Minnesota
Derechos de los Ocupantes y Prescripción Adquisitiva en Minnesota (2026)
Minnesota impone uno de los estándares de prescripción adquisitiva más estrictos del país: quien reclama debe ocupar la propiedad de forma continua durante 15 años Y, en el caso de parcelas tasadas por separado, debe haber pagado los impuestos prediales durante al menos 5 años consecutivos dentro de ese periodo según Minn. Stat. § 541.02. Los propietarios expulsan a los ocupantes mediante una acción formal de desalojo conforme a Minn. Stat. ch. 504B.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoría legal.
Alcance de jurisdicción: Este artículo cubre únicamente la ley estatal de Minnesota. Para una visión general a nivel nacional, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes.
Prescripción adquisitiva en Minnesota: periodo, impuestos y elementos
El periodo legal de 15 años
El estatuto de Minnesota § 541.02 fija el periodo de prescripción básico en 15 años. La parte que reclama la prescripción adquisitiva debe demostrar que ella, o sus antecesores en interés, tuvieron posesión del inmueble en cuestión dentro de los 15 años previos al inicio de la acción. Ningún estatuto reduce ese periodo con base en el color de título por sí solo, lo que distingue a Minnesota de estados como California o Texas, donde un instrumento escrito puede acortar el periodo de ocupación exigido.
El reloj de 15 años corre desde la primera fecha de posesión real, abierta, notoria, exclusiva, continua y hostil. Los cinco elementos del derecho común deben cumplirse durante todo el periodo:
- Posesión real: quien reclama usa y ocupa físicamente el terreno de una manera acorde con su naturaleza y ubicación.
- Abierta y notoria: la ocupación es visible y evidente, de modo que un propietario razonable quede advertido de que alguien esta afirmando un reclamo.
- Exclusiva: quien reclama no comparte la posesión con el verdadero propietario ni con el público en general.
- Continua: la posesión es ininterrumpida durante los 15 años completos. El uso estacional puede calificar si refleja como usaría ese tipo de propiedad un propietario típico.
- Hostil (bajo reclamo de derecho): quien reclama ocupa sin el permiso del propietario y bajo un reclamo de titularidad. Los tribunales de Minnesota generalmente han interpretado esto como un estándar objetivo centrado en la naturaleza de la posesión, no en la intención subjetiva de quien reclama.
El requisito de pago de impuestos prediales
Para las parcelas que se tasan por separado a efectos del impuesto predial, § 541.02 añade un segundo requisito obligatorio: quien reclama o sus antecesores deben haber pagado los impuestos prediales sobre el terreno durante al menos 5 años consecutivos en algún momento dentro del periodo de prescripción de 15 años. Este es un elemento acumulativo del reclamo, no una vía independiente de prescripción de 5 años. Quien ocupa un terreno durante 15 años pero nunca paga impuestos sobre una parcela tasada no puede prosperar bajo § 541.02.
Tres categorías de terreno están exentas del requisito de pago de impuestos:
- Disputas de lindero: acciones en las que la disputa involucra un lindero establecido mediante uso prolongado.
- Disputas de líneas gubernamentales o de plano: acciones relativas a terrenos entre líneas oficiales registradas y linderos de prescripción adquisitiva.
- Propiedad no tasada: terreno que no está sujeto a tasación del impuesto predial.
Terrenos Torrens (registrados)
El estatuto de Minnesota § 508.02 establece una prohibición categórica: ningún título sobre terreno registrado en menoscabo del titular registrado podrá adquirirse por prescripción. El terreno registrado bajo el sistema Torrens de Minnesota conlleva un certificado de título garantizado por el estado que no puede ser vencido por un reclamo de prescripción adquisitiva sin importar cuanto tiempo ocupe alguien la propiedad. La única excepción limitada es la doctrina de derecho común de ubicación práctica de linderos, que sigue aplicando a los terrenos registrados solo para fines de ajuste de linderos.
Los propietarios que poseen un certificado Torrens tienen, por lo tanto, protección absoluta contra la prescripción adquisitiva. Los propietarios de terrenos no registrados (título abstracto) no tienen esa protección y deben confiar en el monitoreo activo y en la acción legal oportuna.
Sin atajo por color de título
Algunos estados permiten que quien reclama con un instrumento escrito defectuoso (color de título) cumpla la prescripción adquisitiva en menos años. Minnesota no lo hace. El periodo de 15 años de § 541.02 aplica de manera uniforme sin importar si quien reclama posee una escritura, un certificado fiscal o ningún instrumento escrito.
Actividad legislativa reciente
Una revisión de los registros de la 93a Legislatura (2023-2024) y de la 94a Legislatura (2025-2026) de Minnesota no encontró ninguna ley promulgada que cree un procedimiento administrativo o policial acelerado para expulsar a ocupantes fuera del proceso judicial de desalojo existente bajo ch. 504B. Minnesota no ha adoptado el tipo de legislación de desalojo rápido de ocupantes aprobada en estados como Florida (2024) o Georgia (2024). A la fecha de este artículo, la acción de desalojo estándar sigue siendo la vía legal requerida.
Cómo desalojar a un ocupante en Minnesota
Por qué la mano propia está prohibida
El estatuto de Minnesota § 504B.281 establece que ninguna persona puede ocupar ni tomar posesión de un inmueble salvo cuando la ocupación o posesión esté permitida por ley, y que en esos casos la persona no puede ingresar por la fuerza, sino únicamente de manera pacífica. Ese artículo establece la prohibición; las consecuencias se encuentran en estatutos separados. Conforme al § 504B.225, un arrendador, su agente o una persona que actúe bajo la dirección del arrendador que ilegal e intencionalmente remueva o excluya a un inquilino, o que interrumpa intencionalmente el servicio de electricidad, calefacción, gas o agua con la intención de forzar la salida del inquilino, comete un delito menor (misdemeanor). Conforme al § 504B.231, un inquilino residencial removido, excluido o mantenido fuera ilegalmente y de mala fe puede recuperar el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado. El § 504B.375 permite que un inquilino residencial que ha sido excluido o removido ilegalmente presente una petición ante el tribunal de distrito para ser restituido en la posesión. Esos remedios para inquilinos dependen de que el ocupante califique como inquilino, lo cual un intruso generalmente no es, pero el propietario no puede asumir con seguridad esa caracterización: la prohibición de la mano propia por la fuerza del § 504B.281 aplica sin importar el estatus del ocupante, y el proceso judicial de desalojo conforme al ch. 504B es lo que resuelve la cuestión.
Paso 1: Entregar un aviso escrito para desocupar
Antes de presentar una acción de desalojo, el propietario debe entregar al ocupante un aviso escrito para desocupar. Si bien § 504B no especifica un plazo de aviso obligatorio para una persona sin interés de arrendamiento, entregar un aviso escrito crea un registro y puede propiciar una salida voluntaria. Para ocupantes que ingresaron como arrendatarios y luego se quedaron más tiempo, el plazo de aviso aplicable depende del tipo de arrendamiento.
Paso 2: Presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Distrito
Si el ocupante no se marcha voluntariamente, el propietario presenta una demanda de desalojo (retención ilegal) en el tribunal de distrito de Minnesota del condado donde se encuentra la propiedad. Las disposiciones que rigen son Minn. Stat. §§ 504B.285 (fundamentos), 504B.301 (retención ilegal) y 504B.321 (demanda y citación). La demanda debe indicar los fundamentos del desalojo y describir la propiedad.
Paso 3: Notificar la citación
Según § 504B.332, la citación y la demanda deben ser notificadas al ocupante por un notificador judicial o por la policía. La notificación adecuada es un requisito jurisdiccional; una notificación defectuosa retrasara el caso.
Paso 4: Asistir a la audiencia judicial
El tribunal fija una fecha de audiencia. Los ocupantes que hayan ocupado la propiedad el tiempo suficiente para plantear un reclamo colorable de prescripción adquisitiva pueden alegarlo como defensa, aunque cumplir todos los elementos de § 541.02, incluidos el periodo de 15 años y la regla de pago de impuestos, es una barrera alta. En el caso típico en que la ocupación ha sido breve, el tribunal emitirá una sentencia de posesión a favor del propietario según § 504B.345.
Paso 5: Ejecutar la orden de recuperación
Después de la sentencia, el tribunal emite una Orden de Recuperación del Inmueble (Writ of Recovery of Premises). El sheriff del condado ejecuta la orden, retirando físicamente a cualquier ocupante que quede y restituyendo la posesión al propietario. El propietario no puede ejecutar la orden por sí mismo.
Consejos prácticos para propietarios en Minnesota
- Coloque letreros de prohibido el paso en el perímetro. Los letreros no derrotan un reclamo de prescripción adquisitiva, porque la posesión sin el permiso del propietario es precisamente lo que exige el elemento de hostilidad. Lo que los letreros sí hacen es documentar que usted nunca consintió la ocupación, y respaldan una denuncia por allanamiento conforme a Minn. Stat. § 609.605, que tipifica como delito menor negarse a retirarse ante la exigencia de quien posee legalmente el inmueble o ingresar a un edificio señalizado sin un reclamo de derecho.
- Documente la intrusión con fotografías fechadas y registros escritos tan pronto como se descubra.
- No acepte renta ni pagos de un ocupante no autorizado, lo que podría crear inadvertidamente una relación de arrendamiento sujeta a todas las reglas de protección al inquilino.
- Verifique el estado de registro del título. Si su propiedad esta registrada bajo el sistema Torrens, usted tiene una defensa absoluta contra la prescripción adquisitiva. Si es de título abstracto, actúe con prontitud.
- Consulte a un abogado de bienes raíces de Minnesota antes de tomar cualquier acción, en particular si el ocupante alega un instrumento escrito o afirma una disputa de lindero.
Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes en Minnesota
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Aviso legal: Este artículo es información legal general sobre la ley de Minnesota, no asesoría legal. Las leyes pueden haber cambiado desde la fecha de la última verificación. Consulte a un abogado con licencia en Minnesota antes de tomar cualquier acción relacionada con la prescripción adquisitiva o el desalojo de ocupantes.
Para una comparación a nivel nacional de los periodos de prescripción adquisitiva y los procedimientos de desalojo de ocupantes, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes.
Página actualizada por última vez: 27 de mayo de 2026. El contenido cubre únicamente la ley estatal de Minnesota.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe permanecer un ocupante en Minnesota para reclamar la prescripción adquisitiva?
Un ocupante debe ocupar la propiedad de forma continua durante 15 años y cumplir todos los demás elementos del derecho común (posesión real, abierta, notoria, exclusiva y hostil) según Minn. Stat. § 541.02. Para parcelas tasadas por separado, quien reclama también debe haber pagado los impuestos prediales durante al menos 5 años consecutivos dentro de ese periodo de 15 años.
¿Tiene Minnesota un periodo de prescripción adquisitiva más corto si el ocupante tiene una escritura?
No. Minnesota no ofrece un atajo por color de título. El periodo de 15 años de § 541.02 aplica sin importar si quien reclama posee un instrumento escrito, una escritura defectuosa o ningún documento.
¿Puede un ocupante adquirir por prescripción un terreno Torrens en Minnesota?
No. Minn. Stat. § 508.02 prohíbe expresamente adquirir título sobre terreno registrado (Torrens) por prescripción. El certificado de título del propietario registrado está protegido sin importar cuanto tiempo permanezca en la propiedad un ocupante no autorizado.
¿Qué significa la regla de los 5 años de impuestos prediales para la prescripción adquisitiva en Minnesota?
Para terrenos que se tasan por separado a efectos del impuesto predial, quien reclama debe probar que pago los impuestos prediales sobre esa parcela durante al menos 5 años consecutivos en algún momento dentro del periodo de prescripción de 15 años. No cumplir este requisito derrota el reclamo para parcelas tasadas. La regla no aplica a disputas de lindero ni a terrenos no tasados.
¿Cómo desaloja un propietario en Minnesota a un ocupante?
El propietario debe presentar una acción de desalojo (retención ilegal) en el tribunal de distrito conforme a Minn. Stat. ch. 504B. Después de que el tribunal emita una sentencia de posesión, el sheriff del condado ejecuta una Orden de Recuperación para retirar al ocupante. La ley de Minnesota prohíbe la expulsión por mano propia, como cambiar cerraduras o retirar pertenencias sin una orden judicial.
¿Aprobó Minnesota una ley de desalojo acelerado de ocupantes en 2024 o 2025?
No. A mayo de 2026, Minnesota no ha promulgado un procedimiento administrativo o policial acelerado de desalojo de ocupantes fuera del proceso judicial de desalojo estándar bajo ch. 504B. Los propietarios deben usar el sistema judicial.
¿Puede un propietario pagarle a un ocupante para que se vaya en lugar de ir a la corte?
Un arreglo de dinero a cambio de llaves (cash-for-keys) es legal en Minnesota y puede resolver la situación más rápido que un litigio. Sin embargo, el propietario debe obtener una liberación escrita firmada antes de hacer cualquier pago, y debe consultar a un abogado para asegurar que el acuerdo sea exigible y no cree inadvertidamente un arrendamiento.
Actualizaciones
Se corrigió la sección de mano propia para citar los estatutos reales de remedios por desalojo de Minnesota (Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.231 y 504B.375) en lugar de atribuir daños y sanciones al § 504B.281, y se corrigió un consejo práctico que invertía el elemento de hostilidad de la prescripción adquisitiva.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Minnesota Statutes, Chapter 541: LIMITATION OF TIME, COMMENCING ACTIONS
§ 541.02RECOVERY OF REAL ESTATE, 15 YEARSVigentecitada en 4 de nuestros artículos
No action for the recovery of real estate or the possession thereof shall be maintained unless it appears that the plaintiff, the plaintiff's ancestor, predecessor, or grantor was seized or possessed of the premises in question within 15 years before the beginning of the action. Such limitations shall not be a bar to an action for the recovery of real estate assessed as tracts or parcels separate from other real estate, unless it appears that the party claiming title by adverse possession or the party's ancestor, predecessor, or grantor, or all of them together, shall have paid taxes on the real estate in question at least five consecutive years of the time during which the party claims these lands to have been occupied adversely. The provisions of the preceding paragraph shall not apply to actions relating to the boundary line of lands, which boundary lines are established by adverse possession, or to actions concerning lands included between the government or platted line and the line established by such adverse possession, or to lands not assessed for taxation.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 47 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Grubb confirmó los elementos de posesión, pero ordenó sentencia a favor del titular registral porque los reclamantes no pagaron los impuestos exigidos sobre la parcela reclamada en gran parte. Searles no decidió si § 541.02 impedía una demanda de tierras posterior al divorcio.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Ganje v. Schuler (Court of Appeals of Minnesota 2003, 659 N.W.2d 261)“…y. After setting out the 15 year adverse-possession period, Minn.Stat. § 541.02 (2002), states: Such limitations…”
- Grubb v. State (Court of Appeals of Minnesota 1988, 433 N.W.2d 915)✓Los agricultores probaron la posesión durante más de 15 años, pero no pagaron impuestos. El tribunal rechazó la excepción de lindero y ordenó dictar sentencia reconociendo el título del titular registral.
- Searles v. Searles (Court of Appeals of Minnesota 1987, 412 N.W.2d 11)✓Una excónyuge demandó casi 15 años después del divorcio por tierras en Minnesota; el tribunal no decidió si aplicaba § 541.02 y permitió que siguiera la demanda inmobiliaria.
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
También citada en: Prescripción adquisitiva: elementos y leyes estatales
Minnesota Statutes, Chapter 508: REGISTRATION OF LAND
§ 508.02REGISTERED LAND; SAME INCIDENTS AS UNREGISTERED; NO ADVERSE POSSESSIONVigente
Registered land shall be subject to the same burdens and incidents which attach by law to unregistered land. This chapter shall not operate to relieve registered land or the owners thereof from any rights, duties, or obligations incident to or growing out of the marriage relation, or from liability to attachment on mesne process, or levy on execution, or from liability to any lien or charge of any description, created or established by law upon the land or the buildings situated thereon, or the interest of the owner in such land or buildings. It shall not operate to change the laws of descent or the rights of partition between cotenants, or the right to take the land by eminent domain. It shall not operate to relieve such land from liability to be taken or recovered by any assignee or receiver under any provision of law relative thereto, and shall not operate to change or affect any other rights, burdens, liabilities, or obligations created by law and applicable to unregistered land except as otherwise expressly provided herein.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 16 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2018
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Hebert v. City of Fifty Lakes (Supreme Court of Minnesota 2008, 744 N.W.2d 226)“…Torrens property may be acquired via de facto taking. But Minn. Stat. § 508.02 (2006) contains two provisions that in…”
- Ruikkie v. Nall (Court of Appeals of Minnesota 2011, 798 N.W.2d 806)“…ly in a proceedings subsequent to establish a boundary....” Minn.Stat. § 508.02 (2010). The proceeding for the judicial…”
- Petition of McGinnis (Court of Appeals of Minnesota 1995, 536 N.W.2d 33)“…e claims. McGinnis asserts that registration of title under Minn.Stat. § 508.02 (1994) (Torrens law) protects Lot 66 fr…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Minnesota Statutes, Chapter 504B: LANDLORD AND TENANT
§ 504B.281FORCIBLE ENTRY AND UNLAWFUL DETAINER PROHIBITEDVigente
No person may occupy or take possession of real property except where occupancy or possession is allowed by law, and in such cases, the person may not enter by force, but only in a peaceable manner.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 4 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2014
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Oak Glen of Edina v. Brewington (Court of Appeals of Minnesota 2002, 642 N.W.2d 481)“…ncy. Reversed and remanded. 1 . Minn.Stat. §§ 504B.281-.371, referring to eviction actions, re…”
- The Bank of New York Mellon formerly known as the Bank of New York, as Trustee v. Anthony J. Tatro, Matthew Jaakola (Court of Appeals of Minnesota 2014)“…7 Eviction actions are governed by Minn. Stat. §§ 504B.281-.371 (2012). An eviction action is des…”
- Strei v. Blaine (District Court, D. Minnesota 2014, 996 F. Supp. 2d 763)“…and tenants and authorizes certain- eviction actions. See Minn.Stat. §§ 504B.281-371. Section 504B.321, under which Hens…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 504B.285EVICTION ACTIONS; GROUNDS; RETALIATION DEFENSE; COMBINED ALLEGATIONSVigentecitada en 3 de nuestros artículos
Subdivision 1. Grounds. (a) The person entitled to the premises may recover possession by eviction when: (1) any person holds over real property: (i) after a sale of the property on an execution or judgment; (ii) after the expiration of the time for redemption on foreclosure of a mortgage, or after termination of contract to convey the property; or (iii) after the expiration of the time for redemption on a real estate tax judgment sale; (2) any person holds over real property after termination of the time for which it is demised or leased to that person or to the persons under whom that person holds possession, contrary to the conditions or covenants of the lease or agreement under which that person holds, or after any rent becomes due according to the terms of such lease or agreement; or (3) any tenant at will holds over after the termination of the tenancy by notice to quit. (b) A landlord may not commence an eviction action against a tenant or authorized occupant solely on the basis that the tenant or authorized occupant has been the victim of any of the acts listed in section 504B.206, subdivision 1, paragraph (a).
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 35 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Cent. Hous. Assocs., LP v. Olson (Supreme Court of Minnesota 2019, 929 N.W.2d 398)“…ently based on the existence of a retaliation defense under Minn. Stat. § 504B.285, subd. 2 (2018), and Minn. Stat. § 504B…”
- Rolling Meadows Cooperative, Inc. v. Macatee (Court of Appeals of Minnesota 2017, 904 N.W.2d 920)“…r membership agreement, MacAtee was a holdover tenant under Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1(a)(3) (2016). Under Minnesot…”
- Federal Home Loan Mortgage Corp. v. Nedashkoyskiy (Court of Appeals of Minnesota 2011, 801 N.W.2d 190)“…on of the time for redemption on foreclosure of a mortgage. Minn.Stat. § 504B.285, subd. l(l)(ii) (2010). “ ‘Evict’ or ‘e…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 504B.301EVICTION ACTION FOR UNLAWFUL DETENTIONVigente
A person may be evicted if the person has unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession of real property.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2015
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Andrew Ellis v. Danielle Thompson, Abdul R. Johnson (Court of Appeals of Minnesota 2015)“…unlawfully detains or retains possession of real property. Minn. Stat. § 504B.301 (2014). A landlord may also bring an ev…”
- Andrew Alexander v. Mary Jo Jensen-Carter (Court of Appeals for the Eighth Circuit 2013, 711 F.3d 905)“…urt action under Minnesota's unlawful-detainer statute, see Minn. Stat. § 504B.301, to obtain possession of the house and…”
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§ 504B.345JUDGMENT; EXECUTIONVigente
Subdivision 1. General. (a) If the court or jury finds for the plaintiff, the court shall immediately enter judgment that the plaintiff shall have recovery of the premises, and shall tax the costs against the defendant. The court shall issue execution in favor of the plaintiff for the costs and also immediately issue a writ of recovery of premises and order to vacate. (b) The court shall give priority in issuing a writ of recovery of premises and order to vacate for an eviction action brought under section 504B.171 or on the basis that the tenant is causing a nuisance or seriously endangers the safety of other residents, their property, or the landlord's property. (c) If the court or jury finds for the defendant, then the court: (1) shall enter judgment for the defendant, tax the costs against the plaintiff, and issue execution in favor of the defendant; and (2) shall expunge the records relating to the action under the provisions of section 484.014 or under the court's inherent authority at the time judgment is entered or after that time upon motion of the defendant.
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Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Hegenes Properties, LLC v. Michelle Rodriguez, John Doe (Court of Appeals of Minnesota 2026)“…nt that the plaintiff shall have recovery of the premises.” Minn. Stat. § 504B.345, subd. 1(a).…”
- Pahnke v. Anderson Moving and Storage (Court of Appeals of Minnesota 2006, 720 N.W.2d 875)“…an order to vacate, stayed for seven days. See Minn.Stat. § 504B.345, subd. 1(d) (2004) (“[Ujpon a showing b…”
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§ 504B.321COMPLAINT AND SUMMONSVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Subdivision 1. Procedure. (a) To bring an eviction action, the person complaining shall file a complaint with the court, stating the full name and date of birth of the person against whom the complaint is made, unless it is not known, describing the premises of which possession is claimed, stating the facts which authorize the recovery of possession, and asking for recovery thereof. (b) The lack of the full name and date of birth of the person against whom the complaint is made does not deprive the court of jurisdiction or make the complaint invalid. (c) The appearance shall be not less than seven nor more than 14 days from the day of issuing the summons, except as provided by subdivision 2. (d) If applicable, the person filing a complaint must attach a copy of the written notice described in subdivision 1a. The court shall dismiss an action without prejudice for failure to provide a notice as described in subdivision 1a and grant an expungement of the eviction case court file. Subd. 1a. Written notice for nonpayment of rent.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en revisor.mn.gov
Citada en 7 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Sela Investments, Ltd LLP v. J. H. (Court of Appeals of Minnesota 2025)“…rmining whether the public has access. See Order Regarding Minn. Stat. § 504B.321, Subd. 6 and the Rules of Public Acces…”
- Wilhite v. Scott County Housing & Redevelopment Authority (Court of Appeals of Minnesota 2009, 759 N.W.2d 252)“…e lease, but Wilhite did not. On July 10, 2007, pursuant to Minn.Stat. § 504B.321, Evergreen Heights filed an eviction ac…”
- Ellis v. Doe (Supreme Court of Minnesota 2019, 924 N.W.2d 258)“…e as early as seven days after the summons is issued. See Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1(d) (2018). In that case, a 14-…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 504B.332SUMMONS AND COMPLAINT; HOW SERVEDVigente
Subdivision 1. Definition. For purposes of this section, "plaintiff" includes the plaintiff's attorney, employees of the plaintiff's attorney, or any other agent of the plaintiff. Subd. 2. Generally. (a) The summons and complaint must be served at least seven days before the date of the court appearance specified in section 504B.321, in the manner provided in subdivision 3 or 4. (b) If the plaintiff regularly uses electronic written communication to communicate with the defendant, the plaintiff must make a good faith attempt to communicate to the defendant that an eviction hearing has been scheduled at least seven days before the date of the court appearance specified in section 504B.321. This requirement is in addition to completing service in the manner provided in subdivision 3 or 4. The communication must have a time and date stamp, and include the date, time, and place of the hearing specified in the summons.
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§ 504B.225INTENTIONAL OUSTER AND INTERRUPTION OF UTILITIES; MISDEMEANORVigente
A landlord, an agent, or person acting under the landlord's direction or control who unlawfully and intentionally removes or excludes a tenant from lands or tenements or intentionally interrupts or causes the interruption of electrical, heat, gas, or water services to the tenant with intent to unlawfully remove or exclude the tenant from lands or tenements is guilty of a misdemeanor. In any trial under this section, it shall be presumed that the landlord, agent, or other person acting under the landlord's direction or control interrupted or caused the interruption of the service with intent to unlawfully remove or exclude the tenant from lands or tenements, if it is established by evidence that the landlord, an agent, or other person acting under the landlord's direction or control intentionally interrupted or caused the interruption of the service to the tenant. The burden is upon the landlord to rebut the presumption. The remedies provided in this section are in addition to and shall not limit other rights or remedies available to landlords and tenants.
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§ 504B.231DAMAGES FOR OUSTERVigente
(a) If a landlord, an agent, or other person acting under the landlord's direction or control unlawfully and in bad faith removes, excludes, or forcibly keeps out a tenant from residential premises, the tenant may recover from the landlord treble damages or $500, whichever is greater, and reasonable attorney's fees. (b) The remedies provided in this section are in addition to and shall not limit other rights or remedies available to landlords and tenants. Any provision, whether oral or written, of any lease or other agreement, whereby any provision of this section is waived by a tenant, is contrary to public policy and void. The provisions of this section also apply to occupants and owners of residential real property which is the subject of a mortgage foreclosure or contract for deed cancellation and as to which the period for redemption or reinstatement of the contract has expired.
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Citada en 4 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2017
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Bass v. Equity Residential Holdings, LLC (Court of Appeals of Minnesota 2014, 849 N.W.2d 87)“…ment directing it to pay monetary damages for violations of Minn.Stat. §§ 504B.231 and .271, subd. 2. We affirm. FACTS…”
- Mary Cocchiarella v. Donald Driggs (Court of Appeals of Minnesota 2015, 870 N.W.2d 103)“…00, whichever is greater, and reasonable attorney’s fees.” Minn. Stat. § 504B.231(a) (2014). The Hennepin County housing…”
- Robert L. Follis, Georgia K. Follis v. State Armory Building Commission (Court of Appeals of Minnesota 2015)“…ve summary judgment on their claim for actual damages under Minn. Stat. § 504B.231 (2014) because damages were an essentia…”
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§ 504B.375UNLAWFUL EXCLUSION OR REMOVAL; ACTION FOR RECOVERY OF POSSESSIONVigente
Subdivision 1. Unlawful exclusion or removal. (a) This section applies to actual or constructive removal or exclusion of a residential tenant which may include the termination of utilities or the removal of doors, windows, or locks. A residential tenant to whom this section applies may recover possession of the premises as described in paragraphs (b) to (e). (b) The residential tenant shall present a verified petition to the district court of the judicial district of the county in which the premises are located that: (1) describes the premises and the landlord; (2) specifically states the facts and grounds that demonstrate that the exclusion or removal was unlawful, including a statement that no writ of recovery of the premises and order to vacate has been issued under section 504B.345 in favor of the landlord and against the residential tenant and executed in accordance with section 504B.365; and (3) asks for possession.
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Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Mary Cocchiarella v. Donald Driggs (Supreme Court of Minnesota 2016, 884 N.W.2d 621)“…constructive removal or exclusion of a,residential tenant.” Minn. Stat. § 504B.375, subd. 1(a) (2014). The phrase “residen…”
- Bass v. Equity Residential Holdings, LLC (Court of Appeals of Minnesota 2014, 849 N.W.2d 87)“…llowing day, Bass filed a lockout petition *90 pursuant to Minn.Stat. § 504B.375. The Hennepin County sheriff served Equ…”
- Hegenes Properties, LLC v. Michelle Rodriguez, John Doe (Court of Appeals of Minnesota 2026)“…was unlawfully excluded from the premises.” Id.; see also Minn. Stat. § 504B.375 (2024) (providing cause of action…”
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Minnesota Statutes, Chapter 609: CRIMINAL CODE
§ 609.605TRESPASSVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Subdivision 1. Misdemeanor. (a) The following terms have the meanings given them for purposes of this section. (1) "Premises" means real property and any appurtenant building or structure. (2) "Dwelling" means the building or part of a building used by an individual as a place of residence on either a full-time or a part-time basis. A dwelling may be part of a multidwelling or multipurpose building, or a manufactured home as defined in section 168.002, subdivision 16. (3) "Construction site" means the site of the construction, alteration, painting, or repair of a building or structure. (4) "Owner or lawful possessor," as used in paragraph (b), clause (9), means the person on whose behalf a building or dwelling is being constructed, altered, painted, or repaired and the general contractor or subcontractor engaged in that work. (5) "Posted," as used: (i) in paragraph (b), clause (4), means the placement of a sign at least 8-1/2 inches by 11 inches in a conspicuous place on the exterior of the building, or in a conspicuous place within the property on which the building is located.
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Citada en 54 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- State v. Hoyt (Supreme Court of Minnesota 1981, 304 N.W.2d 884)“…s upon the premises of St. Mary’s Rehabilitation Center. 1 Minn.Stat. § 609.605(5) (1980). Prior to trial an evidenti…”
- State v. Occhino (Court of Appeals of Minnesota 1997, 572 N.W.2d 316)“…another after being told to depart by the lawful possessor. Minn.Stat. § 609.605, subd. 1(b)(3) (1996). The recor…”
- State v. Roberts (Court of Appeals of Minnesota 1984, 350 N.W.2d 448)“…trespass, entering a dwelling without consent of the owner, Minn.Stat. § 609.605(6) (1982), but he contends that evidenc…”
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Explore la ley
Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Minnesota Statutes, Chapter 504B: LANDLORD AND TENANT § 504B.0001
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- Minn. Stat. § 541.02 — Prescripción adquisitiva; periodo de 15 años y requisito de pago de impuestos(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 508.02 — Terreno registrado; sin prescripción adquisitiva(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. ch. 504B — Arrendador e inquilino; acciones de desalojo(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.285 — Acciones de desalojo; fundamentos(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.301 — Acción de desalojo por retención ilegal(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.345 — Sentencia; ejecución; orden de recuperación(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.281: Exclusión o desalojo ilegal; se requiere entrada pacífica(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.225: Exclusión ilegal o interrupción de servicios; delito menor(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.231: Daños por desalojo; triple indemnización y honorarios de abogado(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 504B.375: Exclusión o desalojo ilegal; recuperación de la posesión(revisor.mn.gov)
- Minn. Stat. § 609.605: Allanamiento penal; propiedad señalizada y negativa a retirarse(revisor.mn.gov)