Leyes de Arrendador e Inquilino de Maryland (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino

Los arrendadores de Maryland generalmente pueden cobrar un depósito de seguridad de no más de 1 mes de renta (que genera intereses), el cual debe devolverse dentro de 45 días. Desde el 1 de octubre de 2025, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler bajo la HB 1076. Los recargos por pago tardío tienen un tope de 5% de la renta no pagada.

Depósitos de seguridad en Maryland

La ley de depósito de seguridad de Maryland es de las más protectoras del país. Bajo Md. Code, Real Prop. 8-203, el tope estándar del depósito de seguridad es 1 mes de renta. Un tope de 2 meses aplica solo en una circunstancia limitada: cuando el inquilino califica para programas de asistencia de servicios públicos y tanto el arrendador como el inquilino lo acuerdan en un anexo por escrito. En casi todos los contratos de arrendamiento residencial estándar, el arrendador está limitado a 1 mes de renta.

El depósito debe mantenerse en una cuenta que genere intereses, y los intereses deben acreditarse al inquilino. El arrendador debe devolver el depósito junto con una lista detallada de deducciones por escrito y una explicación del cálculo de intereses dentro de 45 días después de terminar el arrendamiento. Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo o proporciona un desglose inadecuado, el inquilino puede recuperar hasta tres veces el monto retenido más los honorarios razonables de abogado en el tribunal.

¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

A partir del 1 de octubre de 2025, los arrendadores de Maryland deben dar al menos 24 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de vivienda alquilada. Este cambio se hizo mediante la HB 1076, que redujo el requisito anterior de 48 horas. La entrada también debe ocurrir en un horario razonable. La regla de aviso aplica a inspecciones, reparaciones, mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores, y otros fines de entrada de rutina.

Al igual que en otros estados, existe una excepción de emergencia: si un incendio, inundación, fuga de gas o condición urgente similar amenaza la propiedad o la seguridad de los ocupantes, un arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Los inquilinos que creen que un arrendador está entrando ilegalmente o repetidamente sin aviso pueden plantear el asunto ante el Rent Court local o el District Court. La entrada no autorizada repetida puede respaldar un reclamo por incumplimiento del pacto de disfrute pacífico.

Terminar un contrato: aviso para desalojar

Para la mayoría de los arrendamientos mes a mes en Maryland, cualquiera de las partes debe dar al menos 1 mes de aviso por escrito para terminar. Ciertos condados tienen requisitos más largos: en el condado de Montgomery y el condado de Baltimore, algunos arrendamientos requieren 60 días de aviso. Los inquilinos en esos condados deben revisar su contrato con cuidado y consultar los recursos de vivienda locales para conocer el periodo de aviso aplicable.

El aviso siempre debe darse por escrito, entregado de una manera que cree un registro verificable. Si un inquilino no paga la renta o viola el contrato, el arrendador debe usar el proceso judicial formal para obtener una sentencia de desalojo. El proceso de desalojo de Maryland comienza con un aviso por escrito específico a la violación. Para casos de impago, Maryland usa una presentación de Failure to Pay Rent (FTPR). Consulte la guía de aviso de desalojo de Maryland para conocer los periodos de aviso y los requisitos de presentación.

Reparaciones y la garantía de habitabilidad

Maryland reconoce una garantía implícita de habitabilidad en cada contrato de arrendamiento residencial. Se exige que los arrendadores mantengan el inmueble en una condición apta para la habitación humana, lo que significa calefacción en funcionamiento, sistemas de plomería y eléctricos adecuados, solidez estructural, y libre de infestaciones de plagas y otras condiciones que amenacen la salud o la seguridad. El estatuto de depósito de renta en garantía de Maryland (Real Prop. 8-211) presume expresamente que la ausencia de aire acondicionado, por sí sola, no es un defecto cubierto.

Maryland no tiene un remedio legal de reparar y descontar. Los inquilinos no pueden pagar unilateralmente las reparaciones y restar el costo de la renta. En cambio, el remedio principal para el incumplimiento del arrendador en hacer reparaciones es el depósito de renta en garantía (escrow). Bajo Md. Code, Real Prop. 8-211, un inquilino puede solicitar al District Court que los pagos de renta se depositen en una cuenta de garantía controlada por el tribunal. El tribunal entonces ordenará reparaciones, reducirá la renta o liberará los fondos en garantía dependiendo del cumplimiento del arrendador. Los inquilinos también deben reportar las violaciones de habitabilidad a la oficina local de cumplimiento del código de vivienda, que puede emitir violaciones y exigir correcciones.

Renta, recargos por pago tardío y control de rentas

Maryland no establece un tope sobre la cantidad de renta que un arrendador puede cobrar. Para arrendamientos mes a mes, un aumento de renta requiere al menos 1 mes de aviso previo por escrito (porque cambiar la renta efectivamente cambia un término material del arrendamiento).

Los recargos por pago tardío en Maryland tienen un tope de 5% del monto de renta mensual que está vencido. El recargo solo puede cobrarse después de que la renta esté realmente sin pagar, no como una penalización fija impuesta en la fecha de vencimiento. Las disposiciones del contrato que excedan el tope de 5% no son exigibles.

Maryland no tiene una ley de prevalencia estatal sobre el control de rentas. Esto significa que las localidades son libres de adoptar sus propias reglas de estabilización de rentas. Varias lo han hecho. Takoma Park fue la primera ciudad de Maryland en promulgar control de rentas y aún lo mantiene. El condado de Montgomery promulgó una ordenanza de estabilización de rentas en 2023 que limita los aumentos anuales para las unidades cubiertas. El condado de Prince George también tiene un programa de estabilización de rentas. Los inquilinos en estas jurisdicciones deben comunicarse con el departamento de vivienda del condado para conocer los topes de aumento actuales y las reglas de exención, ya que las ordenanzas locales tienen sus propios umbrales y definiciones de unidades cubiertas separadas de la ley estatal.

Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Maryland

Maryland tiene Rent Courts especializados en el sistema del District Court en la mayoría de las jurisdicciones, lo que lo hace más accesible que en muchos estados para resolver disputas entre arrendador e inquilino sin un abogado. El primer paso en cualquier disputa es la documentación: guarde todos los documentos del contrato, las comunicaciones por escrito, los recibos de pago de renta y las fotos de la condición de la unidad.

Para disputas de depósito de seguridad, un inquilino puede presentar una demanda en el District Court (el registro del Rent Court) y solicitar hasta tres veces el monto retenido indebidamente. Para asuntos de habitabilidad, el procedimiento de depósito de renta en garantía bajo Real Prop. 8-211 es la herramienta más poderosa disponible para los inquilinos de Maryland. Presentar un caso de depósito de renta en garantía requiere un contrato por escrito y evidencia de que se dio un aviso por escrito del defecto al arrendador. La Consumer Protection Division del Fiscal General de Maryland y organizaciones locales de asistencia legal como Maryland Legal Aid también son recursos para inquilinos que enfrentan disputas o un posible desalojo. Para situaciones complejas, consultar a un abogado de Maryland que maneje asuntos residenciales de arrendador e inquilino puede ayudar a proteger sus derechos antes de que la situación se agrave.

Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas de arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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Para un índice completo de las leyes estatales de arrendador e inquilino, consulte Leyes de Arrendador e Inquilino por Estado. Para procedimientos de desalojo y requisitos de aviso, consulte la guía de aviso de desalojo de Maryland. Para derechos de ocupantes ilegales en Maryland, consulte Derechos de los Ocupantes Ilegales de Maryland.