Accès du propriétaire au logement et vie privée au Canada

Au Canada, un propriétaire ne peut pas entrer dans le logement loué d'un locataire quand bon lui semble. Le droit provincial de la location résidentielle exige un préavis écrit, habituellement de 24 heures, donné pour un motif précis et raisonnable, et il ne permet une entrée sans aucun préavis qu'en cas d'urgence véritable ou avec le consentement du locataire.

Renseignements vérifiés pour la dernière fois le 19 juillet 2026. Ce guide constitue de l'information juridique générale, et non un avis juridique.

Portée juridictionnelle : Le droit de la location résidentielle est établi par chaque province et territoire, et non par une seule loi fédérale. Ce guide compare l'Ontario, la Colombie-Britannique, le Québec, l'Alberta, le Manitoba et la Nouvelle-Écosse; consultez le pôle droits des locataires au Canada pour les autres provinces, qui suivent généralement un modèle semblable de 24 heures. Les sections sur les caméras et l'enregistrement s'appuient sur le droit fédéral, soit le Code criminel et la PIPEDA, ou sur la loi provinciale équivalente en matière de protection de la vie privée en Colombie-Britannique, en Alberta et au Québec. Information générale, qui ne constitue pas un avis sur une location en particulier.

Un propriétaire peut-il entrer sans préavis au Canada?

Non. Dans chaque province canadienne, le droit du propriétaire d'entrer dans un logement loué est limité par la loi, et non par le droit de propriété sur l'immeuble. Dès qu'un locataire prend possession des lieux en vertu d'un bail, le logement devient son domicile aux fins du droit de la location, et l'accès est restreint aux situations prévues par la loi sur la location résidentielle applicable.

La règle est semblable partout au pays : l'entrée exige un préavis écrit, un motif autorisé et une heure raisonnable de la journée. La Residential Tenancies Act, 2006 de l'Ontario interdit à un propriétaire de nuire de façon importante à la jouissance paisible du logement par le locataire. La Residential Tenancy Act de la Colombie-Britannique protège le droit du locataire à une intimité raisonnable dans le cadre de la jouissance paisible des lieux. Le Code civil du Québec oblige le locateur à assurer la jouissance paisible du bien loué pendant toute la durée du bail. Les seules exceptions étroites sont l'urgence véritable et le consentement du locataire donné sur le moment.

Quel préavis un propriétaire doit-il donner, et à quelles heures?

Dans la plupart des provinces, le point de départ est le même chiffre : 24 heures. L'Ontario, la Colombie-Britannique, le Québec, l'Alberta, le Manitoba et la Nouvelle-Écosse exigent tous un préavis d'au moins 24 heures avant une entrée courante, bien que les heures d'entrée permises, le délai maximal de préavis et la question de savoir si un préavis verbal suffit varient d'une province à l'autre.

Le préavis doit indiquer le motif ainsi que la date et l'heure de l'entrée, à l'intérieur de la plage horaire permise par la province. Un propriétaire qui ne donne qu'un vague avertissement, ou qui manque de quelques heures par rapport au délai requis, n'a pas donné un préavis valide; le Landlord and Tenant Board de l'Ontario (la Commission de la location immobilière) a jugé qu'un manquement même minime rend une entrée non autorisée.

Qu'est-ce qui constitue un motif valable d'entrée?

Un propriétaire ne peut pas entrer simplement parce qu'il est propriétaire de l'immeuble. Les lois provinciales énumèrent des motifs précis autorisés, semblables d'une province à l'autre : effectuer des travaux de réparations et d'entretien, inspecter l'état général du logement, permettre à un créancier hypothécaire, à un assureur ou à un professionnel qualifié de l'inspecter, et faire visiter le logement à un acheteur potentiel.

L'Ontario et la Colombie-Britannique prévoient ce genre de liste fermée pour une entrée avec un préavis de 24 heures. Le Code civil du Québec le présente comme le droit du locateur de vérifier l'état des lieux, d'y faire exécuter des travaux, ou de le faire visiter par un acheteur éventuel, exercé de façon raisonnable. L'entrée doit correspondre au motif indiqué; un propriétaire qui donne un préavis pour une réparation et qui fouille plutôt dans les effets personnels du locataire est allé au-delà de ce que la loi permet.

Quand un propriétaire peut-il entrer sans aucun préavis?

Seulement dans des circonstances limitées. Chaque province reconnaît qu'une urgence véritable, comme un incendie, un dégât d'eau ou une fuite de gaz, justifie une entrée immédiate sans préavis. Un propriétaire peut aussi entrer en tout temps avec le consentement du locataire donné sur le moment, à condition que ce consentement soit réel et non obtenu sous pression.

Le Québec permet des réparations urgentes, comme une fuite de plomberie majeure, sans préavis. La Colombie-Britannique permet également une entrée en vertu d'une ordonnance d'un arbitre ou d'un tribunal, ou lorsque le logement semble abandonné. En dehors de ces situations, un propriétaire qui entre lui-même avec une clé pendant l'absence du locataire ne respecte pas la loi, même si rien de fâcheux ne se produit.

Un propriétaire peut-il faire visiter mon logement à de futurs locataires avant mon déménagement?

Oui, mais cela dépend de la situation. Tant que le bail est en cours et qu'aucun avis de résiliation n'a été donné, un propriétaire qui fait visiter le logement à un futur locataire ou acheteur a quand même besoin d'un préavis écrit de 24 heures, comme pour une visite de réparation.

Une fois que la location tire à sa fin, que ce soit par l'avis du locataire lui-même ou par un ordre d'éviction du propriétaire, les règles s'assouplissent. En Ontario, un propriétaire peut faire visiter le logement à de futurs locataires entre 8 h et 20 h, après avoir fait un effort raisonnable pour en informer le locataire actuel, sans devoir donner chaque fois un préavis complet de 24 heures. Au Québec, une fois qu'un avis de non-renouvellement a été donné, le locateur peut faire visiter le logement sans le préavis habituel, bien que les parties soient généralement encouragées à s'entendre sur le moment des visites. Un locataire mal à l'aise avec la fréquence des visites peut tout de même s'adresser au tribunal provincial si les visites deviennent excessives.

Que peut faire un locataire si un propriétaire entre illégalement?

Commencez par documenter ce qui s'est passé : la date, l'heure, qui est entré et pourquoi, avec des photos de tout ce qui a été dérangé. Une seule visite avec un préavis tardif et un ensemble d'entrées non annoncées ne sont pas traités de la même façon, alors conserver des preuves est important si le problème persiste.

Chaque province offre aux locataires un recours devant le tribunal de la location. En Ontario, un locataire peut déposer le formulaire T2 auprès du Landlord and Tenant Board, qui peut ordonner au propriétaire de cesser, de verser une compensation ou de réduire le loyer. En Colombie-Britannique, un locataire peut demander un règlement des différends auprès de la Residential Tenancy Branch, qui peut rendre une ordonnance pécuniaire ou permettre au locataire de changer les serrures. Au Québec, le Tribunal administratif du logement peut ordonner l'accès à certaines conditions, ou accorder des dommages-intérêts, lorsqu'un locateur a ignoré les règles à répétition.

Un propriétaire peut-il installer une caméra de sécurité dans mon logement?

En règle générale, non. Le Commissariat à la protection de la vie privée du Canada a indiqué que les caméras ne devraient pas capter l'intérieur de l'appartement d'un locataire, et un propriétaire qui en installe une à cet endroit recueille des renseignements personnels sans le motif et le consentement qu'exige le droit de la vie privée. En Ontario, une caméra non autorisée à l'intérieur d'un logement a été considérée par le Landlord and Tenant Board comme une atteinte à la jouissance paisible du logement, ce qui donne des motifs pour en demander le retrait et une compensation.

Les caméras dans les corridors communs, les entrées, les aires de stationnement ou à l'extérieur de l'immeuble sont plus généralement permises, puisqu'elles ne captent pas un espace de vie privée, mais elles ne donnent pas carte blanche. Un propriétaire qui en exploite une recueille tout de même des renseignements personnels sur les locataires et les visiteurs; il doit donc en préciser le motif, afficher une signalisation et limiter l'accès aux enregistrements. Ces obligations découlent du PIPEDA à l'échelle fédérale, ou de la loi propre au secteur privé de la Colombie-Britannique, de l'Alberta ou du Québec, lorsqu'elle s'applique à la place. Consultez lois canadiennes sur la protection des données pour un portrait plus complet.

Puis-je enregistrer mon propriétaire ou mon gestionnaire d'immeuble?

En règle générale, oui, si vous participez à la conversation. Le Code criminel du Canada fait de l'interception d'une communication privée au moyen d'un appareil d'enregistrement une infraction, mais cette infraction ne s'applique pas lorsque la personne qui enregistre est l'auteur ou le destinataire prévu de la communication, ce qu'on appelle souvent le consentement d'une seule partie. En pratique, un locataire présent lors d'une conversation avec son propriétaire, son concierge ou son gestionnaire d'immeuble peut généralement l'enregistrer sans en informer l'autre personne au préalable.

Cette exception vise les propres conversations du locataire, et non un enregistreur caché captant les conversations privées d'autres personnes auxquelles le locataire ne participe pas, et le droit provincial en matière de vie privée peut tout de même encadrer la façon dont un enregistrement est conservé et utilisé. Consultez lois canadiennes sur l'enregistrement pour les règles complètes sur le consentement et sur l'utilisation des enregistrements, y compris devant un tribunal de la location.

Avis de non-responsabilité

Cet article constitue de l'information juridique générale sur l'accès du propriétaire au logement et les règles de vie privée du locataire au Canada, à jour en date du 19 juillet 2026. Il résume les lois provinciales sur la location ainsi que le droit fédéral en matière de vie privée et d'enregistrement, mais il ne couvre pas en détail chaque province et territoire, et il ne constitue pas un avis juridique sur une location en particulier. Les délais de préavis et les recours peuvent changer, et leur application à un litige réel dépend des faits. Pour un avis sur une situation précise, communiquez avec un avocat ou un parajuriste autorisé à exercer dans votre province, ou avec le tribunal de la location de votre province, comme le Landlord and Tenant Board de l'Ontario, la Residential Tenancy Branch de la Colombie-Britannique, ou le Tribunal administratif du logement du Québec. Pour des guides connexes, consultez droits des locataires au Canada, obligations en matière de réparations et d'entretien, et le droit canadien par province.