District of Columbia
Derechos de Ocupantes Ilegales en Washington D.C.: Leyes de Posesión Adversa (2026)
Los ocupantes ilegales en el Distrito de Columbia deben ocupar la propiedad de forma abierta y continua durante 15 años antes de poder reclamar la propiedad mediante posesión adversa bajo D.C. Code § 12-301(a)(1). Los propietarios pueden desalojar a los ocupantes ilegales mediante una acción de posesión de bienes inmuebles bajo D.C. Code § 16-1501 y siguientes.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoramiento legal.
Alcance jurisdiccional: Esta página cubre únicamente la ley de derechos de ocupantes ilegales del Distrito de Columbia. Para una comparación de los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de ocupantes ilegales.
Posesión Adversa en el Distrito de Columbia: Periodo y Elementos
La Regla de los 15 Años
D.C. Code § 12-301(a)(1) establece un plazo de prescripción de 15 años para las acciones destinadas a recuperar tierras, inmuebles u otros bienes hereditarios. En la práctica, esta disposición es la fuente del periodo de posesión adversa del Distrito: una vez que transcurren 15 años sin que el propietario registrado presente una acción de recuperación, la posesión del ocupante madura hacia un posible reclamo de propiedad.
El Distrito de Columbia no reconoce un periodo más corto para los reclamantes que tienen color de título (una escritura defectuosa u otro documento que aparenta transferir la propiedad). A diferencia de muchos estados que recompensan a los reclamantes con color de título con un periodo reducido de cinco a diez años, D.C. aplica el mismo plazo de 15 años sin importar si el ocupante tiene algún documento que respalde su reclamo sobre la propiedad.
La ley de D.C. tampoco impone un requisito de pago de impuestos. Algunos estados condicionan la posesión adversa al pago de los impuestos sobre la propiedad por parte del ocupante durante todo el periodo del reclamo; el Distrito de Columbia no sigue esa regla.
Sin embargo, los impuestos no son irrelevantes. Para un lote vacante y sin mejoras, D.C. Code § 16-1113 le da al reclamante una manera alternativa de satisfacer el elemento de posesión. Si el lote fue evaluado para efectos fiscales a nombre del reclamante, el reclamante pagó esos impuestos, y el reclamante tuvo el control exclusivo del lote durante los 15 años previos a la demanda, la ley considera esos hechos como el equivalente a la posesión mediante cercado real. Esa es una vía opcional para probar la posesión en terrenos sin mejoras, no un requisito de impuestos que se imponga a todo reclamo.
Elementos que Debe Probar un Reclamante
Para prevalecer en un reclamo de posesión adversa en D.C., un reclamante debe probar que la posesión fue:
Real. El ocupante debe usar físicamente la tierra de una manera consistente con su naturaleza. Para un lote residencial, eso normalmente significa vivir en la propiedad, mantenerla y hacer reparaciones.
Abierta y notoria. La ocupación debe ser visible y evidente, de modo que un propietario razonable que inspeccione la propiedad notaría que alguien más esta en posesión. El uso oculto o secreto no califica.
Exclusiva. El ocupante debe poseer la propiedad con exclusión del propietario registrado y del público en general. El uso compartido con el propietario elimina el elemento de exclusividad.
Hostil. La hostilidad en el sentido legal no requiere mala intención. Significa que el ocupante posee la tierra sin el permiso del propietario. Un licenciatario o inquilino que cuenta con el consentimiento del propietario no puede satisfacer el elemento de hostilidad.
Continua durante 15 años. El ocupante debe mantener una posesión ininterrumpida durante todo el periodo de 15 años. Las ausencias estacionales o periódicas pueden ser aceptables si son consistentes con el uso habitual de la propiedad, pero las interrupciones significativas en la posesión reinician el plazo.
El reclamante tiene la carga de probar cada elemento mediante evidencia clara y convincente. Los tribunales aplican ese estándar de manera estricta porque la posesión adversa resulta en la perdida involuntaria de la propiedad de otra persona.
Acumulación de Periodos (Tacking)
Un reclamante puede sumar («acumular» o hacer tacking de) los periodos de posesión de ocupantes sucesivos, siempre que exista prividad entre ellos (por ejemplo, una transferencia de posesión mediante una escritura, incluso una defectuosa, o una entrega directa). La acumulación permite a un ocupante actual combinar sus años de posesión con los de un predecesor para alcanzar el umbral de 15 años.
Como Sanear el Título Mediante una Demanda de Título Saneado
Completar 15 años de posesión calificada no transfiere automáticamente el título registrado. El ocupante debe dar un paso legal adicional para formalizar la propiedad. D.C. Code § 16-3301 establece el procedimiento: el reclamante presenta una demanda ante el Tribunal Superior del Distrito de Columbia alegando que el título se ha consolidado por posesión adversa. El decreto, una vez emitido, puede registrarse ante el Recorder of Deeds para dar aviso público del cambio de propiedad. Cuando no se puede localizar a un demandado, el tribunal permite la notificación por publicación bajo los estándares aplicables a los demandados no residentes.
D.C. Code § 16-3301(c) protege los derechos de los menores y de otras personas con incapacidad legal durante dos años después de que se elimina su incapacidad, pero el periodo total protegido no puede exceder 22 años desde que se originaron esos derechos.
Esa cláusula de protección rige la demanda de título saneado. El plazo del propio propietario registrado para demandar se establece por separado. Bajo D.C. Code § 12-302, una persona que era menor de 18 años, non compos mentis, o estaba encarcelada cuando surgió el derecho de acción puede presentar una acción para la recuperación de tierras dentro de los cinco años posteriores a que se elimine la incapacidad, y no después. Un propietario en esa situación debe guiarse por el plazo de cinco años del § 12-302 y no por la cláusula de protección de dos años de la ley de título saneado.
Como Desalojar a un Ocupante Ilegal en el Distrito de Columbia
Identifique si el Ocupante Es un Intruso o un Inquilino
Antes de presentar cualquier acción judicial, los propietarios deben determinar si la persona en la propiedad es un verdadero ocupante ilegal (alguien que entró sin permiso y no tiene contrato de arrendamiento) o un inquilino cuyo derecho de posesión ha terminado. Esta distinción importa enormemente en el Distrito de Columbia.
D.C. tiene algunas de las leyes de protección al inquilino más sólidas del país. Los inquilinos con un contrato vencido o mes a mes, los inquilinos en un edificio sujeto a la Rental Housing Act y otros ocupantes tienen derechos procesales y posibles defensas que un propietario no puede pasar por alto. Presentar el tipo de acción equivocado desperdicia tiempo y puede exponer al propietario a responsabilidad. Un abogado familiarizado con la ley de propietario e inquilino de D.C. puede ayudar a clasificar correctamente al ocupante antes de proceder.
Un verdadero ocupante ilegal que entró sin ningún acuerdo, invitación o permiso no es un inquilino y no tiene ninguno de los derechos que se aplican a un arrendamiento. Esa persona está sujeta a desalojo mediante la acción de posesión descrita a continuación.
Acción de Posesión de Bienes Inmuebles (D.C. Code § 16-1501 y siguientes)
El mecanismo legal principal para desalojar a un ocupante ilegal en el Distrito de Columbia es una acción de posesión de bienes inmuebles, a veces llamada acción de detentación ilegal o de entrada y retención forzosa. La acción se presenta en la Rama de Propietarios e Inquilinos del Tribunal Superior de D.C.
Paso 1: Presentar una Demanda Verificada. El propietario presenta una demanda verificada bajo D.C. Code § 16-1501 alegando que el ocupante retiene la posesión sin derecho. La demanda debe incluir hechos suficientes para establecer el derecho de posesión del propietario. Los propietarios que actúan como arrendadores también deben demostrar el registro y la licencia de alquiler vigentes, aunque este requisito no aplica a los propietarios que buscan desalojar a un verdadero ocupante ilegal en lugar de a un inquilino.
Paso 2: Notificación de la Citación. Bajo D.C. Code § 16-1502, la citación debe notificarse al menos 14 días antes de la fecha de la audiencia inicial. La notificación puede hacerse mediante entrega directa al ocupante, dejando una copia con alguien de al menos 16 años que resida en el lugar, o fijando la citación en un lugar visible de la propiedad. Si la notificación se hace mediante fijación, el propietario también debe enviar una copia por correo al inmueble dentro de tres días calendario y debe presentar al tribunal una fotografía con fecha de la citación fijada.
Paso 3: Audiencia Inicial. El tribunal celebra una audiencia inicial. Si el ocupante no comparece, el propietario puede solicitar una sentencia en rebeldía. Si el ocupante comparece y disputa la posesión, el caso avanza a una audiencia sobre el fondo.
Paso 4: Sentencia y Orden de Restitución. Bajo D.C. Code § 16-1503, si el tribunal falla a favor del propietario, dicta una sentencia de posesión y puede emitir una orden de restitución (writ of restitution) que ordena al U.S. Marshals Service desalojar al ocupante y restituir la posesión al propietario.
Una sentencia en este procedimiento resuelve la posesión, no la propiedad. D.C. Code § 16-1505 establece que una sentencia en un procedimiento bajo este capítulo no impide ninguna acción posterior presentada por cualquiera de las partes, y no resuelve ninguna cuestión de título entre ellas cuando el título no fue alegado por los demandados. Esa distinción es la que importa aquí: ganar la posesión no extingue por sí sola el reclamo de posesión adversa de un ocupante, porque la posesión adversa es un reclamo de título. Un propietario que quiera resolver la propiedad debe litigar el título, y un ocupante que crea que el título ya se consolidó debe presentar de todos modos la demanda de título saneado descrita anteriormente.
No Se Permite el Desalojo por Mano Propia
Los propietarios en el Distrito de Columbia no pueden desalojar a un ocupante ilegal por mano propia. Cambiar las cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos o desalojar físicamente a un ocupante sin una orden judicial es ilegal. Las infracciones pueden exponer al propietario a responsabilidad civil. Todos los desalojos deben seguir el proceso judicial descrito anteriormente.
Novedades Legislativas 2024-2025
Varios estados de EE. UU. promulgaron leyes de desalojo acelerado de ocupantes ilegales en 2024 y 2025 que permiten a las fuerzas del orden desalojar a los ocupantes ilegales rápidamente mediante un proceso administrativo en lugar de judicial. Al mes de mayo de 2026, el Distrito de Columbia no ha promulgado una ley comparable. D.C. Code § 16-1501 y siguientes sigue siendo el procedimiento de desalojo vigente, y requiere una demanda judicial y una audiencia antes de que pueda llevarse a cabo cualquier desalojo.
Aviso Legal: Este artículo ofrece información legal general sobre los derechos de ocupantes ilegales y la ley de posesión adversa de Washington D.C. No es asesoramiento legal y no crea una relación abogado-cliente. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Consulte a un abogado con licencia en el Distrito de Columbia antes de tomar cualquier acción relacionada con ocupantes ilegales, posesión adversa o disputas de propiedad.
Para una comparación de las leyes de derechos de ocupantes ilegales en los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de ocupantes ilegales.
RecordingLaw.com ofrece información legal general, no asesoramiento legal. La lectura de esta página no crea una relación abogado-cliente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo toma para que un ocupante ilegal reclame derechos en Washington D.C.?
Un ocupante ilegal en el Distrito de Columbia debe poseer la propiedad durante 15 años continuos antes de poder hacer valer un reclamo de posesión adversa. Este periodo de 15 años lo establece D.C. Code § 12-301(a)(1). No existe un periodo más corto para reclamantes con color de título. El pago de impuestos sobre la propiedad no es un elemento obligatorio, pero bajo D.C. Code § 16-1113 un reclamante de un lote vacante y sin mejoras puede probar la posesión demostrando que el lote fue evaluado a su nombre, que pagó esos impuestos, y que tuvo el control exclusivo durante los 15 años previos a la demanda.
¿Tiene D.C. una excepción de color de título que acorte el periodo de posesión adversa?
No. A diferencia de muchos estados, el Distrito de Columbia no reconoce un periodo reducido de posesión adversa para los reclamantes que tienen color de título. El mismo plazo de 15 años bajo D.C. Code § 12-301(a)(1) aplica a todos los reclamos de posesión adversa sin importar si el ocupante tiene una escritura defectuosa u otro documento.
¿Cómo desalojo a un ocupante ilegal de mi propiedad en Washington D.C.?
Debe presentar una acción de posesión de bienes inmuebles en la Rama de Propietarios e Inquilinos del Tribunal Superior de D.C. bajo D.C. Code § 16-1501. Presente una demanda verificada, notifique la citación al menos 14 días antes de la audiencia inicial bajo D.C. Code § 16-1502, y obtenga una sentencia y una orden de restitución ejecutada por el U.S. Marshals Service. No se permite el desalojo por mano propia.
¿Puede un ocupante ilegal llegar a ser dueño legal de una propiedad en D.C.?
Sí, pero solo después de satisfacer todos los elementos de la posesión adversa durante 15 años y luego presentar una demanda de título saneado ante el Tribunal Superior bajo D.C. Code § 16-3301. El decreto judicial, una vez registrado ante el Recorder of Deeds, formaliza la transferencia de la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre un ocupante ilegal y un inquilino en D.C.?
Un ocupante ilegal entró a la propiedad sin el permiso del propietario y no tiene contrato de arrendamiento. Un inquilino entró con el consentimiento del propietario bajo un contrato de arrendamiento u otro acuerdo de alquiler. Las sólidas leyes de protección al inquilino de D.C. aplican a los inquilinos, no a los verdaderos ocupantes ilegales. Sin embargo, si un propietario invito previamente a alguien a la propiedad, esa persona podría tener derechos de inquilino incluso sin un contrato escrito, por lo que es importante contar con asesoría legal antes de presentar cualquier acción.
¿Aprobó D.C. una ley contra ocupantes ilegales o de desalojo acelerado en 2024 o 2025?
Al mes de mayo de 2026, el Distrito de Columbia no ha promulgado una ley dedicada de desalojo acelerado de ocupantes ilegales. Varios otros estados aprobaron leyes de este tipo en 2024 y 2025, pero D.C. no lo ha hecho. Los propietarios en el Distrito deben seguir el proceso judicial estándar de acción de posesión bajo D.C. Code § 16-1501 y siguientes.
¿Qué debe probar un ocupante ilegal para ganar un reclamo de posesión adversa en D.C.?
El ocupante ilegal debe probar mediante evidencia clara y convincente que la posesión fue real, abierta y notoria, exclusiva, hostil (sin el permiso del propietario) y continua durante 15 años. No satisfacer cualquiera de estos elementos hace fracasar el reclamo.
Actualizaciones
Corregimos nuestra descripción del D.C. Code § 16-1505, que no hace concluyente una sentencia de posesión, agregamos la vía del § 16-1113 para probar la posesión de un lote vacante y sin mejoras mediante impuestos y control exclusivo, y agregamos el plazo de cinco años que el § 12-302 otorga a un propietario que tenía una incapacidad legal.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Code of the District of Columbia, Title 16: Particular Actions, Proceedings and Matters. - Chapter 33: Quieting Title Obtained by Adverse Possession.
§ 16-3301Complaint; allegations; parties; service; decree.Vigente
(a) When title to real property in the District of Columbia has become vested in a person by adverse possession, the holder thereof may file a complaint in the Superior Court of the District of Columbia to have the title perfected. In the complaint, it is sufficient to allege that the plaintiff holds the title to the property, and that it has vested in him, or in himself and in those under whom he claims, by adverse possession. In the action, it is not necessary to make any person a party defendant except those persons who appear to have a claim or title adverse to that of the plaintiff. Upon the trial of the cause, proof of the facts showing title in the plaintiff by adverse possession entitles him to decree of the court declaring his title by adverse possession, and a copy of the decree may be entered of record in the office of the Recorder of Deeds for the District. (b) In an action pursuant to this section, if process is returned not to be found, notice by publication may be substituted as in the case of nonresident defendants.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en github.com
Code of the District of Columbia, Title 12: Right to Remedy. - Chapter 3: Limitation of Actions.
§ 12-301Limitation of time for bringing actions.Vigentecitada en 11 de nuestros artículos
[(a)] Except as otherwise specifically provided by law, actions for the following purposes may not be brought after the expiration of the period specified below from the time the right to maintain the action accrues: (1) for the recovery of lands, tenements, or hereditaments— 15 years; (2) for the recovery of personal property or damages for its unlawful detention— 3 years; (3) for the recovery of damages for an injury to real or personal property— 3 years; (4) for libel, slander, assault, battery, mayhem, wounding, malicious prosecution, false arrest or false imprisonment— 1 year; (5) for a statutory penalty or forfeiture— 1 year; (6) on an executor’s or administrator’s bond— 5 years; on any other bond or single bill, covenant, or other instrument under seal— 12 years; (7) on a simple contract, express or implied— 3 years; (8) for which a limitation is not otherwise specially prescribed— 3 years; (9) for a violation of § 7-1201.01(11)— 1 year; (10) for the recovery of damages for an injury to real property from toxic substances including products containing asbestos— 5 years from the date the injury is discovered or with reasonable diligence should have been…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en github.com
Citada en 492 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Bussineau v. President of Georgetown College (1986) sostuvo que, bajo la 12-301, una demanda sujeta a la regla de descubrimiento nace solo cuando el demandante sabe o debería saber de la lesión, su causa de hecho y alguna evidencia de conducta indebida. Greenpeace, Inc. v. The Dow Chemical Company (2014) aplicó el plazo de un año de la 12-301(4) a la intrusión en la intimidad.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Bussineau v. President of Georgetown College (District of Columbia Court of Appeals 1986, 518 A.2d 423)✓Una paciente dental, a quien aseguraron repetidamente que su tratamiento era correcto, demandó años después. Al revocar el fallo sumario, la corte sostuvo que, cuando aplica la regla de descubrimiento, un reclamo bajo D.C. Code 12-301(8) nace solo al conocer la lesión, su causa de hecho y alguna evidencia de conducta indebida.
- District of Columbia v. OWENS-CORNING FIBERGLAS CORPORATION (District of Columbia Court of Appeals 1990, 572 A.2d 394)✓El Distrito demandó a fabricantes de asbesto por los costos de remoción en unos 2,400 edificios públicos y la mayoría de los reclamos se declararon extemporáneos. La corte sostuvo que el Distrito es inmune al D.C. Code 12-301 cuando demanda para vindicar derechos públicos en el ejercicio de una función pública, y revocó.
- Greenpeace, Inc. v. The Dow Chemical Company (District of Columbia Court of Appeals 2014, 97 A.3d 1053)✓Greenpeace alegó espionaje corporativo, incluido el hurgar en su basura en busca de documentos confidenciales. La corte sostuvo que un reclamo por intrusión en la intimidad se rige por el plazo de un año de D.C. Code 12-301(4), y no por uno de tres años, así que el reclamo estaba prescrito.
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 12-302Disability of plaintiff.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(a) Except as provided by subsection (b) of this section, when a person entitled to maintain an action is, at the time the right of action accrues: (1) under 18 years of age; or (2) non compos mentis; or (3) imprisoned — he or his proper representative may bring action within the time limited after the disability is removed. (b) When a person entitled to maintain an action for the recovery of lands, tenements, or hereditaments, or upon an instrument under seal, is under any of the disabilities specified by subsection (a) of this section at the time the right of action accrues, he or his proper representative, except where otherwise specified herein, may bring the action within 5 years after the disability is removed, and not thereafter.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en github.com
Citada en 47 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Brown v. Jonz (District of Columbia Court of Appeals 1990, 572 A.2d 455)“…Brown’s claim for legal malpractice was tolled pursuant to D.C.Code § 12-302(a)(3) (1989 Repl.) due to his imprisonm…”
- Interdonato v. Interdonato (District of Columbia Court of Appeals 1987, 521 A.2d 1124)“…hteenth birthday, which was in June 1970. See D.C. Code § 12-302 (a)(l) (1981). Since more than three ye…”
- Bond v. Serano (District of Columbia Court of Appeals 1989, 566 A.2d 47)“…the statute of limitations in particular situations. See D.C.Code § 12-302 (1981) (limitations period tolled due t…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Code of the District of Columbia, Title 16: Particular Actions, Proceedings and Matters. - Chapter 11: Ejectment and Other Real Property Actions. - Subchapter I: Ejectment.
§ 16-1113Defense of adverse possession; enclosure.Vigente
In an action to recover vacant and unimproved lots of ground it is not necessary, in order to maintain the defense of adversary possession, to show that the premises in controversy had been enclosed; but if it appears that the property had been assessed for taxation to the defendant, or those under whom he claims, and that he or they had regularly paid the taxes on the property and were the only persons who had exercised control over the property for a period of fifteen years before the bringing of the action, the facts shall be the equivalent of possession by actual enclosure.
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Citada en 3 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Tyroshi Investments, LLC v. U.S. Bank, NA, Successor Trustee to LaSalle Bank NA (District of Columbia Court of Appeals 2025)“…cese of Washington, 5 A.3d 653, 658 (D.C. 2010)); see also D.C. Code § 16-1113 (adverse possession defense arises whe…”
- Asnake v. Deutsche Bank Nat'l Trust Co. (Court of Appeals for the D.C. Circuit 2018, 313 F. Supp. 3d 84)“…pett , 569 A.2d 1186 , 1190 (D.C. 1990) ; see also D.C. Code § 16-1113 . If successful, the adverse possessor…”
- Asnake v. Deutsche Bank National Trust Company (District Court, District of Columbia 2018)“…mith v. Tippett, 569 A.2d 1186, 1190 (D.C. 1990); see also D.C. Code § 16-1113. If successful, the adverse possessor…”
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Code of the District of Columbia, Title 16: Particular Actions, Proceedings and Matters. - Chapter 15: Forcible Entry and Detainer.
§ 16-1501Definition; summons.Vigente
(a) When a person detains possession of real property without right, or after his right to possession has ceased, the Superior Court of the District of Columbia, on complaint under oath verified by the person aggrieved by the detention, or by his agent or attorney having knowledge of the facts, may issue a summons in English and Spanish to the party complained of to appear and show cause why judgment should not be given against him for the restitution of possession. (b) A person aggrieved shall not file a complaint seeking restitution of possession pursuant to this section for nonpayment of rent in an amount less than $600. Nothing in this subsection shall prevent the person aggrieved from filing a complaint to recover the amount owed. (1) A person aggrieved shall not file a complaint seeking restitution of possession pursuant to this section without a valid rental registration or claim of exemption pursuant to § 42-3502.05, and a current license for rental housing issued pursuant to § 47-2828(c)(1), as certified at the time of filing and documented at the initial hearing.
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Citada en 11 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Shannon & Luchs Co. v. Jeter (District of Columbia Court of Appeals 1983, 469 A.2d 812)“…ludes the summary proceeding of a suit for possession under D.C.Code § 16-1501 (1981). D.C.Code § 16-1501 (1981…”
- District of Columbia v. Towers (District of Columbia Court of Appeals 2021)“…filing actions for possession of real property pursuant to D.C. Code § 16-1501 (2012 Repl.) during the public health…”
- April J. Ward and James L. Scales v. Wells Fargo Bank, N.A. and James L. Scales and April J. Ward v. Wachovia Mortgage Prentice Hall Corporation System (District of Columbia Court of Appeals 2014)“…or after [their] right to possession has ceased . . . .” D.C. Code § 16-1501 (2012 Repl.). This court does not appea…”
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§ 16-1502Service of summons.Vigente
(a) The summons provided for by section 16-1501 shall be served at least 14 days before the day fixed for the initial hearing of the action. If the defendant has left the District, or cannot be found, the summons may be served by delivering a copy of the summons to the tenant, or by leaving a copy with some person above the age of 16 years residing on or in possession of the premises, or by posting a copy of the summons on the premises where it may be conveniently read. (1) If the summons is posted on the premises, a copy of the summons shall be mailed first class U.S. mail, postage prepaid, to the premises sought to be recovered, addressed in the name of the person known to be in possession of the premises, or, if unknown, addressed in the name of the person occupying the premises, within 3 calendar days of the date of posting. (2) If a summons is served by posting a copy on the premises, a photograph of the posted summons must be submitted to the court. The photograph must have a readable timestamp that indicates the date and time when the summons was posted.
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Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Alexander v. Polinger Co. (District of Columbia Court of Appeals 1985, 496 A.2d 267)“…rt can determine that process was served in compliance with D.C. Code Section 16-1502 (1973 ed.) 3 and SCR L & T…”
- Frank Emmet Real Estate, Inc. v. Monroe (District of Columbia Court of Appeals 1989, 562 A.2d 134)“…s to the address of the leased premises, as provided for by D.C.Code § 16-1502 (1981). Landlord did not testify at the…”
- Southern Hills Limited Partnership v. Charles Anderson (District of Columbia Court of Appeals 2018)“…lord and Tenant Branch requires service in compliance with D.C. Code § 16-1502 (2012 Repl.). The statute reads in rel…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 16-1503Judgment and execution for possession.Vigente
When, upon a trial in a proceeding pursuant to this chapter, it appears that the plaintiff is entitled to the possession of the premises, judgment and execution for the possession shall be awarded in his favor, with costs; and if the plaintiff becomes nonsuit or fails to prove his right to the possession, the defendant shall have judgment and execution for his costs.
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Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Shannon & Luchs Co. v. Jeter (District of Columbia Court of Appeals 1983, 469 A.2d 812)“…ding to sue under this statutory provision. Further, D.C.Code § 16-1503 (1981) provides: When, upon a tr…”
- Johnson v. Edgewood Management Corp. (District of Columbia Court of Appeals 1986, 512 A.2d 287)“…ver, Judge Walton vacated his original order and held that D.C. Code § 16-1503 (1981), which authorizes “judgment and…”
- Weatherly v. Second Northwest Coop. Homes Assoc., Inc. (District of Columbia Court of Appeals 2023)“…ember of Second Northwest, she cannot occupy the unit. See D.C. Code § 16-1503 (“When, upon a trial in a proceeding pu…”
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§ 16-1505Conclusiveness of judgment.Vigente
A judgment of the Superior Court of the District of Columbia in a proceeding pursuant to this chapter is not a bar to any afteraction brought by either party, and does not conclude any question of title between them, where title is not pleaded by the defendants.
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Fuentes y referencias
- D.C. Code § 12-301(a)(1) - Limitaciones de acciones: recuperación de tierras(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-1501 - Acción de posesión de bienes inmuebles: definición y citación(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-1502 - Acción de posesión de bienes inmuebles: notificación de la citación(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-1503 - Acción de posesión de bienes inmuebles: sentencia y ejecución(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-3301 - Título saneado obtenido por posesión adversa: demanda, alegaciones, partes, notificación, decreto(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-1113 - Defensa de posesión adversa; cercado(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 16-1505 - Acción de posesión de bienes inmuebles: carácter concluyente de la sentencia(code.dccouncil.gov)
- D.C. Code § 12-302 - Limitaciones de acciones: incapacidad del demandante(code.dccouncil.gov)