Huurrecht in België: Drie Regionale Huurwetten, Niet Eén

Zoek naar één enkele Belgische huurwet en u zult ze niet vinden. De Zesde Staatshervorming droeg de woninghuur over aan de gewesten, en Vlaanderen, Wallonië en Brussel schreven elk hun eigen regelgeving in plaats van de oude federale huurwet in gedeelde vorm te behouden. Een gehuurde woning in Gent, een in Namen en een in Brussel worden werkelijk door drie verschillende teksten geregeld, niet door gewestelijke varianten op dezelfde wet.

Informatie laatst geverifieerd op 21 juli 2026. Deze pagina biedt algemene juridische informatie en vormt geen juridisch advies voor een individueel geval.

Waarom er drie huurwetten zijn in plaats van één

Vóór 2014 stond de Belgische woninghuur in één enkele federale wet, die overal in het land op dezelfde manier werd toegepast. De Zesde Staatshervorming droeg de materie, specifiek de verhuur van een goed of een deel van een goed bestemd voor bewoning, over van de federale staat naar de gewesten, op grond van artikel 6 §1, IV van de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen. Wat federaal bleef, is het algemeen verbintenissen- en contractenrecht waarop een huurovereenkomst nog steeds berust. Wat overgedragen werd, is de huurspecifieke laag die daarbovenop ligt.

Elk gewest vaardigde vervolgens op zijn eigen tempo regelgeving uit, in plaats van een gedeeld model over te nemen.

Brussel ging als eerste. De ordonnantie van 27 juli 2017 betreffende de regionalisering van de woninghuur, gepubliceerd op 30 oktober 2017, trad in werking op 1 januari 2018, en hief de oude federale wet op en verving ze voor huurovereenkomsten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Wallonië volgde datzelfde jaar. Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur trad in werking op 1 september 2018 en is van toepassing op woninghuurovereenkomsten, met inbegrip van studentenhuur en gedeelde huur, in heel het Waals Gewest.

Vlaanderen kwam als laatste. Het Vlaams Woninghuurdecreet, aangenomen op 9 november 2018, is van toepassing op woninghuurovereenkomsten gesloten in het Vlaams Gewest vanaf 1 januari 2019.

Wat dit in de praktijk betekent

Het gevolg voor een huurder of verhuurder is dat dezelfde vraag, hoeveel waarborg toegelaten is, hoeveel opzegtermijn moet worden gegeven, of een indexatieclausule afdwingbaar is, drie verschillende antwoorden kan hebben, louter afhankelijk van waar het pand ligt, niet van waar de verhuurder of de huurder woont. De huurrechtinhoud op deze site vermeldt daarom bij elke regel het betrokken gewest.

Deze opsplitsing is beperkter dan ze klinkt. Wat door de Zesde Staatshervorming naar de gewesten is overgeheveld, is specifiek de verhuur van een goed, of een deel van een goed, bestemd voor bewoning. Het raakte niet aan het algemeen contractenrecht dat aan een huurovereenkomst ten grondslag ligt, en het raakte niet aan de vraag welke rechtbank een huurgeschil behandelt: beide bleven federaal, ook al splitste de inhoudelijke regelgeving daarboven zich in drie.

Welke rechtbank behandelt een huurgeschil

Dit onderdeel werd niet geregionaliseerd. Waar het pand in België ook ligt, een huurgeschil gaat altijd naar hetzelfde soort rechtbank: het vredegerecht. Dit is het meest toegankelijke niveau van het Belgische gerechtelijke systeem, en het heeft een specifieke bevoegdheid voor huur- en burengeschillen, ongeacht het bedrag dat werkelijk in het geding is. Een geschil over een indexatieberekening, een waarborg, of een opzegtermijn wordt behandeld door de vrederechter van het kanton waar het gehuurde pand ligt, ongeacht welk gewestelijk huurrecht de huurovereenkomst zelf beheerst.

Wat hier aan bod komt, en wat nog niet

Huurindexatie is het enige huuronderwerp dat op deze site volledig is uitgewerkt, met inbegrip van de formule, de maand die elk gewest gebruikt om de aanvangsindex te bepalen, de frequentieregel, de beperkingen op basis van het energielabel, en de registratieverplichting. Zie de pagina over huurindexatie voor alle details, gewest per gewest.

Twee andere huuronderwerpen zijn even echt geregionaliseerd en worden even vaak opgezocht, en geen van beide is momenteel op deze site uitgewerkt. De huurwaarborg heeft in elk gewest zijn eigen maximum en zijn eigen regels over waar het geld wordt bewaard. Hoe een huurovereenkomst werkelijk eindigt, opzegtermijnen, gronden voor vroegtijdige opzegging door de verhuurder, en het eigen recht van een huurder om te vertrekken, verschilt eveneens per gewest op een manier die met één antwoord niet te vatten is. Beide zijn geplande toevoegingen aan deze rubriek, geen onderwerpen die deze pagina vandaag kan beantwoorden, en geen van beide wordt intussen elders op deze site behandeld.

Deze pagina biedt algemene juridische informatie over een buitenlands rechtsstelsel en vormt geen juridisch advies voor een individueel geval. Woninghuur verschilt per gewest en de onderliggende decreten en ordonnanties worden van tijd tot tijd gewijzigd. Raadpleeg de geldende tekst op ejustice.just.fgov.be, codex.vlaanderen.be, wallonie.be of be.brussels, of neem contact op met een notaris, voordat u iets onderneemt.

Veelgestelde vragen

Bestaat er één nationale wet voor gehuurde woningen in België?

Nee. De woninghuur werd door de Zesde Staatshervorming naar de gewesten overgeheveld, en Vlaanderen, Wallonië en Brussel namen elk tussen 2018 en 2019 hun eigen regelgeving aan, in plaats van één federale wet te blijven delen. Een gehuurde woning wordt in elk gewest werkelijk door een andere tekst geregeld.

Welke wet regelt een woninghuurovereenkomst in Vlaanderen?

Het Vlaams Woninghuurdecreet, van toepassing op woninghuurovereenkomsten gesloten in het Vlaams Gewest vanaf 1 januari 2019.

Welke wet regelt een woninghuurovereenkomst in Wallonië?

Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur, van kracht sinds 1 september 2018, dat woninghuurovereenkomsten in het hele Waals Gewest regelt, met inbegrip van studentenhuur en gedeelde huur.

Welke wet regelt een woninghuurovereenkomst in Brussel?

De ordonnantie van 27 juli 2017 betreffende de regionalisering van de woninghuur, gepubliceerd op 30 oktober 2017 en van kracht sinds 1 januari 2018, die de oude federale huurwet opheft en vervangt voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Is er nog iets aan het huren van een woning in België dat federaal blijft?

Ja. Het algemeen verbintenissen- en contractenrecht waarop een huurovereenkomst nog steeds berust, blijft federaal. Wat naar de gewesten is overgeheveld, is de huurspecifieke laag daarbovenop, namelijk de verhuur van een goed of een deel van een goed bestemd voor bewoning.

Waar vind ik hoe huurindexatie in België werkt?

Op de pagina over huurindexatie in deze rubriek, die de formule behandelt, de aanvangsmaand die elk gewest gebruikt, de frequentieregel, de beperkingen op basis van het energielabel, en de registratieverplichting, telkens met vermelding van het betrokken gewest.

Behandelt deze site de huurwaarborg of hoe een Belgische huurovereenkomst eindigt?

Nog niet. De huurwaarborg en hoe een huurovereenkomst werkelijk eindigt, zijn beide echt geregionaliseerde onderwerpen, en beide staan gepland als toevoeging aan deze rubriek, maar geen van beide is momenteel op deze site gepubliceerd.