Utah
Leyes de Arrendador e Inquilino de Utah (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino
La ley de Utah no fija un límite para los depósitos de seguridad y exige que los arrendadores los devuelvan dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe. Los arrendadores deben dar un aviso de al menos 24 horas antes de entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario (Utah Code 57-22-4(2)). El control de renta está prohibido en todo el estado bajo el Utah Code 57-20-1.
Depósitos de seguridad en Utah
Utah no impone un límite legal para los depósitos de seguridad. Los arrendadores pueden cobrar cualquier monto negociado en el contrato, y no hay un máximo separado para unidades amuebladas, mascotas u otras categorías. Una vez que termina el arrendamiento y el inquilino desocupa, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito y cualquier renta prepagada, o enviar un estado de cuenta detallado por escrito que explique cada deducción, junto con cualquier saldo adeudado.
Si el arrendador no cumple con ese plazo de 30 días, el inquilino no puede acudir directamente a la corte. El Utah Code 57-17-3(3) exige que el inquilino primero entregue al arrendador un aviso por escrito exigiendo la disposición del depósito, entregado de una de las formas que prescribe el 57-17-3(4), después de lo cual el arrendador tiene cinco días hábiles para cumplir. Este paso no es opcional: el Utah Code 57-17-5(3) establece que el inquilino no tiene derecho a un remedio bajo esa sección si no entrega el aviso conforme a la Subsección 57-17-3(3). El inquilino que omite el aviso pierde el reclamo.
Si el arrendador aún así no cumple, el Utah Code 57-17-5(1) permite al inquilino recuperar el depósito completo, la totalidad de cualquier renta prepagada y una multa civil de $100. Las costas y los honorarios de abogado solo se otorgan si la corte determina que la parte contraria actuó de mala fe (57-17-5(2)). Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, costos de limpieza si la unidad se dejó en una condición inusualmente sucia, y cualquier cargo expresamente autorizado por el contrato.
| Regla clave | Utah |
|---|---|
| Límite del depósito | Sin límite legal |
| Plazo de devolución | 30 días después de que el inquilino desocupa |
| Estado de cuenta requerido | Sí, detallado por escrito |
| Requisito previo para demandar | Aviso por escrito bajo el 57-17-3(3), más 5 días hábiles para corregir |
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
La regla predeterminada en Utah es que el arrendador debe dar un aviso de al menos 24 horas antes de entrar a una unidad de alquiler para propósitos que no sean de emergencia. El requisito está codificado en el Utah Code 57-22-4(2), que comienza con las palabras «salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario». Ese matiz importa: el periodo de 24 horas es una regla predeterminada que un contrato por escrito puede cambiar legalmente, así que lea su contrato de arrendamiento antes de asumir que aplica. El arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspeccionar la vivienda, mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, o para otros propósitos legítimos, pero solo en horas razonables y después de dar cualquier aviso requerido.
La regla de 24 horas aplica a la entrada programada que no sea de emergencia. Si ocurre una emergencia genuina, como una tubería rota, una falla estructural, un incendio o una situación que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Después de una entrada de emergencia, la mejor práctica es informar al inquilino lo antes posible sobre lo que ocurrió y lo que se hizo.
Los inquilinos que experimentan entradas no autorizadas repetidas deben documentar cada incidente por escrito, pero también deben conocer el límite que el propio estatuto establece. El Utah Code 57-22-4(9) dispone que el inquilino no puede usar el incumplimiento del arrendador con el requisito de aviso de entrada como base para excusar su propio cumplimiento del contrato de arrendamiento ni para iniciar una acción legal contra el arrendador. En otras palabras, esa subsección no es un fundamento para una demanda. Las rutas realistas del inquilino son el pacto de derecho consuetudinario de disfrute pacífico o un reclamo por incumplimiento del contrato si el propio contrato establece una regla de entrada. La asistencia legal puede asesorar si la entrada repetida alcanza ese nivel.
Terminar un contrato: aviso para desalojar
Para terminar un arrendamiento mes a mes en Utah, el arrendador debe entregar un aviso por escrito exigiendo que el inquilino desocupe al menos 15 días calendario antes del final del periodo de renta (Utah Code 78B-6-802(1)(b)(i)). Ese estatuto establece únicamente el periodo de aviso del arrendador. No impone ninguna obligación de aviso al inquilino, así que el periodo de aviso propio del inquilino es el que disponga el contrato de arrendamiento. El aviso de 15 días del arrendador en Utah es más corto que el estándar de 30 días de la mayoría de los demás estados, así que los inquilinos deben tener en cuenta que su ventana para responder es reducida.
Los contratos de plazo fijo terminan en la fecha de vencimiento indicada. Si ninguna de las partes da aviso para terminar o negociar un nuevo plazo antes de que venza el contrato, el arrendamiento normalmente se convierte en un acuerdo mes a mes. Un inquilino que se queda más allá de la fecha de vencimiento del contrato sin acuerdo se convierte en inquilino en posesión prolongada y puede quedar sujeto a un proceso de desalojo. Ese es un caso civil en la corte de distrito de Utah, no en la corte de justicia: el Utah Code 78A-7-106 le da a las cortes de justicia jurisdicción original sobre delitos menores de clase B y C, violaciones de ordenanzas, infracciones y casos de reclamos menores, mientras que el Utah Code 78A-5-102(1) le da a la corte de distrito jurisdicción original en todos los asuntos civiles que no estén exceptuados por la Constitución de Utah o por estatuto.
Para desalojos basados en falta de pago de renta, incumplimientos del contrato u otras causas justificadas, el arrendador debe entregar el aviso legal correspondiente. Consulte la página de aviso de desalojo de Utah para conocer los plazos específicos de aviso y los requisitos legales.
El aviso de 15 días de un arrendador en Utah
Utah Code 78B-6-802 establece solo el aviso del arrendador: un aviso escrito para desocupar con al menos 15 días calendario antes del fin del período de renta, que un arrendador puede redactar como una carta común sin costo. Convertir esa carta a PDF, editarla o firmarla electrónicamente es algo que PDFelement, un programa de pago, puede hacer; no hace válido el aviso por sí mismo. Para la falta de pago y otros motivos por causa, comience con la página gratuita de avisos de desalojo de Utah vinculada arriba.
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Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Los arrendadores de Utah deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con la Ley de Vivienda Apta (Fit Premises Act), codificada en el Utah Code cap. 57-22. La Ley exige que la vivienda sea apta para la habitación humana: resistente a la intemperie, estructuralmente sólida, con plomería y electricidad en funcionamiento, calefacción adecuada y libre de condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Este es el equivalente en Utah de la garantía implícita de habitabilidad reconocida en la mayoría de los estados.
Utah sí ofrece un remedio legal de reparar y descontar, pero es procesal y fácil de perder. Bajo el Utah Code 57-22-6, un inquilino que considere que la unidad tiene una condición deficiente puede entregar al arrendador un aviso por escrito de condición deficiente. Ese aviso debe describir cada condición deficiente, indicar el periodo de corrección (tres días calendario para un estándar de habitabilidad, 10 días calendario para un requisito impuesto por el contrato de arrendamiento), indicar qué remedio eligió el inquilino y dar permiso al arrendador para entrar y hacer la corrección. Si el arrendador no toma una acción sustancial antes de que termine el periodo de corrección, el inquilino puede reducir la renta y terminar el contrato bajo el 57-22-6(4)(a)(i), o corregir la condición y descontar lo que pagó de la renta futura, hasta un monto igual a dos meses de renta, bajo el 57-22-6(4)(a)(ii).
El inquilino que use el remedio de reparar y descontar debe conservar todos los recibos que documenten el costo y entregar copias al arrendador dentro de los cinco días calendario después de que comience el siguiente periodo de renta. Hay una condición más que es fácil pasar por alto: bajo el 57-22-6(4)(b), el inquilino que no cumpla con todos los deberes del inquilino establecidos en el Utah Code 57-22-5, como mantenerse al corriente en los pagos y mantener la unidad limpia y segura, no tiene derecho a ninguno de los dos remedios. Los inquilinos con problemas de habitabilidad también deben comunicarse con el cumplimiento del código local o con la oficina de inspección de construcción del municipio.
Debido a que el remedio depende del aviso, es importante hacerlo correctamente. Debe ser por escrito y entregarse de la forma que exige el 57-22-6(2)(b)(v), ya sea bajo el Utah Code 78B-6-805 o como especifique el contrato de arrendamiento. Existe una vía más rápida para una condición peligrosa, es decir, una que represente un riesgo sustancial de pérdida inminente de la vida o daño físico significativo: el inquilino puede notificar al arrendador por cualquier medio razonable dadas las circunstancias, y el arrendador debe iniciar la acción correctiva dentro de 24 horas y llevarla a cabo con diligencia (57-22-6(3)). Los inquilinos que enfrentan fallas graves de habitabilidad sin atender deben consultar a una organización local de derechos del inquilino o a la asistencia legal.
Renta, cargos por retraso y control de renta
Utah limita los cargos por retraso por ley. Bajo el Utah Code 57-22-4(5)(a), el arrendador no puede cobrar un cargo por retraso que exceda el mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato o $75. La misma subsección prohíbe cualquier cargo, multa, cobro adicional, interés u otro costo en un monto mayor al que dispone el contrato de arrendamiento, o uno que no esté incluido en el contrato, salvo que el contrato sea mes a mes y el arrendador dé al inquilino un aviso de 15 días sobre el cargo. No hay un periodo de gracia obligatorio por ley antes de que se pueda cobrar un cargo por retraso; en la práctica, la mayoría de los contratos de Utah establecen un periodo de gracia de 3 a 5 días.
Utah no establece un periodo de aviso legal para un aumento de renta en sí. En un contrato de plazo fijo, el arrendador no puede aumentar la renta a mitad del plazo salvo que el contrato lo permita específicamente. Un arrendador que busca cobrar una renta más alta a un inquilino mes a mes generalmente se apoya en una cláusula de cambio de términos en el contrato, o termina el arrendamiento con el aviso de 15 días para desocupar bajo el Utah Code 78B-6-802 y ofrece nuevos términos.
El control de renta está prohibido en todo el estado de Utah, pero la sección que lo establece está en un capítulo distinto al de la Ley de Vivienda Apta. El Utah Code 57-20-1 dispone que un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o los cargos sobre una propiedad residencial privada, salvo que cuente con la aprobación expresa de la Legislatura. La misma sección preserva la autoridad local de zonificación, construcción y planificación. No existe un límite estatal de renta en Utah, y no se permiten ordenanzas locales de control de renta.
Si usted tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Utah
Comience cada disputa con documentación escrita. Envíe todas las solicitudes de reparación, avisos y quejas por correo electrónico o correo certificado y conserve copias. Un registro escrito es fundamental en la corte de reclamos menores de Utah y en cualquier acción civil.
Para disputas de depósito, presente su caso en la Corte de Reclamos Menores de Utah, que las cortes de justicia atienden bajo el Utah Code 78A-7-106. El límite lo establece el Utah Code 78A-8-102(1)(a)(i): $20,000 desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2029, subiendo a $25,000 a partir del 1 de enero de 2030. No necesita un abogado. Lleve su contrato, fotos o video de la mudanza, todas las comunicaciones escritas, cualquier recibo relacionado con las deducciones que impugna, y la prueba de que entregó el aviso de depósito que exige el Utah Code 57-17-3(3).
Para problemas de habitabilidad, envíe una solicitud de reparación por escrito que especifique el problema y la fecha. Conserve una copia. Si el arrendador no responde dentro de un tiempo razonable, comuníquese con la oficina de inspección de construcción o cumplimiento del código de la ciudad o del condado. Una constatación de violación del código puede fortalecer su caso considerablemente.
El Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados del Estado de Utah puede conectarlo con un abogado con licencia para una consulta. Utah Legal Services ofrece asistencia legal civil gratuita para residentes de bajos ingresos. La División de Protección al Consumidor de Utah atiende quejas más amplias del consumidor relacionadas con contratos de vivienda.
Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a la agencia de vivienda de su estado.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito en Utah?
30 días a partir de la fecha en que el inquilino desocupa y devuelve la posesión. El arrendador debe devolver el depósito completo y cualquier renta prepagada, o proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones junto con cualquier saldo restante, dentro de ese plazo.
¿Cuál es el depósito de seguridad máximo en Utah?
No hay máximo. La ley de Utah no fija un límite legal para los depósitos de seguridad. El monto es el que se acuerde en el contrato.
¿Qué debo hacer antes de demandar por un depósito en Utah?
Entregar un aviso por escrito. El Utah Code 57-17-3(3) exige que el inquilino entregue al arrendador un aviso por escrito exigiendo la disposición del depósito, de una de las formas que prescribe el 57-17-3(4), y le dé al arrendador cinco días hábiles para cumplir. El Utah Code 57-17-5(3) establece que el inquilino no tiene derecho a un remedio si no entrega ese aviso. Si el arrendador aún así no cumple, el 57-17-5(1) permite recuperar el depósito completo, la renta prepagada completa y una multa civil de $100, con costas y honorarios de abogado solo si se determina mala fe.
¿Con cuánta anticipación debe avisar un arrendador para entrar en Utah?
Al menos 24 horas es la regla predeterminada bajo el Utah Code 57-22-4(2), pero esa subsección comienza con «salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario», así que un contrato por escrito puede establecer una regla distinta. En una emergencia genuina, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso. Note también que el Utah Code 57-22-4(9) impide que el inquilino use una violación del aviso de entrada como base para excusar su propio cumplimiento del contrato o para iniciar una acción legal contra el arrendador.
¿Cuánta anticipación se necesita para terminar un contrato mes a mes en Utah?
El arrendador debe entregar un aviso por escrito para desocupar al menos 15 días calendario antes del final del periodo de renta (Utah Code 78B-6-802(1)(b)(i)). Ese estatuto no dice nada sobre el lado del inquilino, así que el periodo de aviso propio del inquilino se rige por el contrato de arrendamiento y no por el estatuto. Revise su contrato.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Utah?
Sí, siguiendo un procedimiento específico. El Utah Code 57-22-6 ofrece un remedio de reparar y descontar. Primero debe entregar un aviso por escrito de condición deficiente que describa cada problema, indique el periodo de corrección (tres días calendario para un estándar de habitabilidad, 10 días calendario para un requisito del contrato), nombre reparar y descontar como el remedio elegido, y permita la entrada. Si el arrendador no toma una acción sustancial dentro de ese periodo, usted puede corregir la condición y descontar el costo de la renta futura, hasta dos meses de renta, conservando todos los recibos y entregando copias al arrendador dentro de los cinco días calendario después de que comience el siguiente periodo de renta. Retener o descontar la renta fuera de este procedimiento no está protegido, y el inquilino que no cumpla con los deberes del Utah Code 57-22-5 pierde el remedio.
¿Puede un arrendador subir la renta en Utah?
Sí. Utah no limita los aumentos de renta y no establece un periodo de aviso legal para un aumento en sí. Durante un contrato de plazo fijo, la renta no puede subir salvo que el contrato lo permita explícitamente. En un arrendamiento mes a mes, el arrendador generalmente se apoya en una cláusula de cambio de términos o termina el arrendamiento con el aviso de 15 días para desocupar bajo el Utah Code 78B-6-802 y ofrece nuevos términos. El control de renta está prohibido en todo el estado por el Utah Code 57-20-1; ninguna ciudad de Utah puede limitar las rentas sin la aprobación expresa de la Legislatura.
¿Qué es la Ley de Vivienda Apta (Fit Premises Act) en Utah?
La Ley de Vivienda Apta (Utah Code cap. 57-22) es la ley de habitabilidad de Utah. Exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en una condición apta para la habitación humana, incluida la integridad estructural, la plomería y calefacción en funcionamiento, y la ausencia de condiciones que amenacen la salud o la seguridad. El Utah Code 57-22-6, en el mismo capítulo, le da al inquilino un remedio de reducción de renta o un remedio de reparar y descontar después de un aviso por escrito adecuado de condición deficiente y un periodo de corrección vencido.
Actualizaciones
Se corrigieron el límite de cargos por retraso, el remedio de reparar y descontar, las citas de control de renta y habitabilidad, el límite de reclamos menores, la corte de desalojo y el aviso que debe entregar el inquilino antes de reclamar el depósito de seguridad.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Utah Code, Title 57: Real Estate
§ 57-22-4Owner's duties.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(1) To protect the physical health and safety of the ordinary renter, an owner: (a) may not rent the premises unless they are safe, sanitary, and fit for human occupancy; and (b) shall: (i) maintain common areas of the residential rental unit in a sanitary and safe condition; (ii) maintain electrical systems, plumbing, heating, and hot and cold water; (iii) maintain any air conditioning system in an operable condition; (iv) maintain other appliances and facilities as specifically contracted in the rental agreement; and (v) for buildings containing more than two residential rental units, provide and maintain appropriate receptacles for garbage and other waste and arrange for its removal, except to the extent that the renter and owner otherwise agree. (2) Except as otherwise provided in the rental agreement, an owner shall provide the renter at least 24 hours prior notice of the owner's entry into the renter's residential rental unit.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-06 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2021
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Building Monitoring Systems, Inc. v. Paxton (Utah Supreme Court 1995, 276 Utah Adv. Rep. 31)“…the rental agreement if the unit is unfit for occupancy.” Utah Code Ann. § 57-22-4 (4). Finally, section 57-22-6(2) provid…”
- Win-Win v. Dutson (Court of Appeals of Utah 2021, 483 P.3d 64)“…v. Century Mortg. LLC, 3. Win-Win points out that, under Utah Code section 57-22-4, before entering into the Lease, the Du…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 57-22-6Renter remedies for deficient condition of residential rental unit.Vigente
(1) As used in this section: (a) "Corrective period" means: (i) for a standard of habitability, three calendar days; and (ii) for a requirement imposed by a rental agreement, 10 calendar days. (b) "Deficient condition" means a condition of a residential rental unit that: (i) violates a standard of habitability or a requirement of the rental agreement; and (ii) is not caused by: (A) the renter, the renter's family, or the renter's guest or invitee; and (B) a use that would violate: (I) the rental agreement; or (II) a law applicable to the renter's use of the residential rental unit. (c) "Notice of deficient condition" means the notice described in Subsection (2). (d) "Rent abatement remedy" means the remedy described in Subsection (4)(a)(i). (e) "Renter remedy" means: (i) a rent abatement remedy; or (ii) a repair and deduct remedy. (f) "Repair and deduct remedy" means the remedy described in Subsection (4)(a)(ii).
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 3 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2022
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Zazetti v. Prestige Senior Living Center (Court of Appeals of Utah 2022, 2022 UT App 42)“…y pathway to remedy conditions they consider deficient. See Utah Code Ann. § 57-22-6 (LexisNexis 2020). Tenants must provide…”
- Building Monitoring Systems, Inc. v. Paxton (Utah Supreme Court 1995, 276 Utah Adv. Rep. 31)“…damages and injunctive relief as determined by the court. Utah Code Ann. § 57-22-6 (3). It is obvious that if the o…”
- Lompe v. Sunridge Partners, LLC (Court of Appeals for the Tenth Circuit 2016, 818 F.3d 1041)“…udes the recovery of damages for pain and suffering. See Utah Code Ann. § 57-22-6 (6) (“An owner may not be held liable u…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 57-20-1Rent and fee control prohibition.Vigente
(1) A county, city, or town may not enact an ordinance or resolution that would control rents or fees on private residential property unless it has the express approval of the Legislature. (2) This section does not impair the right of a state agency, county, city, or town to enforce its zoning, building, and planning authority.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
§ 57-17-3Deductions from deposit -- Written itemization -- Time for return.Vigente
(1) Upon termination of a tenancy, the owner or the owner's agent may apply property or money held as a deposit toward the payment of rent, damages to the premises beyond reasonable wear and tear, other costs and fees provided for in the contract, or cleaning of the unit. (2) No later than 30 days after the day on which a renter vacates and returns possession of a rental property to the owner or the owner's agent, the owner or the owner's agent shall mail or deliver to the renter at the renter's last known address or electronically to the renter by a means provided to the owner or owner's agent by the renter: (a) the balance of any deposit; (b) the balance of any prepaid rent; and (c) if the owner or the owner's agent made any deductions from the deposit or prepaid rent, a written notice that itemizes and explains the reason for each deduction.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
§ 57-17-5Failure to return deposit or prepaid rent or to give required notice -- Recovery of deposit, penalty, costs, and attorney fees.Vigente
(1) If an owner or the owner's agent fails to comply with the requirements described in Subsection 57-17-3(5), the renter may: (a) recover from the owner: (i) if the owner or the owner's agent failed to timely return the balance of the renter's deposit, the full deposit; (ii) if the owner or the owner's agent failed to timely return the balance of the renter's prepaid rent, the full amount of the prepaid rent; and (iii) a civil penalty of $100; and (b) file an action to enforce compliance with the provisions of this section. (2) In an action under Subsection (1)(b), the court shall award costs and attorney fees to the prevailing party if the court determines that the opposing party acted in bad faith. (3) A renter is not entitled to relief under this section if the renter fails to serve a notice in accordance with Subsection 57-17-3(3). (4) This section does not preclude an owner or a renter from recovering other damages to which the owner or the renter is entitled.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
§ 57-22-5Renter's duties -- Cleanliness and sanitation -- Compliance with written agreement -- Destruction of property, interference with peaceful enjoyment prohibited.Vigente
(1) Each renter shall: (a) comply with the rules of the board of health having jurisdiction in the area in which the residential rental unit is located which materially affect physical health and safety; (b) maintain the premises occupied in a clean and safe condition and shall not unreasonably burden any common area; (c) dispose of all garbage and other waste in a clean and safe manner; (d) maintain all plumbing fixtures in as sanitary a condition as the fixtures permit; (e) use all electrical, plumbing, sanitary, heating, and other facilities and appliances in a reasonable manner; (f) occupy the residential rental unit in the manner for which it was designed, but the renter may not increase the number of occupants above that specified in the rental agreement without written permission of the owner; (g) be current on all payments required by the rental agreement; and (h) comply with each rule, regulation, or requirement of the rental agreement, including any prohibition on, or the allowance of, smoking tobacco products within the residential rental unit, or on the premises, or both.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Utah Code, Title 78A: Judiciary and Judicial Administration
§ 78A-5-102Jurisdiction of the district court -- Appeals.Vigente
(1) Except as otherwise provided by the Utah Constitution or by statute, the district court has original jurisdiction in all matters civil and criminal. (2) A district court judge may: (a) issue all extraordinary writs and other writs necessary to carry into effect the district court judge's orders, judgments, and decrees; (b) preside over an action for which the Business and Chancery Court has jurisdiction if: (i) the district court judge is designated by the presiding officer of the Judicial Council to preside over an action in the Business and Chancery Court as described in Section 78A-1-103.5; and (ii) a Business and Chancery Court judge is unable to preside over the action due to recusal or disqualification; and (c) sit as a member of a panel for the Constitutional Court if: (i) Chapter 5b, Constitutional Court, takes effect as described in Section 78A-5b-102; (ii) the district court judge is designated by the presiding officer of the Judicial Council to sit as a member of a panel as described in Section 78A-5a-202; and (iii) a Constitutional Court judge is unable to sit on the panel due to recusal or disqualification.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 27 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Office of Professional Conduct v. Bernacchi (Utah Supreme Court 2022, 513 P.3d 669)“…lature ran afoul of article VIII, section 4 when it enacted Utah Code section 78A-5-102(3)—a provision that recognizes that “[t…”
- State v. Sommerville (Court of Appeals of Utah 2010, 670 Utah Adv. Rep. 15)“…cepted in the Utah Constitution and not prohibited by law," Utah Code Ann. § 78A-5-102(1) (Supp.2010). A justice court's juris…”
- Adoption B.B. v. R.K.B. (Utah Supreme Court 2017, 417 P.3d 1)“…s have the statutory authority to issue an adoption decree. UTAH CODE § 78A-5-102(1); id. § 78B-6-105; In re Adoption of…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 78A-7-106Original jurisdiction of a justice court -- Territorial jurisdiction -- Transfer of a domestic violence case.Vigente
(1) A justice court has original jurisdiction over class B and C misdemeanors, violations of ordinances, and infractions committed within the justice court's territorial jurisdiction by an individual who is 18 years old or older. (2) A justice court has original jurisdiction over the following offenses committed within the justice court's territorial jurisdiction by a minor or an adult high school student: (a) class C misdemeanor and infraction violations described in Title 53, Chapter 3, Part 2, Driver Licensing Act; and (b) class B and C misdemeanor and infraction violations described in: (i) Title 23A, Wildlife Resources Act; (ii) Title 41, Chapter 1a, Motor Vehicle Act; (iii) Title 41, Chapter 6a, Traffic Code; (iv) Title 41, Chapter 12a, Financial Responsibility of Motor Vehicle Owners and Operators Act; (v) Title 41, Chapter 22, Off-highway Vehicles; (vi) Title 73, Chapter 18, State Boating Act; (vii) Title 73, Chapter 18a, Boating - Litter and Pollution Control; (viii) Title 73, Chapter 18b, Water Safety; and (ix) Title 73, Chapter 18c, Financial Responsibility of Motorboat Owners and Operators Act.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Kamoe v. Hon. Ridge (Utah Supreme Court 2021, 483 P.3d 720)“…itted within the justice court‘s territorial jurisdiction.‖ UTAH CODE § 78A-7-106(1). Meanwhile, ―[t]he district court ha…”
- Taylorsville City v. Mitchell (Utah Supreme Court 2020, 466 P.3d 148)“…e, the justice courts have jurisdiction over these charges. UTAH CODE § 78A-7-106. But not all municipalities operate a j…”
- South Jordan City v. Summerhays (Court of Appeals of Utah 2017, 831 Utah Adv. Rep. 37)“…is classified by statute as a class A misdemeanor. Compare Utah Code Ann. § 78A-7-106(1) (LexisNexis Supp. 2016) (‚Justice co…”
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§ 78A-8-102Small claims -- Defined -- Counsel not necessary -- Removal from district court -- Deferring multiple claims of one plaintiff -- Supreme Court to govern procedures.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(1) A small claims action is a civil action: (a) for the recovery of money when: (i) the amount claimed does not exceed: (A) on or after May 4, 2022, through December 31, 2024, $15,000 including attorney fees but exclusive of court costs and interest; (B) on or after January 1, 2025, through December 31, 2029, $20,000 including attorney fees but exclusive of court costs and interest; and (C) on or after January 1, 2030, $25,000 including attorney fees but exclusive of court costs and interest; and (ii) the defendant resides or the action of indebtedness was incurred within the jurisdiction of the court in which the action is to be maintained; or (b) involving interpleader under Rule 22 of the Utah Rules of Civil Procedure, in which the amount claimed does not exceed the amount described in Subsection (1)(a)(i).
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Citada en 52 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2016
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Patterson v. Patterson (Utah Supreme Court 2011, 694 Utah Adv. Rep. 25)“…appeal, which we granted. We have jurisdiction pursuant to Utah Code section 78A-8-102(8)(). STANDARD OF REVIEW 7 Summary…”
- Giusti v. Sterling Wentworth Corp. (Utah Supreme Court 2009, 621 Utah Adv. Rep. 11)“…iusti's appeal was timely. We have jurisdiction pursuant to Utah Code section 78A-8-102(8)(j) (2008). STANDARDS OF REVIE…”
- Davencourt at Pilgrims Landing Homeowners Ass'n v. Davencourt at Pilgrims Landing, LC (Utah Supreme Court 2009, 640 Utah Adv. Rep. 16)“…as final. We have jurisdiction over this appeal pursuant to Utah Code section 78A-8-102(8)(7)(2008). STANDARD OF REVIEW…”
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Utah Code, Title 78B: Judicial Code
§ 78B-6-802Unlawful detainer by tenant for a term less than life.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) A tenant holding real property for a term less than life is guilty of an unlawful detainer if the tenant: (a) continues in possession, in person or by subtenant, of the property or any part of the property, after the expiration of the specified term or period for which it is let to the tenant, which specified term or period, whether established by express or implied contract, or whether written or parol, shall be terminated without notice at the expiration of the specified term or period; (b) having leased real property for an indefinite time with monthly or other periodic rent reserved: (i) continues in possession of the property in person or by subtenant after the end of any month or period, in cases where the owner, the owner's designated agent, or any successor in estate of the owner, 15 calendar days or more before the end of that month or period, has served notice requiring the tenant to quit the premises at the expiration of that month or period; or (ii) in cases of tenancies at will, remains in possession of the premises after the expiration of a notice of not less than five calendar days; (c) continues in possession, in person or by subtenant, after default in…
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Citada en 14 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Osguthorpe v. Wolf Mountain Resorts, L.C. (Utah Supreme Court 2010, 655 Utah Adv. Rep. 69)“…under the Utah unlawful detainer statute. See Utah Code Ann. § 78B-6-802 (2008). We also hold that American Skii…”
- Ortega v. Ridgewood Estates LLC (Court of Appeals of Utah 2016, 815 Utah Adv. Rep. 20)“…ce in accordance with Utah’s Unlawful Detainer statute. See Utah Code Ann. § 78B-6-802 (LexisNexis 2012). The following month,…”
- Gardiner v. York (Court of Appeals of Utah 2010, 655 Utah Adv. Rep. 5)“…Legislature has provided statutory contempt authority, see Utah Code Ann. § 78B-6-802 (2008), which together with the common…”
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§ 78B-6-805Notice -- How served.Vigente
(1) A notice required by this part may be served: (a) by delivering a copy to the tenant personally or, if the tenant is a commercial tenant, by delivering a copy to the commercial tenant's usual place of business by leaving a copy of the notice with a person of suitable age and discretion; (b) by sending a copy through registered mail, certified mail, or an equivalent means, addressed to the tenant at the tenant's residence, leased property, or usual place of business; (c) if the tenant is absent from the residence, leased property, or usual place of business, by leaving a copy with a person of suitable age and discretion at the tenant's residence, leased property, or usual place of business; (d) if a person of suitable age or discretion cannot be found at the place of residence, leased property, or usual place of business, then by affixing a copy in a conspicuous place on the leased property; or (e) if an order of abatement by eviction of the nuisance is issued by the court as provided in Section 78B-6a-303, when issued, the parties present shall be on notice that the abatement by eviction order is issued and immediately effective or as to any absent party, notice shall be…
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Explore la ley
Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Utah Code, Title 57: Real Estate § 57-17-1 (Return or explanation of retainage upon termination of tenancy.) · Utah Code, Title 57: Real Estate § 57-22-1 (Short title.)
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- Utah Code Título 57, Capítulo 22 (Ley de Vivienda Apta)(le.utah.gov).gov
- Utah Code Título 57, Capítulo 17 (Prácticas de Alquiler Residencial)(le.utah.gov).gov
- Division de Protección al Consumidor de Utah: Arrendador e Inquilino(consumerprotection.utah.gov).gov
- Utah Code 57-22-6: Remedios del inquilino por condición deficiente de la unidad de alquiler residencial (reducción de renta y reparar y descontar)(le.utah.gov)
- Utah Code 57-20-1: Prohibición de control de renta y cargos(le.utah.gov)
- Utah Code 57-17-3: Disposición del depósito, plazo de 30 días y el requisito de aviso del inquilino(le.utah.gov)
- Utah Code 57-17-5: Remedios del inquilino por una violación del depósito y el requisito previo de aviso(le.utah.gov)
- Utah Code 78A-8-102: Definición de reclamos menores, incluidos los límites en dólares(le.utah.gov)
- Utah Code 78A-7-106: Jurisdicción original de una corte de justicia(le.utah.gov)
- Utah Code 78A-5-102: Jurisdicción de la corte de distrito(le.utah.gov)
- Utah Code 78B-6-802: Detentación ilegal por un inquilino con plazo menor a vida, incluido el aviso de 15 días para desocupar(le.utah.gov)