Dépôts de garantie pour locataires au Canada par province

Louer un logement au Canada signifie louer selon les lois provinciales : il n'existe aucune règle nationale unique sur les plafonds de dépôt, les intérêts ou la rapidité du remboursement après le départ du locataire. L'Ontario interdit carrément le dépôt pour dommages, la Colombie-Britannique permet deux dépôts totalisant jusqu'à un mois de loyer, et le Québec interdit d'exiger quelque dépôt que ce soit.

Ce guide compare les règles relatives aux dépôts dans les dix provinces, notamment les montants maximaux, les intérêts et les délais de remboursement. Pour un aperçu plus large des protections des locataires, consultez les droits des locataires au Canada.

Renseignements vérifiés pour la dernière fois en juillet 2026. Les règles relatives aux dépôts et les taux d'intérêt changent, alors confirmez les chiffres actuels auprès de votre office provincial du logement avant de vous fier à un montant précis mentionné ici.

Portée géographique : Ce guide traite des règles relatives aux dépôts de garantie et aux dépôts de loyer résidentiels dans les dix provinces du Canada. Les territoires établissent leurs propres règles ; communiquez avec l'office du logement de votre territoire si vous y louez. Il s'agit de renseignements généraux, et non d'un avis juridique sur votre situation locative précise.

Ce qui constitue un « dépôt » au Canada

Les provinces canadiennes emploient des termes différents pour désigner l'argent qu'un propriétaire perçoit en plus du premier mois de loyer. Un dépôt de garantie, parfois appelé dépôt pour dommages, couvre le loyer impayé ou les dommages. Un dépôt pour dommages causés par un animal, permis dans certaines provinces, est un montant distinct lié à la présence d'un animal dans le logement.

L'Ontario fait exception : sa Residential Tenancies Act ne permet qu'un dépôt de loyer, appliqué au dernier mois du locataire, sans dépôt de garantie ou pour dommages distinct. Le Québec va encore plus loin : le Code civil du Québec interdit d'exiger tout dépôt au-delà du premier mois de loyer payé d'avance.

Montants maximaux du dépôt par province

Le tableau ci-dessous résume le montant maximal qu'un propriétaire peut exiger, si des intérêts sont payables, et le délai approximatif dont dispose un propriétaire pour rembourser un dépôt. Confirmez la règle actuelle auprès de l'autorité provinciale liée avant de vous fier à un chiffre.

Intérêts sur votre dépôt

Lorsqu'une province exige des intérêts, le taux est fixé par règlement gouvernemental, non par le bail, et peut changer chaque année, souvent en suivant les rendements des comptes d'épargne ou des CPG. Il est tombé à 0 % dans plusieurs provinces récemment, notamment l'Alberta et la Nouvelle-Écosse. La Saskatchewan limite généralement son exigence d'intérêts aux locations de plus de cinq ans, et l'Ontario lie l'intérêt de son dépôt de loyer au même plafond utilisé pour les augmentations annuelles de loyer. Un propriétaire qui omet de verser ou de créditer les intérêts dus peut être forcé de le faire par l'office du logement, alors vérifiez le taux actuel avant de vous y fier.

Ce à quoi un dépôt peut (et ne peut pas) servir

Dans les provinces qui permettent un dépôt de garantie ou pour dommages, l'argent couvre deux choses : le loyer impayé et les dommages dépassant l'usure normale, c'est-à-dire les effets ordinaires de la vie quotidienne comme un tapis usé, une peinture délavée ou de légères égratignures. Un propriétaire ne peut généralement pas faire de retenue pour le ménage courant, la remise en peinture ou des rénovations qu'il aurait faites de toute façon.

La Colombie-Britannique et la Nouvelle-Écosse limitent toutes deux les retenues au loyer impayé ou aux dommages causés par le locataire, et exigent toutes deux le consentement écrit du locataire ou une ordonnance de l'office du logement avant de conserver une partie du dépôt. Le dépôt de loyer de l'Ontario a un usage encore plus restreint : puisqu'il ne s'agit pas d'un dépôt pour dommages, il ne peut servir qu'au dernier mois de loyer du locataire, jamais aux frais de réparation.

Inspections au départ

La plupart des provinces s'attendent à un rapport d'inspection de l'état des lieux à l'entrée et à la sortie, voire l'exigent, car ce rapport devient la principale preuve en cas de litige sur des dommages. La Colombie-Britannique et l'Alberta exigent toutes deux un rapport écrit au début et à la fin de la location, et un propriétaire qui refuse à un locataire l'occasion d'y participer peut perdre le droit de réclamer une partie du dépôt.

Prenez vous-même des photos ou une vidéo datées à l'entrée et à la sortie, peu importe l'existence d'un rapport officiel. Cette preuve tranche souvent un litige portant sur un dommage déjà présent, ou qui n'a jamais eu lieu. Voir résilier un bail pour mettre fin à une location avant terme, et obligations de réparation et d'entretien pour savoir qui paie quoi pendant la location.

Récupérer votre dépôt après votre départ

Les délais de remboursement sont courts partout, habituellement de 7 à 15 jours après la fin de la location, mais le nombre exact et ce qui déclenche le compte à rebours varient selon la province. En Colombie-Britannique, le délai de 15 jours ne commence qu'une fois que vous avez donné votre adresse de réexpédition au propriétaire par écrit. En Alberta, au Manitoba, en Nouvelle-Écosse et à Terre-Neuve-et-Labrador, le délai commence généralement à la fin de la location.

Le Nouveau-Brunswick fonctionne différemment : le dépôt est remis au Residential Tenancies Tribunal de la province plutôt que détenu par le propriétaire, et le locataire s'adresse directement au Tribunal pour le récupérer. Si un propriétaire manque le délai ou ne donne aucun motif valable pour retenir l'argent, la plupart des offices du logement peuvent ordonner le remboursement intégral du dépôt. En Colombie-Britannique, un propriétaire qui ne rembourse pas ou ne réclame pas le dépôt dans le délai légal peut être forcé de payer le double.

Contester un dépôt retenu

Si un propriétaire conserve tout ou partie de votre dépôt et que vous n'êtes pas d'accord, chaque province dispose d'un office ou d'un tribunal du logement qui règle le litige sans passer par les tribunaux civils : la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board) en Ontario, la Residential Tenancy Branch en Colombie-Britannique, le Tribunal administratif du logement au Québec, et un office équivalent ailleurs. Le dépôt d'une demande est généralement peu coûteux et ne nécessite pas d'avocat.

Apportez votre bail, vos photos d'entrée et de sortie ou le rapport d'inspection, une preuve de votre adresse de réexpédition lorsque cela s'applique, et toute communication écrite au sujet du dépôt. Un dossier papier clair depuis le jour de l'entrée constitue souvent votre meilleure preuve. Parcourez les lois canadiennes par province pour d'autres sujets provinciaux liés à la location.

Avis de non-responsabilité

Cet article fournit des renseignements généraux sur les règles relatives aux dépôts de location résidentielle au Canada en date de juillet 2026. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas les règles, formulaires et taux d'intérêt actuels publiés par l'office du logement de votre province. Les règles et les taux relatifs aux dépôts peuvent changer, alors confirmez les détails actuels auprès de la Residential Tenancy Branch, du Landlord and Tenant Board ou du tribunal équivalent de votre province avant de prendre une décision au sujet de votre propre location.