Utah
Derechos de los Ocupantes Ilegales y Leyes de Posesión Adversa en Utah (2026)
Utah establece uno de los estándares más altos para la posesión adversa en el país: el reclamante debe ocupar el terreno de manera continua durante siete años y pagar cada impuesto gravado sobre la propiedad durante ese periodo, bajo las secciones 78B-2-208 a 78B-2-214 del Código de Utah (una vía más corta de cuatro años aplica a una categoría más estrecha de reclamaciones de título fiscal bajo la sección 78B-2-209(2)). Los propietarios cuentan con dos herramientas legales para el desalojo: la acción tradicional de detención ilegal bajo la sección 78B-6-801 del Código de Utah y el proceso acelerado de desalojo de intrusos agregado por la Legislatura en 2025 bajo la sección 78B-6-817.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoría legal.
Alcance jurisdiccional: Este artículo cubre únicamente la ley estatal de Utah. Para una visión general nacional, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales.
Posesión Adversa en Utah: Periodo, Impuestos y Elementos
El Periodo Legal de 7 Años
La sección 78B-2-208 del Código de Utah fija el periodo de prescripción para la posesión adversa en siete años. Ese periodo es más corto que en muchos estados, pero Utah lo combina con un requisito de pago de impuestos que la mayoría de los demás estados no impone. Un reclamante que ocupa un terreno durante siete años sin también pagar los impuestos a la propiedad durante todo ese lapso no puede tener éxito bajo la ley de Utah, sin importar cuan publica o notoria haya sido la posesión.
El reloj de siete años corre desde la fecha en que el reclamante toma posesión por primera vez. La sección 78B-2-224 del Código de Utah establece que un periodo de prescripción no puede aplicarse a la capacidad de una persona para presentar una acción durante el periodo en que esa persona es menor de edad o esta incapacitada mentalmente. Esos son los únicos dos motivos que enumera la sección, y no otorga ninguna ventana adicional después de que termina la incapacidad: el reloj de prescripción simplemente se reanuda.
Pago de Impuestos Obligatorio
El elemento de pago de impuestos es un requisito sustantivo bajo los estatutos de posesión adversa de Utah y no es un tecnicismo. Las cortes de Utah lo tratan como un requisito sustantivo. Un reclamante debe demostrar el pago de todos los impuestos y tasaciones gravados sobre la propiedad durante cada uno de los siete años. Las interrupciones en el pago de impuestos anulan la reclamación incluso cuando la posesión es, por lo demás, ininterrumpida.
En la práctica, este elemento favorece fuertemente a los propietarios de terrenos. La mayoría de los intrusos y ocupantes ilegales nunca reciben una factura de impuestos por un terreno que no poseen, y mucho menos la pagan. Un propietario que se ha mantenido al día con los impuestos puede usar los registros fiscales del condado como evidencia directa de que ninguna reclamación de posesión adversa puede tener éxito.
Instrumento Escrito u Ocupación Real
Las reclamaciones de posesión adversa en Utah generalmente se dividen en dos tipos:
Bajo título de color o una sentencia. La sección 78B-2-210 del Código de Utah establece esta vía: un reclamante que tiene un instrumento escrito, como una escritura que resulta ser defectuosa, o que ocupa conforme a una sentencia judicial, y que ha ocupado la propiedad de manera continua durante al menos siete años, se considera que reclama bajo título de color. La sección 78B-2-211 del Código de Utah rige lo que cuenta como posesión calificada para esta vía: la propiedad debe estar usualmente cultivada o mejorada, protegida por un cercado sustancial, usada (incluso sin cercar) para leña, madera de cercado, labores agrícolas o pastoreo, o tratarse como ocupada bajo la regla habitual de granja parcialmente mejorada. El estatuto trata los límites del instrumento escrito como los límites de la reclamación adversa, sujeto al periodo de siete años y al pago de impuestos.
Por ocupación real. Bajo la sección 78B-2-212 del Código de Utah, un reclamante sin ningún instrumento escrito, sentencia o decreto debe demostrar una ocupación real y continuada del terreno bajo un reclamo de título, con exclusión de cualquier otro derecho; solo cuenta el terreno realmente ocupado, y ningún otro. La ocupación debe ser publica, notoria y hostil.
La sección 78B-2-213 del Código de Utah limita esta vía de manera estricta, y es la disposición que controla para un reclamante sin instrumento escrito. Establece que un terreno se considera poseído y ocupado de manera adversa por una persona que reclama un título no fundado en un instrumento escrito, sentencia o decreto únicamente en los siguientes casos: (1) cuando ha sido protegido por un cercado sustancial; (2) cuando ha sido usualmente cultivado o mejorado; o (3) cuando se ha invertido mano de obra o dinero por una suma de $5 por acre en represas, canales, terraplenes, acueductos u otras obras con el fin de regar el terreno. La ocupación que es publica y hostil pero que no encaja en ninguna de esas tres categorías no califica, por lo que la mera presencia en un terreno sin mejoras, sin ningún acto visible de posesión, no inicia el reloj legal.
El Periodo de Prescripción de Cuatro Años por Título Fiscal
La sección 78B-2-209(2) del Código de Utah crea una vía separada y más estrecha: una persona que establece evidencia prima facie de titularidad bajo un título fiscal que ha mantenido, junto con sus predecesores, durante cuatro años antes de presentar la acción, se presume propietaria por posesión adversa. Esta presunción de cuatro años es más corta que las vías de siete años descritas anteriormente, pero solo aplica a reclamantes que puedan rastrear su reclamación hasta un título fiscal real, no a un intruso u ocupante ilegal ordinario sin ningún documento de venta por impuestos en su cadena de título.
Elementos OCAN Requeridos en Todo Caso de Posesión Adversa en Utah
Sin importar cual vía siga un reclamante, las cortes de Utah exigen prueba de cinco elementos, a menudo resumidos como OCAN más hostilidad:
- Publica (Open), posesión visible para un propietario razonable que inspecciona el terreno.
- Continua, posesión sin interrupción significativa durante los siete años completos.
- Real (Actual), posesión que significa uso físico del terreno de una manera acorde con su carácter.
- Notoria, posesión que pone al propietario en aviso constructivo.
- Hostil, posesión bajo una pretensión de derecho, lo que significa que el reclamante no tiene el permiso del propietario.
Si falta cualquier elemento, incluso durante una parte del periodo de siete años, la reclamación fracasa.
Adición de Posesión Previa (Tacking)
Un reclamante puede sumar, o "tacking", periodos sucesivos de posesión adversa de diferentes ocupantes, siempre que exista prividad entre ellos. La prividad generalmente significa que el ocupante anterior transfirió voluntariamente la posesión, ya sea mediante una venta o una herencia. Un ocupante ilegal que simplemente se muda a un lugar desocupado por otro ocupante ilegal no puede sumar el tiempo del ocupante ilegal anterior.
Como Desalojar a un Ocupante Ilegal en Utah
Paso 1: No Use el Desalojo por Mano Propia
La ley de Utah prohíbe el desalojo por mano propia. Un propietario que retira físicamente a un ocupante ilegal, cambia cerraduras, corta servicios o retira las pertenencias del ocupante ilegal sin una orden judicial puede enfrentar responsabilidad civil. Incluso cuando el ocupante ingreso ilegalmente y no tiene un contrato de arrendamiento válido, el propietario debe usar el proceso legal.
Paso 2: Llame a las Fuerzas del Orden y Documente la Situación
Si un ocupante ilegal acaba de ingresar a la propiedad o claramente esta cometiendo allanamiento sin ninguna pretensión de derecho a estar allí, contacte a las fuerzas del orden locales. Los agentes pueden retirar a un intruso en el momento si la ocupación es reciente y no existe ninguna disputa sobre la tenencia. Obtenga un informe policial. Fotografíe o grabe en video el punto de entrada, las pertenencias del ocupante ilegal y cualquier daño. Estos registros respaldan tanto una acción de desalojo como una futura reclamación por daños.
Paso 3: Notifique un Aviso Escrito
Las reglas de aviso de detención ilegal de Utah dependen de si el ocupante fue alguna vez inquilino. La sección 78B-6-802 del Código de Utah se titula «Detención ilegal por parte de un inquilino por un plazo menor a de por vida», y cada motivo que enumera presupone una relación de arrendador e inquilino. La sección 78B-6-801 del Código de Utah define por separado a un «intruso» como una persona o entidad que ocupa un bien inmueble pero que nunca tuvo derechos posesorios sobre el inmueble, lo cual es una categoría diferente a la de un inquilino. La sección 78B-6-802 no contiene ningún motivo para el allanamiento ordinario, y esa laguna es la razón por la que la Legislatura agregó el proceso separado de la sección 78B-6-817 para intrusos en 2025.
Cuando el ocupante es un inquilino o un ex inquilino que se queda después de vencido su contrato, la sección 78B-6-802 establece un plazo de aviso distinto para cada motivo, en lugar de una sola regla de tres días. Una tenencia por un plazo determinado termina sin aviso al vencer ese plazo. Una tenencia periódica requiere que se notifique el aviso 15 días calendario o más antes del final del mes o periodo. Una tenencia a voluntad requiere un aviso de no menos de cinco días calendario. La falta de pago de la renta requiere un aviso de tres días hábiles. Un aviso de desalojo de tres días calendario aplica al daño a la propiedad, a un negocio ilegal, a una molestia (nuisance), a un acto delictivo en el inmueble, o al incumplimiento de otra condición o pacto del contrato de arrendamiento.
Para el proceso acelerado de desalojo de intrusos bajo la sección 78B-6-817, el propietario o un agente autorizado presenta en su lugar una queja verificada ante las fuerzas del orden, declarando bajo pena de perjurio que el ocupante ingresó ilegalmente, no es inquilino bajo un contrato de arrendamiento escrito, no es un familiar inmediato, y que no hay litigio pendiente sobre la propiedad. No existe un plazo de aviso fijado por ley; una vez que las fuerzas del orden determinan que el propietario parece tener derecho a la reparación, los agentes actúan sin demora para instruir al intruso a irse o para notificar un aviso de desalojo.
Paso 4: Presente la Acción Judicial Correspondiente
Detención Ilegal (78B-6-801 y siguientes). Esta es la demanda de desalojo estándar. El propietario presenta una demanda en la corte de distrito del condado donde se ubica la propiedad. Después de la presentación, la corte fija una audiencia. Si el ocupante ilegal no comparece o no puede demostrar ningún derecho legal a la posesión, la corte emite una sentencia a favor del propietario y emite una orden de restitución que ordena al sheriff retirar al ocupante.
Desalojo de Intrusos Mediante las Fuerzas del Orden (§ 78B-6-817). Utah creó este procedimiento separado y más rápido, vigente desde el 7 de mayo de 2025, para situaciones en las que una persona ocupa una propiedad sin que nunca haya existido una relación de arrendador e inquilino, una relación familiar, u otro derecho legal. El propietario o un agente autorizado presenta ante las fuerzas del orden una "Queja para Remover a Intrusos que Ocupan Ilegalmente un Bien Inmueble" verificada, declarando que el ocupante ingresó ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el propietario le indicó al ocupante que se fuera, y que el ocupante no es inquilino, familiar inmediato, ni parte de un litigio pendiente sobre la propiedad. Una vez que las fuerzas del orden confirman que el propietario parece tener derecho a la reparación, los agentes deben actuar sin demora para instruir al intruso a irse o para notificar un aviso de desalojo, restituyendo la posesión al propietario sin un juicio completo de detención ilegal. Una persona que sea desalojada indebidamente bajo este proceso puede demandar por daños reales, el triple de la renta justa de mercado de la vivienda, costos judiciales y honorarios de abogados, y las cortes deben acelerar esos casos.
Paso 5: Obtenga una Orden de Restitución
Una vez que la corte emite la sentencia u ordena la restitución, el alguacil del condado ejecuta la orden y retira físicamente al ocupante si aún no se ha ido. El propietario no debe intentar el desalojo antes de que actúe el alguacil.
Paso 6: Recupere la Posesión y Asegure la Propiedad
Después de que el alguacil restituya la posesión, cambie las cerraduras, repare o tapie cualquier punto de entrada, y coloque letreros de prohibición de allanamiento. Mantenga un registro de todos los costos incurridos. El estatuto de detención ilegal de Utah permite a la corte otorgar daños, honorarios de abogados y costos contra un ocupante ilegal que se quedó sin ninguna defensa válida.
Actualización Legislativa de 2025
La Legislatura de Utah promulgó su estatuto acelerado de desalojo de intrusos, la sección 78B-6-817 del Código de Utah, en la Sesión General de 2025 (Capítulo 295), vigente desde el 7 de mayo de 2025. Es la herramienta más reciente disponible para los propietarios de Utah que enfrentan a un intruso que no es inquilino, y funciona junto con el proceso de detención ilegal ya establecido, no en su lugar. Los propietarios deben monitorear el sitio web de la Legislatura de Utah para futuras sesiones, ya que la legislación sobre desalojo de ocupantes ilegales ha sido un tema activo en muchos estados del oeste.
Preguntas Frecuentes sobre los Derechos de los Ocupantes Ilegales en Utah
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Aviso legal: Este artículo ofrece información legal general sobre las leyes de posesión adversa y desalojo de ocupantes ilegales de Utah. No es asesoría legal y no crea una relación abogado-cliente. Las cuestiones de derecho de propiedad dependen de los hechos. Consulte a un abogado con licencia en Utah para obtener asesoría sobre su situación particular.
Para conocer las leyes de otros estados y una visión general de como funciona la posesión adversa a nivel nacional, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales.
El contenido de RecordingLaw.com es revisado por nuestro equipo editorial y se actualiza cuando cambian los estatutos o las regulaciones. Esta página fue revisada por última vez el 27 de mayo de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe estar un ocupante ilegal en una propiedad en Utah antes de reclamar posesión adversa?
Se requieren siete años de posesión continua, publica, notoria, real y hostil bajo la sección 78B-2-208 del Código de Utah. El reclamante también debe pagar todos los impuestos a la propiedad tasados sobre el terreno durante todo ese periodo de siete años. La falta de pago de impuestos incluso durante un año anula la reclamación.
¿El pago de impuestos a la propiedad crea un derecho legal sobre el terreno de otra persona en Utah?
No. Pagar impuestos por sí solo no crea ningún derecho de propiedad. El pago de impuestos es un elemento requerido de una reclamación de posesión adversa, pero debe combinarse con siete años de posesión física calificada. Una persona que paga impuestos sin poseer el terreno no adquiere nada.
¿Puede un propietario de Utah simplemente llamar a la policía para desalojar a un ocupante ilegal?
A veces, pero no siempre. Si el ingreso fue reciente y claramente no autorizado, los agentes pueden tratar la situación como allanamiento penal y retirar a la persona de inmediato bajo la sección 76-6-206 del Código de Utah. Si el ocupante ilegal alega algún derecho a estar en la propiedad, o si el ingreso ocurrió hace algún tiempo, la policía generalmente dirige al propietario al proceso civil de detención ilegal en lugar de actuar unilateralmente.
¿Cuál es la diferencia entre la detención ilegal y la ley de desalojo de intrusos en Utah?
La detención ilegal bajo la sección 78B-6-802 es una demanda completa de desalojo dirigida a inquilinos y ex inquilinos que se quedan después de vencido su contrato, y su plazo de aviso depende del motivo. La sección 78B-6-817 del Código de Utah, promulgada en 2025, es un proceso más rápido basado en las fuerzas del orden, específicamente para situaciones en las que el ocupante no es inquilino, no es un familiar inmediato, y no hay litigio pendiente sobre la propiedad. El propietario presenta una queja verificada ante las fuerzas del orden en lugar de presentar una demanda, y los agentes actúan sin demora una vez que el propietario parece tener derecho a la reparación, lo que la hace más rápida que un caso completo de detención ilegal cuando los hechos son sencillos.
¿Puede un ocupante ilegal adquirir derechos mediante título de color en Utah?
Sí. Bajo la sección 78B-2-210 del Código de Utah, una persona que tiene un instrumento escrito defectuoso que pretende transferir el título, como una escritura con un defecto de ejecución, puede reclamar posesión adversa bajo título de color. El periodo de siete años y el pago obligatorio de impuestos siguen aplicando, y el área reclamada se limita a los límites descritos en el instrumento defectuoso.
¿Tiene un ocupante ilegal algún derecho en Utah antes de que transcurran siete años?
Un ocupante ilegal que aún no ha satisfecho el periodo de posesión adversa de siete años no tiene ninguna reclamación de propiedad ni ningún derecho legal a permanecer en la propiedad. El propietario puede desalojarlo mediante el proceso de detención ilegal o, si el ocupante no es inquilino ni familiar, mediante el proceso de desalojo de intrusos de la sección 78B-6-817, en cualquier momento. La única protección del ocupante ilegal contra el desalojo por mano propia es la regla de que el propietario debe usar el proceso judicial en lugar de actuar unilateralmente.
¿Qué aviso se requiere antes de presentar una acción de desalojo contra un ocupante ilegal en Utah?
Depende de quién sea el ocupante y del motivo. La sección 78B-6-802 del Código de Utah rige la detención ilegal por parte de un inquilino, y sus plazos de aviso varían: una tenencia por un plazo determinado termina sin aviso al vencer ese plazo, una tenencia periódica requiere un aviso de 15 días calendario, una tenencia a voluntad requiere cinco días calendario, la falta de pago de la renta requiere tres días hábiles, y el daño a la propiedad, la molestia (nuisance), un negocio ilegal, un acto delictivo o el incumplimiento de un pacto requieren tres días calendario. Un ocupante ilegal que nunca tuvo derechos posesorios no es un inquilino bajo la sección 78B-6-801, por lo que la sección 78B-6-802 no proporciona el aviso; en su lugar aplica el proceso de desalojo de intrusos de la sección 78B-6-817, en el cual el propietario presenta una queja verificada ante las fuerzas del orden y los agentes actúan sin demora una vez que el propietario parece tener derecho a la reparación.
Actualizaciones
Se corrigieron las reglas de aviso de desalojo para reflejar que la sección 78B-6-802 del Código de Utah aplica a inquilinos y no a intrusos y establece un plazo distinto para cada motivo, se eliminó el servicio militar como motivo de suspensión del reloj de siete años de posesión adversa, y se agregó la lista de la sección 78B-2-213 que limita las reclamaciones de posesión adversa hechas sin un instrumento escrito.
Se corrigieron las atribuciones de secciones del Código de Utah en la discusión de posesión adversa: la sección 78B-2-211 (requisitos de cultivo/cercado) rige las reclamaciones con instrumento escrito o sentencia, no las reclamaciones de ocupación real sin instrumento; la sección 78B-2-209 es una presunción de posesión y una regla de título fiscal de 4 años, no la fuente de la distinción entre título de color y ocupación real; el requisito obligatorio de pago de impuestos ya no se atribuye erróneamente a la sección 78B-2-208; y la cita del instrumento defectuoso en las preguntas frecuentes se corrigió a la sección 78B-2-210.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Utah Code, Title 78B: Judicial Code
§ 78B-2-208Adverse possession -- Possession presumed in owner.Vigente
(1) In an action for the recovery of real property, it is presumed that: (a) the person establishing legal title to the property has been in possession of the property; and (b) any occupation of the property has been under and in subordination to the legal title. (2) Subsection (1) may be rebutted by a showing that the property has been held and possessed adversely to the legal title for at least seven years before commencement of the action.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2014
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Golden Meadows Properties, LC v. Strand (Court of Appeals of Utah 2010, 665 Utah Adv. Rep. 25)“…ty has been under and in subordination to the legal title." Utah Code Ann. § 78B-2-208(1) (2008). This presumption "may be reb…”
- Q-2, LLC v. Hughes (Court of Appeals of Utah 2014, 752 Utah Adv. Rep. 27)“…least seven years prior to commencement of litigation. See Utah Code Ann. § 78B-2-208 (LexisNexis 2008). While occupation of…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78B-2-214Adverse possession -- Continuous -- Seven years -- Taxes paid.Vigente
Adverse possession may not be established unless it is shown that the land has been occupied and claimed continuously for seven years, and that the party and the party's predecessors and grantors have paid all taxes which have been levied and assessed upon the land according to law.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2016
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Bresee v. Barton (Court of Appeals of Utah 2016, 825 Utah Adv. Rep. 4)“…ies of adverse possession and boundary by acquiescence. See Utah Code Ann. § 78B-2-214 (LexisNexis 2012) (describing requireme…”
- Young v. Robson (Court of Appeals for the Tenth Circuit 2011, 429 F. App'x 716)“…ombined to meet the statutory period.” Id. at 9-10 (quoting Utah Code Ann. § 78B-2-214 and citing Home Owners’ Loan Corp. v. D…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78B-2-209Adverse possession -- Presumption -- Proviso -- Tax title.Vigente
(1) In an action for the recovery or possession of real property, to quiet title to or determine the property's owner, the person establishing a legal title to the property is presumed to have been in possession of the property within the time required by law. The occupation of the property by any other person is considered to have been under and in subordination to the legal title, unless it appears that the property has been held and possessed adversely to the legal title for seven years before the commencement of the action. (2) If in any action a party establishes prima facie evidence of ownership of any real property under a tax title held by him and his predecessors for four years prior to the commencement of the action, he is presumed to be the owner of the property by adverse possession. This presumption may be rebutted if it appears that the owner of the legal title or his predecessor has actually occupied or been in possession of the property under the title or that the tax title owner and his predecessors have failed to pay all the taxes levied or assessed upon the property within the four-year period.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
§ 78B-2-210Adverse possession -- Under written instrument or judgment.Vigente
(1) Property is considered to have been adversely held if a person in possession of the property, either personally or through another: (a) (i) possesses a written document purporting to convey title; or (ii) possesses a decree or judgment from a court of competent jurisdiction conveying title; and (b) has occupied the property continuously for at least seven years. (2) If the property consists of a tract divided into lots, the possession of one lot is not considered a possession of any other lot in the same tract.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2014
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Q-2, LLC v. Hughes (Court of Appeals of Utah 2014, 752 Utah Adv. Rep. 27)“…as adverse to the legal title of the disputed property. See Utah Code Ann. § 78B-2-210. The Hughes-es possessed the property i…”
- Young v. Robson (Court of Appeals for the Tenth Circuit 2011, 429 F. App'x 716)“…17- any other lot in the same tract.” Utah Code Ann. § 78B-2-210(2). 7 Young argues that this language…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78B-2-211What constitutes adverse possession under written instrument.Vigente
For the purpose of constituting an adverse possession by any person claiming a title based upon a written instrument or a judgment or decree, the property is considered to have been possessed if: (1) it has been usually cultivated or improved; (2) it has been protected by a substantial enclosure; (3) although not enclosed, it has been used for the supply of fuel, fencing timber, for the purpose of husbandry, or for pasturage or for the ordinary use of the occupant; or (4) where a known farm or single lot has been partly improved, the portion of the farm or lot which may have been left not cleared or not inclosed according to the usual course and custom of the adjoining county is considered to have been occupied for the same length of time as the part improved and cultivated.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2014
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Anderson v. Fautin (Court of Appeals of Utah 2014, 763 Utah Adv. Rep. 5)“…acquiescence are "based on actual possession of land"); cf. Utah Code Ann. §§ 78B-2-211, -218 (Lexis-Nexis 2012) (providing tha…”
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§ 78B-2-212Adverse possession -- Under claim not founded on written instrument or judgment.Vigente
Where it appears that there has been an actual continued occupation of land under claim of title, exclusive of any other right, but not founded upon a written instrument, judgment or decree, the land actually occupied and no other, is considered to have been held adversely.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2017
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Judd v. Bowen (Court of Appeals of Utah 2017, 835 Utah Adv. Rep. 50)“…g the elements for a prescriptive easement claim); see also Utah Code Ann. §§ 78B-2-212 to -214 (LexisNexis 2012) (setting out…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78B-2-213What constitutes adverse possession not under written instrument.Vigente
Land is considered to be possessed and occupied adversely by a person claiming title not founded upon a written instrument, judgment, or decree in the following cases only, where: (1) it has been protected by a substantial enclosure; (2) it has been usually cultivated or improved; or (3) labor or money amounting to the sum of $5 per acre has been expended upon dams, canals, embankments, aqueducts, or otherwise for the purpose of irrigating the land.
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§ 78B-6-801Definitions.Vigente
(1) "Commercial tenant" means any tenant who may be a body politic and corporate, partnership, association, or company. (2) (a) "Constable" means an individual acting at the direction of: (i) a city, as described in Section 10-7-87; or (ii) a county, as described in Title 17, Chapter 78, Part 6, Constables. (b) "Constable" also means an individual who, beginning January 1, 2027, is licensed as a constable under Title 58, Chapter 91, Constables Licensing Act, regardless of whether the constable is providing services for a contracting governmental entity or a private client. (3) "Forcible detainer" means: (a) holding and keeping by force, or by menaces and threats of violence, the possession of any real property, whether acquired peaceably or otherwise; or (b) unlawfully entering real property during the absence of the occupants or at night, and, after demand is made for the surrender of the property, refusing for a period of three days to surrender the property to the former occupant.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 6 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2021
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Osguthorpe v. Wolf Mountain Resorts, L.C. (Utah Supreme Court 2010, 655 Utah Adv. Rep. 69)“…595 P.2d 852, 853 (Utah 1979) see also Utah Code Ann. §§ 78B-6-801 to -816. A land owner may receive trebl…”
- Iota, LLC v. Davco Management Co. (Court of Appeals of Utah 2012, 714 Utah Adv. Rep. 8)“…de "disobedience of any lawful ... order ... of the court." Utah Code Ann. § 78B-6-801 (2008) (emphasis added). We are aware o…”
- Dantine v. Shores (Court of Appeals of Utah 2011, 695 Utah Adv. Rep. 50)“…icer, attorney or counselor, of a court without authority." Utah Code Ann. § 78B-6-801(6) (2008). Dantine failed to appear at…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78B-6-802Unlawful detainer by tenant for a term less than life.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) A tenant holding real property for a term less than life is guilty of an unlawful detainer if the tenant: (a) continues in possession, in person or by subtenant, of the property or any part of the property, after the expiration of the specified term or period for which it is let to the tenant, which specified term or period, whether established by express or implied contract, or whether written or parol, shall be terminated without notice at the expiration of the specified term or period; (b) having leased real property for an indefinite time with monthly or other periodic rent reserved: (i) continues in possession of the property in person or by subtenant after the end of any month or period, in cases where the owner, the owner's designated agent, or any successor in estate of the owner, 15 calendar days or more before the end of that month or period, has served notice requiring the tenant to quit the premises at the expiration of that month or period; or (ii) in cases of tenancies at will, remains in possession of the premises after the expiration of a notice of not less than five calendar days; (c) continues in possession, in person or by subtenant, after default in…
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Citada en 14 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Osguthorpe v. Wolf Mountain Resorts, L.C. (Utah Supreme Court 2010, 655 Utah Adv. Rep. 69)“…under the Utah unlawful detainer statute. See Utah Code Ann. § 78B-6-802 (2008). We also hold that American Skii…”
- Ortega v. Ridgewood Estates LLC (Court of Appeals of Utah 2016, 815 Utah Adv. Rep. 20)“…ce in accordance with Utah’s Unlawful Detainer statute. See Utah Code Ann. § 78B-6-802 (LexisNexis 2012). The following month,…”
- Gardiner v. York (Court of Appeals of Utah 2010, 655 Utah Adv. Rep. 5)“…Legislature has provided statutory contempt authority, see Utah Code Ann. § 78B-6-802 (2008), which together with the common…”
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§ 78B-6-817Limited alternative remedy to remove a trespasser from real property.Vigente
(1) An owner of real property, or the property owner's authorized agent, may request that law enforcement of the appropriate jurisdiction in which the real property is located, immediately remove a trespasser occupying the real property if the property owner, or an authorized agent of the property owner, attests that: (a) the trespasser has unlawfully entered and remains on the real property; (b) the real property was not open to members of the public at the time the trespasser entered; (c) the property owner has directed the trespasser to leave the real property; (d) the trespasser is not a current or former tenant of the real property under a written rental agreement authorized by the property owner; (e) the trespasser is not an immediate family member of the property owner; and (f) there is no pending litigation related to the real property between the property owner and the trespasser.
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§ 78B-2-224Disabilities -- Time tolled.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
A statute of limitations may not be applied to a person's ability to bring an action during a period in which the person is: (1) a minor; or (2) mentally incompetent.
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Utah Code, Title 76: Criminal Offenses
§ 76-6-206Criminal trespass.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(1) (a) As used in this section: (i) "Enter" means intrusion of the entire body or the entire unmanned aircraft. (ii) "Graffiti" means the same as that term is defined in Section 76-6-101. (iii) "Remain unlawfully," as that term relates to an unmanned aircraft, means remaining on or over private property when: (A) the private property or any portion of the private property is not open to the public; and (B) the person operating the unmanned aircraft is not otherwise authorized to fly the unmanned aircraft over the private property or any portion of the private property. (b) Terms defined in Sections 76-1-101.5 and 76-6-201 apply to this section.
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Citada en 21 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2024
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Salt Lake City v. Grotepas (Court of Appeals of Utah 1994, 238 Utah Adv. Rep. 13)“…raised the statutory defense to criminal trespass found at Utah Code Ann. § 76-6-206 (4) (1990) [2] nor introduced any evid…”
- State v. Hamilton (Utah Supreme Court 2003, 473 Utah Adv. Rep. 18)“…oyance or injury to any person or damage to any property." Utah Code Ann. § 76-6-206 (@2)(a) (1999). 10 Under t…”
- State v. Kitches (Court of Appeals of Utah 2021, 484 P.3d 415)“…presence [would] cause fear for the safety of another.” Utah Code Ann. § 76-6-206(2)(a); see also id. § 76-2-103(2) (“A p…”
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Fuentes y referencias
- Utah Code Ann. 78B-2-208 (Posesion Adversa -- Periodo de 7 Anos)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. § 78B-2-209 (Posesion Adversa -- Presuncion y Titulo Fiscal)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. 78B-2-211 (Posesión Adversa -- Instrumento Escrito)(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. 78B-6-801 a 78B-6-816 (Detencion Ilegal)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. 78B-6-817 (Recurso Alternativo Limitado para Remover a un Intruso de un Bien Inmueble, 2025)(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. 76-6-206 (Allanamiento Penal)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. § 78B-2-210 (Posesión Adversa -- Bajo Instrumento Escrito o Sentencia)(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. § 78B-2-212 (Posesión Adversa -- Bajo Reclamo No Fundado en Instrumento Escrito o Sentencia)(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. § 78B-2-213 (Qué Constituye Posesión Adversa No Fundada en Instrumento Escrito)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. § 78B-2-224 (Incapacidades -- Prescripción Suspendida)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. § 78B-6-802 (Detención Ilegal por un Inquilino con un Plazo Menor al de por Vida)(le.utah.gov)
- Utah Code Ann. § 78B-6-801 (Entrada Forzosa y Detención -- Definiciones)(le.utah.gov)