Leyes de Arrendador y Arrendatario de Minnesota (2026): Depositos, Aviso y Derechos del Inquilino

Minnesota no fija un tope al monto del deposito de garantia, pero los arrendadores deben devolverlo dentro de los 21 dias posteriores al fin del arrendamiento (5 dias si el edificio es condenado). Los arrendadores deben dar aviso con 24 horas de anticipacion antes de entrar y solo pueden hacerlo entre las 8 a.m. y las 8 p.m.

Depositos de garantia en Minnesota

Minnesota no impone un maximo legal al monto que un arrendador puede cobrar como deposito de garantia. En la practica, la mayoria de los arrendadores cobran de una a dos rentas mensuales, pero no hay ley que impida un monto mayor. Una vez que termina el arrendamiento, el arrendador tiene 21 dias para devolver el deposito, junto con un estado escrito y detallado de cualquier deduccion. El plazo de 21 dias comienza en la fecha en que el inquilino desocupa y entrega las llaves. Si el edificio es condenado y el arrendamiento termina de manera involuntaria, el plazo se reduce a cinco dias.

Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, danos que exceden el desgaste normal y otros costos permitidos especificamente por el contrato. Los raspones cosmeticos, el desgaste menor de la alfombra y los retoques comunes de pintura no califican. Si un arrendador no devuelve el deposito o el estado detallado dentro de los 21 dias, el inquilino podria tener derecho a una penalidad de hasta dos rentas mensuales mas las costas judiciales.

Los arrendadores que cobran un deposito deben mantenerlo en una cuenta fiduciaria. Minnesota no exige que el arrendador pague intereses sobre los depositos de garantia retenidos en arrendamientos residenciales, salvo que el contrato lo requiera especificamente.

Cuando puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

Conforme a Minn. Stat. 504B.211, el arrendador debe dar al inquilino un aviso con al menos 24 horas de anticipacion antes de entrar a la unidad de alquiler. La entrada esta limitada al horario de 8 a.m. a 8 p.m. Ambos requisitos protegen a los inquilinos de entradas sorpresivas durante la noche o con poco aviso.

Existe una excepcion por emergencia. Si una tuberia estalla, se desata un incendio o hay otra emergencia genuina que amenaza la vida o la propiedad, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Aun asi, el arrendador deberia documentar el motivo de la entrada de emergencia.

Los fines permitidos para una entrada que no sea de emergencia incluyen hacer reparaciones, mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, o inspeccionar el cumplimiento del contrato. Un arrendador que entra sin el aviso adecuado o fuera del horario permitido puede ser responsable por danos. Si un arrendador viola de manera reiterada las reglas de entrada, el inquilino podria tener fundamento para terminar el contrato.

Terminar un contrato: aviso para desocupar

Para un arrendamiento mes a mes, Minnesota requiere un aviso al menos igual al intervalo de pago de la renta. Para un arrendamiento mensual, eso significa un mes completo de aviso anticipado. El aviso debe darse antes del comienzo del ultimo periodo de renta, no simplemente 30 dias desde la fecha en que se entrega. Los arrendadores y los inquilinos tienen el mismo requisito de aviso para los acuerdos mes a mes.

Los contratos de plazo fijo no requieren un aviso separado para desocupar. El contrato vence en la fecha establecida en el acuerdo. Si ninguna de las partes actua, un contrato de plazo fijo puede convertirse automaticamente en un acuerdo mes a mes bajo ciertas condiciones del contrato.

Por falta de pago de la renta o incumplimientos del contrato, el arrendador debe seguir el proceso de desalojo (retencion ilegal), que comienza con un aviso escrito. Consulte la pagina de aviso de desalojo de Minnesota para conocer los plazos de aviso especificos requeridos antes de presentar la demanda ante el tribunal.

Reparaciones y la garantia de habitabilidad

Minnesota reconoce una garantia implicita de habitabilidad conforme a Minn. Stat. 504B.161. El arrendador esta legalmente obligado a mantener la propiedad en condiciones aptas para uso residencial. Esto incluye mantener la estructura resistente a la intemperie, mantener la calefaccion en al menos 68 grados Fahrenheit durante la temporada de calefaccion, proporcionar sistemas de plomeria y electricidad en funcionamiento, y asegurar que la unidad este libre de condiciones que representen un peligro material para la salud o la seguridad de los inquilinos.

Si un arrendador no realiza una reparacion necesaria despues de recibir aviso escrito, Minnesota otorga a los inquilinos dos recursos ademas de simplemente irse.

Primero, reparacion y descuento: conforme a Minn. Stat. 504B.385, un inquilino puede contratar a un profesional para arreglar un problema de habitabilidad y descontar el costo de la renta, hasta un maximo de $500. El inquilino debe dar al arrendador un aviso escrito razonable y una oportunidad para reparar primero.

Segundo, deposito de renta en el tribunal: conforme a Minn. Stat. 504B.395, un inquilino puede depositar la renta en el tribunal en lugar de con el arrendador. El tribunal retiene los fondos hasta que el arrendador realice las reparaciones requeridas. El deposito de renta es apropiado para costos de reparacion mayores que exceden el limite de reparacion y descuento.

Renta, recargos por mora y control de rentas

Minnesota promulgo un tope legal a los recargos por mora en 2023. Conforme a la ley vigente, un recargo por mora no puede exceder el 8% de la renta atrasada. Un arrendador que cobra mas del 8% incumple el estatuto y el inquilino puede recuperar el monto excedente. No hay un periodo de gracia separado exigido por la ley estatal, aunque muchos contratos incluyen uno.

Minnesota no impone un limite estatal sobre cuanta renta puede cobrar un arrendador ni sobre cuanto puede aumentarse la renta. Sin embargo, el estado es uno de los pocos que NO prohibe de plano el control de rentas local. Las ordenanzas locales de control de rentas estan permitidas, pero solo si son aprobadas por los votantes en un referendo.

St. Paul y Minneapolis aprobaron medidas de estabilizacion de rentas por voto popular que entraron en vigor en 2022. La ordenanza de St. Paul limita los aumentos anuales de renta. La ordenanza de Minneapolis limita los aumentos al 3% por ano para la mayoria de las unidades residenciales. Los arrendadores en esas dos ciudades deberian verificar las reglas vigentes con el departamento de vivienda de la ciudad, ya que ambos programas tienen exenciones especificas, excepciones para construcciones nuevas y procedimientos administrativos. Ninguna otra ciudad de Minnesota tiene actualmente estabilizacion de rentas vigente.

Si tiene una disputa entre arrendador y arrendatario en Minnesota

Lo mas importante que un inquilino puede hacer en cualquier disputa es crear un registro escrito. Envie todas las solicitudes de reparacion, avisos y quejas por escrito, preferentemente por correo electronico o correo certificado. Fotografie las condiciones antes y despues de cualquier reparacion. Guarde copias de toda la correspondencia y los recibos.

Para disputas por depositos de garantia, el tribunal de reclamos menores de Minnesota (Tribunal de Conciliacion) atiende casos de hasta $15,000. Las tarifas de presentacion son modestas. No necesita un abogado. Lleve el contrato, las fotos de mudanza de entrada y salida, y la documentacion de cualquier solicitud escrita que haya hecho.

El Departamento de Comercio de Minnesota y la oficina del Fiscal General publican guias de derechos de los inquilinos. La Minnesota Legal Services Coalition opera oficinas de asistencia legal en todo el estado y puede ayudar a inquilinos de bajos ingresos. Muchos condados tambien tienen organizaciones de defensa de los inquilinos.

Si una disputa involucra discriminacion, el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota atiende las quejas de vivienda justa. Si involucra una violacion del codigo, comuniquese con el inspector de vivienda local o la oficina de aplicacion del codigo de la ciudad. Un arrendador que toma represalias contra un inquilino por presentar una queja o ejercer un derecho legal puede ser responsable conforme a Minn. Stat. 504B.285.

Este articulo es informacion legal general, no asesoria legal. Las reglas entre arrendadores e inquilinos varian segun el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoria sobre una situacion especifica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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