Maryland
Leyes de Grabación entre Arrendador e Inquilino en Maryland: Cámaras, Audio y Privacidad (2026)
Maryland exige el consentimiento de todas las partes para cualquier grabación de audio según el Md. Code, Cts. & Jud. Proc. 10-402, por lo que ni el arrendador ni el inquilino pueden grabar en secreto sus conversaciones. Los arrendadores también enfrentan responsabilidad penal según el Criminal Law 3-903 por colocar cámaras dentro de una unidad de alquiler sin el consentimiento del inquilino.
La relación entre arrendador e inquilino en Maryland involucra cuestiones únicas de grabación y vigilancia. Tanto los arrendadores como los inquilinos deben navegar la estricta ley de escuchas telefónicas de consentimiento de todas las partes del estado y los estatutos de privacidad visual en lo referente a cámaras, grabación de audio y monitoreo en propiedades de alquiler.
Esta guía cubre lo que los arrendadores pueden y no pueden hacer con los sistemas de vigilancia, los derechos que tienen los inquilinos, y cómo ambas partes pueden protegerse legalmente.
¿Pueden los arrendadores instalar cámaras en propiedades de alquiler?
Áreas comunes: generalmente permitido
Los arrendadores pueden instalar cámaras de seguridad en las áreas comunes de propiedades de alquiler de múltiples unidades. Las áreas comunes incluyen:
- Vestíbulos y entradas del edificio
- Pasillos y escaleras
- Estacionamientos y garajes
- Cuartos de lavandería
- Áreas de correo
- Exteriores y terrenos del edificio
Requisitos para las cámaras de áreas comunes:
- Las cámaras deben grabar solo video (sin audio) para evitar activar el estatuto de escuchas telefónicas
- Los inquilinos deben recibir aviso de las ubicaciones de las cámaras
- Las cámaras no deben orientarse hacia el interior de las unidades individuales
- Colocar señalización que indique videovigilancia es una buena práctica
Dentro de las unidades de alquiler: estrictamente prohibido
Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de la unidad de alquiler de un inquilino sin su conocimiento y consentimiento. Esta prohibición proviene de múltiples fuentes legales:
Criminal Law ss 3-903: el Maryland Criminal Law ss 3-903 prohíbe la vigilancia con cámaras en lugares privados. El hogar de un inquilino es el lugar privado más fundamental reconocido por la ley. Las cámaras ocultas en dormitorios, baños, salas o cualquier parte de una unidad de alquiler violan este estatuto.
Estatuto de escuchas telefónicas (ss 10-402): cualquier cámara que capture audio dentro de una unidad de alquiler graba conversaciones privadas sin consentimiento, lo que genera responsabilidad de delito grave según el ss 10-402.
Derechos de privacidad del inquilino: la ley de arrendador e inquilino de Maryland, codificada en el Título 8 del Artículo de Bienes Raíces, establece el derecho del inquilino al disfrute pacífico y a la posesión exclusiva de la unidad de alquiler. Instalar cámaras de vigilancia viola estos derechos fundamentales de arrendamiento.
Cámaras exteriores en alquileres unifamiliares
Los arrendadores que alquilan casas unifamiliares enfrentan consideraciones adicionales:
- Las cámaras en el exterior de la propiedad pueden instalarse con fines de seguridad
- El inquilino debe ser informado de todas las ubicaciones de las cámaras en el contrato de arrendamiento
- Las cámaras no deben grabar audio o deben tener el audio desactivado
- Las cámaras no deben orientarse para monitorear las áreas exteriores privadas del inquilino (patios, jardines traseros) de una manera que constituya vigilancia
¿Pueden los inquilinos instalar cámaras en su alquiler?
Dentro de la unidad
Los inquilinos pueden instalar cámaras dentro de su propia unidad de alquiler, sujeto a ciertas condiciones:
- Compañeros de cuarto e invitados: si otras personas viven o visitan la unidad, deben ser informadas de cualquier cámara. Las cámaras ocultas en áreas donde los compañeros de cuarto o invitados tienen expectativas de privacidad (baños, dormitorios de invitados) violan el ss 3-903.
- Grabación de audio: las cámaras con grabación de audio activan el estatuto de escuchas telefónicas. Todas las partes cuyas conversaciones sean captadas deben dar su consentimiento.
- Cámaras para niñeras: los inquilinos que instalan cámaras para monitorear a los proveedores de cuidado infantil deben seguir las mismas reglas que los propietarios de vivienda. Las cámaras silenciosas en áreas comunes generalmente son permisibles, pero se debe informar al cuidador.
Fuera de la unidad
Los inquilinos que quieran instalar cámaras fuera de su unidad (como un timbre Ring en la puerta de su apartamento) deben:
- Revisar su contrato de arrendamiento en busca de restricciones sobre modificaciones
- Obtener la aprobación del arrendador si el contrato o las reglas del edificio lo exigen
- Seguir las políticas del edificio respecto a las instalaciones exteriores
- Desactivar la grabación de audio para evitar problemas de escuchas telefónicas
- Asegurarse de que la cámara no grabe el interior de las unidades vecinas
Grabación de conversaciones entre arrendadores e inquilinos
Ninguna de las partes puede grabar en secreto
La ley de consentimiento de todas las partes de Maryland se aplica por igual a arrendadores e inquilinos. Ninguna de las partes puede grabar en secreto conversaciones con la otra.
Los arrendadores no pueden grabar:
- Llamadas telefónicas con inquilinos sobre problemas de arrendamiento, solicitudes de mantenimiento o disputas
- Conversaciones en persona durante inspecciones o recorridos de la propiedad
- Reuniones sobre aumentos de renta, renovaciones de contrato o procesos de desalojo
Los inquilinos no pueden grabar:
- Llamadas telefónicas con el arrendador sobre reparaciones o quejas
- Conversaciones durante inspecciones de la propiedad
- Interacciones con trabajadores de mantenimiento o administradores de la propiedad
- Reuniones sobre disputas de arrendamiento o problemas con el depósito de seguridad
Por qué los inquilinos quieren grabar a los arrendadores
Los inquilinos frecuentemente quieren grabar interacciones con los arrendadores para documentar:
- Falta de reparaciones o de atención a problemas de habitabilidad
- Acoso o entrada ilegal
- Declaraciones o comportamiento discriminatorio
- Acuerdos verbales sobre los términos del arrendamiento o reparaciones
- Amenazas de desalojo ilegal
Aunque estas motivaciones son comprensibles, la grabación secreta es un delito grave en Maryland. Los inquilinos que necesiten documentar la mala conducta de un arrendador deben usar alternativas legales.
Alternativas legales de documentación
Comunicación escrita: siempre que sea posible, comuníquese con su arrendador por escrito (correo electrónico, mensaje de texto, correo certificado). Los registros escritos sirven como evidencia admisible sin los riesgos legales de la grabación.
Notas contemporáneas: después de conversaciones en persona, escriba de inmediato lo que se dijo, cuándo y quién estuvo presente. Las notas fechadas y detalladas tienen un peso significativo en los procedimientos legales.
Testimonio de testigos: lleve a un amigo o defensor a las conversaciones importantes con su arrendador. Un testigo puede testificar después sobre lo que se dijo.
Quejas gubernamentales: presente quejas ante la autoridad local de vivienda, el departamento de salud o el código de cumplimiento. Los informes de inspección gubernamentales crean documentación oficial de las condiciones.
Fotografías y video: documente las condiciones de la propiedad con fotografías y video silencioso. Esto no involucra grabar conversaciones y es completamente legal.
Disposiciones del contrato de arrendamiento sobre la grabación
Qué pueden incluir los arrendadores en los contratos de arrendamiento
Los arrendadores de Maryland pueden incluir disposiciones en el contrato de arrendamiento que aborden:
- Divulgación de vigilancia: enumerar las ubicaciones de todas las cámaras de seguridad en la propiedad
- Restricciones de grabación para el inquilino: prohibir a los inquilinos instalar cámaras exteriores que afecten las áreas comunes o las unidades vecinas
- Restricciones de modificación: exigir la aprobación del arrendador antes de que los inquilinos instalen cualquier equipo de vigilancia
- Prohibición de grabación de audio: aclarar que todas las cámaras de seguridad deben tener la grabación de audio desactivada
Qué no pueden incluir los arrendadores
Las disposiciones del contrato de arrendamiento que entran en conflicto con la ley de Maryland no son exigibles. Un arrendador no puede:
- Exigir a los inquilinos que consientan cámaras ocultas dentro de su unidad
- Renunciar al derecho de privacidad del inquilino dentro de su unidad de alquiler
- Exigir a los inquilinos que consientan el monitoreo de audio de sus conversaciones
- Incluir disposiciones que violen el estatuto estatal de escuchas telefónicas o las leyes de privacidad
Depósitos de seguridad y evidencia de cámaras
Uso del material de cámaras en disputas de depósito
Cuando arrendadores e inquilinos disputan deducciones del depósito de seguridad, el material de las cámaras puede servir como evidencia si fue obtenido legalmente.
Documentación de entrada y salida: tanto arrendadores como inquilinos se benefician de grabar video silencioso de la condición de la propiedad durante las inspecciones de entrada y salida. Esta práctica es legal y genera evidencia valiosa para disputas de depósito.
Material de áreas comunes: el material de las cámaras de seguridad de áreas comunes que muestra daños del inquilino a pasillos, ascensores o instalaciones compartidas puede respaldar deducciones del depósito.
Restricciones: el audio de cámaras que grabaron sin consentimiento es inadmisible según el ss 10-405. La evidencia de video silencioso generalmente es admisible si está debidamente autenticada.
Procesos de desalojo y grabación
La grabación como evidencia en casos de desalojo
Los arrendadores de Maryland que buscan un desalojo a través del Tribunal de Distrito deben seguir reglas procesales estrictas. La evidencia de grabación puede jugar un papel en estos procedimientos:
Admisible:
- Video silencioso que muestre infracciones del contrato de arrendamiento (mascotas no autorizadas, daños a la propiedad, ruido excesivo visible en cámara)
- Grabaciones de audio obtenidas legalmente (donde todas las partes dieron su consentimiento)
- Registros escritos y fotografías
Inadmisible:
- Grabaciones de audio obtenidas sin el consentimiento de todas las partes
- Material de cámaras ocultas en áreas privadas
- Cualquier evidencia obtenida en violación del estatuto de escuchas telefónicas
Desalojo ilegal y vigilancia
Un arrendador que usa la vigilancia para acosar, intimidar o coaccionar a un inquilino para que se vaya puede enfrentar reclamos por:
- Desalojo ilegal o desalojo constructivo
- Violación del estatuto de escuchas telefónicas (si se capta audio)
- Invasión de la privacidad
- Imposición intencional de angustia emocional
- Violación del derecho del inquilino al disfrute pacífico
Penas por infracciones de vigilancia del arrendador
| Infracción | Estatuto | Clasificación | Pena máxima |
|---|---|---|---|
| Cámara oculta en unidad de alquiler | ss 3-903 | Delito menor | Varía |
| Grabación de audio sin consentimiento | ss 10-402 | Delito grave | 5 años de prisión, multa de $10,000 |
| Vigilancia visual con intención lasciva | ss 3-902 | Delito menor | Varía |
| Responsabilidad civil por escuchas telefónicas | ss 10-410 | Civil | Mínimo de $100/día o $1,000 + daños punitivos + honorarios de abogado |
Recursos civiles para los inquilinos
Los inquilinos que descubren que su arrendador ha colocado cámaras ocultas o ha grabado sus conversaciones pueden buscar:
- Cargos penales: reportar la conducta a las fuerzas del orden locales
- Demanda civil según ss 10-410: recuperar daños reales ($100/día como mínimo o $1,000), daños punitivos y honorarios de abogado
- Terminación del contrato de arrendamiento: la vigilancia del arrendador que viola los derechos de privacidad puede constituir un incumplimiento material del contrato, permitiendo al inquilino terminarlo sin penalidad
- Quejas ante la autoridad de vivienda: reportar al arrendador ante la autoridad local de vivienda
- Orden de restricción: solicitar una orden judicial que prohíba más vigilancia
Pautas prácticas
Para arrendadores
- Instale cámaras de seguridad solo en las áreas comunes de propiedades de múltiples unidades
- Desactive la grabación de audio en todas las cámaras
- Divulgue las ubicaciones de las cámaras en el contrato de arrendamiento
- Coloque señalización en las áreas bajo vigilancia
- Nunca instale cámaras dentro de las unidades de alquiler individuales
- Comuníquese con los inquilinos por escrito siempre que sea posible
Para inquilinos
- Revise su contrato de arrendamiento en busca de disposiciones de vigilancia antes de firmar
- Documente las condiciones de la propiedad con fotografías y video silencioso
- Comuníquese con su arrendador por escrito para dejar un registro
- Reporte de inmediato a las fuerzas del orden cualquier sospecha de cámaras ocultas
- Si instala sus propias cámaras, desactive el audio y consulte con su arrendador sobre las instalaciones exteriores
- Conozca sus derechos según el estatuto de escuchas telefónicas de Maryland y las leyes de privacidad
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Preguntas frecuentes
¿Puede mi arrendador poner cámaras dentro de mi apartamento en Maryland?
No. Un arrendador no puede instalar cámaras dentro de su unidad de alquiler. Hacerlo viola el Maryland Criminal Law ss 3-903 (vigilancia con cámaras en lugares privados) y potencialmente el estatuto de escuchas telefónicas (ss 10-402) si las cámaras captan audio. Las cámaras ocultas en una unidad de alquiler pueden resultar en cargos penales contra el arrendador y responsabilidad civil por daños.
¿Puede un arrendador tener cámaras de seguridad en el pasillo en Maryland?
Sí. Los arrendadores pueden instalar cámaras de seguridad de video silencioso en áreas comunes como pasillos, vestíbulos, estacionamientos y entradas del edificio. Las cámaras no deben grabar audio, los inquilinos deben recibir aviso de las ubicaciones de las cámaras, y las cámaras no deben orientarse hacia el interior de las unidades individuales.
¿Puedo grabar a mi arrendador en Maryland?
Solo con el consentimiento de su arrendador. La ley de consentimiento de todas las partes de Maryland prohíbe la grabación secreta de cualquier conversación privada. Si necesita documentar interacciones con su arrendador, use comunicación escrita (correo electrónico, mensaje de texto, correo certificado), tome notas contemporáneas, o lleve un testigo a las conversaciones importantes.
¿Puedo instalar un timbre Ring en la puerta de mi apartamento en Maryland?
Revise primero su contrato de arrendamiento. Muchos contratos restringen las modificaciones exteriores. Si está permitido, puede instalar una cámara de timbre, pero debe desactivar la función de grabación de audio para cumplir con el estatuto de escuchas telefónicas. La cámara no debe grabar el interior de las unidades vecinas, y puede necesitar la aprobación del arrendador según las reglas de su edificio.
¿Qué debo hacer si encuentro una cámara oculta en mi alquiler en Maryland?
Contacte a las fuerzas del orden locales de inmediato para reportar el hallazgo. No manipule la cámara si es posible, ya que es evidencia. Documente su ubicación con fotografías. Luego consulte a un abogado sobre cargos penales y recursos civiles, incluidos los daños según ss 10-410 si la cámara grabó audio. También puede tener motivos para terminar su contrato de arrendamiento.
Fuentes y referencias
- Md. Code, Cts. & Jud. Proc. ss 10-402 - Interceptación de Comunicaciones(mgaleg.maryland.gov).gov
- Md. Code, Cts. & Jud. Proc. ss 10-405 - Exclusión de Evidencia(mgaleg.maryland.gov).gov
- Maryland Criminal Law ss 3-903 - Vigilancia con Cámaras en Lugares Privados(law.justia.com).gov
- Maryland Real Property Article ss 8-101 - Definiciones de Arrendador e Inquilino(mgaleg.maryland.gov).gov
- Md. Code, Cts. & Jud. Proc. ss 10-410 - Responsabilidad Civil(law.justia.com).gov
- Procurador General de Maryland - Derechos del Inquilino(marylandattorneygeneral.gov).gov
- Maryland Criminal Law ss 3-903 - Vigilancia con Cámaras en Lugares Privados(mgaleg.maryland.gov).gov
- Md. Code, Cts. & Jud. Proc. ss 10-410 - Responsabilidad Civil(mgaleg.maryland.gov).gov