California
Derechos de los Ocupantes Ilegales y Prescripción Adquisitiva en California (2026)
En California, un ocupante ilegal debe ocupar una propiedad durante 5 años continuos, poseerla de manera adversa al título del propietario registrado, y pagar todos los impuestos sobre la propiedad durante ese período para reclamar la prescripción adquisitiva conforme a los Cal. Civ. Proc. Code §§321 y 325. El desalojo de un ocupante no autorizado requiere una orden judicial, y la acción judicial correspondiente depende de si el ocupante alguna vez tuvo un arrendamiento, una licencia, o cualquier otro tipo de permiso para estar allí.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoramiento legal.
Alcance jurisdiccional: Este artículo cubre únicamente la ley de California. Para una comparación estado por estado, consulte la guía nacional de derechos de ocupantes ilegales.
Prescripción Adquisitiva en California: Período y Elementos
Conforme al Cal. Civ. Proc. Code §321, se presume que la persona que tiene título legal ha estado en posesión, y se considera que la ocupación de cualquier otra persona está subordinada a ese título, a menos que la propiedad «haya sido poseída y ocupada de manera adversa a dicho título legal, durante cinco años antes del inicio de la acción».
Los tribunales de California describen esa posesión adversa mediante cinco elementos, que deben cumplirse todos durante los 5 años completos:
- Posesión real - El reclamante debe ocupar físicamente la propiedad.
- Abierta y notoria - La ocupación debe ser visible y evidente, suficiente para poner en aviso al verdadero propietario.
- Exclusiva - El reclamante no puede compartir la posesión con el público ni con el verdadero propietario.
- Continua - La ocupación debe ser ininterrumpida durante todo el período de 5 años.
- Hostil - La posesión debe ocurrir sin el permiso o el consentimiento del propietario.
Estos elementos no están todos contenidos en una sola sección. La sección 321 aporta el requisito de posesión adversa y el plazo de 5 años, el §325 aporta las modalidades de posesión permitidas y el requisito de impuestos, y los elementos de apertura y notoriedad y exclusividad provienen de la jurisprudencia de California, no del propio código.
La sección 325(a) añade un requisito de posesión más estricto que en la mayoría de los estados, y su propio texto limita dónde se aplica. Rige «una posesión adversa por una persona que reclama título, no fundada en un instrumento escrito, sentencia o decreto», y considera que dicho terreno ha sido poseído y ocupado «únicamente en los siguientes casos»: donde ha sido protegido por un cercado sustancial, o donde ha sido habitualmente cultivado o mejorado. En esa vía, el uso vago o esporádico no es suficiente.
De manera crucial, el §325(b) dispone que «en ningún caso se considerará establecida la prescripción adquisitiva conforme a lo dispuesto en cualquier sección de este código» a menos que el terreno haya sido ocupado y reclamado durante cinco años continuos y el reclamante haya pagado oportunamente todos los impuestos estatales, del condado o municipales gravados y evaluados sobre el terreno durante ese período. El pago debe probarse mediante registros certificados del recaudador de impuestos del condado. Este requisito de pago de impuestos es una de las barreras más importantes para el éxito de un reclamo de prescripción adquisitiva en California.
Conforme al Cal. Civ. Proc. Code §322, un reclamante que posee color de título (es decir, que ingresó bajo un instrumento escrito que pretende transferir la propiedad, o bajo el decreto o sentencia de un tribunal competente) puede establecer la prescripción adquisitiva después de 5 años de ocupación continua. Lo que cuenta como posesión en esa vía lo establece el §323, no el §325(a), y el §323 es más amplio. Considera el terreno poseído y ocupado donde ha sido habitualmente cultivado o mejorado; donde ha sido protegido por un cercado sustancial; donde, aunque no esté cercado, se haya usado para el suministro de combustible, o de madera de cercado para fines de labranza, o para pastoreo, o para el uso ordinario del ocupante; y donde una finca conocida o un solo lote haya sido parcialmente mejorado, en cuyo caso la parte dejada sin desmontar o sin cercar se considera ocupada durante el mismo tiempo que la parte mejorada y cultivada.
Debido a que el §325(b) aplica su requisito de pago de impuestos a la prescripción adquisitiva conforme a cualquier sección de este código, un reclamante de color de título bajo el §322 debe pagar igualmente todos los impuestos estatales, del condado y municipales sobre la propiedad durante todo el período de 5 años, lo cual puede probarse mediante registros certificados del recaudador de impuestos del condado. El §322 también dispone que, cuando la propiedad consiste en un terreno dividido en lotes, la posesión de un lote no se considera posesión de ningún otro lote del mismo terreno.
Cómo Desalojar a un Ocupante Ilegal en California
La ley de California exige que los propietarios usen el proceso judicial para desalojar a los ocupantes ilegales. Los métodos por mano propia están prohibidos.
Lo que los propietarios no pueden hacer:
- Cambiar las cerraduras sin una orden judicial
- Cortar la electricidad, el agua o el gas para forzar la salida de un ocupante ilegal
- Retirar o desechar los bienes personales de un ocupante ilegal
- Desalojar físicamente o amenazar a un ocupante ilegal
Cualquiera de estas acciones puede exponer al propietario a responsabilidad civil.
Qué acción judicial corresponde:
La presentación correcta depende de la relación del ocupante con la propiedad. Aquí es donde la orientación general sobre ocupantes ilegales suele equivocarse más, porque la retención ilegal no es una solución universal.
- Retención ilegal (Cal. Civ. Proc. Code §1161) está prevista para arrendatarios. La sección comienza diciendo: «Un arrendatario de un inmueble, por un plazo menor que de por vida, o el albacea o administrador del patrimonio del arrendatario ... es culpable de retención ilegal», y cada supuesto numerado gira en torno a un arrendatario o subarrendatario. La subdivisión 1 también alcanza a una persona que «se convirtió en ocupante del inmueble como sirviente, empleado, agente o licenciatario» una vez que esa relación «ha sido terminada legalmente». Un arrendatario que permanece tras vencer el contrato, un subarrendatario, un antiguo administrador residente, o un huésped cuyo permiso fue revocado, pueden ser desalojados por esta vía. Una persona que nunca tuvo ningún tipo de permiso no encaja en ninguno de esos supuestos.
- El aviso de 3 días para desocupar del §1161a(b) no es un aviso general para ocupantes no autorizados. Se aplica únicamente a una persona que permanece después de transferencias específicas: una venta por orden de ejecución, una venta en ejecución hipotecaria bajo una hipoteca o un poder de venta, una venta fiduciaria (trustee's sale) conforme al Código Civil §2924, una venta realizada por el propio ocupante, o una venta conforme al Código de Salud y Seguridad §18037.5, en cada caso cuando el título derivado de la venta haya sido debidamente perfeccionado.
- La retención forzosa (forcible detainer, §1160) cubre a una persona que, de noche o durante la ausencia del ocupante, ingresa ilegalmente a un inmueble y luego se niega a entregarlo tras una exigencia sostenida durante cinco días. El §1160(b) limita al «ocupante» que puede usar esta vía a alguien que, dentro de los cinco días previos a la entrada ilegal, estuviera en «posesión pacífica e ininterrumpida» del terreno, por lo que esta vía encaja con una intrusión muy reciente y no con una ocupación asentada.
- El desalojo por derecho de dominio (ejectment) o de título tranquilo (quiet title) es la vía contra un verdadero extraño al título. El ejectment es una acción de derecho consuetudinario para recuperar la posesión, y una acción de título tranquilo puede presentarse conforme al Cal. Civ. Proc. Code §760.020(a) «para establecer el título frente a reclamos adversos sobre bienes inmuebles o personales, o cualquier interés en ellos». El título tranquilo también es la vía mediante la cual se decide un reclamo de prescripción adquisitiva.
- El allanamiento penal (criminal trespass) puede tramitarse junto con el caso civil. Conforme al Código Penal §602.5(a), ingresar o permanecer en una vivienda, apartamento u otro lugar residencial no comercial sin el consentimiento del propietario, del agente del propietario, o de la persona en posesión legal, constituye un delito menor (misdemeanor), y el §602.5(b) lo convierte en allanamiento agravado cuando un residente u otra persona autorizada está presente. Que los agentes actúen o no es una decisión local, y cuando el ocupante alega un derecho aparente a estar allí, la policía suele remitir el asunto al tribunal civil.
Los pasos de la retención ilegal, cuando se aplica el §1161 o el §1161a:
- Entregar el aviso por escrito que exige el estatuto - un aviso de 3 días para pagar la renta o desocupar conforme al §1161(2), el aviso fijado por el arrendamiento en caso de permanencia indebida, o el aviso de 3 días para desocupar conforme al §1161a(b) tras una venta calificada. No existe un aviso general de 3 días para desocupar dirigido a una persona que nunca tuvo permiso de estar en la propiedad.
- Presentar una demanda de retención ilegal - Si el ocupante no desocupa después del período de aviso, presente la demanda y pague la tarifa de presentación en el Tribunal Superior del condado donde se ubica la propiedad.
- Notificar al ocupante ilegal - El ocupante ilegal debe ser notificado formalmente con la citación y la demanda.
- Asistir a la audiencia judicial - El juez escuchará a ambas partes. Si el propietario prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión.
- Obtener una orden de posesión - El secretario del tribunal emite una orden que autoriza al alguacil a desalojar físicamente al ocupante.
- El alguacil ejecuta la orden - Solo un oficial de las fuerzas del orden puede llevar a cabo el desalojo.
El Centro de Autoayuda de los Tribunales de California explica este proceso en selfhelp.courts.ca.gov, pero su guía de desalojo está escrita para propietarios que desalojan a arrendatarios bajo un contrato de arrendamiento, y no cubre a ocupantes que nunca tuvieron uno. Un propietario que enfrenta a un verdadero ocupante extraño debe esperar, en cambio, una acción de desalojo por derecho de dominio o de título tranquilo, y debe involucrar desde el principio a un abogado con licencia en California.
Ningún estatuto de California otorga a los propietarios un desalojo acelerado o de vía rápida a cargo del alguacil dirigido específicamente a ocupantes ilegales. El desalojo se tramita mediante las acciones civiles ordinarias descritas anteriormente. El SB 448, el proyecto de ley contra la ocupación ilegal presentado en la sesión 2025-2026, fue colocado en el archivo de suspensión (suspense file) de la Comisión de Asignaciones del Senado el 12 de mayo de 2025, quedó retenido en comisión, y fue devuelto a la Secretaría del Senado conforme a la Regla Conjunta 56 el 2 de febrero de 2026 sin convertirse en ley.
Los plazos varían según el condado y la carga de casos, pero los propietarios deben prever que el proceso tome de 30 a 45 días o más desde la presentación hasta el desalojo físico, y más tiempo aún en un caso de desalojo por derecho de dominio o de título tranquilo, que es una acción civil ordinaria y no una acción sumaria. Se recomienda encarecidamente consultar a un abogado de bienes raíces o de desalojos con licencia en California para evitar errores procesales que puedan retrasar el caso.
Preguntas Frecuentes sobre Derechos de Ocupantes Ilegales en California
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Aviso legal: Este artículo ofrece información legal general sobre los derechos de los ocupantes ilegales y la ley de prescripción adquisitiva de California. No es asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si usted está lidiando con un ocupante ilegal o una disputa de prescripción adquisitiva, consulte a un abogado con licencia en California. Información verificada en mayo de 2026.
Los estatutos citados en este artículo se transcriben del portal de Información Legislativa de California (leginfo.legislature.ca.gov), que publica el texto oficial del Código de Procedimiento Civil y del Código Penal. El contexto procesal sobre desalojos de arrendatarios proviene del Centro de Autoayuda de los Tribunales de California (selfhelp.courts.ca.gov).
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Última actualización: 27 de mayo de 2026.
Los estatutos citados reflejan su versión vigente al 27 de mayo de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe estar un ocupante ilegal en una propiedad para reclamar la propiedad en California?
Un ocupante ilegal debe poseer la propiedad de manera adversa al título legal del propietario durante 5 años continuos conforme al Cal. Civ. Proc. Code §321, y debe pagar todos los impuestos sobre la propiedad gravados durante ese mismo período de 5 años conforme al §325(b). Ambos requisitos deben cumplirse.
¿Debe un ocupante ilegal en California pagar impuestos sobre la propiedad para reclamar la prescripción adquisitiva?
Sí. California es estricta en este punto. El §325(b) dispone que en ningún caso se considerará establecida la prescripción adquisitiva conforme a cualquier sección del Código de Procedimiento Civil, a menos que el reclamante haya pagado oportunamente todos los impuestos estatales, del condado o municipales gravados sobre el terreno durante el período de 5 años. El pago debe probarse mediante registros certificados del recaudador de impuestos del condado. No pagar los impuestos de un solo año anula el reclamo.
¿Puedo desalojar yo mismo a un ocupante ilegal en California?
No. California prohíbe el desalojo por mano propia. Usted no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni retirar las pertenencias de un ocupante ilegal para forzar su salida. Hacerlo puede exponerlo a responsabilidad civil. Debe acudir a los tribunales, y la acción que debe presentar depende del ocupante: retención ilegal conforme al Cal. Civ. Proc. Code §1161 para un arrendatario, subarrendatario, o un antiguo empleado, agente o licenciatario cuyo permiso haya sido terminado legalmente, y desalojo por derecho de dominio o título tranquilo contra alguien que nunca tuvo ningún permiso.
¿Cuál es la diferencia entre un ocupante ilegal y un intruso en California?
Un intruso no tiene ningún reclamo legal sobre la propiedad, y un intruso reciente en una vivienda puede constituir un delito menor de allanamiento conforme al Código Penal §602.5, sobre el cual la policía puede actuar. Un ocupante ilegal es un ocupante no autorizado que se ha instalado, y un propietario que no logra obtener respuesta policial debe recurrir a una acción civil. Si el ocupante nunca tuvo permiso, el procedimiento sumario de retención ilegal del §1161 no lo alcanza, por lo que la acción normalmente es de desalojo por derecho de dominio o título tranquilo, o de retención forzosa conforme al §1160 si el ingreso fue muy reciente y el propietario estaba en posesión pacífica dentro de los cinco días anteriores.
¿California tiene una ley de desalojo acelerado de ocupantes ilegales?
No. Ningún estatuto de California prevé un desalojo acelerado o de vía rápida a cargo del alguacil dirigido específicamente a ocupantes ilegales. El SB 448, el proyecto de ley contra la ocupación ilegal presentado en la sesión 2025-2026, quedó retenido en el archivo de suspensión de la Comisión de Asignaciones del Senado y fue devuelto a la Secretaría del Senado el 2 de febrero de 2026 sin convertirse en ley. El desalojo se tramita mediante las acciones civiles ordinarias: retención ilegal cuando existió un arrendamiento o una licencia terminada, y de lo contrario, desalojo por derecho de dominio o título tranquilo.
¿Qué significa el color de título para la prescripción adquisitiva en California?
Color de título significa que el reclamante ingresó bajo un instrumento escrito que pretende transferir la propiedad, o bajo el decreto o sentencia de un tribunal competente, aunque ese documento tenga un defecto. Conforme al Cal. Civ. Proc. Code §322, ese reclamante debe demostrar igualmente 5 años de ocupación continua. Lo que cuenta como posesión lo establece entonces el §323, que es más amplio que el §325(a) y reconoce cuatro escenarios, incluyendo terreno sin cercar usado para combustible, madera de cercado para labranza, pastoreo o el uso ordinario del ocupante, y una finca conocida o un solo lote que esté solo parcialmente mejorado. El §325(b) sigue exigiendo el pago de todos los impuestos sobre la propiedad durante ese mismo período de 5 años.
¿Cómo puede un propietario evitar que un ocupante ilegal reclame la prescripción adquisitiva?
Un propietario puede evitar un reclamo de prescripción adquisitiva actuando antes de que transcurra el período de 5 años: colocando letreros de prohibición de ingreso, otorgando permiso explícito por escrito a cualquiera que use el terreno (lo que rompe el elemento de hostilidad), presentando un informe policial, o iniciando la acción judicial correspondiente para desalojar al ocupante. Pagar usted mismo los impuestos sobre la propiedad durante todo el período también es esencial, ya que el ocupante ilegal no puede cumplir el requisito de pago de impuestos del §325(b) si es usted quien paga.
Actualizaciones
Se corrigió la guía de desalojo: la retención ilegal conforme al Código de Procedimiento Civil §1161 alcanza a arrendatarios, subarrendatarios y licenciatarios terminados, pero no a un ocupante que nunca tuvo permiso, por lo que el artículo ahora explica el desalojo por derecho de dominio, el título tranquilo y la retención forzosa como las vías contra un verdadero ocupante ilegal, y distingue la prueba de posesión del §325(a) de la prueba más amplia del §323 aplicable a los reclamos por color de título.
Se agregó el requisito de pago de impuestos sobre la propiedad a la vía de color de título del §322 (KeyTakeaways, cuerpo del artículo y FAQ): el CCP §325(b) aplica su condición de pago de impuestos a los reclamos de prescripción adquisitiva conforme a cualquier sección del código, incluido el §322, algo que la página omitía anteriormente.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
California Code of Civil Procedure
§ 325Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(a) For the purpose of constituting an adverse possession by a person claiming title, not founded upon a written instrument, judgment, or decree, land is deemed to have been possessed and occupied in the following cases only: (1) Where it has been protected by a substantial enclosure. (2) Where it has been usually cultivated or improved. (b) In no case shall adverse possession be considered established under the provision of any section of this code, unless it shall be shown that the land has been occupied and claimed for the period of five years continuously, and the party or persons, their predecessors and grantors, have timely paid all state, county, or municipal taxes that have been levied and assessed upon the land for the period of five years during which the land has been occupied and claimed. Payment of those taxes by the party or persons, their predecessors and grantors shall be established by certified records of the county tax collector.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 72 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2024
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Hagman sostuvo que § 325 no exigía pago si no se habían impuesto ni tasado tributos; la contribución antimosquitos no era un impuesto para ese fin. Abar confirmó el dominio privado bajo una calle cercada. West sostuvo que impuestos y escritura registrada no bastaban para probar posesión.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Alcaraz v. Vece (California Supreme Court 1997, 14 Cal. 4th 1149)“…ust have paid all taxes levied or assessed on the property (Code Civ. Proc., § 325; 4 Witkin, supra, Real Property, § 11…”
- Hagman v. Meher Mount Corp. (California Court of Appeal 2013, 215 Cal. App. 4th 82)✓Hagman cercó y mejoró 0.44 acres de una entidad religiosa exenta de impuestos. El tribunal sostuvo que § 325 no exigía pagar impuesto predial porque no fue impuesto ni tasado, y que la contribución antimosquitos no era impuesto; confirmó el título.
- Abar v. Rogers (California Court of Appeal 1972, 23 Cal. App. 3d 506)✓Los Rogers cercaron una calle sin uso y la usaron para autos desmantelados y materiales durante más de cinco años. El tribunal halló prueba sustancial que cumplía § 325 y sostuvo que adquirieron el dominio privado subyacente, sujeto a la servidumbre pública.
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 322Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
When it appears that the occupant, or those under whom he claims, entered into the possession of the property under claim of title, exclusive of other right, founding such claim upon a written instrument, as being a conveyance of the property in question, or upon the decree or judgment of a competent Court, and that there has been a continued occupation and possession of the property included in such instrument, decree, or judgment, or of some part of the property, under such claim, for five years, the property so included is deemed to have been held adversely, except that when it consists of a tract divided into lots, the possession of one lot is not deemed a possession of any other lot of the same tract.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 22 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2015
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Thomson v. Dypvik (California Court of Appeal 1985, 174 Cal. App. 3d 329)“…This color of title concept is provided for in California Code of Civil Procedure sections 322 and 323. 6 *340…”
- Nielsen v. Gibson (California Court of Appeal 2009, 178 Cal. App. 4th 318)“…[following West]; see also Civ. Code, § 1007; Code Civ. Proc., § 322.) A landowner can interrupt the…”
- Gerhard v. Stephens (California Supreme Court 1968, 68 Cal. 2d 864)“…a 1940 quiet title decree against Carroll, an oil lessee. (Code Civ. Proc., § 322.) These instruments describe the proper…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 1160Vigente
(a) Every person is guilty of a forcible detainer who either: (1) By force, or by menaces and threats of violence, unlawfully holds and keeps the possession of any real property, whether the same was acquired peaceably or otherwise. (2) Who, in the night-time, or during the absence of the occupant of any lands, unlawfully enters upon real property, and who, after demand made for the surrender thereof, for the period of five days, refuses to surrender the same to such former occupant. (b) The occupant of real property, within the meaning of this section is one who, within five days preceding such unlawful entry, was in the peaceable and undisturbed possession of such lands.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 10 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Spinks v. Equity Residential Briarwood Apartments (California Court of Appeal 2009, 171 Cal. App. 4th 1004)“…n the peaceable and undisturbed possession of such lands.” (Code Civ. Proc., § 1160; see Moldovan v. Fischer (…”
- Martin v. Cassidy (California Court of Appeal 1957, 149 Cal. App. 2d 106)“…d a cause of action for forcible entry and detainer. Code of Civil Procedure, section 1160, subdivision 2, provides that a person…”
- Bedi v. McMullan (California Court of Appeal 1984, 160 Cal. App. 3d 272)“…whether the same was acquired peaceably or otherwise. ...” (Code Civ. Proc., § 1160, subd. 1.) The facts alleged in the Bed…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 1161Vigente
A tenant of real property, for a term less than life, or the executor or administrator of the tenant’s estate heretofore qualified and now acting or hereafter to be qualified and act, is guilty of unlawful detainer: 1 When the tenant continues in possession, in person or by subtenant, of the property, or any part thereof, after the expiration of the term for which it is let to the tenant; provided the expiration is of a nondefault nature however brought about without the permission of the landlord, or the successor in estate of the landlord, if applicable; including the case where the person to be removed became the occupant of the premises as a servant, employee, agent, or licensee and the relation of master and servant, or employer and employee, or principal and agent, or licensor and licensee, has been lawfully terminated or the time fixed for occupancy by the agreement between the parties has expired; but nothing in this subdivision shall be construed as preventing the removal of the occupant in any other lawful manner; but in case of a tenancy at will, it shall first be terminated by notice, as prescribed in the Civil Code.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 243 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Fisher v. City of Berkeley (California Supreme Court 1984, 37 Cal. 3d 644)“…ent if there is no usage or contract to the contrary; [64] Code of Civil Procedure section 1161, [65] which describes the circumstance…”
- Schweiger v. Superior Court (California Supreme Court 1970, 3 Cal. 3d 507)“…uct the expense of the repairs from the rent. On the other, Code of Civil Procedure section 1161 [2] implies the unrestricted power of…”
- Canal-Randolph Anaheim, Inc. v. Wilkoski (California Court of Appeal 1978, 78 Cal. App. 3d 477)“…ice to pay rent or quit "stating the amount which is due." (Code Civ. Proc., § 1161, subd. 2.) There are numerous cases hol…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 1161aVigente
(a) As used in this section: (1) “Manufactured home” has the same meaning as provided in Section 18007 of the Health and Safety Code. (2) “Mobilehome” has the same meaning as provided in Section 18008 of the Health and Safety Code. (3) “Floating home” has the same meaning as provided in subdivision (d) of Section 18075.55 of the Health and Safety Code. (b) In any of the following cases, a person who holds over and continues in possession of a manufactured home, mobilehome, floating home, or real property after a three-day written notice to quit the property has been served upon the person, or if there is a subtenant in actual occupation of the premises, also upon such subtenant, as prescribed in Section 1162, may be removed therefrom as prescribed in this chapter: (1) Where the property has been sold pursuant to a writ of execution against such person, or a person under whom such person claims, and the title under the sale has been duly perfected.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 64 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Orcilla v. Big Sur, Inc. (California Court of Appeal 2016, 244 Cal. App. 4th 982)“…title cannot be tried in unlawful detainer is contained in Code of Civil Procedure section 1161a, which extends the summary eviction rem…”
- Old National Financial Services, Inc. v. Seibert (California Court of Appeal 1987, 194 Cal. App. 3d 460)“…avor was recorded on August 16, 1985. As required by Code of Civil Procedure section 1161a, subdivision (b) (3), Old National serv…”
- Gross v. Superior Court (California Court of Appeal 1985, 171 Cal. App. 3d 265)“…a three-day notice to vacate the premises based solely upon Code of Civil Procedure section 1161a. The municipal court decided in favor o…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 321Vigente
In every action for the recovery of real property, or the possession thereof, the person establishing a legal title to the property is presumed to have been possessed thereof within the time required by law, and the occupation of the property by any other person is deemed to have been under and in subordination to the legal title, unless it appear that the property has been held and possessed adversely to such legal title, for five years before the commencement of the action.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 54 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Warsaw v. Chicago Metallic Ceilings, Inc. (California Supreme Court 1984, 35 Cal. 3d 564)“…1974) 39 Cal. App.3d 422, 430 [ 114 Cal. Rptr. 380 ]; Code Civ. Proc., § 321.) (2) Whether the elements of prescript…”
- Taormino v. Denny (California Supreme Court 1970, 1 Cal. 3d 679)“…P. 491 ].) Such use for the five-year statutory period of Code of Civil Procedure section 321 [4] confers a title by prescription. (…”
- Welsher v. Glickman (California Court of Appeal 1969, 272 Cal. App. 2d 134)“…1966, five years had not passed since 1962, as required by Code of Civil Procedure sections 321, 325. Defendants Glickman respon…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 323Vigente
For the purpose of constituting an adverse possession by any person claiming a title founded upon a written instrument, or a judgment or decree, land is deemed to have been possessed and occupied in the following cases: 1 Where it has been usually cultivated or improved; 2 Where it has been protected by a substantial inclosure; 3 Where, although not inclosed, it has been used for the supply of fuel, or of fencing timber for the purposes of husbandry, or for pasturage, or for the ordinary use of the occupant; 4 Where a known farm or single lot has been partly improved, the portion of such farm or lot that may have been left not cleared, or not inclosed according to the usual course and custom of the adjoining country, shall be deemed to have been occupied for the same length of time as the part improved and cultivated.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-28 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en leginfo.legislature.ca.gov
Citada en 14 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 1997
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- MacHado v. Southern Pacific Transportation Co. (California Court of Appeal 1991, 233 Cal. App. 3d 347)“…shed if the land has been “usually cultivated or improved” (Code Civ. Proc., § 323, subd. 1); has been “protected by a sub…”
- Alcaraz v. Vece (California Supreme Court 1997, 14 Cal. 4th 1149)“…ence constitutes an exercise of control over that property. Code of Civil Procedure section 323, which defines adverse possession under…”
- Unger v. Mooney (California Supreme Court 1883, 63 Cal. 586)“…(Thompson v. Pioche, supra; Code Civ. Proc. §§ 323, 325.) (2) It must be hostile to the pl…”
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§ 760.020Vigente
(a) An action may be brought under this chapter to establish title against adverse claims to real or personal property or any interest therein. (b) An action may be brought under this chapter by parties to an agreement entered into pursuant to Section 6307 or 6357 of the Public Resources Code to confirm the validity of the agreement. (c) Nothing in this section shall be construed to limit the right of members of the public to bring or participate in actions challenging the validity of agreements entered into pursuant to Section 6307 or 6357 of the Public Resources Code.
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Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Caira v. Offner (California Court of Appeal 2005, 24 Cal. Rptr. 3d 233)“…h ownership of personal property as well as real property. (Code Civ. Proc., § 760.020, subd. (a); see, e.g., Hardiso…”
- Smyth v. Berman (California Court of Appeal, 5th District 2019, 242 Cal. Rptr. 3d 336)“…d because Berman did not honor the right of first refusal ( Code Civ. Proc., § 760.020 [quiet title claim requires proof of an…”
- Estate of Phelps (California Court of Appeal 1990, 223 Cal. App. 3d 332)“…ight is now given." (Code Civ. Proc., § 738 [repealed]; see Code Civ. Proc., §§ 760.020, 764.020, subd. (b).) This language, ho…”
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California Penal Code
§ 602.5Vigente
(a) Every person other than a public officer or employee acting within the course and scope of his or her employment in performance of a duty imposed by law, who enters or remains in any noncommercial dwelling house, apartment, or other residential place without consent of the owner, his or her agent, or the person in lawful possession thereof, is guilty of a misdemeanor. (b) Every person other than a public officer or an employee acting within the course and scope of his employment in performance of a duty imposed by law, who, without the consent of the owner, his or her agent, or the person in lawful possession thereof, enters or remains in any noncommercial dwelling house, apartment, or other residential place while a resident, or another person authorized to be in the dwelling, is present at any time during the course of the incident is guilty of aggravated trespass punishable by imprisonment in a county jail for not more than one year or by a fine of not more than one thousand dollars ($1,000), or by both that fine and imprisonment.
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Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Horack v. Superior Court (California Supreme Court 1970, 3 Cal. 3d 720)“…sustained as a search for persons believed to be violating Penal Code section 602.5, the subsequent search for contraband w…”
- People v. Harm R. (California Court of Appeal 1979, 88 Cal. App. 3d 438)“…on 602, [1] alleging a curfew violation and a violation of Penal Code section 602.5 (trespassing). He was made a ward of th…”
- In Re Hurwitz (California Supreme Court 1976, 17 Cal. 3d 562)“…ser and included offense of unauthorized entry of property (Pen. Code, § 602.5). 1 In 1974 we referred th…”
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Fuentes y referencias
- Cal. Civ. Proc. Code § 325(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 322(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- California Courts Self-Help Center: Desalojo (Retención Ilegal)(selfhelp.courts.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 321 (posesión adversa durante cinco años)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 323 (posesión bajo color de título)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 1161 (retención ilegal)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 1161a (aviso de tres días para desocupar tras venta o ejecución hipotecaria)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 1160 (retención forzosa)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Civ. Proc. Code § 760.020 (título tranquilo)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Cal. Penal Code § 602.5 (ingreso no autorizado a una vivienda)(leginfo.legislature.ca.gov).gov
- Estado del proyecto de ley SB 448 de California (2025-2026): fracasó, devuelto a la Secretaría del Senado el 2 de febrero de 2026(leginfo.legislature.ca.gov).gov