Maine
Derechos de los Ocupantes Ilegales y Usucapión en Maine (2026)
Maine impone uno de los periodos de usucapión más largos del país: un ocupante ilegal debe ocupar un terreno de forma abierta y continua durante 20 años antes de que cualquier reclamación pueda madurar bajo Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 801. Los dueños de propiedades que descubren a un ocupante ilegal pueden desalojarlo mediante una acción de entrada y retención forzosa (FED, por sus siglas en inglés) presentada en el Tribunal de Distrito de Maine bajo el tit. 14, cap. 709, Section 6001 y siguientes.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoría legal.
Alcance jurisdiccional: Este artículo cubre los derechos de los ocupantes ilegales y la ley de usucapión en Maine. Para una comparación entre los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales.
La Usucapión en Maine: Periodo y Elementos
El Periodo Legal de 20 Años
El Título 14 de los Estatutos Revisados de Maine, Sección 801, prohíbe cualquier acción para recuperar un terreno a menos que se presente dentro de los 20 años posteriores a que el derecho de hacerlo surgió por primera vez, salvo que este subcapítulo disponga otra cosa. El mismo plazo de 20 años rige la reclamación afirmativa de usucapión de un ocupante ilegal, y no existe un periodo general más corto disponible con título aparente. La vía predeterminada de la Sección 801 no exige el pago de impuestos, pero otras dos disposiciones del mismo subcapítulo establecen vías separadas con sus propios requisitos. La Sección 816 impide una acción de recuperación de terrenos sin cultivar ubicados en un lugar incorporado únicamente cuando el poseedor reclamó el terreno bajo escrituras registradas, mantuvo una posesión exclusiva, pacífica, continua y adversa, y pagó todos los impuestos asignados al terreno durante los 20 años. La Sección 815 establece una barrera independiente cuando el poseedor, o aquellos de quienes el poseedor deriva su reclamación, han estado en posesión real durante más de 40 años bajo una reclamación de derecho adverso, abierto, pacífico, notorio y exclusivo.
La Sección 805 aclara que el derecho de entrada surge cuando el demandante, o la persona de quien el demandante deriva el título, adquirió por primera vez el derecho a la posesión bajo el título en el que se funda la acción. La union de posesiones (tacking), que combina los periodos de posesión de ocupantes sucesivos que comparten vínculo jurídico, está permitida bajo el derecho consuetudinario de Maine, siempre que la cadena de posesión no se interrumpa.
Maine también mantiene un marco separado de "disseisin" dentro del Título 14 que usa el mismo periodo de 20 años. Un "disseisor" es alguien que desposee indebidamente al verdadero dueño. Las disposiciones sobre disseisin refuerzan, en lugar de reemplazar, el periodo de prescripción de la Sección 801; ambas apuntan al mismo umbral de 20 años.
Elementos Que Exigen los Tribunales de Maine
Los tribunales de Maine aplican la prueba estándar de cinco elementos. Un demandante debe demostrar todo lo siguiente durante todo el periodo de 20 años:
Posesión real. El ocupante ilegal debe ocupar y usar físicamente el terreno de una manera acorde con su naturaleza. Despejar maleza, cultivar, cercar o construir una estructura puede satisfacer este elemento según la naturaleza de la parcela.
Abierta y notoria. La ocupación debe ser visible y evidente: un dueño razonable que inspeccione la propiedad la notaría. El uso oculto o disimulado no califica.
Exclusiva. El ocupante ilegal no puede compartir la posesión con el verdadero dueño ni con el público en general. El uso compartido que se asemeje al propio uso del dueño del terreno frustra este elemento.
Hostil y adversa. La posesión debe ser sin el permiso del dueño. Cualquier licencia o consentimiento otorgado por el dueño reinicia el plazo. La hostilidad bajo la ley de Maine no requiere intención maliciosa; simplemente significa que el demandante posee la propiedad como si fuera propia, sin la autorización del dueño.
Continua. La posesión no puede interrumpirse. El uso estacional puede calificar si refleja como normalmente se usaría el terreno, pero el abandono durante cualquier periodo significativo rompe la continuidad y reinicia el plazo de 20 años.
Errores de Límite
La Sección 810-A del Título 14 aborda un escenario específico: un poseedor que ocupa una franja de terreno bajo una creencia equivocada sobre el verdadero límite de la propiedad. Bajo esa disposición, la creencia equivocada no anula una reclamación de usucapión que de otro modo seria válida. En otras palabras, un vecino que sin querer cerca una porción de terreno adyacente durante 20 años aún puede prevalecer aunque la invasión haya sido involuntaria.
Sin Atajo Legislativo Reciente
La investigación de los estatutos publicados y los registros de sesiones de la Legislatura de Maine hasta mayo de 2026 no encontró ningún estatuto de 2024 o 2025 que cree un proceso administrativo o acelerado de desalojo de ocupantes ilegales. Varios otros estados promulgaron leyes de este tipo durante 2024 y 2025, pero Maine no lo hizo. El procedimiento de entrada y retención forzosa bajo el Capítulo 709 sigue siendo el remedio civil estándar disponible para los dueños de propiedades en Maine.
Cómo Desalojar a un Ocupante Ilegal en Maine
Paso 1: No Recurra a la Mano Propia
La ley de Maine prohíbe que un dueño de propiedad desaloje personalmente a un ocupante mediante la fuerza, cambiando las cerraduras, retirando bienes personales o cortando los servicios. La Sección 6014 del Título 14 establece que los desalojos realizados sin recurrir al Capítulo 709 son ilegales y contrarios al orden público. El resto de esa sección se encuentra en el subcapítulo de arrendadores e inquilinos residenciales: sus prohibiciones específicas están redactadas como límites para arrendadores, y sus remedios de daños y honorarios de abogado corresponden a un inquilino, por lo que esas disposiciones de daños no alcanzan claramente a un ocupante que nunca tuvo un arrendamiento. Aun así, un dueño que desaloje a un ocupante ilegal por su cuenta sigue enfrentando responsabilidad civil y penal, y el proceso judicial sigue siendo la vía que ofrece la ley de Maine.
Paso 2: Entregue un Aviso de Desalojo
Antes de presentar una acción de FED, el dueño debe entregar un aviso escrito exigiendo que el ocupante desaloje. Maine no especifica un periodo de aviso estatutario universal para ocupantes ilegales (a diferencia de los inquilinos), pero entregar una exigencia por escrito es un primer paso prudente y crea un registro documentado de que el ocupante estaba al tanto de la reclamación del dueño.
Paso 3: Presente una Acción de Entrada y Retención Forzosa
Bajo el tit. 14, Section 6001, los dueños de propiedades pueden presentar una acción de FED contra disseisors y ocupantes ilegales en el Tribunal de Distrito de Maine. El dueño presenta una demanda que identifica la propiedad, el nombre del ocupante (o "todos los demás ocupantes" si los nombres son desconocidos) y el fundamento de la reclamación de título superior o derecho a la posesión.
Bajo la Sección 6003, el Tribunal de Distrito tiene jurisdicción sobre los casos de entrada y retención forzosa, y es ahí donde se presentan estas acciones. La notificación puede hacerse mediante el proceso civil estándar. Si al menos tres intentos de buena fe de notificación personal en días diferentes fallan, se permite la notificación por correo de primera clase combinada con la publicación en la propiedad bajo la Sección 6004.
Paso 4: Asista a la Audiencia
La Sección 6003 exige que el tribunal programe la audiencia lo antes posible, y a más tardar 10 días después del día de comparecencia, a menos que el tribunal otorgue una prorroga por causa justificada. El dueño debe comparecer y presentar prueba de propiedad (escritura, registros de título) y evidencia de la ocupación ilegal.
El ocupante puede plantear defensas en la audiencia, incluida cualquier reclamación de usucapión si supuestamente ya transcurrio el periodo de 20 años. Debido a que la usucapión requiere dos décadas de posesión calificada, esta defensa rara vez es viable a menos que el ocupante ilegal tenga un largo historial en la propiedad.
Paso 5: Obtenga y Ejecute la Orden de Posesión
Si el tribunal falla a favor del dueño, emite una orden de posesión bajo la Sección 6005. Un oficial de la ley, típicamente un alguacil o comisario, notifica la orden y supervisa el desalojo físico del ocupante. El dueño no debe intentar hacer cumplir la orden por su cuenta.
Paso 6: Maneje los Bienes Personales Abandonados
Después de que se desaloja al ocupante ilegal, la ley de Maine aborda los bienes de inquilinos no reclamados bajo la Sección 6013. Aunque el estatuto se redacta principalmente para contextos de arrendador e inquilino, los dueños deben documentar y almacenar cualquier bien personal que quede y proporcionar un aviso razonable antes de deshacerse de el, para minimizar la exposición a reclamaciones por apropiación indebida.
Opciones Penales Paralelas
Un ocupante ilegal también puede estar sujeto a cargos de allanamiento penal bajo el código penal de Maine si la persona permanece en la propiedad después de que el dueño o un oficial de la ley le indique que se vaya. El allanamiento penal no reemplaza el proceso civil de FED, pero puede acelerar la salida de un ocupante mediante la intervención policial.
Preguntas Frecuentes sobre Derechos de los Ocupantes Ilegales en Maine
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Este artículo ofrece información legal general sobre los derechos de los ocupantes ilegales y la ley de usucapión en Maine. No es asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Consulte a un abogado con licencia en Maine para obtener asesoría sobre su situación especifica.
Guía nacional de derechos de los ocupantes ilegales
RecordingLaw.com ofrece información legal, no asesoría legal. No se forma ninguna relación abogado-cliente al leer esta página. Consulte a un abogado calificado en Maine para obtener orientación sobre su situación especifica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe permanecer un ocupante ilegal en Maine para reclamar la propiedad?
Un ocupante ilegal debe ocupar la propiedad durante 20 años continuos cumpliendo con los cinco elementos (posesión real, abierta, notoria, exclusiva y hostil) antes de presentar una reclamación de usucapión bajo Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 801.
¿Tiene Maine un periodo de usucapión más corto con título aparente?
No. Maine no ofrece un periodo de prescripción más corto en general para demandantes que tienen título aparente. El periodo de 20 años bajo la Sección 801 aplica sin importar si el demandante tiene una escritura defectuosa u otro instrumento escrito.
¿Necesita un ocupante ilegal pagar impuestos sobre la propiedad en Maine?
No bajo la vía general de Maine. El periodo de prescripción de 20 años de la Sección 801 no exige que el demandante haya pagado impuestos sobre la propiedad. Sí existe una vía separada que lo exige: la Sección 816 impide una acción de recuperación de terrenos sin cultivar en un lugar incorporado solo si el poseedor reclamó bajo escrituras registradas y pagó todos los impuestos asignados al terreno durante los 20 años completos.
¿Qué tribunal maneja el desalojo de ocupantes ilegales en Maine?
Las acciones de entrada y retención forzosa se presentan en el Tribunal de Distrito de Maine, que tiene jurisdicción sobre los casos de FED bajo el tit. 14, Section 6003.
¿Con qué rapidez puede un dueño de propiedad en Maine obtener una audiencia después de presentar una acción de FED?
El Tribunal de Distrito debe programar la audiencia a más tardar 10 días después del día de comparecencia, a menos que el tribunal otorgue una prorroga por causa justificada bajo la Sección 6003.
¿Puede un dueño de propiedad en Maine cambiar las cerraduras para desalojar a un ocupante ilegal?
No. La Sección 6014 del Título 14 establece que los desalojos realizados sin recurrir al Capítulo 709 son ilegales y contrarios al orden público, y sus prohibiciones específicas y remedios de daños están redactados para arrendadores e inquilinos. Haya sido o no inquilino el ocupante, el dueño debe seguir el proceso judicial y obtener una orden de posesión emitida por el tribunal, en lugar de cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios.
¿Aprobó Maine alguna nueva ley contra ocupantes ilegales en 2024 o 2025?
No. La investigación hasta mayo de 2026 no encontró ningún estatuto de Maine promulgado en 2024 o 2025 que cree un proceso administrativo o acelerado de desalojo de ocupantes ilegales. El procedimiento de entrada y retención forzosa bajo el Capítulo 709 sigue siendo el remedio civil estándar.
Actualizaciones
Se corrigió el punto sobre impuestos para señalar la vía separada de 20 años para terrenos sin cultivar bajo la Sección 816 que sí exige pagar todos los impuestos asignados, se agregó la barrera de 40 años de la Sección 815, se eliminó la afirmación incorrecta de que la jurisdicción del Tribunal de Distrito sobre las acciones de entrada y retención forzosa es exclusiva, y se aclaró que los remedios por desalojo ilegal de la Sección 6014 corresponden a inquilinos y no claramente a ocupantes que nunca tuvieron un arrendamiento.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Maine Revised Statutes, Title 14: COURT PROCEDURE -- CIVIL, Part 2: PROCEEDINGS BEFORE TRIAL, Chapter 205: LIMITATION OF ACTIONS
§ 801Rights of entry and action barred in 20 yearsVigente
No person shall commence any real or mixed action for the recovery of lands, or make an entry thereon, unless within 20 years after the right to do so first accrued, or unless within 20 years after he or those under whom he claims were seized or possessed of the premises, except as provided in this subchapter.
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Citada en 26 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2018
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- McMullen v. Dowley (Supreme Judicial Court of Maine 1984, 483 A.2d 698)“…sors had established title through adverse possession under 14 M.R.S.A. §§ 801, 815 or 816 (1980). The case was tried…”
- State v. Kelly (Supreme Judicial Court of Maine 1992, 606 A.2d 786)“…ing a twenty year period for adverse possession pursuant to 14 M.R.S.A. § 801 (1980) should result in a new trial. 5…”
- Striefel v. Charles-Keyt-Leaman Partnership (Supreme Judicial Court of Maine 1999, 733 A.2d 984)“…oun v. Webber, 684 A.2d 405, 410 (Me.1996); see also 14 M.R.S.A. §§ 801-816 (1980 & Supp.1998). The MacLeods di…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 810-AMistake of boundary lineVigente
If a person takes possession of land by mistake as to the location of the true boundary line, the possessor's mistaken belief does not defeat a claim of adverse possession. [PL 2009, c. 255, §1 (AMD).]
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Citada en 11 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2020
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Striefel v. Charles-Keyt-Leaman Partnership (Supreme Judicial Court of Maine 1999, 733 A.2d 984)“…islative abolition of adverse possession doctrine). . 14 M.R.S.A. § 810-A (Supp.1998). . Under certain circ…”
- Dombkowski v. Ferland (Supreme Judicial Court of Maine 2006, 893 A.2d 599)“…ends that: (1) the court erred in applying and interpreting 14 M.R.S. § 810-A (2005); (2) the court abused its discre…”
- Baptist Youth Camp v. Robinson (Supreme Judicial Court of Maine 1998, 714 A.2d 809)“…ownership of the disputed area based on adverse possession, 14 M.R.S.A. § 810-A (Supp.1997), 7 as well as…”
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§ 805Accrual of right of entryVigente
In all cases not otherwise provided for, the right of entry accrues when the claimant, or the person under whom he claims, first became entitled to the possession of the premises under the title on which the entry or action is founded.
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§ 810Type of possession; need for enclosureVigente
To constitute a disseizin, or such exclusive and adverse possession of lands as to bar or limit the right of the true owner thereof to recover them, such lands need not be surrounded with fences or rendered inaccessible by water; but it is sufficient, if the possession, occupation and improvement are open, notorious and comporting with the ordinary management of a farm; although that part of the same, which composes the woodland belonging to such farm and used therewith as a woodlot, is not so enclosed.
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Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 1997
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Doucette v. City of Lewiston (Supreme Judicial Court of Maine 1997, 697 A.2d 1292)“…een expressly waived by 14 M.R.S.A. § 8104-A, as limited by 14 M.R.S.A. § 810<h-B, and 14 M.R.S.A. § 8111_ 1…”
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§ 816Limitations of actions for uncultivated lands in incorporated placesVigente
No real or mixed action for the recovery of uncultivated lands or of any undivided fractional part thereof, situated in any place incorporated for any purpose, shall be commenced or maintained against any person, or entry made thereon, when such person or those under whom he claims have, continuously for the 20 years next prior to the commencement of such action or the making of such entry, claimed said lands or said undivided fractional part thereof under recorded deeds; and have, during said 20 years, paid all taxes assessed on said lands or on such undivided fractional part thereof, however said tax may have been assessed whether on an undivided fractional part of said lands or on a certain number of acres thereof equal approximately to the acreage of said lands or of said fractional part thereof; and have, during said 20 years, held such exclusive, peaceable, continuous and adverse possession thereof as comports with the ordinary management of such lands or of undivided fractional parts of such lands in this State.
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Citada en 13 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2013
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Solomon's Rock Trust v. Davis (Supreme Judicial Court of Maine 1996, 675 A.2d 506)“…p through adverse possession pursuant to the common law and 14 M.R.S.A § 816 (1980). The Trust also contends that th…”
- Estate of Stone v. Hanson (Supreme Judicial Court of Maine 1993, 621 A.2d 852)“…See M.R.Civ.P. 72(b). We are asked to construe 14 M.R.S.A. § 816 (1980), 1 govern *…”
- John Wallingford Fruit House Inc. v. MacPherson (Supreme Judicial Court of Maine 1978, 386 A.2d 332)“…ion that she had established adverse possession pursuant to 14 M.R.S.A. § 816. The Plaintiff corporation timel…”
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§ 815Forty years' possession bars action for recovery of landVigente
No real or mixed action for the recovery of lands shall be commenced or maintained against any person in possession thereof, when such person or those under whom he claims have been in actual possession for more than 40 years, claiming to hold them by adverse, open, peaceable, notorious and exclusive possession, in their own right.
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Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2012
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- State v. Kelly (Supreme Judicial Court of Maine 1992, 606 A.2d 786)“…nse: a claim of ownership by adverse possession pursuant to 14 M.R.S.A. § 815 (1980). 3 At the trial’s conclusion, t…”
- Richards Realty Co. v. Inhabitants of Town of Castle Hill (Supreme Judicial Court of Maine 1979, 406 A.2d 412)“…ght into play the “forty years’ possession bar” provided by 14 M.R.S.A. § 815 1 on which the presiding J…”
- Gay v. Dube (Supreme Judicial Court of Maine 2012, 39 A.3d 52)“…e.1979) (addressing an adverse possession claim pursuant to 14 M.R.S. § 815 (2011)). If it were otherwise, and the…”
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Maine Revised Statutes, Title 14: COURT PROCEDURE -- CIVIL, Part 7: PARTICULAR PROCEEDINGS, Chapter 709: ENTRY AND DETAINER
§ 6001Availability of remedyVigente
1. Persons against whom process may be maintained. Process of forcible entry and detainer may be maintained against a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement; against a tenant holding under a written lease or contract or person holding under such a tenant; against a tenant where the occupancy of the premises is incidental to the employment of a tenant; at the expiration or forfeiture of the term, without notice, if commenced within 7 days from the expiration or forfeiture of the term; against a tenant at will, whose tenancy has been terminated as provided in section 6002; and against manufactured housing owners and tenants pursuant to Title 10, chapter 951, subchapter 6. When there are multiple occupants of an apartment or residence, the process of forcible entry and detainer is effective against all occupants if the plaintiff names as parties "all other occupants" together with all adult individuals whose names appear on the lease or rental agreement for the premises or whose tenancy the plaintiff has acknowledged by acceptance of rent or otherwise. 1-A. Foreclosure.
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Citada en 42 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Rubin v. Josephson (Supreme Judicial Court of Maine 1984, 478 A.2d 665)“…the plaintiffs’ complaint for forcible entry and detainer, 14 M.R.S.A. § 6001 (Supp.1983-1984). The defendant raises…”
- Frost Vacationland Properties, Inc. v. Palmer (Supreme Judicial Court of Maine 1999, 723 A.2d 418)“…in its forcible entry and detainer (FED) action pursuant to 14 M.R.S.A. § 6001 (Supp.1998). 1 The Palmers…”
- Perreault v. Parker (Supreme Judicial Court of Maine 1985, 490 A.2d 203)“…the issuance of a writ of possession by the District Court. 14 M.R.S.A. §§ 6001(1), 6005 (Supp.1984). A presumption of…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 6003JurisdictionVigente
The District Court shall have jurisdiction of cases of forcible entry and detainer. The court shall schedule and hold the hearing as soon as practicable, but no later than 10 days after the return day except that the court may grant a continuance for good cause shown. Any defendant requesting a recorded hearing shall file a written answer enumerating all known defenses on or before the return day. [PL 1997, c. 151, §1 (AMD).]
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Citada en 3 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 1986
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Tozier v. Tozier (Supreme Judicial Court of Maine 1981, 437 A.2d 645)“…rd G. and Rita D. Tozier commenced this action, pursuant to 14 M.R.S.A. § 6003, in District Court, Biddeford. 1…”
- King v. King (Supreme Judicial Court of Maine 1986, 507 A.2d 1057)“…and detainer actions is granted to the District Court under 14 M.R.S.A. § 6003 (Supp. 1985-1986), that provision does…”
- Bicknell Manufacturing Co. v. Bennett (Supreme Judicial Court of Maine 1980, 417 A.2d 414)“…ry and detainer to recover the possession of real property. 14 M.R.S.A. § 6003. 1 See Abbott v. Norton…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 6004Commencement of actionVigente
1. Summons and complaint; service. The process of forcible entry and detainer must be commenced and service made in the same manner as other civil actions, except that if at least 3 good faith efforts on 3 different days have been made to serve the defendant, service may be accomplished by both mailing the summons and complaint by first-class mail to the defendant's last known address and leaving the summons and complaint at the defendant's last and usual place of abode. If service has been made by mailing and posting the summons and complaint, the plaintiff shall file with the court an affidavit demonstrating that compliance with the requirement of service has occurred. When the plaintiff lives out of the State and a recognizance is required of the plaintiff, any person may recognize in the plaintiff's behalf and is personally liable. 2. Form notice.
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Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2020
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Behavioral Health Resources, Inc. v. Walls (Superior Court of Maine 2020)“…hall be made in the same manner as other civil actions[.]" 14 M.R.S. § 6004. However, if after three good faith at…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 6005Writ of possession; serviceVigente
When the defendant is defaulted or fails to show sufficient cause, judgment must be rendered against the defendant by the District Court for possession of the premises. Seven calendar days after the judgment is entered, the court shall issue the writ of possession to remove the defendant. The writ may be served by a sheriff or a constable. If at least 3 good faith efforts on 3 different days have been made to serve the defendant, service may be accomplished by both mailing the notice by first-class mail to the defendant's last known address and leaving the writ of possession at the defendant's last and usual place of abode. A writ of possession may not issue in any case in which the ground for termination of the tenancy at will was rent arrearage and the defendant paid the amount necessary to reinstate the tenancy as provided by section 6002. [PL 1999, c. 248, §3 (AMD).] An additional writ of possession may be issued by the clerk at the request of the plaintiff after issuance of the first writ. [PL 1989, c.
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Citada en 6 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2022
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Hailu v. Simonds (Supreme Judicial Court of Maine 2001, 784 A.2d 1)“…sion utilizing the forcible entry and detainer procedure in 14 M.R.S.A. § 6005 (Supp.2000). Before Simonds executed th…”
- 55 Oak Street LLC v. RDR Enterprises, Inc. (Supreme Judicial Court of Maine 2022, 275 A.3d 316)“…t of possession, and we therefore vacate the judgment. See 14 M.R.S. §§ 6005, 6017(2), (3) (2022).…”
- Bramson v. Richardson (Supreme Judicial Court of Maine 1980, 412 A.2d 381)“…against defendant after judgment for plaintiff is rendered. 14 M.R.S.A. § 6005 (1980). The action lies only for posses…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 6013Property unclaimed by tenantVigente
Any personal property that remains in a rental unit after entry of judgment in favor of the landlord or that is abandoned or unclaimed by a tenant following the tenant's vacating the rental unit must be disposed of as follows. [PL 2011, c. 405, §4 (AMD).] 1. Place in storage. The landlord shall place in storage in a safe, dry, secured location any personal property that is abandoned or unclaimed by a tenant following the tenant's vacating the rental unit. 2. Notice to tenant. Notice to the tenant by the landlord is governed by this subsection. Notice may be sent at any time after entry of judgment in favor of the landlord or after the tenant has vacated the rental unit. A. If the tenant is still in possession of the rental unit, the landlord shall send written notice by first-class mail with proof of mailing to the tenant at the address of the rental unit of the landlord's intent to dispose of, in accordance with subsection 5, any property remaining in the rental unit following the tenant's vacating the rental unit.
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Citada en 7 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Priest v. Keene (Superior Court of Maine 2023)“…was from improper disposal of the property in violation of 14 MRS § 6013, 6014(c).…”
- Androscoggin Savings Bank v. Barton Mortgage Corp. (Superior Court of Maine 2019)“…Bank owed Barton a duty of care, under both common law and 14 M.R.S. § 6013, with regard to Barton’s personal prope…”
- Citimortgage Inc. v. Tapley (Superior Court of Maine 2014)“…10. The Court fmds that the procedure set forth in 14 M.R.S. § 6013 for the removal and disposal of any per…”
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§ 6014Remedies for illegal evictionsVigente
1. Illegal evictions. Except as permitted by Title 15, chapter 517 or Title 17, chapter 91, evictions that are effected without resort to the provisions of this chapter are illegal and against public policy. Illegal evictions include, but are not limited to, the following. A. No landlord may willfully cause, directly or indirectly, the interruption or termination of any utility service being supplied to the tenant including, but not limited to, water, heat, light, electricity, gas, telephone, sewerage, elevator or refrigeration, whether or not the utility service is under the control of the landlord, except for such temporary interruption as may be necessary while actual repairs are in process or during temporary emergencies. [PL 1981, c. 428, §8 (NEW).] B. No landlord may willfully seize, hold or otherwise directly or indirectly deny a tenant access to and possession of the tenant's rented or leased premises, other than through proper judicial process. [PL 1981, c. 428, §8 (NEW).] C. No landlord may willfully seize, hold or otherwise directly or indirectly deny a tenant access to and possession of the tenant's property, other than by proper judicial process. [PL 1981, c.
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Citada en 29 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Reardon v. Lovely Development, Inc. (Supreme Judicial Court of Maine 2004, 852 A.2d 66)“…on is the greater of actual damages or $250. 1 14 M.R.S.A. § 6014(2)(A) (2003). The parties concede that…”
- Degenhardt v. Ewe Ltd. Partnership (Supreme Judicial Court of Maine 2011, 13 A.3d 790)“…ted Douglas J. Degenhardt from the property in violation of 14 M.R.S. § 6014, causing him $590 in actual damages. Al…”
- Clark v. Goodridge (Supreme Judicial Court of Maine 1993, 632 A.2d 125)“…ts illegally evicted her from her apartment in violation of 14 M.R.S.A. § 6014 (Supp.1992), and unlawfully entered her…”
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Fuentes y referencias
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 801 - Periodo de prescripción para acciones reales(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 805 - Momento en que surge el derecho de entrada(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 810-A - Error de límite y usucapión(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6001 - Disponibilidad del remedio de FED(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6003 - Jurisdicción del Tribunal de Distrito; plazo de la audiencia(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6004 - Inicio de la acción de FED(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6005 - Orden de posesión(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6013 - Bienes personales de inquilinos no reclamados(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 6014 - Remedios por desalojos ilegales(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 815 - Barrera tras 40 años de posesión real adversa(legislature.maine.gov)
- Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 816 - Terrenos sin cultivar en lugares incorporados; escrituras registradas y pago de todos los impuestos asignados durante 20 años(legislature.maine.gov)