Droits des locataires au Manitoba : guide du locataire 2026

Louer un logement au Manitoba obéit à des règles propres à la province, distinctes de celles de l'Ontario, de la Colombie-Britannique ou de toute autre province. Ce guide couvre l'essentiel pour les locataires au Manitoba : le fonctionnement des augmentations de loyer, la gestion des dépôts de garantie, ce qui doit se produire avant une éviction, les conditions dans lesquelles un propriétaire peut accéder au logement, et où porter un différend que le propriétaire et le locataire ne peuvent pas résoudre eux-mêmes.

Les règles de location du Manitoba s'appliquent à la plupart des logements résidentiels, bien que certains types de logements, notamment certains programmes de logement social, les coopératives d'habitation et les unités à bail viager sans but lucratif, suivent des règles modifiées dans certains domaines, comme les augmentations de loyer. S'il n'est pas clair si une location est visée, la Residential Tenancies Branch peut le confirmer.

La Residential Tenancies Act du Manitoba et la RTB

Les locations résidentielles au Manitoba sont régies par The Residential Tenancies Act, C.C.S.M. c. R119, ainsi que ses règlements. La Residential Tenancies Branch, appelée la RTB, administre la Loi, fournit de l'information aux propriétaires et aux locataires, et règle les différends par la médiation et des audiences.

Lorsqu'un propriétaire ou un locataire est en désaccord avec une décision ou une ordonnance rendue par la RTB, l'une ou l'autre partie peut interjeter appel auprès de la Residential Tenancies Commission, un tribunal distinct. Un appel constitue une nouvelle audience, ce qui signifie que les deux parties présentent à nouveau leur preuve plutôt que de simplement faire valoir que la RTB a commis une erreur. Certains appels sont tranchés par un commissaire en chef ou un commissaire en chef adjoint agissant seul, et d'autres par un comité de trois personnes composé d'un représentant des propriétaires, d'un représentant des locataires et d'une présidence neutre. La Commission rend généralement une décision dans un délai d'environ 30 jours suivant l'audience.

Ni le propriétaire ni le locataire ne peut agir unilatéralement pour mettre fin à un bail ou forcer la main de l'autre partie. Changer les serrures, retirer les biens d'un locataire ou couper les services publics ne remplace pas légalement un avis en bonne et due forme et, au besoin, une ordonnance de la RTB.

Les augmentations de loyer au Manitoba

Le Manitoba établit une ligne directrice annuelle d'augmentation de loyer. Pour 2026, cette ligne directrice est de 1.8%, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, calculée à partir de l'indice des prix à la consommation du Manitoba. Un propriétaire qui souhaite augmenter le loyer dans les limites de la ligne directrice doit donner un préavis écrit d'au moins 3 mois, et ne peut généralement augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois. Consultez notre aperçu des règles d'augmentation de loyer au Canada pour voir comment le Manitoba se compare aux autres provinces.

Toutes les unités locatives ne sont pas assujetties à la ligne directrice. Les unités louées $1,670 ou plus par mois, divers programmes de logement social, les unités appartenant à un gouvernement provincial, municipal ou fédéral, les unités à bail viager sans but lucratif, les unités coopératives, les unités locatives réhabilitées approuvées, et les unités situées dans des immeubles occupés pour la première fois après mars 2005 sont toutes exemptées. Le propriétaire d'une unité exemptée peut proposer une augmentation plus importante, toujours assujettie au préavis habituel et à la limite d'une fois par année.

Un propriétaire qui estime que la ligne directrice ne couvre pas des hausses de coûts documentées, comme l'augmentation des taxes foncières, des assurances ou des services publics, peut demander à la RTB une augmentation plus importante. Pour 2026, la province a également publié un facteur d'ajustement économique de 1.1% destiné à aider à compenser les coûts inflationnistes pour ce type de demande. Un locataire qui reçoit un avis d'augmentation de loyer qui semble trop élevé, qui arrive avec un préavis trop court, ou qui s'applique à une unité qui devrait être couverte par la ligne directrice peut soulever la question auprès de la RTB avant de payer le nouveau montant.

Les dépôts de garantie au Manitoba

Un propriétaire au Manitoba peut demander un dépôt de garantie équivalant à au plus la moitié d'un mois de loyer, calculé sur le loyer intégral exigé, et non sur un tarif réduit ou promotionnel. Le dépôt est généralement conservé par le propriétaire pendant toute la durée du bail.

La province exige que des intérêts soient versés sur les dépôts chaque année, à un taux qu'elle fixe. Ce taux se maintient à 0.5% par année depuis 2002, et demeure à 0.5% pour 2026.

À la fin du bail, un propriétaire qui n'a aucune réclamation contre le dépôt doit le rembourser, avec intérêts, dans un délai de 14 jours. Si le propriétaire estime qu'une partie ou la totalité du dépôt devrait être retenue pour un loyer impayé ou des dommages dépassant l'usure normale, l'affaire peut être portée devant la RTB, qui peut assurer la médiation ou trancher la réclamation. Un propriétaire ne peut pas simplement garder le dépôt sans motif valable et sans processus de règlement des différends.

Fin de bail et éviction au Manitoba

Les avis d'éviction au Manitoba varient selon le motif pour lequel un propriétaire met fin au bail. Le non-paiement du loyer est le motif le plus courant. Le loyer doit être en retard d'au moins 3 jours par rapport à son échéance avant qu'un propriétaire puisse signifier un avis de résiliation pour non-paiement de loyer, au moyen du formulaire prescrit par la RTB, soit le Form 8 pour la plupart des baux, soit le Form 8.1 lorsque des frais de services aux locataires s'appliquent. Contrairement à certaines autres provinces, la Loi du Manitoba ne fixe pas de nombre minimal de jours que l'avis doit accorder au locataire pour quitter les lieux. C'est le propriétaire qui décide du délai à accorder, bien que l'avis doive être rédigé sur le bon formulaire et informer le locataire qu'il peut contester le droit du propriétaire de le donner.

Un locataire peut arrêter l'éviction à tout moment avant la date de déménagement en payant tout ce qui est dû. S'il le fait, le propriétaire doit généralement accepter le paiement et laisser le bail se poursuivre, sauf si le locataire a été habituellement en retard dans le paiement du loyer, c'est-à-dire en retard trois fois ou plus au cours de la dernière année, avec un avertissement écrit en bonne et due forme déjà donné.

Si le locataire ne paie pas et ne quitte pas les lieux à la date indiquée dans l'avis, la prochaine étape pour le propriétaire n'est pas d'expulser directement le locataire. Le propriétaire doit demander à la RTB une ordonnance de possession. D'autres motifs de fin de bail, comme des dommages à l'unité, une activité illégale ou un trouble sérieux causé à d'autres locataires, utilisent un formulaire différent et peuvent comporter un préavis beaucoup plus court, aussi peu que 5 jours dans les situations les plus graves décrites dans la Loi.

Accès du logement par le propriétaire et vie privée

Une unité locative demeure privée même si elle appartient à un propriétaire. Pour y entrer pour une raison non urgente, comme une réparation, une inspection ou pour montrer l'unité à un locataire éventuel, un propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins 24 heures, et peut donner cet avis jusqu'à deux semaines avant la visite prévue. L'avis doit indiquer le motif de l'entrée ainsi qu'une heure précise ou une plage d'heures proposée.

Le Manitoba ne fixe pas de plage horaire précise, comme une règle stricte d'heures d'ouverture, pour déterminer quand l'entrée est permise. L'heure doit plutôt être raisonnable compte tenu du motif de l'entrée et de l'horaire du locataire, et la RTB encourage les propriétaires et les locataires à s'entendre sur un moment qui convient aux deux parties. Le locataire n'est pas tenu d'être présent pour qu'une entrée dûment annoncée ait lieu, mais un locataire ayant un motif valable peut demander au propriétaire un autre moment, toujours raisonnable.

Un propriétaire qui entre, ou qui tente d'entrer, sans préavis en bonne et due forme peut recevoir un avertissement d'un agent de la RTB. Si le propriétaire continue d'entrer sans préavis, un locataire peut être autorisé à mettre fin au bail et à réclamer au propriétaire une compensation pour ses frais de déménagement.

Régler un différend : la RTB et la Residential Tenancies Commission

La plupart des désaccords entre un propriétaire et un locataire au Manitoba, y compris le loyer impayé, les entrées contestées, les différends relatifs au dépôt et les évictions, peuvent être soumis à la RTB, qui offre de l'information, de la médiation et des audiences formelles. Communiquer tôt avec la Branch, avant qu'un petit désaccord ne se transforme en avis officiel, permet souvent de régler les choses plus rapidement.

Si l'une ou l'autre partie est en désaccord avec une ordonnance ou une décision de la RTB, elle peut interjeter appel auprès de la Residential Tenancies Commission. Le dépôt d'un appel exige généralement des frais, qui peuvent toutefois être exemptés dans certaines circonstances, par exemple pour une personne recevant de l'aide au revenu. Comme un appel constitue une toute nouvelle audience, les deux parties doivent être prêtes à présenter à nouveau leur preuve plutôt que de présumer que la Commission se contentera de réviser ce que la RTB a déjà décidé.

Conserver un dossier écrit, y compris des copies des avis, des reçus et des photos de l'état de l'unité à l'entrée et à la sortie des lieux, facilite la preuve de tout différend, que ce soit devant la RTB ou la Commission. Pour un aperçu des protections des locataires à l'échelle du pays, consultez le guide sur les droits des locataires au Canada, ou parcourez le droit canadien par province pour d'autres sujets.

Avis de non-responsabilité

Cette page constitue de l'information générale sur les droits des locataires au Manitoba en vertu de The Residential Tenancies Act, C.C.S.M. c. R119, vérifiée par rapport aux sources de gov.mb.ca en date du 19 juillet 2026. Il ne s'agit pas d'un avis juridique. Les règles peuvent changer, et des situations particulières, comme le logement social, les coopératives d'habitation ou un bail avec des arrangements de vie partagés, peuvent être traitées différemment. Pour obtenir des conseils sur une situation locative précise, communiquez avec la Residential Tenancies Branch, la Residential Tenancies Commission, ou un avocat ou un organisme de défense des droits des locataires au Manitoba.