Minnesota
Leyes de Arrendador y Arrendatario de Minnesota (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino
Minnesota no fija un tope al monto del depósito de garantía, pero los arrendadores deben devolverlo dentro de los 21 días posteriores al fin del arrendamiento (5 días si el edificio es condenado). Los arrendadores deben dar aviso con 24 horas de anticipación antes de entrar y solo pueden hacerlo entre las 8 a.m. y las 8 p.m.
Depósitos de garantía en Minnesota
Minnesota no impone un máximo legal al monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. En la práctica, la mayoría de los arrendadores cobran de una a dos rentas mensuales, pero no hay ley que impida un monto mayor. Una vez que termina el arrendamiento, el arrendador tiene 21 días para devolver el depósito, junto con un estado escrito y detallado de cualquier deducción. El plazo de 21 días comienza en la fecha en que el inquilino desocupa y entrega las llaves. Si el edificio es condenado y el arrendamiento termina de manera involuntaria, el plazo se reduce a cinco días.
Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, daños que exceden el desgaste normal y otros costos permitidos específicamente por el contrato. Los raspones cosméticos, el desgaste menor de la alfombra y los retoques comunes de pintura no califican. Si un arrendador no devuelve el depósito o el estado detallado dentro de los 21 días, el inquilino podría tener derecho a una penalidad de hasta dos rentas mensuales más las costas judiciales.
| Regla | Detalle |
|---|---|
| Tope del depósito | Sin límite legal |
| Plazo de devolución | 21 días (5 días si es condenado) |
| Penalidad por devolución tardía | Hasta 2 rentas mensuales |
| Estatuto |
Los arrendadores que cobran un depósito deben mantenerlo en una cuenta fiduciaria. Minnesota no exige que el arrendador pague intereses sobre los depósitos de garantía retenidos en arrendamientos residenciales, salvo que el contrato lo requiera específicamente.
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
Conforme a , el arrendador debe dar al inquilino un aviso con al menos 24 horas de anticipación antes de entrar a la unidad de alquiler. La entrada está limitada al horario de 8 a.m. a 8 p.m. Ambos requisitos protegen a los inquilinos de entradas sorpresivas durante la noche o con poco aviso.
Existe una excepción por emergencia. Si una tubería estalla, se desata un incendio o hay otra emergencia genuina que amenaza la vida o la propiedad, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Aun así, el arrendador debería documentar el motivo de la entrada de emergencia.
Los fines permitidos para una entrada que no sea de emergencia incluyen hacer reparaciones, mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, o inspeccionar el cumplimiento del contrato. Un arrendador que entra sin el aviso adecuado o fuera del horario permitido puede ser responsable por daños. Si un arrendador viola de manera reiterada las reglas de entrada, el inquilino podría tener fundamento para terminar el contrato.
Terminar un contrato: aviso para desocupar
Para un arrendamiento mes a mes, Minnesota requiere un aviso al menos igual al intervalo de pago de la renta. Para un arrendamiento mensual, eso significa un mes completo de aviso anticipado. El aviso debe darse antes del comienzo del último periodo de renta, no simplemente 30 días desde la fecha en que se entrega. Los arrendadores y los inquilinos tienen el mismo requisito de aviso para los acuerdos mes a mes.
Los contratos de plazo fijo no requieren un aviso separado para desocupar. El contrato vence en la fecha establecida en el acuerdo. Si ninguna de las partes actúa, un contrato de plazo fijo puede convertirse automáticamente en un acuerdo mes a mes bajo ciertas condiciones del contrato.
Por falta de pago de la renta o incumplimientos del contrato, el arrendador debe seguir el proceso de desalojo (retención ilegal), que comienza con un aviso escrito. Consulte la página de aviso de desalojo de Minnesota para conocer los plazos de aviso específicos requeridos antes de presentar la demanda ante el tribunal.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Minnesota reconoce una garantía implícita de habitabilidad conforme a . El arrendador está legalmente obligado a mantener la propiedad en condiciones aptas para uso residencial. Esto incluye mantener la estructura resistente a la intemperie, mantener la calefacción en al menos 68 grados Fahrenheit durante la temporada de calefacción, proporcionar sistemas de plomería y electricidad en funcionamiento, y asegurar que la unidad esté libre de condiciones que representen un peligro material para la salud o la seguridad de los inquilinos.
Si un arrendador no realiza una reparación necesaria después de recibir aviso escrito, Minnesota otorga a los inquilinos dos recursos además de simplemente irse.
Primero, reparación y descuento: conforme a , un inquilino puede contratar a un profesional para arreglar un problema de habitabilidad y descontar el costo de la renta, hasta un máximo de $500. El inquilino debe dar al arrendador un aviso escrito razonable y una oportunidad para reparar primero.
Segundo, depósito de renta en el tribunal: conforme a , un inquilino puede depositar la renta en el tribunal en lugar de con el arrendador. El tribunal retiene los fondos hasta que el arrendador realice las reparaciones requeridas. El depósito de renta es apropiado para costos de reparación mayores que exceden el límite de reparación y descuento.
Renta, recargos por mora y control de rentas
Minnesota promulgó un tope legal a los recargos por mora en 2023. Conforme a la ley vigente, un recargo por mora no puede exceder el 8% de la renta atrasada. Un arrendador que cobra más del 8% incumple el estatuto y el inquilino puede recuperar el monto excedente. No hay un periodo de gracia separado exigido por la ley estatal, aunque muchos contratos incluyen uno.
Minnesota no impone un límite estatal sobre cuánta renta puede cobrar un arrendador ni sobre cuánto puede aumentarse la renta. Sin embargo, el estado es uno de los pocos que NO prohíbe de plano el control de rentas local. Las ordenanzas locales de control de rentas están permitidas, pero solo si son aprobadas por los votantes en un referendo.
St. Paul y Minneapolis aprobaron medidas de estabilización de rentas por voto popular que entraron en vigor en 2022. La ordenanza de St. Paul limita los aumentos anuales de renta. La ordenanza de Minneapolis limita los aumentos al 3% por año para la mayoría de las unidades residenciales. Los arrendadores en esas dos ciudades deberían verificar las reglas vigentes con el departamento de vivienda de la ciudad, ya que ambos programas tienen exenciones específicas, excepciones para construcciones nuevas y procedimientos administrativos. Ninguna otra ciudad de Minnesota tiene actualmente estabilización de rentas vigente.
Si tiene una disputa entre arrendador y arrendatario en Minnesota
Lo más importante que un inquilino puede hacer en cualquier disputa es crear un registro escrito. Envíe todas las solicitudes de reparación, avisos y quejas por escrito, preferentemente por correo electrónico o correo certificado. Fotografíe las condiciones antes y después de cualquier reparación. Guarde copias de toda la correspondencia y los recibos.
Para disputas por depósitos de garantía, el tribunal de reclamos menores de Minnesota (Tribunal de Conciliación) atiende casos de hasta $15,000. Las tarifas de presentación son modestas. No necesita un abogado. Lleve el contrato, las fotos de mudanza de entrada y salida, y la documentación de cualquier solicitud escrita que haya hecho.
El Departamento de Comercio de Minnesota y la oficina del Fiscal General publican guías de derechos de los inquilinos. La Minnesota Legal Services Coalition opera oficinas de asistencia legal en todo el estado y puede ayudar a inquilinos de bajos ingresos. Muchos condados también tienen organizaciones de defensa de los inquilinos.
Si una disputa involucra discriminación, el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota atiende las quejas de vivienda justa. Si involucra una violación del código, comuníquese con el inspector de vivienda local o la oficina de aplicación del código de la ciudad. Un arrendador que toma represalias contra un inquilino por presentar una queja o ejercer un derecho legal puede ser responsable conforme a .
Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre arrendadores e inquilinos varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito en Minnesota?
21 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega las llaves. El plazo es de 5 días si el edificio fue condenado. El arrendador debe incluir un estado escrito y detallado de cualquier deducción.
¿Cuál es el depósito de garantía máximo en Minnesota?
No hay un tope legal. La ley de Minnesota no limita cuánto puede exigir un arrendador como depósito de garantía, aunque los arrendadores deben mantener el depósito en una cuenta fiduciaria.
¿Con cuánta anticipación debe avisar un arrendador para entrar en Minnesota?
Al menos 24 horas de aviso anticipado, y la entrada está limitada de 8 a.m. a 8 p.m. Se permite la entrada de emergencia sin aviso si hay una amenaza inmediata para la vida o la propiedad.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Minnesota?
Al menos un periodo de renta (un mes para un arrendamiento mensual). El arrendador o el inquilino deben dar aviso antes del inicio del último periodo de renta.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Minnesota?
Tiene dos opciones: reparación y descuento (contratar a alguien y descontar hasta $500 de la renta) o depósito de renta en el tribunal (pagar la renta al tribunal hasta que se hagan las reparaciones). Ambas requieren primero un aviso escrito al arrendador.
¿Puede un arrendador subir la renta en Minnesota?
Fuera de St. Paul y Minneapolis, no hay un límite legal a los aumentos de renta en Minnesota. En esas dos ciudades, las ordenanzas de estabilización de rentas aprobadas por los votantes limitan los aumentos anuales. A nivel estatal, un arrendador debe dar el aviso adecuado antes de aumentar la renta en un arrendamiento mes a mes.
¿Cuánto puede cobrar un arrendador en recargos por mora en Minnesota?
No más del 8% de la renta atrasada. Este tope se promulgó en 2023. Un arrendador que cobra más del 8% incumple la ley estatal.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 6 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Minnesota Statutes, Chapter 504B: LANDLORD AND TENANT
§ 504B.161COVENANTS OF LANDLORD OR LICENSORVigente
Subdivision 1. Requirements. (a) In every lease or license of residential premises, the landlord or licensor covenants: (1) that the premises and all common areas are fit for the use intended by the parties; (2) to keep the premises and all common areas in reasonable repair during the term of the lease or license, including services and conditions listed in section 504B.381, subdivision 1, and extermination of insects, rodents, vermin, or other pests on the premises, except when the disrepair has been caused by the willful, malicious, or irresponsible conduct of the tenant or licensee or a person under the direction or control of the tenant or licensee; (3) to make the premises and all common areas reasonably energy efficient by installing weatherstripping, caulking, storm windows, and storm doors when any such measure will result in energy procurement cost savings, based on current and projected average residential energy costs in Minnesota, that will exceed the cost of implementing that measure, including interest, amortized over the ten-year period following the incurring of the cost; (4) to maintain the premises and all common areas in compliance with the applicable health and…
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 12 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2025
Casos destacados: Stephanie Rush, (A16-0249) v. The Westwood Village Partnership, (A16-0249), and Jerry Plummer, (A16-0250) v. Riverside Apartments of St. Cloud Limited Partnership, (A16-0250). A16-249 (Court of Appeals of Minnesota 2016, 887 N.W.2d 701) · Wise v. Stonebridge Cmtys., LLC (Court of Appeals of Minnesota 2019, 927 N.W.2d 772) · Ellis v. Doe (Supreme Court of Minnesota 2019, 924 N.W.2d 258)
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§ 504B.178INTEREST ON SECURITY DEPOSITS; WITHHOLDING SECURITY DEPOSITS; DAMAGES; LIMIT ON WITHHOLDING LAST MONTH'S RENTVigentecitada en 2 de nuestros artículos
Subdivision 1. Applicability. Any deposit of money, the function of which is to secure the performance of a residential rental agreement or any part of such an agreement, other than a deposit which is exclusively an advance payment of rent, shall be governed by the provisions of this section. Subd. 2. Interest. Any deposit of money shall not be considered received in a fiduciary capacity within the meaning of section 82.55, subdivision 26, but shall be held by the landlord for the tenant who is party to the agreement and shall bear simple noncompounded interest at the rate of one percent per annum, computed from the first day of the next month following the full payment of the deposit to the last day of the month in which the landlord, in good faith, complies with the requirements of subdivision 3 or to the date upon which judgment is entered in any civil action involving the landlord's liability for the deposit, whichever date is earlier. Any interest amount less than $1 shall be excluded from the provisions of this section. Subd. 3. Return of security deposit.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 4 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2024
Casos destacados: Andrew Kaeding v. Karl Auleciems, Susanne Auleciems (Court of Appeals of Minnesota 2016, 886 N.W.2d 658) · Tenisha Williams v. Halimatou Diallo (Court of Appeals of Minnesota 2024) · Andrew Ellis v. Danielle Thompson, Abdul R. Johnson (Court of Appeals of Minnesota 2015)
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§ 504B.211RESIDENTIAL TENANT'S RIGHT TO PRIVACYVigentecitada en 3 de nuestros artículos
Subdivision 1. Definitions. For purposes of this section, "landlord" has the meaning defined in section 504B.001, subdivision 7, and also includes the landlord's agent or other person acting under the landlord's direction and control. Subd. 2. Entry by landlord. Except as provided in subdivision 4, a landlord may enter the premises rented by a residential tenant only for a reasonable business purpose and after making a good faith effort to give the residential tenant reasonable notice under the circumstances of not less than 24 hours in advance of the intent to enter. A residential tenant may permit a landlord to enter the rented premises with less than 24 hours notice if desired. The notice must specify a time or anticipated window of time of entry and the landlord may only enter between the hours of 8:00 a.m. and 8:00 p.m. unless the landlord and tenant agree to an earlier or later time. A residential tenant may not waive and the landlord may not require the residential tenant to waive the residential tenant's right to prior notice of entry under this section as a condition of entering into or maintaining the lease. Subd. 3. Reasonable purpose.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 7 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2024
Casos destacados: State v. Dotson (Court of Appeals of Minnesota 2017, 900 N.W.2d 445) · State of Minnesota v. Daniel Joseph Devens (Supreme Court of Minnesota 2014, 852 N.W.2d 255) · Negassi H. Ghebrehiwet v. Khaled Ghneim (Court of Appeals of Minnesota 2016)
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§ 504B.285EVICTION ACTIONS; GROUNDS; RETALIATION DEFENSE; COMBINED ALLEGATIONSVigentecitada en 3 de nuestros artículos
Subdivision 1. Grounds. (a) The person entitled to the premises may recover possession by eviction when: (1) any person holds over real property: (i) after a sale of the property on an execution or judgment; (ii) after the expiration of the time for redemption on foreclosure of a mortgage, or after termination of contract to convey the property; or (iii) after the expiration of the time for redemption on a real estate tax judgment sale; (2) any person holds over real property after termination of the time for which it is demised or leased to that person or to the persons under whom that person holds possession, contrary to the conditions or covenants of the lease or agreement under which that person holds, or after any rent becomes due according to the terms of such lease or agreement; or (3) any tenant at will holds over after the termination of the tenancy by notice to quit. (b) A landlord may not commence an eviction action against a tenant or authorized occupant solely on the basis that the tenant or authorized occupant has been the victim of any of the acts listed in section 504B.206, subdivision 1, paragraph (a).
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 35 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2026
Casos destacados: Cent. Hous. Assocs., LP v. Olson (Supreme Court of Minnesota 2019, 929 N.W.2d 398) · Rolling Meadows Cooperative, Inc. v. Macatee (Court of Appeals of Minnesota 2017, 904 N.W.2d 920) · Federal Home Loan Mortgage Corp. v. Nedashkoyskiy (Court of Appeals of Minnesota 2011, 801 N.W.2d 190)
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§ 504B.385RENT ESCROW ACTION TO REMEDY VIOLATIONSVigente
Subdivision 1. Escrow of rent. (a) If a violation exists in a residential building, a residential tenant may deposit the amount of rent due to the landlord with the court administrator using the procedures described in paragraphs (b) to (d). (b) For a violation as defined in section 504B.001, subdivision 14, clause (1), the residential tenant may deposit with the court administrator the rent due to the landlord along with a copy of the written notice of the code violation as provided in section 504B.185, subdivision 2. The residential tenant may not deposit the rent or file the written notice of the code violation until the time granted to make repairs has expired without satisfactory repairs being made, unless the residential tenant alleges that the time granted is excessive. (c) For a violation as defined in section 504B.001, subdivision 14, clause (2), (3), (4), or (5), the residential tenant must give written notice to the landlord specifying the violation. The notice must be delivered personally or sent to the person or place where rent is normally paid.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 8 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2025
Casos destacados: Cent. Hous. Assocs., LP v. Olson (Supreme Court of Minnesota 2019, 929 N.W.2d 398) · Ellis v. Doe (Supreme Court of Minnesota 2019, 924 N.W.2d 258) · Stephanie Rush, (A16-0249) v. The Westwood Village Partnership, (A16-0249), and Jerry Plummer, (A16-0250) v. Riverside Apartments of St. Cloud Limited Partnership, (A16-0250). A16-249 (Court of Appeals of Minnesota 2016, 887 N.W.2d 701)
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§ 504B.395PROCEDUREVigente
Subdivision 1. Who may bring action. An action may be brought in district court by: (1) a residential tenant of a residential building in which a violation, as defined in section 504B.001, subdivision 14, is alleged to exist; (2) any housing-related neighborhood organization with the written permission of a residential tenant of a residential building in which a violation, as defined in section 504B.001, subdivision 14, clause (1) or (2), is alleged to exist; (3) a housing-related neighborhood organization that has within its geographical area an unoccupied residential building in which a violation, as defined in section 504B.001, subdivision 14, clause (1) or (2), is alleged to exist; or (4) a state, county, or local department or authority, charged with the enforcement of codes relating to health, housing, or building maintenance. Subd. 2. Venue. The venue of the action authorized by this section is the county where the residential building alleged to contain violations is located. Subd. 3. When action may be brought.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en revisor.mn.gov
Citada en 5 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2019
Casos destacados: Mary Cocchiarella v. Donald Driggs (Supreme Court of Minnesota 2016, 884 N.W.2d 621) · Cent. Hous. Assocs., LP v. Olson (Supreme Court of Minnesota 2019, 929 N.W.2d 398) · Negassi H. Ghebrehiwet v. Khaled Ghneim (Court of Appeals of Minnesota 2016)
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Explore la ley
Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Minnesota Statutes, Chapter 504B: LANDLORD AND TENANT § 504B.0001
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- Minn. Stat. ch. 504B (Ley de Arrendador y Arrendatario Residencial)(revisor.mn.gov).gov
- Oficina del Fiscal General de Minnesota: Derechos de los Inquilinos(ag.state.mn.us).gov