Leyes de Arrendador e Inquilino de Maryland (2026): Depositos, Aviso y Derechos del Inquilino

Los arrendadores de Maryland generalmente pueden cobrar un deposito de seguridad de no mas de 1 mes de renta (que genera intereses), el cual debe devolverse dentro de 45 dias. Desde el 1 de octubre de 2025, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler bajo la HB 1076. Los recargos por pago tardio tienen un tope de 5% de la renta no pagada.

Depositos de seguridad en Maryland

La ley de deposito de seguridad de Maryland es de las mas protectoras del pais. Bajo Md. Code, Real Prop. 8-203, el tope estandar del deposito de seguridad es 1 mes de renta. Un tope de 2 meses aplica solo en una circunstancia limitada: cuando el inquilino califica para programas de asistencia de servicios publicos y tanto el arrendador como el inquilino lo acuerdan en un anexo por escrito. En casi todos los contratos de arrendamiento residencial estandar, el arrendador esta limitado a 1 mes de renta.

El deposito debe mantenerse en una cuenta que genere intereses, y los intereses deben acreditarse al inquilino. El arrendador debe devolver el deposito junto con una lista detallada de deducciones por escrito y una explicacion del calculo de intereses dentro de 45 dias despues de terminar el arrendamiento. Si un arrendador no devuelve el deposito a tiempo o proporciona un desglose inadecuado, el inquilino puede recuperar hasta tres veces el monto retenido mas los honorarios razonables de abogado en el tribunal.

Cuando puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

A partir del 1 de octubre de 2025, los arrendadores de Maryland deben dar al menos 24 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de vivienda alquilada. Este cambio se hizo mediante la HB 1076, que redujo el requisito anterior de 48 horas. La entrada tambien debe ocurrir en un horario razonable. La regla de aviso aplica a inspecciones, reparaciones, mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores, y otros fines de entrada de rutina.

Al igual que en otros estados, existe una excepcion de emergencia: si un incendio, inundacion, fuga de gas o condicion urgente similar amenaza la propiedad o la seguridad de los ocupantes, un arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Los inquilinos que creen que un arrendador esta entrando ilegalmente o repetidamente sin aviso pueden plantear el asunto ante el Rent Court local o el District Court. La entrada no autorizada repetida puede respaldar un reclamo por incumplimiento del pacto de disfrute pacifico.

Terminar un contrato: aviso para desalojar

Para la mayoria de los arrendamientos mes a mes en Maryland, cualquiera de las partes debe dar al menos 1 mes de aviso por escrito para terminar. Ciertos condados tienen requisitos mas largos: en el condado de Montgomery y el condado de Baltimore, algunos arrendamientos requieren 60 dias de aviso. Los inquilinos en esos condados deben revisar su contrato con cuidado y consultar los recursos de vivienda locales para conocer el periodo de aviso aplicable.

El aviso siempre debe darse por escrito, entregado de una manera que cree un registro verificable. Si un inquilino no paga la renta o viola el contrato, el arrendador debe usar el proceso judicial formal para obtener una sentencia de desalojo. El proceso de desalojo de Maryland comienza con un aviso por escrito especifico a la violacion. Para casos de impago, Maryland usa una presentacion de Failure to Pay Rent (FTPR). Consulte la guia de aviso de desalojo de Maryland para conocer los periodos de aviso y los requisitos de presentacion.

Reparaciones y la garantia de habitabilidad

Maryland reconoce una garantia implicita de habitabilidad en cada contrato de arrendamiento residencial. Se exige que los arrendadores mantengan el inmueble en una condicion apta para la habitacion humana, lo que significa calefaccion y aire acondicionado en funcionamiento, sistemas de plomeria y electricos adecuados, solidez estructural, y libre de infestaciones de plagas y otras condiciones que amenacen la salud o la seguridad.

Maryland no tiene un remedio legal de reparar y descontar. Los inquilinos no pueden pagar unilateralmente las reparaciones y restar el costo de la renta. En cambio, el remedio principal para el incumplimiento del arrendador en hacer reparaciones es el deposito de renta en garantia (escrow). Bajo Md. Code, Real Prop. 8-211, un inquilino puede solicitar al District Court que los pagos de renta se depositen en una cuenta de garantia controlada por el tribunal. El tribunal entonces ordenara reparaciones, reducira la renta o liberara los fondos en garantia dependiendo del cumplimiento del arrendador. Los inquilinos tambien deben reportar las violaciones de habitabilidad a la oficina local de cumplimiento del codigo de vivienda, que puede emitir violaciones y exigir correcciones.

Renta, recargos por pago tardio y control de rentas

Maryland no establece un tope sobre la cantidad de renta que un arrendador puede cobrar. Para arrendamientos mes a mes, un aumento de renta requiere al menos 1 mes de aviso previo por escrito (porque cambiar la renta efectivamente cambia un termino material del arrendamiento).

Los recargos por pago tardio en Maryland tienen un tope de 5% del monto de renta mensual que esta vencido. El recargo solo puede cobrarse despues de que la renta este realmente sin pagar, no como una penalizacion fija impuesta en la fecha de vencimiento. Las disposiciones del contrato que excedan el tope de 5% no son exigibles.

Maryland no tiene una ley de prevalencia estatal sobre el control de rentas. Esto significa que las localidades son libres de adoptar sus propias reglas de estabilizacion de rentas. Varias lo han hecho. Takoma Park fue la primera ciudad de Maryland en promulgar control de rentas y aun lo mantiene. El condado de Montgomery promulgo una ordenanza de estabilizacion de rentas en 2023 que limita los aumentos anuales para las unidades cubiertas. El condado de Prince George tambien tiene un programa de estabilizacion de rentas. Los inquilinos en estas jurisdicciones deben comunicarse con el departamento de vivienda del condado para conocer los topes de aumento actuales y las reglas de exencion, ya que las ordenanzas locales tienen sus propios umbrales y definiciones de unidades cubiertas separadas de la ley estatal.

Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Maryland

Maryland tiene Rent Courts especializados en el sistema del District Court en la mayoria de las jurisdicciones, lo que lo hace mas accesible que en muchos estados para resolver disputas entre arrendador e inquilino sin un abogado. El primer paso en cualquier disputa es la documentacion: guarde todos los documentos del contrato, las comunicaciones por escrito, los recibos de pago de renta y las fotos de la condicion de la unidad.

Para disputas de deposito de seguridad, un inquilino puede presentar una demanda en el District Court (el registro del Rent Court) y solicitar hasta tres veces el monto retenido indebidamente. Para asuntos de habitabilidad, el procedimiento de deposito de renta en garantia bajo Real Prop. 8-211 es la herramienta mas poderosa disponible para los inquilinos de Maryland. Presentar un caso de deposito de renta en garantia requiere un contrato por escrito y evidencia de que se dio un aviso por escrito del defecto al arrendador. La Consumer Protection Division del Fiscal General de Maryland y organizaciones locales de asistencia legal como Maryland Legal Aid tambien son recursos para inquilinos que enfrentan disputas o un posible desalojo. Para situaciones complejas, consultar a un abogado de Maryland que maneje asuntos residenciales de arrendador e inquilino puede ayudar a proteger sus derechos antes de que la situacion se agrave.

Este articulo es informacion legal general, no asesoria legal. Las reglas de arrendador e inquilino varian segun el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoria sobre una situacion especifica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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Para un indice completo de las leyes estatales de arrendador e inquilino, consulte Leyes de Arrendador e Inquilino por Estado. Para procedimientos de desalojo y requisitos de aviso, consulte la guia de aviso de desalojo de Maryland. Para derechos de ocupantes ilegales en Maryland, consulte Derechos de los Ocupantes Ilegales de Maryland.