Squatters' Rights (droits des squatteurs) en Saskatchewan : abolis depuis 2001, fardeau de preuve inversé en matière d'intrusion

La Saskatchewan a aboli la possession adversative, la doctrine juridique communément appelée « squatters rights » (droits des squatteurs), lorsque The Land Titles Act, 2000 est entrée en vigueur en 2001, et sa Trespass to Property Act impose désormais à la personne trouvée sur un terrain le fardeau de prouver qu'elle avait la permission de s'y trouver.

Informations vérifiées le 2026-08-15. Cet article n'a pas encore été révisé par un avocat.

Aucune possession adversative depuis 2001, pas un changement récent

The Land Titles Act, 2000, SS 2000, c. L-5.1, article 21, est intitulé « No title by adverse possession » (aucun titre par possession adversative). Une fois le premier titre délivré pour une parcelle en vertu d'une concession de la Couronne, nulle personne n'acquiert par voie de possession un droit, un titre ou un intérêt contre le propriétaire enregistré, et le droit du propriétaire d'intenter une action pour recouvrer le terrain n'est pas affecté par la possession de ce terrain par quiconque.

L'unique exception se trouve à l'article 21(2) : un titre est nul contre la revendication d'une personne qui était déjà en occupation réelle adverse du terrain, et qui y avait légitimement droit, au moment précis où le premier titre a été délivré. Ce moment est essentiellement historique pour presque tous les terrains de la Saskatchewan aujourd'hui, de sorte que l'exception n'est pas une voie encore ouverte pour un occupant actuel.

Contrairement à l'Alberta, qui n'a aboli la possession adversative qu'en décembre 2022, la règle de la Saskatchewan n'est pas une réforme récente. La référence marginale de l'article 21 ne comporte aucun historique de modification depuis l'entrée en vigueur de la loi en 2001; il s'agit donc de la réponse établie depuis toute la durée de vie de la loi actuelle.

L'article 150 de la même loi met séparément fin à la doctrine de la prescription : aucune servitude, aucun droit en gross, ni aucun profit à prendre ne peut être acquis, ou n'est réputé avoir été acquis, par prescription. Un sentier ou un droit de passage utilisé de longue date ne peut donc pas se transformer en servitude légale par le simple usage prolongé.

La Trespass to Property Act fait porter le fardeau à l'occupant

La règle par défaut de la Saskatchewan en matière d'intrusion est plus large, et plus stricte envers la personne qui pénètre sur le terrain, que la règle de certaines provinces voisines. La Trespass to Property Act, SS 2009, c. T-20.2, a été substantiellement modifiée en 2019, et l'article 4(1) ferme une longue liste de catégories de terrains à toute entrée sans avis ni affichage requis : pelouses, jardins, sites résidentiels, terres en culture, terres utilisées pour le pâturage, et terrains clôturés. La plupart des terres rurales et agricoles de la province sont présumément fermées par défaut.

La réforme de 2019 est allée plus loin avec une inversion du fardeau de la preuve. L'article 3(2) énonce que le fardeau repose sur la personne trouvée sur le terrain, le défendeur, de prouver selon la prépondérance des probabilités qu'elle avait le consentement de l'occupant pour s'y trouver. Cela renverse l'attente habituelle voulant qu'un propriétaire ou la Couronne doive prouver qu'une personne n'avait pas la permission. L'article 13.1, ajouté la même année, ferme la solution de contournement évidente : le fait que l'entrée n'ait pas été expressément interdite n'implique pas à lui seul que l'occupant y a consenti.

Les peines prévues à l'article 14 s'aggravent selon le nombre d'infractions : jusqu'à 5 000 $ et jusqu'à 6 mois de prison pour une première infraction commise par un particulier, jusqu'à 25 000 $ pour une deuxième infraction ou une infraction subséquente sur les mêmes lieux, et jusqu'à 200 000 $ pour une société.

Squatteur ou locataire? Où se situe la ligne

The Residential Tenancies Act, 2006, SS 2006, c. R-22.0001, définit une entente de location comme pouvant être écrite, verbale ou implicite. Un véritable squatteur, une personne sans entente ni relation d'aucune sorte avec le propriétaire, échappe à cette définition et relève de la Trespass to Property Act et des tribunaux civils, et non du processus protecteur d'expulsion du tribunal de la location.

Cette ligne peut toutefois bouger. Un propriétaire qui accepte un loyer d'un occupant, ou qui se comporte autrement d'une manière laissant entendre une location, risque de créer exactement cela : un locataire implicite qui ne peut alors être expulsé que par le processus de location résidentielle de la province. Quiconque traite avec un occupant qui pourrait avoir payé un loyer ou avoir été autorisé à rester devrait consulter les droits des locataires en Saskatchewan avant de présumer que la voie de l'intrusion s'applique.

Lorsque quelqu'un construit sur un terrain qui ne lui appartient finalement pas

La Saskatchewan conserve un recours distinctif pour une situation plus étroite que le squattage : une véritable croyance erronée quant à la propriété. The Improvements under Mistake of Title Act, RSS 1978, c. I-1, modifiée aussi récemment qu'en 2021 et 2024, s'applique lorsqu'une personne construit des améliorations durables sur un terrain en croyant honnêtement qu'il lui appartient.

Dans une telle situation, l'article 2 accorde à la Cour du Banc du Roi deux options. La personne peut se voir accorder un privilège sur le terrain pour le montant dont les améliorations ont accru sa valeur, ou, si le tribunal est convaincu que le maintien de la possession est juste et approprié dans les circonstances, la personne peut avoir droit, voire être tenue, de garder le terrain lui-même, moyennant une indemnité versée pour celui-ci. Cette deuxième option est plus directe que le recours équivalent dans certaines provinces voisines, qui n'offrent généralement qu'un privilège ou une servitude. Il s'agit toujours d'un recours judiciaire discrétionnaire lié à une erreur honnête quant à la propriété, et non d'une voie ouverte à quelqu'un qui occupe sciemment un terrain qu'il sait ne pas lui appartenir.

Le terrain de la Couronne : une réponse distincte, moins certaine

Le terrain de la Couronne en Saskatchewan est régi par The Provincial Lands Act, 2016, SS 2016, c. P-31.1. Une recherche en texte intégral dans cette loi pour un langage d'intrusion ou d'occupation non autorisée n'a rien révélé; la loi elle-même ne contient aucune disposition réputant un occupant intrus.

Cette règle semble plutôt se trouver dans les Provincial Lands Regulations prises en vertu de la loi. Un document d'information du gouvernement de la Saskatchewan énonce que les règlements prévoient qu'une personne occupant un terrain provincial sans autorisation de la province est un intrus. Ce document d'information est une véritable source gouvernementale primaire, mais le numéro d'article précis du règlement n'a pas été confirmé directement à partir du texte même du règlement dans la recherche menée pour cet article; il devrait donc être considéré comme non confirmé plutôt que cité comme un article précis. L'interdiction générale de l'article 21 visant les revendications fondées sur la possession n'est pas rédigée de manière à exclure les terrains appartenant à la Couronne, de sorte qu'elle couvre probablement aussi les terrains provinciaux, bien qu'aucune clause nommant conjointement le terrain de la Couronne et la possession adversative n'ait été trouvée.

Comment un propriétaire expulse réellement un squatteur

La Saskatchewan n'offre aucun recours d'autodéfense permettant à un propriétaire d'expulser physiquement un squatteur par la force. L'article 72 du Code criminel fait de la prise de possession par la force et de la détention par la force une infraction peu importe qui est réellement propriétaire du terrain, dès lors que la reprise de possession est susceptible de provoquer une atteinte à la paix publique ou une crainte raisonnable d'une telle atteinte. Un véritable intrus relève de la police; une revendication véritablement contestée de titre ou de possession doit plutôt passer par une ordonnance judiciaire, exécutée par un shérif.

Pour en savoir plus sur le processus d'expulsion, consultez les droits des squatteurs au Canada, qui traite de la réalité entre la police et les tribunaux civils à l'échelle nationale, et les règles relatives aux avis d'expulsion au Canada pour le processus distinct qui s'applique une fois qu'une personne est locataire plutôt qu'intrus. Pour l'aspect propriété et limites de ce sujet, y compris la façon dont le système de titres enregistrés de la Saskatchewan interagit avec les différends d'empiètement, consultez la possession adversative et les droits des squatteurs au Canada et les limites de propriété et les clôtures au Canada. Pour le cadre général en matière d'intrusion dont cet article tire ses chiffres de peines, consultez les lois sur l'intrusion au Canada.

Ressources connexes

Le Manitoba, voisin de la Saskatchewan, a aboli la possession adversative selon la même logique de régime Torrens, mais structure sa loi sur l'intrusion et son interdiction relative au terrain de la Couronne différemment, notamment avec une lacune notable dans le texte actuel de sa propre Trespass Act concernant les peines. Consultez les droits des squatteurs au Manitoba pour cette comparaison. La procédure judiciaire liée à un différend de propriété en Saskatchewan est traitée dans les dossiers judiciaires en Saskatchewan.

Avis de non-responsabilité

Cet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique. Deux éléments de cet article demeurent véritablement non confirmés par le texte des sources primaires : le numéro d'article précis de la disposition des Provincial Lands Regulations qui répute intrus les occupants non autorisés d'un terrain de la Couronne, et l'existence ou non d'une clause nommant conjointement le terrain de la Couronne et la possession adversative au-delà du libellé général et neutre quant à la propriété de l'article 21 de la Land Titles Act. Tant les revendications de possession que les expulsions de squatteurs peuvent dépendre de faits propres à votre situation; consultez un avocat autorisé de la Saskatchewan avant de vous fier à cet article pour un différend réel.