Droits des locataires en Saskatchewan : guide 2026

Louer un logement en Saskatchewan est encadré par un ensemble précis de droits et de responsabilités prévus par la loi provinciale, distinct des règles qui s'appliquent en Alberta, au Manitoba ou dans toute autre province. Ce guide couvre l'essentiel pour les locataires en Saskatchewan : le fonctionnement des augmentations de loyer, le traitement des dépôts de garantie, ce qui doit se produire avant une éviction, les moments où un propriétaire peut accéder à un logement loué, et l'endroit où se règle un différend lorsque le propriétaire et le locataire n'arrivent pas à s'entendre entre eux.

Les règles de location de la Saskatchewan s'appliquent à la plupart des logements locatifs résidentiels, mais certains types d'hébergement échappent à la compétence de l'Office of Residential Tenancies. Les séjours de courte durée dans les hôtels, motels et hébergements similaires de moins de six mois, les refuges d'urgence, les foyers de soins personnels et la location de terres agricoles exploitées par le locataire lui-même figurent parmi les exceptions. En cas de doute sur le fait qu'une location soit couverte, l'ORT peut le confirmer.

The Residential Tenancies Act, 2006 et l'Office of Residential Tenancies

Les locations résidentielles en Saskatchewan sont régies par The Residential Tenancies Act, 2006, SS 2006, c R-22.0001, ainsi que par The Residential Tenancies Regulations, 2007. Ensemble, ces textes concilient le besoin du locataire d'un logement sûr, sécuritaire et habitable avec le besoin du propriétaire d'exploiter une entreprise locative viable.

L'Office of Residential Tenancies (ORT) est un organisme indépendant du gouvernement qui informe sur les droits des propriétaires et des locataires et qui, lorsque les deux parties ne peuvent régler un différend, tranche le litige. L'ORT est impartial et a compétence sur la plupart des locations résidentielles de la province, tranchant des affaires allant jusqu'à 30 000 $.

Quelques types d'ententes échappent à la compétence de l'ORT, notamment les séjours de courte durée de type hôtelier de moins de six mois, les refuges d'urgence, les foyers de soins personnels, les terres agricoles exploitées par le locataire, le logement offert par le YMCA, le YWCA ou l'Armée du Salut, ainsi que les locations à vie ou de plus de 20 ans. Les locations commerciales relèvent d'une loi distincte, The Landlord and Tenant Act, et non des règles résidentielles décrites ici.

Aucune des deux parties ne peut légalement expulser l'autre d'un logement loué sans suivre le processus prévu. Si une personne autre qu'un shérif exécutant un bref de possession tente d'expulser un locataire, celui-ci devrait appeler la police.

Les augmentations de loyer en Saskatchewan

La Saskatchewan n'impose aucune limite quant au montant en dollars ou au pourcentage dont un propriétaire peut augmenter le loyer. Ce que les règles d'augmentation de loyer encadrent, ce sont le moment, le préavis et la fréquence, pas l'ampleur de l'augmentation.

Pour une location périodique (au mois ou similaire), la plupart des propriétaires doivent signifier un Notice of Rent Increase avec un préavis de 12 mois. L'augmentation ne peut prendre effet dans les 18 premiers mois de la location, et le loyer ne peut être augmenté qu'une fois tous les 12 mois par la suite. Les propriétaires membres en règle d'une association de propriétaires prescrite, actuellement le Network of Non-Profit Housing Providers of Saskatchewan Incorporated ou la Saskatchewan Landlord Association Inc., peuvent plutôt utiliser un préavis plus court de six mois, qui ne peut prendre effet dans les 12 premiers mois de la location et peut ensuite se répéter tous les six mois.

Pour une location à durée déterminée, le loyer peut augmenter du montant indiqué dans l'entente écrite, ou au moyen d'un formulaire Term Lease Two Month Notice of Intention signifié au moins deux mois avant la date de fin de la location. Le locataire qui reçoit ce formulaire dispose de 30 jours pour accepter les nouvelles conditions par écrit ou pour quitter les lieux avant la date de fin. Les locations dans le cadre d'un programme de logement, où le loyer est lié au revenu du locataire, peuvent aussi augmenter à mesure que ce revenu augmente.

Une augmentation de loyer verbale, ou donnée avec un préavis insuffisant, ne prend pas effet, et le loyer précédent continue de s'appliquer jusqu'à ce qu'un avis valide ait suivi son cours.

Les dépôts de garantie en Saskatchewan

Un propriétaire en Saskatchewan peut demander un dépôt de garantie ne dépassant pas un mois civil de loyer. Au début de la location, le propriétaire ne peut percevoir plus de 50 % du dépôt total, le solde étant exigible dans les deux mois suivant la prise de possession par le locataire.

Le dépôt doit être versé dans un compte en fiducie auprès d'une banque, d'une société de fiducie ou d'une caisse de crédit, ou être investi dans des valeurs mobilières autorisées en vertu de The Trustee Act, 2009. Des intérêts ne sont payables au locataire que pour les locations de plus de cinq ans, et ils cessent de courir 30 jours après la fin de la location, de sorte que la plupart des locataires, dont la location dure moins de cinq ans, ne reçoivent aucun intérêt sur leur dépôt.

Un propriétaire ne peut inscrire dans l'entente une clause lui permettant de conserver automatiquement le dépôt à la fin de la location. Pour réclamer une partie du dépôt, le propriétaire doit déposer un avis de réclamation par le portail en ligne de l'ORT dans les sept jours ouvrables suivant la fin de la location, et le signifier au locataire. Un locataire en désaccord peut contester la réclamation par le même portail dans les 60 jours suivant la date de fin de la location, bien que des frais de dépôt de 50 $ s'appliquent, comme pour toute demande à l'ORT. Si un propriétaire omet de verser à l'ORT le montant contesté du dépôt avant la date de l'audience, l'ORT peut lui ordonner de payer le locataire directement et annuler l'audience.

Accès du logement par le propriétaire et vie privée

Un logement loué demeure privé même s'il appartient à quelqu'un d'autre. En dehors de quelques situations précises, un propriétaire qui souhaite accéder à un logement loué en Saskatchewan doit donner un préavis écrit d'au moins 24 heures et d'au plus sept jours, en indiquant le motif ainsi que la date et l'heure, et ne peut y entrer que durant une seule plage d'au plus quatre heures entre 8 h et 20 h.

Cette règle générale ne s'applique pas si le locataire donne son consentement sur le moment, si le logement semble abandonné, ou si une urgence réelle menace des vies ou des biens.

Un préavis plus court s'applique lorsque la location tire à sa fin. Si le locataire a donné un avis mettant fin à la location, ou si une location à durée déterminée se termine dans les deux mois, le propriétaire n'a besoin que d'un préavis de deux heures pour faire visiter le logement à un locataire éventuel, donné par téléphone, par courriel, ou affiché sur la porte si aucune coordonnée n'a été fournie. Faire visiter le logement à un acheteur éventuel exige toujours le préavis standard de 24 heures. Dans les deux cas, l'accès est permis de 8 h à 20 h, et un propriétaire ne peut entrer un dimanche ou le jour de culte religieux du locataire, à moins que le locataire n'accepte autrement.

Fin de location et éviction en Saskatchewan

Une location à durée déterminée se termine simplement à la date inscrite dans l'entente, sans qu'aucun avis ne soit requis d'une partie ou de l'autre. Si un propriétaire souhaite se prononcer sur le renouvellement, il doit signifier un Term Lease Two Month Notice of Intention au moins deux mois avant la date de fin, et le locataire dispose alors d'un mois pour répondre par écrit.

Un locataire qui met fin à une location périodique donne un avis la veille du jour où le loyer est dû, et la location se termine la veille du prochain jour d'échéance du loyer, soit environ un mois de préavis. Un locataire peut donner un préavis plus court pour quitter les lieux hâtivement avec motif si le propriétaire a violé de façon importante les droits du locataire et n'a pas corrigé le problème dans un délai raisonnable, et un locataire certifié par les Victims Services du Ministry of Justice comme victime de violence interpersonnelle ou sexuelle peut mettre fin hâtivement à une location à durée déterminée avec un préavis de 28 jours.

Du côté du propriétaire, le délai dépend du motif. Dès que le locataire accuse 15 jours ou plus de retard sur le loyer, le propriétaire peut signifier un Immediate Notice to Vacate and Notice of Arrears, qui prend effet immédiatement, sans préavis minimal. Les arriérés de services publics entraînent plutôt un préavis de 15 jours. La plupart des autres motifs, comme une violation grave, des dommages ou du trouble, exigent un préavis d'au moins un mois, et un propriétaire qui souhaite reprendre le logement pour son propre usage ou celui d'un acheteur, ou pour un usage précis comme une rénovation majeure, fait face à des délais de préavis d'un à deux mois selon le motif. Dans des circonstances véritablement graves, un propriétaire peut demander directement à l'ORT la possession du logement sans signifier d'avis au préalable, mais doit présenter une preuve importante.

Si le locataire ne quitte pas les lieux une fois qu'un avis valide est écoulé, le propriétaire ne peut l'expulser directement. Le propriétaire doit demander à l'ORT une ordonnance de possession. Cette décision peut être portée en appel devant la Court of King's Bench, et une fois l'ordonnance devenue finale, seul un shérif agissant en vertu d'un bref de possession peut légalement expulser un locataire qui refuse toujours de partir.

Régler un différend par l'ORT

La plupart des différends entre propriétaires et locataires en Saskatchewan, y compris le loyer impayé, l'accès contesté, les désaccords sur le dépôt de garantie et l'éviction, passent par l'ORT plutôt que par les tribunaux ordinaires. Les propriétaires et les locataires créent des avis, déposent des demandes et soumettent des preuves par le portail en ligne de l'ORT, dont l'accès exige un Saskatchewan Account, et des frais de dépôt de 50 $ s'appliquent aux demandes soumises.

Un agent d'audience tranche les demandes après examen de la preuve, et chaque partie peut porter la décision en appel devant la Court of King's Bench. Si une ordonnance comprend la possession du logement, l'exécution revient à un shérif agissant en vertu d'un bref de possession, et non au propriétaire directement. Les plaintes concernant la façon dont l'ORT a traité une affaire sont adressées à l'Ombudsman Saskatchewan, et des organismes comme Pro Bono Law Saskatchewan offrent des conseils juridiques gratuits aux locataires et propriétaires admissibles.

Pour un aperçu des protections offertes aux locataires à travers le pays, consultez le guide sur les droits des locataires au Canada, ou parcourez le droit canadien par province pour d'autres sujets.

Avis de non-responsabilité

Cette page contient de l'information générale sur les droits des locataires en Saskatchewan en vertu de The Residential Tenancies Act, 2006, SS 2006, c R-22.0001, vérifiée par rapport à saskatchewan.ca et à l'Office of Residential Tenancies en date du 19 juillet 2026. Il ne s'agit pas de conseils juridiques. Les règles peuvent changer, et des situations particulières, comme les programmes de logement, les locations de plus de 20 ans, ou un logement échappant à la compétence de l'ORT, peuvent être traitées différemment. Pour obtenir des conseils sur une location précise, communiquez avec l'Office of Residential Tenancies, Pro Bono Law Saskatchewan, ou un avocat ou un organisme de défense des locataires en Saskatchewan.