Droits des locataires au Canada : guide par province
La location résidentielle est l'un des domaines du droit canadien les plus propres à chaque province. Il n'existe aucun code de location unique à l'échelle nationale. Chaque province et territoire a sa propre loi sur la location résidentielle, son propre tribunal, ses propres règles de loyer et ses propres règles de dépôt, de sorte que le guide qui compte vraiment est celui de votre province.
Renseignements vérifiés pour la dernière fois le 19 July 2026. Ce guide central présente de l'information juridique générale et ne constitue pas un avis juridique.
Portée juridique : Ce guide central couvre le droit du logement locatif (locataires et propriétaires) dans l'ensemble des provinces canadiennes. Il indique quelles règles provinciales s'appliquent et renvoie vers des guides détaillés et appuyés par des sources. Il ne couvre pas le droit de la location aux États-Unis. Il s'agit d'information générale, non d'un avis adapté à votre situation.
Le droit du logement locatif relève des provinces
Chaque province et territoire administre son propre régime de location résidentielle. L'Ontario applique la Residential Tenancies Act, 2006 et relève du Landlord and Tenant Board. La Colombie-Britannique applique la Residential Tenancy Act et relève du Residential Tenancy Branch. L'Alberta applique la Residential Tenancies Act et relève du Residential Tenancy Dispute Resolution Service. Le Québec relève du Code civil du Québec et du Tribunal administratif du logement. Les autres provinces ont chacune leur propre loi et leur propre tribunal.
Cela signifie qu'une règle que vous lisez pour une province, qu'il s'agisse du plafond de loyer, de la limite de dépôt ou du délai de préavis d'éviction, sera souvent différente dans la province voisine. Les tableaux et guides ci-dessous sont organisés pour vous permettre de vous rendre directement à votre province.
Loyer, dépôts et tribunaux en un coup d'œil
Ce tableau constitue un point de départ pour les sept provinces que nous couvrons en profondeur. Confirmez toujours le chiffre en vigueur auprès de l'office provincial du logement, car les plafonds de loyer, en particulier, sont révisés chaque année.
| Province | Tribunal | Plafond de loyer 2026 | Dépôt de garantie |
|---|---|---|---|
| Ontario | Landlord and Tenant Board (LTB) | 2.1% | Aucun (seulement un dépôt égal au dernier mois de loyer) |
| Québec | Tribunal administratif du logement (TAL) | Aucun plafond fixe | Interdit |
| Colombie-Britannique | Residential Tenancy Branch (RTB) | 2.3% | Jusqu'à un demi-mois de loyer, plus un dépôt pour animaux d'un demi-mois |
| Alberta | Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) | Aucun plafond | Jusqu'à un mois de loyer |
| Manitoba | Residential Tenancies Branch | 1.8% | Jusqu'à un demi-mois de loyer |
| Saskatchewan | Office of Residential Tenancies (ORT) | Aucun plafond | Jusqu'à un mois de loyer |
| Nouvelle-Écosse | Residential Tenancy Program | 5% (temporaire, jusqu'au 31 Dec 2027) | Jusqu'à un demi-mois de loyer |
Des règles qui s'appliquent presque partout
Quelques principes valent dans l'ensemble du Canada. Un propriétaire ne peut pas simplement changer les serrures ou retirer les effets personnels d'un locataire; l'éviction passe obligatoirement par le tribunal. Un propriétaire doit donner un préavis écrit en bonne et due forme avant d'entrer dans le logement, sauf en cas d'urgence réelle. Un propriétaire doit maintenir le logement en bon état d'entretien. Enfin, une éviction de mauvaise foi, où un propriétaire prétend avoir besoin du logement sans que ce soit le cas, expose le propriétaire à des indemnités et à des pénalités dans la plupart des provinces.
Guides sur la location
Ces guides expliquent les grands sujets pancanadiens, avec le détail propre à chaque province qui déterminera réellement votre situation.
- Avis d'éviction au Canada : les règles selon la province
- Règles sur l'augmentation de loyer au Canada (2026)
- Dépôts de garantie pour les locataires au Canada
- Résilier un bail au Canada
- Réparations et entretien : les droits du locataire
- Accès du logement par le propriétaire et vie privée du locataire
- Le formulaire N12 et les évictions pour usage personnel du propriétaire
- Rénovictions et évictions de mauvaise foi
- Droits des squatteurs et possession acquisitive
Droits des locataires par province
- Droits des locataires en Ontario
- Droits des locataires en Colombie-Britannique
- Droits des locataires en Alberta
- Droits des locataires au Québec
- Droits des locataires au Manitoba
- Droits des locataires en Saskatchewan
- Droits des locataires en Nouvelle-Écosse
- Le Tribunal administratif du logement (TAL) : son fonctionnement
Cet ensemble de guides fait partie de notre pôle Droit canadien par province, qui indique où les règles fédérales s'appliquent uniformément au Canada et où les provinces et territoires diffèrent.
Foire aux questions
Pour aller plus loin
Commencez par le guide de votre province, puis consultez la source officielle qu'il cite. Chaque province publie sa propre information sur la location : ontario.ca et Tribunals Ontario, gov.bc.ca et le Residential Tenancy Branch, alberta.ca, le Tribunal administratif du logement au Québec, et l'office du logement locatif de chaque autre province.
Avis de non-responsabilité
Ce guide central présente de l'information juridique générale sur le droit du logement locatif (locataires et propriétaires) au Canada, vérifiée le 19 July 2026. Il ne constitue pas un avis juridique et ne crée aucune relation avocat-client. Les règles de location varient selon la province et évoluent dans le temps, en particulier les plafonds d'augmentation de loyer, et leur application dépend des faits propres à votre situation. Pour un avis adapté à votre situation, communiquez avec l'office du logement locatif de votre province ou avec un avocat autorisé à exercer dans votre province.
Questions fréquentes
Existe-t-il une loi nationale sur les droits des locataires au Canada ?
Non. La location résidentielle relève des provinces, de sorte que chaque province et territoire a sa propre loi, son propre tribunal et ses propres règles. Il n'existe aucun code de location unique valable pour tout le Canada, ce qui explique pourquoi le plafond de loyer, la limite de dépôt et le processus d'éviction diffèrent d'une province à l'autre.
De combien mon loyer peut-il augmenter en 2026 ?
Cela dépend de la province. Pour 2026, le taux directeur est de 2.1% en Ontario, de 2.3% en Colombie-Britannique et de 1.8% au Manitoba; la Nouvelle-Écosse applique un plafond temporaire de 5%. L'Alberta, la Saskatchewan et Terre-Neuve-et-Labrador n'ont aucun plafond d'augmentation de loyer. Le Québec n'a aucun plafond fixe; le Tribunal administratif du logement établit plutôt une estimation annuelle.
Mon propriétaire peut-il m'évincer sans passer par un tribunal ?
Généralement non. Dans toutes les provinces, un propriétaire qui souhaite mettre fin à un bail doit donner le bon préavis écrit pour un motif valable et, si le locataire ne quitte pas les lieux, demander au tribunal une ordonnance d'éviction. Changer les serrures ou retirer les effets personnels d'un locataire (une éviction par ses propres moyens) est illégal partout au Canada.
Un propriétaire peut-il exiger un dépôt de garantie ?
Cela dépend de la province. L'Ontario n'autorise aucun dépôt de garantie (seulement un dépôt de loyer égal au dernier mois de loyer). Le Québec interdit entièrement les dépôts. La Colombie-Britannique autorise un dépôt de garantie pouvant aller jusqu'à un demi-mois de loyer, plus un dépôt pour animaux pouvant aller jusqu'à un demi-mois, et l'Alberta autorise jusqu'à un mois de loyer.
Qu'est-ce que le Tribunal administratif du logement ?
Il s'agit du tribunal spécialisé du Québec en matière de logement, qui a succédé à la Régie du logement en 2020. Il tranche la plupart des différends liés aux baux résidentiels au Québec, notamment le non-paiement, la fixation de loyer, les réparations et la reprise de logement. Consultez notre guide détaillé sur son fonctionnement.
Sources et références
- Gouvernement de l'Ontario : la location en Ontario, vos droits(ontario.ca).gov
- Tribunals Ontario : la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board)(tribunalsontario.ca).gov
- Gouvernement de la Colombie-Britannique : la location résidentielle(gov.bc.ca).gov
- Gouvernement de l'Alberta : la location résidentielle(alberta.ca).gov
- Tribunal administratif du logement (Québec)(tal.gouv.qc.ca).gov
- Gouvernement du Manitoba : le Residential Tenancies Branch(gov.mb.ca).gov
- Gouvernement de la Saskatchewan : la location et le bail (Office of Residential Tenancies)(saskatchewan.ca).gov
- Gouvernement de la Nouvelle-Écosse : le Residential Tenancy Program(novascotia.ca).gov