Rhode Island
Derechos de los Ocupantes Ilegales y Prescripción Adquisitiva en Rhode Island (2026)
Rhode Island exige que un ocupante ilegal mantenga 10 años de posesión ininterrumpida, tranquila, pacífica y real bajo un reclamo de dominio pleno antes de que pueda consolidarse cualquier título por prescripción adquisitiva, según el R.I. Gen. Laws § 34-7-1. Los propietarios desalojan a los ocupantes ilegales mediante el proceso judicial de desalojo de Rhode Island o una acción de ejectment de derecho consuetudinario.
Información verificada por última vez el 27 de mayo de 2026. Este artículo ofrece información legal general, no asesoría legal.
Alcance jurisdiccional: Esta página cubre únicamente la ley estatal de Rhode Island. Para una comparación completa de los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes.
Prescripción Adquisitiva en Rhode Island: Plazo y Elementos
La Base Legal
La regla de prescripción adquisitiva de Rhode Island se remonta al R.I. Gen. Laws § 34-7-1, que establece que una persona que mantiene una "posesión y tenencia ininterrumpida, tranquila, pacífica y real" de un bien inmueble durante 10 años, reclamándolo "como su patrimonio propio, único y legítimo en dominio pleno", adquiere un título que es "bueno y legítimo" y que impide cualquier acción de ejectment por parte del propietario anterior.
El estatuto es notablemente conciso en comparación con muchos otros estados. Las cortes de Rhode Island han interpretado el § 34-7-1 en el sentido de exigir que la posesión cumpla con los elementos tradicionales de derecho consuetudinario: real, pública, notoria, exclusiva, hostil y continua durante todo el plazo de 10 años.
Elementos Exigidos Bajo la Ley de Rhode Island
Posesión real. El reclamante debe ocupar o usar físicamente el terreno de una manera compatible con su naturaleza y ubicación. Construir cercas, cultivar, mantener jardines o hacer mejoras respaldan la posesión real en Rhode Island.
Posesión pública y notoria. La ocupación debe ser visible y evidente para cualquier persona razonable, incluido el verdadero propietario. El uso oculto o encubierto no satisface este elemento. Las cortes de Rhode Island examinan si el propietario tuvo aviso real o constructivo del uso adverso.
Posesión exclusiva. El reclamante debe poseer el terreno como lo haría un propietario, excluyendo a otros. Compartir la propiedad con el verdadero propietario o con el público en general anula la exclusividad.
Posesión hostil. La ocupación debe ser sin el permiso del propietario. Un arrendamiento o una licencia niegan la hostilidad. Rhode Island sigue la prueba objetiva: las cortes preguntan si el reclamante usó el terreno como lo haría un propietario, no si el reclamante tenía la intención subjetiva de reclamar el título contra el verdadero propietario.
Posesión continua e ininterrumpida. El reclamante debe mantener la posesión durante todo el plazo de 10 años sin abandono ni interrupción. Las ausencias breves compatibles con el uso estacional de la propiedad no rompen la continuidad, pero el abandono voluntario reinicia el plazo.
Reclamo de dominio pleno. A diferencia de algunos estados que solo exigen un "reclamo de derecho", el § 34-7-1 exige específicamente que el reclamante haga valer la propiedad del patrimonio en dominio pleno. Esto significa que una persona que reconoce abiertamente que otra tiene el título no puede satisfacer este elemento.
Sin Atajo por Color de Título y Sin Requisito de Impuestos
Rhode Island no ofrece un plazo legal reducido para los reclamantes que tienen color de título (una escritura defectuosa u otro instrumento escrito). El plazo de 10 años se aplica a todos los reclamos de prescripción adquisitiva sin importar si el reclamante tiene respaldo documental. De manera similar, los estatutos de Rhode Island no exigen que el reclamante pague impuestos a la propiedad durante el período de posesión. Aunque el pago de impuestos puede servir como evidencia de un reclamo de propiedad, no es un elemento independiente bajo el § 34-7-1.
Excepción por Incapacidad
La Sección 34-7-2 protege a los propietarios que no pueden defender su propiedad de manera práctica. Si el verdadero propietario es menor de edad, no está en pleno uso de sus facultades mentales, está encarcelado o se encuentra fuera de Estados Unidos cuando comienza a correr el plazo de prescripción adquisitiva, ese propietario conserva el derecho de presentar una acción de ejectment dentro de los 10 años posteriores a que cese la incapacidad. Esta excepción puede extender significativamente la ventana disponible para ciertos propietarios y debe evaluarse siempre que un ocupante ilegal plantee una defensa de prescripción adquisitiva.
Cómo Interrumpir el Plazo: Aviso del Propietario Bajo el § 34-7-6
Un propietario de Rhode Island puede interrumpir de forma afirmativa el plazo de prescripción adquisitiva presentando un aviso escrito ante el registro de tierras local que declare la intención de impugnar la posesión del reclamante. La Sección 34-7-6 autoriza este mecanismo. Una vez que el aviso se registra y notifica correctamente, el plazo se detiene. Los propietarios que sospechen una invasión de linderos o una ocupación ilegal deben considerar presentar dicho aviso con prontitud en lugar de esperar a que venza el plazo de 10 años.
Cómo Desalojar a un Ocupante Ilegal en Rhode Island
Paso 1: Evaluar si Existe Alguna Relación de Arrendamiento
Antes de presentar la demanda, el propietario debe determinar si el ocupante alguna vez tuvo permiso para estar en la propiedad. Una persona que entró con permiso oral o escrito, incluso un permiso que ya venció, se trata como un inquilino o licenciatario en lugar de un simple intruso. Esa distinción determina qué procedimiento de desalojo se aplica.
Paso 2: Desalojo Bajo la Ley de Arrendador e Inquilino Residencial de Rhode Island
Cuando el ocupante tuvo alguna forma de arrendamiento, o cuando el propietario decide proceder bajo un marco legal más estructurado, la Ley de Arrendador e Inquilino Residencial de Rhode Island (R.I. Gen. Laws § 34-18-1 y siguientes) rige el desalojo.
Aviso por falta de pago (§ 34-18-35). La renta debe estar vencida y en mora durante 15 días antes de que el propietario pueda enviar la demanda de pago. Una vez cumplido ese plazo, el propietario envía una demanda escrita conforme al formulario establecido en el § 34-18-56(a), que especifica el monto que lleva 15 días en mora y advierte que el contrato de arrendamiento terminará si no se subsana el incumplimiento. El ocupante tiene entonces 5 días a partir de la fecha de envío para pagar. Si no se realiza el pago, el propietario puede presentar una demanda en la Corte de Distrito no antes del sexto día después del envío. Una demanda enviada antes de que la renta lleve 15 días en mora es prematura.
Aviso por violaciones del contrato de arrendamiento (§ 34-18-36). Para violaciones distintas de la falta de pago, el propietario envía un aviso escrito que identifica la violación específica y otorga 20 días para corregirla. Si el ocupante no la corrige, el propietario puede presentar la demanda de desalojo después de la fecha de terminación indicada en el aviso, que debe ser al menos 21 días después del envío.
Audiencia judicial y orden de posesión. Después de presentar la demanda, la Corte de Distrito programa una audiencia. Si el propietario prevalece, la corte emite una sentencia de posesión. El propietario obtiene entonces una orden de ejecución, que autoriza a un alguacil o condestable a desalojar físicamente al ocupante.
El desalojo por mano propia es ilegal en Rhode Island. La Sección 34-18-34 prohíbe que los propietarios desalojen a un ocupante cambiando cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando bienes personales fuera del proceso judicial. El inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento, y puede recuperar una cantidad no mayor a tres meses de renta periódica o el triple de los daños reales sufridos, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado. Si el inquilino da por terminado el contrato, el propietario también debe devolver todo el depósito de garantía recuperable bajo el § 34-18-19 y toda la renta pagada por adelantado.
Paso 3: Acción de Ejectment para Intrusos sin Ninguna Relación
Cuando el ocupante nunca tuvo permiso y nunca existió ninguna relación de arrendamiento, el propietario presenta una acción civil en la que hace valer un título superior y solicita una orden que obligue al ocupante a desocupar. Qué corte conoce el caso depende de lo que realmente esté en disputa.
Bajo el § 8-8-3(a)(2), la Corte de Distrito tiene jurisdicción original exclusiva sobre las acciones de arrendador e inquilino presentadas bajo el capítulo 18 del título 34 y sobre «todas las demás acciones de posesión de locales y bienes inmuebles», sin límite monetario. La Sección 8-2-14(a) otorga a la Corte Superior jurisdicción original sobre acciones legales «en las que esté en cuestión el título de un bien inmueble o algún derecho o interés sobre él», pero excluye expresamente las acciones de posesión de inmuebles arrendados o poseídos a voluntad o por tolerancia.
En la práctica, un reclamo de posesión sencillo contra un ocupante sin ningún reclamo con apariencia de fundamento corresponde a la Corte de Distrito. La Corte Superior es el foro correcto cuando el ocupante alega prescripción adquisitiva u otro reclamo genuino de título que el caso deba resolver. Un sheriff o condestable hace cumplir una sentencia favorable.
Paso 4: Allanamiento Penal
Bajo el R.I. Gen. Laws § 11-44-26, permanecer en una propiedad después de que se le pida irse es un delito menor en Rhode Island. Pero una excepción legal excluye por completo de esta sección el patrón de hechos más común entre los ocupantes ilegales, y los propietarios deben entenderla antes de llamar a la policía.
La Sección 11-44-26(b) establece que la sección no se aplica a «inquilinos u ocupantes de locales residenciales que, habiendo ingresado legítimamente al local al inicio del arrendamiento u ocupación, permanecen después de que dicho arrendamiento u ocupación ha terminado o presuntamente ha terminado». Para esos ocupantes, el estatuto establece que el propietario o arrendador «solo puede recuperar la posesión mediante los procedimientos civiles correspondientes».
Esto significa que cualquier persona que haya ingresado legítimamente al principio, incluido un inquilino que se queda después de vencido el contrato, un excompañero de vivienda o un invitado, no puede ser tratada como intruso penal sin importar cómo terminó la ocupación. Los oficiales que respondan a esa situación normalmente lo tratarán como un asunto civil y se negarán a desalojar al ocupante.
El allanamiento penal solo está disponible contra un ocupante que nunca ingresó legítimamente. Aun así, el proceso penal es independiente y no sustituye el proceso civil necesario para obtener una sentencia formal de posesión.
Sin Ley Administrativa Acelerada de 2024-2025
Varios estados promulgaron legislación en 2024 y 2025 que crea procedimientos administrativos o asistidos por la policía de vía rápida para desalojar ocupantes ilegales fuera de los procedimientos judiciales ordinarios. Una investigación de las sesiones de 2024 y 2025 de la Asamblea General de Rhode Island no encontró ningún estatuto promulgado que cree dicho proceso acelerado en Rhode Island. Los propietarios en Rhode Island deben usar el proceso de desalojo existente en la Corte de Distrito o la acción de ejectment en la Corte Superior. Los propietarios que busquen una resolución más rápida deben presentar la demanda con prontitud y solicitar una audiencia acelerada a la corte.
Preguntas Frecuentes sobre los Derechos de los Ocupantes Ilegales en Rhode Island
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Aviso legal: Este artículo ofrece información legal general sobre los derechos de los ocupantes ilegales y las leyes de prescripción adquisitiva de Rhode Island. No es asesoría legal ni crea una relación abogado-cliente. La ley de propiedad varía según las circunstancias específicas, y los resultados dependen de los hechos de cada caso individual. Consulte a un abogado de bienes raíces con licencia en Rhode Island para obtener orientación sobre su situación específica.
Para una comparación completa de las leyes de derechos de los ocupantes ilegales en los 50 estados, consulte la guía nacional de derechos de los ocupantes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debe permanecer un ocupante ilegal en Rhode Island antes de reclamar la propiedad?
Un ocupante ilegal debe mantener 10 años de posesión ininterrumpida, tranquila, pacífica y real mientras reclama la propiedad en dominio pleno bajo el R.I. Gen. Laws § 34-7-1. No existe un plazo más corto para ningún tipo de reclamo en Rhode Island.
¿Un ocupante ilegal debe pagar impuestos a la propiedad para reclamar la prescripción adquisitiva en Rhode Island?
No. La ley de Rhode Island no exige que un ocupante ilegal pague impuestos a la propiedad como elemento de la prescripción adquisitiva. El pago de impuestos puede servir como evidencia de apoyo de un reclamo, pero no se exige bajo el § 34-7-1.
¿Puede un propietario de Rhode Island detener el plazo de prescripción adquisitiva antes de que transcurran los 10 años?
Sí. Bajo el § 34-7-6, un propietario puede presentar un aviso escrito ante el registro de tierras que declare la intención de impugnar la posesión del reclamante. Presentar y notificar este aviso interrumpe el plazo de prescripción adquisitiva. Presentar una acción de ejectment también interrumpe el plazo.
¿Cuál es la forma legal más rápida de desalojar a un ocupante ilegal en Rhode Island?
Rhode Island no tiene una ley de desalojo administrativo acelerado al 2026. La vía más rápida para un ocupante que alguna vez tuvo un arrendamiento es una demanda de desalojo en la Corte de Distrito bajo la Ley de Arrendador e Inquilino (§ 34-18-1 y siguientes). Para un intruso puro sin ningún historial de arrendamiento, el § 8-8-3(a)(2) otorga a la Corte de Distrito jurisdicción original exclusiva sobre todas las demás acciones de posesión de locales y bienes inmuebles; la Corte Superior es el foro correcto solo cuando el título del bien inmueble está genuinamente en cuestión, como cuando el ocupante alega prescripción adquisitiva. El allanamiento penal bajo el § 11-44-26 es más limitado de lo que los propietarios esperan, porque el § 11-44-26(b) exime a los ocupantes que ingresaron legítimamente y permanecieron después de que terminara la ocupación.
¿Puede un propietario cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos para desalojar a un ocupante ilegal en Rhode Island?
No. La ley de Rhode Island (§ 34-18-34) prohíbe el desalojo por mano propia, incluyendo cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos. Un propietario que use el desalojo por mano propia puede ser responsable de hasta tres meses de renta periódica o el triple de los daños reales del inquilino, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado, y el inquilino también puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato. El propietario debe obtener una orden judicial y que un alguacil o condestable lleve a cabo el desalojo.
¿Puede la policía de Rhode Island desalojar a un ocupante ilegal por allanamiento penal?
Solo si el ocupante nunca ingresó legítimamente a la propiedad. El R.I. Gen. Laws § 11-44-26(b) exime a los inquilinos y ocupantes de locales residenciales que ingresaron legítimamente al inicio del arrendamiento u ocupación y permanecen después de que este ha terminado o presuntamente ha terminado, y establece que el propietario solo puede recuperar la posesión mediante los procedimientos civiles correspondientes. Por lo tanto, un inquilino que se queda después de vencido el contrato, un excompañero de vivienda o un invitado al que se dejó entrar es un asunto de desalojo civil, no un asunto policial.
¿Se aplica el plazo de 10 años si el verdadero propietario es menor de edad o tiene una incapacidad?
No. Bajo el § 34-7-2, los propietarios que son menores de edad, no están en pleno uso de sus facultades mentales, están encarcelados o se encuentran fuera de Estados Unidos cuando comienza el plazo de prescripción adquisitiva tienen 10 años después de que cese la incapacidad para presentar una acción de ejectment, sin importar cuánto tiempo el ocupante ilegal haya estado en posesión.
¿Puede un ocupante ilegal reclamar la prescripción adquisitiva de una propiedad que es un espacio abierto protegido o un cementerio en Rhode Island?
Solo para terrenos en poder de una organización sin fines de lucro. La Sección 34-7-9 prohíbe la prescripción adquisitiva de terrenos en poder o conservados por una corporación o asociación sin fines de lucro para fines de conservación, espacio abierto o cementerio. Su texto no se extiende a parques de propiedad gubernamental, cementerios de propiedad privada u otros terrenos usados para esos fines que no estén en poder de una organización sin fines de lucro.
Actualizaciones
Se corrigieron las secciones de desalojo: el allanamiento penal bajo el R.I. Gen. Laws § 11-44-26 no alcanza a un ocupante que ingresó legítimamente (§ 11-44-26(b)), una demanda por falta de pago no puede enviarse hasta que la renta lleve 15 días en mora, el desalojo por mano propia expone al propietario a hasta tres meses de renta o daños triples más honorarios de abogado, y las acciones de posesión contra un intruso puro corresponden a la Corte de Distrito salvo que el título esté genuinamente en cuestión.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Rhode Island General Laws, Title 34: Property, Chapter 34-7: By Possession and Prescription
§ 34-7-1Conclusive title by peaceful possession under claim of titleVigente
Where any person or persons, or others from whom he, she, or they derive their title, either by themselves, tenants or lessees, shall have been for the space of ten (10) years in the uninterrupted, quiet, peaceful and actual seisin and possession of any lands, tenements or hereditaments for and during that time, claiming the same as his, her or their proper, sole and rightful estate in fee simple, the actual seisin and possession shall be allowed to give and make a good and rightful title to the person or persons, their heirs and assigns forever; and any plaintiff suing for the recovery of any such lands may rely upon the possession as conclusive title thereto, and this chapter being pleaded in bar to any action that shall be brought for the lands, tenements or hereditaments, and the actual seisin and possession being duly proved, shall be allowed to be good, valid and effectual in law for barring the action.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-08 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Citada en 6 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2022
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Riverside Burial Society of Pawtucket v. Chitwood, 99-2713 (2003) (Superior Court of Rhode Island 2003)“…in excess of the statutory requirement of ten years. See R.I. Gen. Laws § 34-7-1 (1956). Plaintiff insists that its adv…”
- Hazard v. East Hills, Inc. (Superior Court of Rhode Island 2011)“…a two-count Counterclaim for: (1) adverse possession under R.I. Gen. Laws § 34-7-1 ; and (2) bad faith. As part of its adv…”
- Pascoag Reservoir & Dam, LLC v. Rhode Island (District Court, D. Rhode Island 2002, 217 F. Supp. 2d 206)“…ns must be maintained over a period of time set by statute. R.I. Gen. Laws § 34-7-1. In Rhode Island, to complete a transfe…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 34-7-2Absentees and persons under disability — Reversioners and remaindermenVigente
Nothing in this chapter shall be so construed, deemed or taken, as to extend to prejudice the rights and claims of persons under age, persons of unsound mind, or persons imprisoned or beyond the limits of the United States, if they bring their suits within the space of ten (10) years next after the impediment is removed; nor to bar any person or persons having any estate in reversion or remainder, expectant or depending, in any lands, tenements or hereditaments, after the end or determination of the estate for years, life or lives, the person or persons pursuing his or their title by due course of law within ten (10) years after his, her, or their right of action shall accrue.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
§ 34-7-6Notice of intent to dispute interrupting adverse possessionVigente
Whenever the legal owner of any lands anticipates that any other person or persons may obtain the title to those lands, or any way, easement or privilege therein, by possession under the provisions of this chapter, he or she may give notice in writing to the person claiming or using the lands, way, easement, or privilege, of his or her intention to dispute any right arising from that claim or use; and the notice, served and recorded as hereinafter provided, shall be deemed an interruption of the use and prevent the acquiring of any right thereto by the continuance of the use for any length of time thereafter.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
§ 34-7-9Land preserved for open space, conservation or cemetery purposesVigente
Any land held or preserved by a nonprofit corporation or nonprofit association for purposes of conservation, open space, or a cemetery is not subject to adverse possession or prescription.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Rhode Island General Laws, Title 34: Property, Chapter 34-18: Residential Landlord and Tenant Act
§ 34-18-35Eviction for nonpayment of rentVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) If any part of the stipulated rent is due and in arrears for fifteen (15) days, the landlord shall send a written notice, in a form substantially similar to that provided in § 34-18-56(a), specifying the amount of the rent which is fifteen (15) days in arrears, making demand for the rent, and notifying the tenant that unless he or she cures the breach within five (5) days of the date of mailing of the notice, the rental agreement shall terminate, and the landlord shall commence an eviction action in the appropriate district court or housing court. (b) If the tenant fails to cure his or her breach by paying the stipulated rent in arrears within five (5) days of the date of mailing of the notice, the landlord may commence an eviction action against the tenant, which shall be filed no earlier than the sixth (6th) day after mailing of the written demand notice. The action shall be commenced by filing a “Complaint for Eviction for Nonpayment of Rent” in the appropriate court in the form provided in § 34-18-56(d). (c) The summons for eviction for nonpayment of rent shall specify the date for hearing and be in the form provided in § 34-18-56(g).
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
§ 34-18-36Eviction for noncompliance with rental agreementVigente
(a) Except as provided in this chapter, if there is a material noncompliance by the tenant with the rental agreement or a noncompliance with § 34-18-24 materially affecting health and safety, the landlord shall deliver a written demand notice to the tenant, in a form substantially similar to that provided in § 34-18-56(b), specifying: (1) The acts and/or omissions constituting the breach of the rental agreement or of § 34-18-24; (2) The acts, repairs, or payment of damages, which are necessary to remedy the breach; and (3) That unless the breach is remedied within twenty (20) days of mailing of the notice the rental agreement shall terminate upon a specified date, which shall not be less than twenty-one (21) days after the mailing of the notice. (b) Unless it is a violation of § 34-18-24(8), (9), or (10), if the tenant adequately remedies the breach before the date specified in the notice, the rental agreement shall not terminate. If the breach is not remedied, the landlord may commence an eviction action, which shall be filed no earlier than the first day following the termination date specified in the written demand notice.
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Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2011
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- URI Student Senate v. Town of Narragansett (Court of Appeals for the First Circuit 2011, 631 F.3d 1)“…parate provisions for what it calls "seasonal" tenants. See R.I. Gen. Laws § 34-18-36(f). The case at hand does not turn on a…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 34-18-1Short titleVigentecitada en 4 de nuestros artículos
This chapter shall be known and may be cited as the “Residential Landlord and Tenant Act”.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2011
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- URI Student Senate v. Town of Narragansett (Court of Appeals for the First Circuit 2011, 631 F.3d 1)“…hode Island Residential Landlord and Tenant Act (L&T Act), R.I. Gen. Laws §§ 34-18-1 to 34-18-57. As its ti…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 34-18-34Tenant’s remedies for landlord’s unlawful ouster, exclusion, or diminution of serviceVigente
If a landlord unlawfully removes or excludes the tenant from the premises or willfully diminishes services to the tenant by interrupting or causing the interruption of heat, running water, hot water, electric, gas, or other essential service, the tenant may recover possession or terminate the rental agreement and, in either case, recover an amount not more than three (3) months periodic rent or threefold the actual damages sustained by him or her, whichever is greater, and reasonable attorney’s fees. If the rental agreement is terminated the landlord shall return all security recoverable under § 34-18-19 and all prepaid rent.
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Rhode Island General Laws, Title 11: Criminal Offenses, Chapter 11-44: Trespass and Vandalism
§ 11-44-26Willful trespass — Remaining on land after warning — Exemption for tenants holding overVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) Every person who willfully trespasses or, having no legitimate purpose for his or her presence, remains upon the land of another or upon the premises or curtilage of the domicile of any person legally entitled to the possession of that domicile, after having been forbidden to do so by the owner of the land or the owner’s duly authorized agent or a person legally entitled to the possession of the premises, shall be punished by a fine not exceeding one thousand dollars ($1,000), or imprisonment for a term not exceeding one year, or both. (b) This section shall not apply to tenants or occupants of residential premises who, having rightfully entered the premises at the commencement of the tenancy or occupancy, remain after that tenancy or occupancy has been or is alleged to have been terminated. The owner or landlord of the premises may recover possession only through appropriate civil proceedings. (c) Where the provisions of The Domestic Violence Prevention Act, chapter 29 of title 12, are applicable, the penalties for violation of this section shall also include the penalties as provided in § 12-29-5.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Peltier v. Roy (District Court, D. Rhode Island 1978, 453 F. Supp. 1373)“…as committed or is committing it. It is further provided, R.I.Gen.Laws § 11-44-26, that: Every person who wilfully tres…”
- Ware v. Cranston Public Schools (District Court, D. Rhode Island 2025)“…ate law claims without prejudice. Pursuant to R.I. Gen. Laws § 11-44-26 (governing willful trespass) and R.I. G…”
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Rhode Island General Laws, Title 8: Courts and Civil Procedure
§ 8-2-14Jurisdiction of actions at lawVigente
(a) The superior court shall have original jurisdiction of all actions at law where title to real estate or some right or interest therein is in issue, except actions for possession of tenements let or held at will or by sufferance; and shall have exclusive original jurisdiction of all other actions at law in which the amount in controversy shall exceed the sum of ten thousand dollars ($10,000); and shall also have concurrent original jurisdiction with the district court in all other actions at law in which the amount in controversy exceeds the sum of five thousand dollars ($5,000) and does not exceed ten thousand dollars ($10,000); provided, that the plaintiff shall not recover costs unless he or she shall recover in such action not less than five thousand dollars ($5,000), or unless the action is one in which the title to real estate or some right or interest therein is in question, or unless in the discretion of the court, on motion, costs are awarded.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Smithfield Estates v. Heirs of Hathaway (Superior Court of Rhode Island 2011)“…wn of Smithfield, Rhode Island. Jurisdiction is pursuant to R.I. Gen. Laws 1956 § 8-2-14 .…”
- 289 Kilvert, LLC v. SBC Tower Holdings LLC (Court of Appeals for the First Circuit 2025, 133 F.4th 1)“…p federal courts of jurisdiction. See, e.g., R.I. Gen. Laws § 8-2-14(a) (granting exclusive jurisdiction to…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 8-8-3JurisdictionVigente
(a) The district court shall have exclusive original jurisdiction of: (1) All civil actions at law, but not causes in equity or those following the course of equity except as provided in § 8-8-3.1 and chapter 8.1 of this title, wherein the amount in controversy does not exceed five thousand dollars ($5,000); (2) All actions between landlords and tenants pursuant to chapter 18 of title 34 and all other actions for possession of premises and estates notwithstanding the provisions of subsection (c) of this section; (3) All actions of replevin where the goods and chattels to be replevied are of the value of five thousand dollars ($5,000) or less; (4) All violations of minimum housing standards whether established by chapter 24.3 of title 45 or by any municipal ordinance, rule, or regulation passed pursuant to the authority granted either by chapter 24.2 of title 45 or by special act of the general assembly governing minimum housing standards; except that in the event the city of Providence or town of North Providence shall by ordinance create a court for the purpose of exercising jurisdiction over violations of minimum housing standards, Providence Municipal Zoning Code and the…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-30 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en webserver.rilegislature.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2025
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- 289 Kilvert, LLC v. SBC Tower Holdings LLC (Court of Appeals for the First Circuit 2025, 133 F.4th 1)“…ircuit Judge. May a Rhode Island statute, R.I. Gen. Laws § 8-8-3(a)(2) (2025), allocating jurisdiction o…”
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Fuentes y referencias
- R.I. Gen. Laws § 34-7-1: Prescripción Adquisitiva (Plazo de 10 Años)(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-7-2: Excepciones por Incapacidad a la Prescripción Adquisitiva(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-7-6: Aviso del Propietario para Interrumpir la Prescripción Adquisitiva(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-7-9: Prescripción Adquisitiva Prohibida para Espacios Abiertos y Cementerios(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-18-1 y siguientes: Ley de Arrendador e Inquilino Residencial de Rhode Island(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-18-35: Desalojo por Falta de Pago de Renta(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-18-36: Desalojo por Violaciones del Contrato de Arrendamiento(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 11-44-26 -- Allanamiento después de advertencia; exención para ocupantes residenciales en el inciso (b)(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 34-18-34 -- Desalojo por mano propia prohibido; recursos del inquilino por desalojo ilegal(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 8-8-3 -- Jurisdicción original exclusiva de la Corte de Distrito sobre acciones de posesión de locales y bienes inmuebles(webserver.rilegislature.gov)
- R.I. Gen. Laws § 8-2-14 -- Jurisdicción original de la Corte Superior cuando está en cuestión el título de un bien inmueble(webserver.rilegislature.gov)