Washington
Leyes de Arrendador e Inquilino de Washington (2026): Depósitos, Tope de Renta y Derechos del Inquilino
Washington no tiene un tope legal sobre los depósitos de seguridad, pero los arrendadores deben mantener los depósitos en una cuenta fiduciaria (trust account) y devolverlos dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Los arrendadores deben dar al menos 2 días de aviso por escrito antes de entrar a una unidad por razones que no sean de emergencia. Washington promulgó un tope de renta a nivel estatal en mayo de 2025 (HB 1217), que limita los aumentos anuales de renta a lo que sea menor entre el 7 por ciento más el CPI o el 10 por ciento.
Depósitos de seguridad en Washington
Washington no limita la cantidad en dólares que un arrendador puede cobrar por un depósito de seguridad, pero las reglas para retenerlo y devolverlo son estrictas. El depósito debe colocarse en una cuenta fiduciaria (una cuenta separada que no se mezcle con los fondos personales o de operación del arrendador), y el arrendador debe dar al inquilino aviso por escrito del banco y de la cuenta dentro de los 14 días posteriores a recibir el depósito.
Cuando termina el arrendamiento, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito, o para enviar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones acompañado de lo que reste. El plazo de 30 días comienza cuando el inquilino desocupa y devuelve las llaves. La HB 1074, vigente desde julio de 2023, cambió este plazo de 21 a 30 días.
Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, daños que van más allá del desgaste normal, y costos de limpieza si el contrato de arrendamiento exige que la unidad se devuelva limpiada profesionalmente. No se permiten deducciones por desgaste normal (decoloración de la alfombra, pequeños agujeros de clavos, rayones menores). Si el arrendador no devuelve el depósito ni proporciona el estado de cuenta por escrito dentro de los 30 días, el inquilino puede demandar por el monto completo más las costas judiciales.
| Regla | Detalle |
|---|---|
| Tope del depósito | Sin límite legal |
| ¿Se requiere cuenta fiduciaria? | Sí |
| Plazo de devolución | 30 días después del fin del arrendamiento |
| ¿Se requiere estado de cuenta detallado? | Si (con cualquier monto retenido) |
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
Washington exige que los arrendadores den al menos 2 días de aviso por escrito antes de entrar a una unidad de alquiler para inspecciones, reparaciones u otros fines que no sean de emergencia. Para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, el aviso requerido baja a 1 día. El aviso debe ser por escrito e indicar el propósito y la hora aproximada de la entrada; la entrada debe ocurrir durante el horario laboral normal a menos que el inquilino acuerde lo contrario.
En emergencias genuinas (una tubería rota, incendio, fuga de gas o amenaza inmediata a la salud o la seguridad), el arrendador puede entrar sin aviso previo. El arrendador también puede entrar si el inquilino ha abandonado la unidad o si una orden judicial autoriza la entrada.
La regla de los 2 días forma parte de la Ley de Arrendador e Inquilino Residencial de Washington (). Entrar sin el aviso adecuado es una entrada ilegal y puede dar al inquilino derecho a daños y perjuicios.
Terminar un contrato de arrendamiento: aviso de desalojo
Las reglas de terminación de mes a mes de Washington protegen más al inquilino que las de la mayoría de los estados. Un inquilino que quiere terminar un arrendamiento de mes a mes debe dar al menos 20 días de aviso por escrito antes del fin del periodo de alquiler.
Un arrendador, sin embargo, no puede simplemente dar un aviso de 30 o 60 días y terminar un arrendamiento de mes a mes sin una razón válida. Según , un arrendador debe tener causa justa para terminar cualquier arrendamiento. Las causas reconocidas incluyen falta de pago de la renta, violaciones importantes del contrato, la intención del propietario de mudarse, una remodelación sustancial que requiera desocupar la unidad, o demolición. El periodo de aviso requerido varía según la causa, pero un arrendador no puede terminar un arrendamiento simplemente porque el plazo del contrato haya vencido o porque quiera recuperar la unidad sin una razón legalmente reconocida.
Si el arrendador está usando un motivo sin causa (como la mudanza del propietario), pueden aplicarse periodos de aviso adicionales y requisitos de asistencia para la reubicación según ordenanzas locales, particularmente en Seattle. Para la falta de pago de la renta o las violaciones del contrato, consulte las reglas de aviso de desalojo de Washington en el generador de aviso de desalojo.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Washington reconoce una amplia garantía implícita de habitabilidad según . Los arrendadores deben mantener la vivienda en una condición apta para la habitación humana, incluyendo impermeabilización, plomería y calefacción en funcionamiento, sistemas eléctricos funcionales, control de plagas para infestaciones causadas por la propia propiedad, y cumplimiento con los códigos de construcción aplicables.
Cuando surge un defecto de habitabilidad, el inquilino debe notificar al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para hacer las reparaciones (la ley establece plazos específicos por urgencia: 24 horas para condiciones de peligro inmediato para la salud, 72 horas para servicios esenciales como calefacción y agua, y 10 días para otros defectos). Si el arrendador no repara dentro del tiempo requerido, el inquilino tiene dos opciones según : el inquilino puede contratar a un contratista con licencia y descontar el costo de la renta (hasta un límite de 2 meses de renta por evento de reparación), o el inquilino puede terminar el contrato y desocupar.
Los inquilinos también pueden buscar el depósito de renta en garantía (depositar la renta ante el tribunal) o demandar por daños en reclamos menores o en el tribunal superior. Los aumentos de renta o desalojos como represalia después de que un inquilino hace valer sus derechos de habitabilidad están prohibidos según .
Renta, cargos por pago tardío y control de renta
Washington promulgó un tope de renta a nivel estatal mediante la HB 1217, firmada por el gobernador en mayo de 2025. A partir de la fecha de vigencia establecida en la ley, un arrendador no puede aumentar la renta en más de lo que sea menor entre el 7 por ciento más el Índice de Precios al Consumidor local o el 10 por ciento en cualquier periodo de 12 meses. Un arrendador no puede subir la renta durante los primeros 12 meses de un nuevo arrendamiento. Antes de que cualquier aumento permitido entre en vigor, el arrendador debe dar al inquilino al menos 90 días de aviso previo por escrito.
La ley incluye una cláusula de expiración (sunset) de 15 años y anula las ordenanzas locales de control de renta que serían más permisivas que el tope estatal, aunque Seattle y otras ciudades conservan autoridad sobre sus propias reglas de causa justa y asistencia para la reubicación. Los arrendadores que reciben subsidios de vivienda asequible regulada u operan bajo ciertos acuerdos de financiamiento están sujetos a reglas separadas.
Washington no tiene un tope legal sobre los cargos por pago tardío, pero un cargo por pago tardío solo es aplicable si está explícitamente establecido en el contrato de arrendamiento por escrito. Un cargo que no esté en el contrato no puede cobrarse. Muchos arrendadores fijan cargos en el rango del 5 al 10 por ciento de la renta mensual, pero nada en la ley estatal limita el monto.
Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Washington
El primer paso en casi cualquier disputa es la comunicación por escrito. Envíe los avisos por correo certificado u otro método rastreable y conserve copias. Los tribunales dan un peso significativo a los registros escritos, y un arrendador que no puede presentar un aviso por escrito a menudo pierde por motivos procesales por sí solos.
Para disputas de depósito de seguridad, el inquilino puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores (los reclamos menores de Washington atienden disputas de hasta $10,000). La tarifa de presentación es baja y no se requieren abogados. Lleve la lista de verificación de inspección de entrada, el contrato y cualquier comunicación por escrito sobre el depósito.
La Oficina del Fiscal General de Washington publica una guía de arrendador e inquilino. La Asociación de Abogados del Estado de Washington opera un servicio de referencia de abogados, y las organizaciones de asistencia legal atienden a inquilinos que no pueden pagar un abogado. Muchos condados también tienen líneas directas para inquilinos a través de organizaciones sin fines de lucro de vivienda.
El Departamento de Comercio del Estado de Washington y las autoridades de vivienda locales manejan las quejas sobre violaciones del código de vivienda y los programas de asistencia de alquiler. Si el arrendador toma represalias después de que usted plantea una queja de habitabilidad o de tope de renta, documente cada contacto y comuníquese con un abogado de inmediato, ya que la ley contra represalias de Washington () ofrece remedios significativos.
Este artículo es información legal general, no asesoramiento legal. Las reglas de arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para obtener asesoramiento sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito en Washington?
Un arrendador tiene 30 días después del fin del arrendamiento para devolver el depósito o enviar un estado de cuenta detallado de las deducciones. La HB 1074 (vigente desde julio de 2023) cambió el plazo de 21 a 30 días. Si el arrendador incumple el plazo, usted puede demandar por el depósito completo más las costas judiciales.
¿Cuál es el depósito de seguridad máximo en Washington?
Washington no tiene un tope legal en dólares sobre los depósitos de seguridad. Un arrendador puede cobrar cualquier cantidad, pero debe colocar el depósito en una cuenta fiduciaria separada y proporcionar aviso por escrito del banco y del número de cuenta dentro de los 14 días posteriores a recibir los fondos.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para entrar en Washington?
Los arrendadores deben dar al menos 2 días (48 horas) de aviso por escrito antes de entrar para inspecciones o reparaciones. Para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, se requiere 1 día de aviso previo. La entrada de emergencia se permite sin aviso ante amenazas inmediatas a la seguridad.
¿Puede un arrendador subir la renta en Washington?
Según la HB 1217 (firmada en mayo de 2025), los arrendadores de Washington no pueden subir la renta en más de lo que sea menor entre el 7 por ciento más el CPI o el 10 por ciento en cualquier periodo de 12 meses. No se permite ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento. Los arrendadores deben dar 90 días de aviso previo por escrito antes de cualquier aumento.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Washington?
Washington permite reparar y descontar. Después de dar aviso por escrito y esperar el tiempo requerido para que el arrendador responda, un inquilino puede contratar a un contratista con licencia y descontar el costo de la renta, hasta 2 meses de renta por evento de reparación, según RCW 59.18.100.
¿Cuánto aviso se requiere para terminar un contrato de mes a mes en Washington?
Un inquilino debe dar 20 días de aviso por escrito antes del fin del periodo de alquiler. Un arrendador debe tener causa justa según RCW 59.18.650 y dar el aviso apropiado dependiendo de los motivos específicos de la terminación.
¿Puede un arrendador desalojar a un inquilino sin causa en Washington?
No. Washington exige que los arrendadores tengan un motivo de causa justa reconocido según RCW 59.18.650 para terminar cualquier arrendamiento, incluyendo los arrendamientos de mes a mes. Los motivos permitidos incluyen falta de pago, violaciones del contrato, mudanza del propietario, demolición y remodelación sustancial, cada uno con requisitos de aviso específicos.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 5 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Revised Code of Washington
§ 59.18.060Landlord—Duties.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
The landlord will at all times during the tenancy keep the premises fit for human habitation, and shall in particular: (1) Maintain the premises to substantially comply with any applicable code, statute, ordinance, or regulation governing their maintenance or operation, which the legislative body enacting the applicable code, statute, ordinance or regulation could enforce as to the premises rented if such condition endangers or impairs the health or safety of the tenant; (2) Maintain the structural components including, but not limited to, the roofs, floors, walls, chimneys, fireplaces, foundations, and all other structural components, in reasonably good repair so as to be usable; (3) Keep any shared or common areas reasonably clean, sanitary, and safe from defects increasing the hazards of fire or accident; (4) Provide a reasonable program for the control of infestation by insects, rodents, and other pests at the initiation of the tenancy and, except in the case of a single-family residence, control infestation during tenancy except where such infestation is caused by the tenant; (5) Except where the condition is attributable to wear resulting from ordinary use of the…
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en app.leg.wa.gov
Citada en 40 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2026
Casos destacados: Martini v. Post (Court of Appeals of Washington 2013, 178 Wash. App. 153) · Lian v. Stalick (Court of Appeals of Washington 2001, 106 Wash. App. 811) · Dexheimer v. CDS, INC. (Court of Appeals of Washington 2001, 17 P.3d 641)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 59.18.100Landlord's failure to carry out duties—Repairs effected by tenant—Procedure—Deduction of cost from rent—Limitations.Vigente
(1) If, at any time during the tenancy, the landlord fails to carry out any of the duties imposed by RCW 59.18.060, and notice of the defect is given to the landlord pursuant to RCW 59.18.070, the tenant may submit to the landlord or his or her designated agent by first-class mail or in person a good faith estimate by the tenant of the cost to perform the repairs necessary to correct the defective condition if the repair is to be done by licensed or registered persons, or if no licensing or registration requirement applies to the type of work to be performed, the cost if the repair is to be done by responsible persons capable of performing such repairs. Such estimate may be submitted to the landlord at the same time as notice is given pursuant to RCW 59.18.070. The remedy provided in this section shall not be available for a landlord's failure to carry out the duties in *RCW 59.18.060 (9) and (14). If the tenant utilizes this section for repairs pursuant to RCW 59.18.060(6), the tenant shall promptly provide the landlord with a key to any new or replaced locks.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en app.leg.wa.gov
Citada en 2 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2026
Casos destacados: Baxter v. Jones (Court of Appeals of Washington 1983, 34 Wash. App. 1) · The Estate Of Richard Castle, V Paul Graves (Court of Appeals of Washington 2026)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 59.18.150Landlord's right of entry—Purposes—Searches by fire officials—Searches by code enforcement officials for inspection purposes—Conditions.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(1) The tenant shall not unreasonably withhold consent to the landlord to enter into the dwelling unit in order to inspect the premises, make necessary or agreed repairs, alterations, or improvements, supply necessary or agreed services, or exhibit the dwelling unit to prospective or actual purchasers, mortgagees, tenants, workers, or contractors. (2) Upon written notice of intent to seek a search warrant, when a tenant or landlord denies a fire official the right to search a dwelling unit, a fire official may immediately seek a search warrant and, upon a showing of probable cause specific to the dwelling unit sought to be searched that criminal fire code violations exist in the dwelling unit, a court of competent jurisdiction shall issue a warrant allowing a search of the dwelling unit.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en app.leg.wa.gov
Citada en 17 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2023
Casos destacados: Kalmas v. Wagner (Washington Supreme Court 1997, 133 Wash. 2d 210) · City of Pasco v. Shaw (Washington Supreme Court 2007, 161 Wash. 2d 450) · State v. Roberts (Court of Appeals of Washington 1996, 80 Wash. App. 342)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 59.18.240Reprisals or retaliatory actions by landlord—Prohibited.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
So long as the tenant is in compliance with this chapter, the landlord shall not take or threaten to take reprisals or retaliatory action against the tenant because of any good faith and lawful: (1) Complaints or reports by the tenant to a governmental authority concerning the failure of the landlord to substantially comply with any code, statute, ordinance, or regulation governing the maintenance or operation of the premises, if such condition may endanger or impair the health or safety of the tenant; or (2) Assertions or enforcement by the tenant of his or her rights and remedies under this chapter. "Reprisal or retaliatory action" shall mean and include but not be limited to any of the following actions by the landlord when such actions are intended primarily to retaliate against a tenant because of the tenant's good faith and lawful act: (a) Eviction of the tenant; (b) Increasing the rent required of the tenant; (c) Reduction of services to the tenant; and (d) Increasing the obligations of the tenant.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en app.leg.wa.gov
Citada en 13 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2026
Casos destacados: Stephanus v. Anderson (Court of Appeals of Washington 1980, 26 Wash. App. 326) · Lian v. Stalick (Court of Appeals of Washington 2001, 106 Wash. App. 811) · State v. Schwab (Washington Supreme Court 1985, 103 Wash. 2d 542)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 59.18.650Eviction of tenant, refusal to continue tenancy, end of periodic tenancy—Cause—Notice—Penalties. (Effective until January 1, 2028.)Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1)(a) A landlord may not evict a tenant, refuse to continue a tenancy, or end a periodic tenancy except for the causes enumerated in subsection (2) of this section and as otherwise provided in this subsection. (b) If a landlord and tenant enter into a rental agreement that provides for the tenancy to continue for an indefinite period on a month-to-month or periodic basis after the agreement expires, the landlord may not end the tenancy except for the causes enumerated in subsection (2) of this section; however, a landlord may end such a tenancy at the end of the initial period of the rental agreement without cause only if: (i) At the inception of the tenancy, the landlord and tenant entered into a rental agreement between six and 12 months; and (ii) The landlord has provided the tenant before the end of the initial lease period at least 60 days' advance written notice ending the tenancy, served in a manner consistent with RCW 59.12.040.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en app.leg.wa.gov
Citada en 44 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2026
Casos destacados: Amie Garrand, V Robin P. Cornett (Court of Appeals of Washington 2024, 550 P.3d 64) · Gonzales v. Inslee (Washington Supreme Court 2023) · Mark Brewer, V. Colleen Hill (Court of Appeals of Washington 2023, 525 P.3d 987)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Explore la ley
Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Revised Code of Washington § 59.18.010 (Short title.)
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- RCW cap. 59.18 -- Ley de Arrendador e Inquilino Residencial de Washington(app.leg.wa.gov).gov
- HB 1217 (2025) -- Tope de Renta a Nivel Estatal(app.leg.wa.gov).gov
- Fiscal General de Washington -- Guía de Arrendador e Inquilino(atg.wa.gov).gov