arresto por allanamiento penal bajo las Secc. 61-3B-2 y 61-3B-3 sigue estando disponible y no requiere que el propietario obtenga primero una orden judicial.
- Documente el estado de la propiedad antes y después del retiro para cualquier reclamación posterior de daños civiles.
Responsabilidad del Propietario por una Queja de Mala Fe
El poder de retiro de la Secc. 55-3C-3 viene acompañado de un contrapeso legal en el W. Va. Code Secc. 55-3C-5. Un propietario o agente autorizado que presente a sabiendas una queja de mala fe bajo el Artículo 3C queda sujeto a proceso penal por falso testimonio, y debe indemnizar a la agencia de la ley y a sus agentes por todos los costos y daños que surjan de que los oficiales actuaron de buena fe con base en esa queja. Una persona retirada de una propiedad bajo el Artículo 3C tiene una causa de acción civil por retiro indebido, con remedios que incluyen la restitución de la posesión, costos reales, daños y honorarios de abogado. Los oficiales de la ley demandados por acciones tomadas bajo el artículo pueden hacer valer cualquier inmunidad que de otro modo tuvieran disponible.
La consecuencia práctica es que el remedio rápido no es un atajo para evitar verificar bien los hechos. Un propietario que clasifica erróneamente a un antiguo inquilino, un copropietario o un familiar como ocupante ilegal asume el riesgo personalmente.
Exposición Penal Agregada por la HB 2434
Dos de las secciones agregadas en 2025 crean delitos más allá del allanamiento ordinario.
Daños causados por ocupación ilegal (Secc. 55-3C-4). Una persona que ocupa ilegalmente una vivienda residencial o un edificio comercial y causa daños a la propiedad inmueble, sus instalaciones fijas o los bienes personales del propietario por un monto menor a 1,000 dólares es culpable de un delito menor, sancionado con hasta un año de cárcel, una multa de hasta 2,500 dólares, o ambos. Si el daño excede los 1,000 dólares, el delito es grave (felony) y se sanciona con uno a 10 años en el penitenciario, o, a discreción del tribunal, hasta un año de cárcel y una multa de hasta 2,500 dólares.
Publicación o anuncio fraudulento (Secc. 55-3C-6). Una persona que a sabiendas publica o anuncia una propiedad residencial o un edificio comercial para venta o renta sin título o autoridad legal para hacerlo es culpable de un delito grave, sancionado con uno a 10 años en el penitenciario, o, a discreción del tribunal, hasta un año de cárcel y una multa de hasta 2,500 dólares. Esta disposición apunta a la práctica de rentar una propiedad que quien la anuncia no tiene derecho a transferir, que es como comienzan muchas ocupaciones ilegales para la persona que se muda.
Cuando Todavía Se Aplica el Proceso Estándar de Ocupación Indebida
La Ley Stop Squatters se aplica solo a verdaderos ocupantes ilegales que nunca tuvieron ningún derecho legal a ocupar la propiedad. Si una persona alguna vez fue un inquilino legal, licenciatario o invitado cuya autorización desde entonces venció o fue revocada, esa persona no es un ocupante ilegal bajo la Secc. 55-3C-2, queda expresamente fuera del procedimiento de retiro de la Secc. 55-3C-3, y se aplica el proceso civil.
Para antiguos inquilinos u ocupantes que se quedan después de vencido el plazo, el W. Va. Code Secc. 55-3A-1 ofrece un recurso sumario por ocupación indebida de una propiedad residencial de alquiler. El propietario presenta una petición verificada ante el tribunal de magistrados o el tribunal de circuito. El tribunal programa una audiencia dentro de cinco a diez días hábiles desde la presentación. El propietario debe notificar al ocupante, quien luego tiene cinco días para presentar defensas por escrito. Si el tribunal falla a favor del propietario, emite una orden que restituye la posesión.
Los propietarios que enfrenten a una persona cuyo estatus legal no sea claro deben consultar a un abogado de West Virginia antes de proceder, ya que clasificar erróneamente a un antiguo inquilino como ocupante ilegal e involucrar a la policía conlleva riesgo legal.
Sin Desalojo por Mano Propia
Sin importar la vía que se tome, los propietarios de West Virginia no pueden usar tácticas de desalojo por mano propia tales como:
- Cambiar las cerraduras mientras el ocupante esta ausente
- Retirar las pertenencias del ocupante sin una orden judicial o la intervención policial
- Cortar los servicios para obligar al ocupante a irse
- Retirar físicamente o amenazar al ocupante
El desalojo por mano propia fuera del marco policial de la Ley Stop Squatters o del proceso judicial puede exponer a los propietarios a responsabilidad civil. Siempre actúe a través de la policía o de los tribunales.
Preguntas Frecuentes sobre los Derechos de los Ocupantes Ilegales en West Virginia
Más Leyes de West Virginia
- Leyes de Grabación de Reuniones con IA de West Virginia
- Leyes de Pensión Alimenticia de West Virginia
- Leyes de Empleo a Voluntad de West Virginia
- Leyes de Accidentes de Auto de West Virginia
- Leyes de Asientos de Auto para Niños de West Virginia
- Leyes de Custodia de Menores de West Virginia
- Leyes de Manutención Infantil de West Virginia
- Leyes de Matrimonio de Hecho de West Virginia
- Leyes de Privacidad de Datos de West Virginia
- Leyes de Deepfake de West Virginia
- Leyes de Divorcio de West Virginia
- Leyes de Mordeduras de Perro de West Virginia
- Leyes de Emancipación de West Virginia
- Leyes de Eliminación de Antecedentes de West Virginia
- Leyes de Atropello y Fuga de West Virginia
- Leyes de Arrendador e Inquilino de West Virginia
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Las reclamaciones de usucapión y los procedimientos de retiro de ocupantes ilegales implican determinaciones complejas según los hechos. Consulte a un abogado con licencia en West Virginia antes de actuar en cualquier disputa sobre bienes inmuebles.
Para una comparación entre los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales.
Contenido revisado por última vez: 27 de mayo de 2026. Las leyes cambian; verifique los estatutos vigentes antes de basarse en esta información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe estar un ocupante ilegal en una propiedad para reclamar la titularidad en West Virginia?
Un ocupante ilegal debe mantener una posesión abierta, exclusiva, hostil y continua durante 10 años ininterrumpidos bajo el W. Va. Code Secc. 55-2-1 antes de que un tribunal considere una reclamación de usucapión. West Virginia no ofrece un periodo más corto para situaciones de título aparente, aunque la Secc. 55-4-16 puede ampliar el alcance de una reclamación a la totalidad de los límites descritos en una escritura u otro documento.
¿Exige West Virginia que los ocupantes ilegales paguen impuestos a la propiedad para reclamar la usucapión?
No. West Virginia no incluye el pago de impuestos como un elemento requerido de la usucapión. Un reclamante que satisface los cinco elementos del derecho consuetudinario durante 10 años puede presentar una acción de usucapión sin importar si se pagaron impuestos.
¿Qué es la Ley Stop Squatters de West Virginia y cuando entró en vigor?
La Ley Stop Squatters comenzó como la HB 4940, firmada el 22 de marzo de 2024 y vigente desde el 4 de junio de 2024. Luego, la HB 2434 enmendó las Secc. 55-3C-1 y 55-3C-2 y agregó las Secc. 55-3C-3 a la 55-3C-6; se aprobó el 11 de abril de 2025 y entró en vigor el 10 de julio de 2025. El Artículo 3C ahora abarca del W. Va. Code Secc. 55-3C-1 al Secc. 55-3C-6. El artículo declara que ocupar ilegalmente una propiedad es allanamiento penal, prohíbe a los tribunales exigir un desalojo civil para retirar a ocupantes ilegales, y desde 2025 provee un procedimiento codificado de retiro por parte de las fuerzas del orden.
¿Puede la policía de West Virginia retirar a un ocupante ilegal sin una orden judicial?
Sí. Debido a que ocupar ilegalmente se clasifica como allanamiento penal bajo el W. Va. Code Secc. 61-3B-2 y 61-3B-3, los oficiales pueden arrestar a un ocupante ilegal sin que el propietario obtenga primero una orden de desalojo. Desde el 10 de julio de 2025, la Secc. 55-3C-3 también permite que un propietario presente una queja escrita completa y verificada que cumpla ocho condiciones legales; la agencia entonces realiza una investigación preliminar de hechos y, si encuentra causa probable, notifica un aviso de desalojo inmediato y pone al propietario en posesión.
¿Qué sucede si un propietario de West Virginia presenta una queja de retiro de ocupante ilegal de mala fe?
Bajo el W. Va. Code Secc. 55-3C-5, un propietario o agente que presenta a sabiendas una queja de mala fe queda sujeto a proceso penal por falso testimonio y debe indemnizar a la agencia de la ley y a sus agentes por todos los costos y daños que surjan de que los oficiales actuaron de buena fe. Una persona retirada indebidamente puede demandar para restituir la posesión, además de costos reales, daños y honorarios de abogado.
¿Se trata a un antiguo inquilino igual que a un ocupante ilegal en West Virginia?
No. La Ley Stop Squatters excluye a los inquilinos periódicos de la definición de ocupante ilegal, y el procedimiento de retiro de la Secc. 55-3C-3 expresamente no se aplica a un inquilino legal actual o anterior, a un propietario actual o anterior, ni a un familiar inmediato. Un antiguo inquilino u ocupante que se queda después de vencido el arrendamiento debe ser retirado mediante el proceso sumario de ocupación indebida bajo el W. Va. Code Secc. 55-3A-1, que exige presentar una petición ante el tribunal de magistrados o de circuito.
¿Puede un propietario cambiar las cerraduras para retirar a un ocupante ilegal en West Virginia?
No. El desalojo por mano propia no esta autorizado bajo la ley de West Virginia. El retiro debe llevarlo a cabo la policía, ya sea mediante el proceso de allanamiento penal o el procedimiento de queja de la Secc. 55-3C-3, o a través de los tribunales. Los propietarios que actúan por su cuenta arriesgan responsabilidad civil.
¿Qué penas se aplican a un ocupante ilegal que daña una propiedad en West Virginia?
El W. Va. Code Secc. 55-3C-4 hace que el daño causado por ocupación ilegal sea un delito menor sancionado con hasta un año de cárcel y una multa de hasta 2,500 dólares cuando el daño es menor a 1,000 dólares, y un delito grave sancionado con uno a 10 años en el penitenciario cuando el daño excede los 1,000 dólares. Por separado, la Secc. 55-3C-6 convierte en delito grave, sancionado con uno a 10 años, publicar o anunciar a sabiendas una propiedad residencial o comercial para venta o renta sin título o autoridad legal.
¿Cómo funciona la union de posesiones (tacking) para la usucapión en West Virginia?
La union de posesiones permite combinar periodos sucesivos de usucapión para cumplir el requisito de 10 años, pero solo si existe vínculo jurídico entre el poseedor actual y el anterior, como una transferencia de la propiedad o una herencia. Sin ese vinculo, cada periodo debe satisfacer de forma independiente el plazo de 10 años.
Actualizaciones
Actualizado conforme a la HB 2434, vigente desde el 10 de julio de 2025, que amplió la Ley Stop Squatters a los Secc. 55-3C-1 a 55-3C-6 del W. Va. Code, agregando el procedimiento de queja de retiro por parte de las fuerzas del orden, la responsabilidad del propietario por una queja de mala fe, el remedio civil del ocupante retirado indebidamente y nuevas penas criminales, además de las autoridades sobre título aparente y arrendador-inquilino que faltaban en la página.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
West Virginia Code
§ 55-2-1Entry upon or recovery of lands.Vigentecitada en 5 de nuestros artículos
No person shall make an entry on, or bring an action to recover, any land, but within ten years next after the time at which the right to make such entry or to bring such action shall have first accrued to himself or to some person through whom he claims.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 1975
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Payne v. Weirton Steel Company (District Court, N.D. West Virginia 1975, 397 F. Supp. 192)“…ch default.” (parentheses added). Plaintiff suggests W.Va.Code § 55-2-1 et seq. as being more anal…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
También citada en: Plazo de Prescripción en Virginia Occidental: Fechas Límite por Tipo de Caso
§ 55-3C-2Squatters defined: squatters not tenants; squatting constitutes criminal trespass; petition and eviction not appropriate remedies for squatters; remedy is arrest for trespass.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(a) “Squatter” means a person unlawfully occupying a dwelling unit or other structure who is not entitled under a rental or lease agreement or who is not authorized by the tenant or owner to occupy that dwelling unit or structure. “Squatter” does not include a tenant who holds over in a periodic tenancy as described in §37-6-5 of this code, or an owner. (b) “Squatting” means the act of being a squatter. Squatting is synonymous with trespass, and is a criminal act under §61-3B-2 or §61-3B-3 of this Code. (c) Squatters are not considered tenants for purposes of this code and are not entitled to eviction proceedings afforded to lawful tenants. A Court of this state shall not require the use of eviction, or a similar procedure such as those found under §55-3A-1, et seq. or §55-3B-1, et seq. of this Code, by an owner in any instance involving the removal of a squatter from possession of a property.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-3C-1Short title; findings.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) This article shall be known and may be cited as the “Stop Squatters Act”. (b). The Legislature finds that the right to exclude others from entering and the right to direct others to immediately vacate a person’s residential or commercial property are fundamental property rights.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 61-3B-2Trespass in structure or conveyance.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) Any person who knowingly enters in, upon, or under a structure or conveyance without being authorized, licensed, or invited, or having been authorized, licensed, or invited is requested to depart by the owner, tenant, or the agent of the owner or tenant, and refuses to do so, is guilty of a misdemeanor, and, upon conviction thereof, shall be fined not more than $100. (b) Notwithstanding the provisions of subsection (a) of this section, any person who, without permission, knowingly and willfully enters a structure which has a clear posting that the structure has been condemned by any municipal or county government as unfit for human habitation or use, is guilty of a misdemeanor and, upon conviction thereof, shall be fined not more than $100, or confined in jail not more than six months, or both fined and confined: Provided, That for any first violation of this subsection offense of trespass on condemned property, a court may substitute community service or pretrial diversion in lieu of a fine or confinement for trespassing on condemned property.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2018
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Distinguished Executives Transportation, LLC v. Cracker Barrel Old Country Store, Inc. (District Court, S.D. West Virginia 2018)“…fine[ment] in jail for twenty-four hours.” See W. Va. Code Ann. §§ 61-3B-2 (trespass), 61-6-1b (disorderly…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 61-3B-3Trespass on property other than structure or conveyance.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) It is an unlawful trespass for any person to knowingly, and without being authorized, licensed, or invited, to enter or remain on any property, other than a structure or conveyance, as to which notice against entering or remaining is either given by actual communication to such person or by posting, fencing, or cultivation. (b) First offense conviction. — Upon a first trespassing conviction pursuant to subsection (a) of this section, the person is guilty of a misdemeanor and shall be fined not less than $100 nor more than $500. (c) Second offense conviction. — Upon a second trespassing conviction pursuant to subsection (a) of this section, the person is guilty of a misdemeanor and shall be fined not less than $500 nor more than $1,000. (d) Third offense conviction. — Upon a third and subsequent trespassing conviction pursuant to subsection (a) of this section, the person is guilty of a misdemeanor and shall be fined not less than $1,000 nor more than $1,500.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 1999
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- United States v. Hughes (Court of Appeals for the Fourth Circuit 1999)“…4 See W. Va. Code § 61-3B-3 (1997). 3 that h…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 55-3A-1Petition for summary relief for wrongful occupation of residential rental property.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) A person desiring to remove a tenant from residential rental property may apply for relief to the magistrate court or the circuit court of the county in which the property is located, by verified petition, setting forth the following: (1) That he or she is the owner or agent of the owner and as such has a right to recover possession of the property; (2) A brief description of the property sufficient to identify it; (3) That the tenant is wrongfully occupying the property in that the tenant is in arrears in the payment of rent, has breached a warranty or a leasehold covenant, or has deliberately or negligently damaged the property or knowingly permitted another person to do so, and describing the arrearage, breach, or act or omission; and (4) A prayer for possession of the property. (b) Upon filing the petition, the court shall schedule a hearing, which may not be less than five nor more than 10 judicial days following the filing of the petition.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 37-6-5Notice to terminate tenancy.Vigentecitada en 6 de nuestros artículos
A tenancy from year to year may be terminated by either party giving notice in writing to the other, at least three months prior to the end of any year, of his intention to terminate the same. A periodic tenancy, in which the period is less than one year, may be terminated by like notice, or by notice for one full period before the end of any period. When such notice is to the tenant, it may be served upon him or upon anyone holding under him the leased premises, or any part thereof. When it is by the tenant, it may be served upon anyone who at the time owns the premises in whole or in part, or the agent of such owner, or according to the common law. This section shall not apply where, by special agreement, some other period of notice is fixed, or no notice is to be given; nor shall notice be necessary from or to a tenant whose term is to end at a certain time.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
También citada en: Leyes de timbres Ring en Virginia Occidental: lo que debe saber en 2026, Leyes de Arrendador e Inquilino de Virginia Occidental (2026): Depósitos, Entrada y Derechos del Inquilino
§ 37-6-31Exclusions from application of this article.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) For purposes of this Article, “squatter” means a person occupying a dwelling unit who is not so entitled under a rental agreement or who is not authorized by the tenant to occupy that dwelling unit. “Squatter” does not include a tenant who holds over in a periodic tenancy as described in §37-6-5 of this code. (b) Occupancy by a squatter is not governed by the provisions of this article. (c) No Court of this state shall require the utilization of eviction, or a similar procedure such as those found under the provisions of this chapter, by an owner in any instance involving the removal of a squatter from possession of a property, and such removal shall not be unduly hindered.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-3C-3Limited Alternative Remedy to Remove Squatter from Residential and Commercial Real Properties.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) A property owner or their authorized agent may request, from any law-enforcement officer having authority to act in the jurisdiction where the subject property is located, the immediate removal of any person squatting in a residential dwelling or commercial building if the following conditions are met: (1) The requesting person is the property owner or authorized agent; (2) The real property includes a residential dwelling or commercial building; (3) An unauthorized person or persons are unlawfully occupying the property; (4) The property was not open to the public at the time of entry; (5) The property owner or their authorized agent has directed the unauthorized person(s) to leave; (6) The unauthorized person is not current or former owners or current or former lawful tenants; (7) The unauthorized person is not immediate family members of the property owner or tenants; and (8) No pending litigation related to the subject property exists between the property owner and the unauthorized person(s).
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-3C-4Criminal mischief; penalties.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) A person who unlawfully occupies a residential dwelling or commercial building consistent with this article and as a result of the unlawful occupation causes damage to the real property, its fixtures, or personal property of the owner in an amount less than $1,000 is guilty of a misdemeanor, and, upon conviction thereof, shall be confined in jail for a term not to exceed one year or fined not to exceed $2,500, or both fined and confined. (b) A person who unlawfully occupies a residential dwelling or commercial building consistent with this article and as a result of the unlawful occupation causes damage to the real property, its fixtures, or personal property of the owner in an amount more than $1,000 in damages commits a felony, and, upon conviction thereof, shall be imprisoned in the penitentiary not less than one nor more than 10 years, or in the discretion of the court be confined in jail not more than one year and fined not more than $2,500.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-3C-5Making false statement to detain real property; false complaint; civil causes of action; immunity.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) A property owner or their authorized agent who knowingly submits a complaint pursuant to this article in bad faith is subject to criminal prosecution for false swearing, and shall indemnify the law-enforcement agency and its agents for all costs and damages which may arise from a law-enforcement officer’s good faith actions pursuant to this article. (b) A civil cause of action for wrongful removal may be brought by a person who has been removed from a property pursuant to this article, with remedies including restoration of possession, actual costs, damages, and attorney fees. (c) In a civil action against a law-enforcement officer or law-enforcement agency based on action taken pursuant to this article, any immunity authorized by this code or other applicable authority may be asserted.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-3C-6Fraudulent sale or lease of residential real property.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
Any person who knowingly lists or advertises residential real property or a commercial building for sale or renting without legal title or authority is guilty of a felony and, upon conviction thereof, shall be imprisoned in the penitentiary not less than one nor more than 10 years, or, in the discretion of the court, be confined in jail not more than one year and shall be fined not more than $2,500.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
§ 55-4-16Extent of possession under patent, deed or other writing.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
In a controversy affecting land, when a person claiming under a patent, deed or other writing shall enter upon and take possession of any part of the land in controversy under such patent, deed or other writing, for which some other person has the better title, such adversary possession under such patent, deed or other writing shall be taken and held to extend to the boundaries embraced or included by such patent, deed or other writing, unless the person having the better title shall have actual adverse possession of some part of the land embraced by such patent, deed or other writing.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en code.wvlegislature.gov
Fuentes y referencias
- W. Va. Code Secc. 55-2-1 - Ingreso a un terreno o recuperación de terrenos(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-1 - Ley Stop Squatters (título abreviado y hallazgos)(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-2 - Definición de ocupante ilegal; allanamiento penal; el arresto como remedio (HB 4940, vigente el 4 de junio de 2024)(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3A-1 - Petición de recurso sumario por ocupación indebida de propiedad residencial de alquiler(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 61-3B-2 - Allanamiento en una estructura o vehículo(code.wvlegislature.gov)
- HB 4940 (2024) - Historial legislativo de la Ley Stop Squatters, firmada el 22 de marzo de 2024, vigente el 4 de junio de 2024(wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-3 - Remedio alternativo limitado para retirar a un ocupante ilegal de bienes inmuebles residenciales y comerciales(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-4 - Daño malicioso; penas por daños causados por ocupación ilegal(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-5 - Declaración falsa para retener un bien inmueble; indemnización; acción civil por retiro indebido(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-3C-6 - Publicación o anuncio ilegal de un bien inmueble sin título o autoridad(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 55-4-16 - Alcance de la posesión bajo una patente, escritura u otro documento(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 37-6-31 - Exclusiones de la aplicación de este artículo; definición de ocupante ilegal; desalojo no requerido(code.wvlegislature.gov)
- W. Va. Code Secc. 61-3B-3 - Allanamiento en propiedad distinta de una estructura o vehículo(code.wvlegislature.gov)
- HB 2434 (Sesión Regular de 2025), texto promulgado - enmienda el W. Va. Code Secc. 55-3C-1 y 55-3C-2 y agrega las Secc. 55-3C-3 a la 55-3C-6; aprobada el 11 de abril de 2025, vigente desde el 10 de julio de 2025(wvlegislature.gov)