Règles d'augmentation de loyer au Canada (2026) par province

Chaque province et territoire canadien établit ses propres règles quant au montant qu'un propriétaire peut exiger en augmentation de loyer et à la fréquence de ces augmentations, et ces chiffres changent chaque année. Pour 2026, sept provinces et territoires plafonnent l'augmentation à un pourcentage ou à une ligne directrice fixe, cinq n'imposent aucun plafond en pourcentage et s'appuient plutôt sur des règles de préavis et de fréquence, et le Québec utilise un modèle différent : une estimation non contraignante que le propriétaire propose et que le locataire peut refuser. Cette page présente les règles de 2026 juridiction par juridiction, vérifiées auprès de l'annonce officielle de chaque gouvernement.

Renseignements vérifiés auprès des sources gouvernementales provinciales et territoriales en date du 19 juillet 2026. Les plafonds et lignes directrices d'augmentation de loyer changent chaque année et sont présentés ci-dessous par juridiction. Il s'agit de renseignements juridiques généraux, et non d'un avis juridique.

Aucun plafond fédéral de loyer : chaque province établit ses propres règles

Le Canada n'a aucune loi nationale sur le contrôle des loyers. Les baux résidentiels relèvent de la compétence provinciale et territoriale, de sorte que le montant qu'un propriétaire peut exiger en augmentation de loyer, le préavis requis et la possibilité pour un locataire de contester ce montant dépendent tous de l'endroit où se trouve le logement. Sept provinces et territoires publient un chiffre plafonné annuel pour 2026, cinq n'imposent aucune limite en pourcentage, et le Québec utilise une estimation au cas par cas plutôt qu'un chiffre fixe. Les chiffres ci-dessous reflètent ce qui était en vigueur ou officiellement annoncé pour 2026 selon la source de chaque gouvernement; les lignes directrices sont habituellement annoncées plusieurs mois avant le début de l'année civile et peuvent être révisées, alors vérifiez la page liée avant de vous fier à un chiffre précis pour votre bail.

Provinces ayant un plafond ou une ligne directrice d'augmentation de loyer en 2026

Ontario : ligne directrice de 2.1 pour cent

La ligne directrice d'augmentation de loyer 2026 de l'Ontario est de 2.1 pour cent, la plus basse en quatre ans et en baisse par rapport à 2.5 pour cent en 2025. Elle s'applique à la plupart des logements locatifs privés occupés pour la première fois le 15 novembre 2018 ou avant. Le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins 90 jours sur le formulaire approprié, et ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois pour le même locataire.

Pour un logement en Ontario, le calculateur de préavis de location de l’Ontario (en anglais) détermine la date valide la plus proche et le montant maximal d’une augmentation de loyer réglementaire, ainsi que les délais des avis de résiliation ontariens.

Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés de la ligne directrice; le propriétaire d'un logement exempté peut proposer une augmentation de n'importe quelle ampleur, toujours sous réserve du préavis de 90 jours et de la limite d'une fois par année. Un propriétaire qui souhaite augmenter le loyer au-delà de la ligne directrice pour un logement visé doit présenter une demande au Landlord and Tenant Board (la Commission de la location immobilière de l'Ontario), et la réglementation limite l'ampleur d'une telle augmentation au cours d'une même année. Consultez notre guide sur les droits des locataires en Ontario pour savoir comment répondre à un avis d'augmentation de loyer.

Colombie-Britannique : 2.3 pour cent

L'augmentation de loyer maximale autorisée en Colombie-Britannique pour 2026 est de 2.3 pour cent, en baisse par rapport à 3 pour cent en 2025, indexée sur l'inflation et fixée chaque année. Le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins trois mois complets indiquant le nouveau montant exact en dollars, et ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois, calculés à partir du début de la location ou de la dernière augmentation. Un propriétaire ne peut pas compenser une augmentation moindre appliquée antérieurement en ajoutant la différence plus tard.

Manitoba : 1.8 pour cent

La ligne directrice d'augmentation de loyer 2026 du Manitoba est de 1.8 pour cent, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, calculée à partir de l'indice des prix à la consommation du Manitoba. Elle couvre la plupart des appartements, chambres, maisons et duplex, bien que les logements à $1,670 ou plus par mois, les logements sociaux et gouvernementaux, ainsi que les immeubles occupés pour la première fois après mars 2005, en soient exemptés. Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins trois mois et, dans la plupart des cas, ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois par année, ou demander une augmentation plus élevée si la ligne directrice ne couvre pas des hausses de coûts documentées.

Nouvelle-Écosse : plafond temporaire de 5 pour cent

La Nouvelle-Écosse maintient un plafond temporaire de loyer depuis janvier 2024, limitant la plupart des augmentations à 5 pour cent par année, et a prolongé ce plafond jusqu'au 31 décembre 2027. Les propriétaires doivent donner un préavis écrit d'au moins quatre mois et ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois. Le plafond ne s'applique pas la première fois que le loyer est fixé pour un nouveau locataire concluant une toute nouvelle entente de location.

Nouveau-Brunswick : plafond de 3 pour cent

Le plafond de loyer du Nouveau-Brunswick demeure à 3 pour cent pour 2026, et la province a indiqué qu'il tiendrait jusqu'en 2027, avant son prochain examen prévu. Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins six mois, et ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois, jamais au cours de la première année d'une location. Un propriétaire peut présenter une demande au Tenant and Landlord Relations Office (bureau des relations entre locataires et propriétaires) pour une augmentation pouvant atteindre 9 pour cent, mais uniquement pour recouvrer des coûts d'immobilisations tels que des rénovations majeures, avec pièces justificatives.

Île-du-Prince-Édouard : 2 pour cent

Le Director of Residential Tenancy (directeur de la location résidentielle) de l'Île-du-Prince-Édouard a fixé l'augmentation annuelle de loyer autorisée pour 2026 à 2 pour cent, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, pour tous les logements locatifs, y compris les emplacements de maisons mobiles. Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins trois mois sur le formulaire officiel, et ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois par période de 12 mois, ou demander une augmentation supplémentaire pouvant atteindre 3 pour cent au-delà du montant autorisé, avec une ordonnance du directeur.

Yukon : indice de loyer de 2.6 pour cent

Le Yukon applique son indice de loyer selon un calendrier différent de celui des provinces. Le taux de 2.6 pour cent pour 2026 s'applique aux augmentations entre le 15 mai 2026 et le 14 mai 2027, calculé à partir de la moyenne de l'indice des prix à la consommation du territoire sur les deux années précédentes. Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins trois mois, ne peuvent augmenter le loyer au cours des 12 premiers mois d'une location, et ne peuvent l'augmenter qu'une fois par année par la suite. Il s'agit de la dernière année d'application du plafond de loyer du Yukon, son retrait étant prévu avant mai 2027.

Provinces et territoires sans plafond d'augmentation de loyer en 2026

L'Alberta, la Saskatchewan, Terre-Neuve-et-Labrador, les Territoires du Nord-Ouest et le Nunavut n'imposent aucune limite en pourcentage sur les augmentations de loyer. Chacun s'appuie plutôt sur des règles de préavis et de fréquence pour assurer une certaine prévisibilité, sans plafonner le montant en dollars.

L'Alberta exige un préavis d'au moins trois mois de location pour une location au mois (12 semaines de location pour une location à la semaine), le loyer ne pouvant être augmenté qu'une fois par période de 365 jours; un bail à durée déterminée ne peut être augmenté en cours de terme, sauf si le bail le permet. La Saskatchewan exige un préavis de 12 mois de la part de la plupart des propriétaires, une fois tous les 12 mois; un propriétaire membre d'une association reconnue de propriétaires peut plutôt utiliser un préavis de six mois et augmenter le loyer tous les six mois. Terre-Neuve-et-Labrador exige un préavis d'au moins six mois pour une location au mois ou à durée déterminée (huit semaines pour une location à la semaine), une fois tous les 12 mois et jamais au cours de la première année d'une location. Les Territoires du Nord-Ouest et le Nunavut, dont les lois sur la location sont étroitement apparentées, exigent tous deux un préavis d'au moins trois mois, une fois tous les 12 mois.

Aucune de ces cinq juridictions n'examine ni n'approuve à l'avance l'ampleur d'une augmentation. Un locataire qui estime qu'une augmentation est déraisonnable, représente des représailles, ou a été notifiée de façon irrégulière peut soumettre un litige à l'office de la location résidentielle de sa juridiction.

Québec : aucun plafond, une estimation à la place

Le Québec n'utilise pas de plafond en pourcentage fixe. Lorsqu'un bail arrive à échéance pour renouvellement, le propriétaire propose un nouveau loyer dans un avis de modification de bail, et le locataire peut l'accepter, négocier un autre montant, ou le refuser. Si le locataire refuse et que le propriétaire souhaite tout de même procéder, l'affaire est portée devant le Tribunal administratif du logement (TAL), qui fixe le loyer selon sa propre méthode publiée.

Depuis le 1er janvier 2026, le TAL utilise une nouvelle méthode fondée principalement sur une moyenne triennale de l'indice des prix à la consommation du Québec, remplaçant une formule plus complexe. Pour la période la plus récemment calculée, il a publié un taux de base recommandé d'environ 3.1 pour cent, avec des ajouts pour les coûts admissibles tels que les taxes, les assurances et les travaux d'immobilisations amortis. Ces taux publiés ne sont pas obligatoires; le propriétaire et le locataire demeurent libres de s'entendre sur tout montant, et le calcul du TAL ne s'applique qu'une fois qu'un litige est porté en adjudication.

Règles d'augmentation de loyer par province et territoire (2026)

Avis de non-responsabilité

Cette page constitue des renseignements juridiques généraux sur les règles d'augmentation de loyer au Canada, vérifiés auprès des sources gouvernementales provinciales et territoriales en date du 19 juillet 2026. Il ne s'agit pas d'un avis juridique, et les plafonds, lignes directrices et exigences de préavis changent chaque année et peuvent varier selon le type de logement, l'âge de l'immeuble ou l'historique de la location. Pour votre situation particulière, communiquez avec l'office de la location résidentielle de votre province ou territoire, ou avec un avocat ou un organisme de défense des droits des locataires.

Consultez aussi notre carrefour des droits des locataires au Canada, le fonctionnement des avis d'éviction à travers le pays, notre guide sur les droits des locataires en Ontario, et le carrefour plus large du droit canadien par province.

Questions fréquentes

De combien mon loyer peut-il augmenter en Ontario en 2026?

La ligne directrice 2026 de l'Ontario est de 2.1 pour cent, mais elle ne s'applique qu'aux logements occupés pour la première fois le 15 novembre 2018 ou avant. Les logements plus récents en sont exemptés, et toute augmentation nécessite tout de même un préavis écrit de 90 jours et ne peut survenir qu'une fois tous les 12 mois.

Quelle est l'augmentation de loyer maximale au Canada pour 2026?

Il n'existe pas de maximum national unique. Les plafonds pour 2026 varient de 1.8 pour cent au Manitoba à 5 pour cent en Nouvelle-Écosse, cinq juridictions n'ont aucun plafond, et le Québec utilise une estimation non contraignante plutôt qu'un chiffre fixe.

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer plus d'une fois par année?

Dans presque toutes les provinces et tous les territoires, non. Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par période de 12 mois pour le même locataire. La Saskatchewan constitue la principale exception, où les propriétaires membres d'une association reconnue peuvent plutôt augmenter le loyer tous les six mois.

Le Québec a-t-il un plafond d'augmentation de loyer?

Non. Le propriétaire propose un nouveau loyer lorsque le bail arrive à échéance pour renouvellement, et si le locataire refuse, le Tribunal administratif du logement peut fixer le loyer selon sa propre méthode publiée, non contraignante.

Que se passe-t-il si mon propriétaire ne me donne pas un préavis suffisant?

Une augmentation donnée avec un préavis insuffisant, ou sans le formulaire requis, n'a généralement aucun effet juridique tant qu'un avis valide n'a pas été signifié. Communiquez avec votre office de la location résidentielle pour confirmer la validité d'un avis avant de payer une augmentation contestée.

Où puis-je vérifier les règles officielles d'augmentation de loyer 2026 pour ma province?

Consultez directement le site Web de la location résidentielle de votre gouvernement provincial ou territorial, puisque les plafonds et lignes directrices sont fixés chaque année et peuvent être révisés. Notre carrefour des droits des locataires au Canada renvoie vers l'office de la location de chaque province et territoire.