Droits des locataires en Alberta : guide du locataire 2026

Louer un logement en Alberta comporte un ensemble précis de droits et de responsabilités établis par la loi provinciale, distincts des règles qui s'appliquent en Colombie-Britannique, en Ontario ou dans toute autre province. Ce guide couvre l'essentiel pour les locataires en Alberta : le préavis qu'un propriétaire doit donner pour augmenter le loyer, le fonctionnement des dépôts de garantie, ce qui doit se produire avant une éviction, les moments où un propriétaire peut accéder à un logement loué, et où porter un différend lorsque le propriétaire et le locataire ne peuvent pas le régler eux-mêmes.

Les règles de location de l'Alberta s'appliquent à la plupart des logements locatifs résidentiels, bien que certains types de logements, comme certaines coopératives, les logements fournis par un employeur et liés à un emploi, et certains établissements institutionnels ou refuges d'urgence, en soient exemptés. S'il n'est pas clair qu'une location est visée par la loi, le Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) ou Service Alberta peut le confirmer.

La Residential Tenancies Act de l'Alberta et le RTDRS

Les locations résidentielles en Alberta sont régies par la Residential Tenancies Act, SA 2004, c R-17.1, ainsi que ses règlements d'application. Il s'agit de la loi actuellement en vigueur. Elle a remplacé une loi antérieure de 2000, la RSA 2000, c R-17, de sorte que les références plus anciennes à cette citation renvoient à une loi qui n'est plus en vigueur.

La loi établit les droits et obligations des propriétaires et des locataires, couvrant tout, de la formation d'un bail jusqu'à sa fin. Les emplacements de maisons mobiles sont régis par une loi connexe distincte, la Mobile Home Sites Tenancies Act, dont les règles sont similaires mais non identiques.

Lorsqu'un propriétaire et un locataire ne peuvent pas régler un désaccord eux-mêmes, deux recours sont possibles. Le Residential Tenancy Dispute Resolution Service, connu sous le nom de RTDRS, est un tribunal quasi judiciaire conçu spécifiquement pour les différends locatifs, et il est généralement plus rapide et moins formel que les tribunaux. L'Alberta Court of Justice peut aussi entendre des différends locatifs, et elle est habituellement utilisée pour les différends que le RTDRS ne traite pas, ou lorsqu'une partie préfère s'adresser aux tribunaux.

Ni le propriétaire ni le locataire ne peut simplement se faire justice lui-même. Changer les serrures, retirer les biens d'un locataire ou couper les services publics pour forcer quelqu'un à partir ne constitue pas un moyen légal de mettre fin à une location, peu importe l'origine du désaccord.

Les augmentations de loyer en Alberta

L'Alberta n'impose aucune limite sur le montant en dollars ou le pourcentage dont un propriétaire peut augmenter le loyer. Ce que les règles d'augmentation de loyer encadrent, c'est le moment et la fréquence, et non l'ampleur de l'augmentation.

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer plus d'une fois par période de 365 jours, calculée à partir du début de la location ou de la date de la dernière augmentation, selon la plus tardive de ces dates. Le loyer ne peut pas non plus être augmenté pendant un bail à durée déterminée. L'augmentation ne peut prendre effet qu'au renouvellement ou pendant une location périodique, comme une location au mois.

Le préavis exigé dépend du type de location :

• Location au mois : préavis écrit d'au moins 3 mois complets de location
• Location à la semaine : préavis écrit d'au moins 12 semaines complètes de location
• Autres locations périodiques : préavis écrit d'au moins 90 jours

Le préavis doit être écrit, indiquer le nouveau montant du loyer et préciser la date d'entrée en vigueur. Une augmentation verbale, ou une augmentation donnée avec un préavis insuffisant, n'est pas valide, et le montant du loyer précédent continue de s'appliquer jusqu'à ce qu'un préavis conforme prenne effet.

Les dépôts de garantie en Alberta

Un propriétaire en Alberta peut exiger un dépôt de garantie allant jusqu'à un mois de loyer, et pas plus. Le dépôt doit être déposé dans un compte en fiducie portant intérêt, auprès d'une banque, d'une caisse, d'une trésorerie ou d'une société de fiducie en Alberta, dans les 2 jours ouvrables suivant sa réception.

La province fixe le taux d'intérêt annuel que les propriétaires doivent verser sur les dépôts, selon une formule liée à un taux de référence de placement. Ce taux est en baisse depuis quelques années : 1.6 pour cent en 2024, 0.5 pour cent en 2025, et 0 pour cent pour 2026, ce qui signifie qu'aucun intérêt n'est dû sur les dépôts pour l'année en cours.

À la fin d'une location, le propriétaire dispose de 10 jours après avoir récupéré les clés pour soit remettre le dépôt avec l'intérêt dû, soit remettre un relevé de compte indiquant les déductions ou une estimation des coûts prévus. Si seule une estimation a été fournie au départ, le propriétaire doit ensuite fournir un relevé final dans les 30 jours. Un propriétaire ne peut pas déduire l'usure normale, seulement le loyer impayé ou les dommages réels dépassant l'usage normal.

Fin de la location et éviction en Alberta

Un bail à durée déterminée prend simplement fin à la date indiquée dans l'entente, et aucune des parties n'a besoin de donner un préavis pour qu'il se termine comme prévu. Mettre fin à une location périodique sans motif fonctionne différemment. Le locataire doit donner un préavis d'au moins un mois, tandis que le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 3 mois (12 semaines de location pour une location à la semaine).

Les avis d'éviction pour motif suivent un échéancier plus court. Le motif le plus courant est le loyer impayé. Un propriétaire qui souhaite mettre fin à la location pour non-paiement doit donner au locataire un préavis écrit d'au moins 14 jours francs, sans compter le jour où l'avis est donné ni le jour où la location doit prendre fin. Un locataire qui paie tout le montant dû avant la date de résiliation peut maintenir la location en vigueur. Le même préavis de 14 jours s'applique à un manquement grave au bail, comme des dommages importants au logement ou des troubles continus causés aux autres résidents.

Si un locataire n'est pas d'accord avec un avis de 14 jours, il doit remettre au propriétaire une objection écrite avant l'expiration des 14 jours. Que le locataire s'oppose ou non, si le locataire ne quitte pas les lieux, le propriétaire ne peut pas l'expulser directement. Le propriétaire doit demander au RTDRS ou à l'Alberta Court of Justice une ordonnance mettant fin à la location et lui accordant la possession du logement. Seul un shérif ou un organisme d'exécution civile agissant en vertu de cette ordonnance peut légalement expulser un locataire qui refuse de partir.

L'accès du logement par le propriétaire et la vie privée

Un logement loué demeure privé même s'il appartient à quelqu'un d'autre. Un propriétaire peut y accéder en tout temps si le locataire y consent sur le moment, mais en dehors de ce consentement, l'accès est étroitement encadré.

Pour accéder au logement sans la permission immédiate du locataire, le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins 24 heures avant le moment de l'accès. L'avis doit indiquer le motif, comme une réparation, une inspection, un traitement antiparasitaire ou la présentation du logement à un acheteur ou à un locataire potentiel, ainsi que la date et l'heure. L'accès n'est permis qu'entre 8 h et 20 h.

Le propriétaire peut se dispenser complètement du préavis uniquement en cas d'urgence véritable, comme un incendie ou un tuyau qui éclate, ou lorsqu'il croit raisonnablement que le locataire a abandonné le logement. Accéder au logement en dehors de ces règles, ou se présenter sans préavis en l'absence d'urgence, constitue un manquement à la loi, et le locataire peut porter plainte auprès du RTDRS.

Régler un différend : le RTDRS ou les tribunaux

La plupart des différends entre propriétaires et locataires en Alberta, y compris le loyer impayé, un accès contesté, un désaccord sur le dépôt de garantie et l'éviction, peuvent être soumis au RTDRS. Il est conçu pour être plus rapide que les tribunaux, les audiences se tiennent souvent par téléphone, et les frais de dépôt sont modestes, à partir de $75 pour les réclamations de $7,500 ou moins, et plus élevés pour les réclamations plus importantes. Des exemptions de frais sont offertes aux demandeurs qui ne peuvent pas les assumer.

L'Alberta Court of Justice demeure une option, en particulier pour les questions que le RTDRS ne traite pas ou lorsqu'une partie préfère qu'un juge tranche. Peu importe le recours utilisé, une ordonnance du RTDRS ou du tribunal est exécutoire, et seul un shérif ou un bureau d'exécution civile peut agir en vertu d'une ordonnance d'éviction. Conserver un dossier écrit, incluant des copies des avis, des reçus et des photos de l'état du logement, facilite la preuve en cas de différend.

Pour un aperçu des protections offertes aux locataires à travers le pays, consultez le guide sur les droits des locataires au Canada, ou parcourez le droit canadien par province pour d'autres sujets.

Avis de non-responsabilité

Cette page contient de l'information générale sur les droits des locataires en Alberta en vertu de la Residential Tenancies Act, SA 2004, c R-17.1, vérifiée auprès des sources d'alberta.ca et de Service Alberta en date du 19 juillet 2026. Il ne s'agit pas d'un avis juridique. Les règles peuvent changer, et des situations particulières, comme les emplacements de maisons mobiles, le logement subventionné ou une location débutée sous une version antérieure de la loi, peuvent être traitées différemment. Pour obtenir des conseils sur une situation locative précise, communiquez avec le Residential Tenancy Dispute Resolution Service, Service Alberta, ou un avocat ou un organisme de défense des droits des locataires en Alberta.