Droits des locataires en Ontario : guide de la LTB

La Residential Tenancies Act, 2006 de l'Ontario énonce les droits et les responsabilités de la plupart des propriétaires et des locataires résidentiels de la province, et les litiges sont tranchés par le Landlord and Tenant Board (la LTB), soit la Commission de la location immobilière de l'Ontario, un tribunal qui relève de Tribunals Ontario. Elle plafonne la plupart des augmentations de loyer, interdit les dépôts de garantie et exige une ordonnance de la LTB avant qu'un locataire puisse être expulsé.

Ce guide présente les règles essentielles de la location en Ontario : ce que couvre la Loi, le plafond d'augmentation de loyer 2026, les dépôts, le bail type, l'accès du logement par le propriétaire, et le fonctionnement réel de l'éviction. Pour un aperçu plus large des protections offertes aux locataires partout au pays, consultez Droits des locataires au Canada.

Renseignements à jour en date de juillet 2026. Confirmez les chiffres et les formulaires actuels auprès du Landlord and Tenant Board avant de vous fier à un chiffre précis mentionné ici.

Portée juridictionnelle : Ce guide porte sur les locations résidentielles en Ontario régies par la Residential Tenancies Act, 2006. Il ne traite pas des baux commerciaux, des résidences universitaires et collégiales, des coopératives d'habitation, ni des foyers de soins de longue durée, qui suivent des règles différentes. Il s'agit de renseignements généraux, et non d'un avis juridique sur votre location en particulier.

Ce que couvre la Residential Tenancies Act

La Residential Tenancies Act, 2006 s'applique à la plupart des logements locatifs résidentiels privés en Ontario, y compris les appartements, les maisons, les logements accessoires et les condominiums loués par leurs propriétaires. Elle établit le cadre de la réglementation des loyers, des obligations d'entretien et des façons dont une location peut prendre fin.

La Loi ne s'applique pas à certains types d'hébergement. La principale exemption vise les cas où le locataire doit partager une cuisine ou une salle de bain avec le propriétaire, ou avec le conjoint, l'enfant ou le parent du propriétaire, lorsque cette personne habite elle aussi l'immeuble. Elle ne s'applique généralement pas aux résidences universitaires et collégiales, à la plupart des locations commerciales, ni aux coopératives d'habitation, bien que certaines de ses dispositions s'étendent, avec des adaptations, aux foyers de soins et aux communautés de baux fonciers.

Les augmentations de loyer en Ontario pour 2026

Pour 2026, le plafond d'augmentation de loyer de l'Ontario est de 2,1 %, en baisse par rapport à 2,5 % en 2025. Il s'agit du maximum qu'un propriétaire peut appliquer pour un logement assujetti sur une période de 12 mois, sans devoir s'adresser à la LTB pour obtenir une augmentation supérieure au plafond.

Le plafond s'applique seulement aux logements occupés pour la première fois à des fins résidentielles au plus tard le 15 novembre 2018. Les logements occupés pour la première fois après cette date, de même que les logements communautaires et les foyers de soins de longue durée, sont exemptés du plafond, bien qu'un propriétaire doive tout de même donner un avis en bonne et due forme de toute augmentation.

Un propriétaire ne peut augmenter le loyer d'un même locataire qu'une seule fois par période de 12 mois, et il doit donner un préavis écrit d'au moins 90 jours sur le formulaire prescrit avant que l'augmentation prenne effet. Pour un examen plus approfondi de la façon dont l'approche ontarienne se compare à celle des autres provinces, consultez règles d'augmentation de loyer.

Les dépôts : ce qu'un propriétaire peut exiger

L'Ontario ne permet pas à un propriétaire de percevoir un dépôt de garantie, un dépôt pour dommages ou un dépôt pour animaux. Le seul dépôt qu'un propriétaire peut exiger est un dépôt de loyer, qui peut être perçu au début de la location ou avant, et qui doit être appliqué au loyer de la dernière période de location. Il ne peut servir à rien d'autre, y compris les frais de nettoyage ou la réparation de dommages.

Un propriétaire doit verser au locataire des intérêts sur le dépôt de loyer chaque année, généralement au même taux que le plafond annuel d'augmentation de loyer. Utiliser le dépôt à une fin autre que le paiement du dernier mois de loyer, ou omettre de verser les intérêts requis, constitue une infraction en vertu de la Loi. Pour une comparaison province par province des règles sur les dépôts au Canada, consultez dépôts de garantie.

Le bail type

Depuis 2018, un propriétaire qui conclut la plupart des nouvelles ententes de location résidentielle en Ontario doit utiliser le modèle de bail type du gouvernement. Chaque section du bail type est obligatoire et ne peut être modifiée par une entente entre les parties, bien que le propriétaire et le locataire puissent joindre des conditions supplémentaires en annexe.

Le propriétaire doit remettre au locataire une copie de l'entente signée dans les 21 jours suivant la signature par le locataire. Si un propriétaire ne fournit pas le bail type dans les 21 jours suivant une demande écrite du locataire, celui-ci peut retenir un mois de loyer jusqu'à ce qu'il soit remis.

Quand un propriétaire peut entrer dans votre logement

Un propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit d'au moins 24 heures avant d'entrer dans le logement locatif, et l'avis doit indiquer le motif de l'entrée ainsi que la date et l'heure, qui doivent se situer entre 8 h et 20 h. Les motifs valables comprennent l'exécution de réparations, l'inspection en vue de réparations nécessaires, et la visite du logement par un acheteur éventuel, un créancier hypothécaire ou un assureur.

Aucun avis n'est requis en cas d'urgence réelle, lorsque le locataire consent à l'entrée sur le moment, ou lorsque l'entente de location oblige le propriétaire à nettoyer le logement selon un horaire fixe.

L'éviction : une ordonnance de la LTB est requise

Un propriétaire en Ontario ne peut pas expulser un locataire simplement en lui remettant un avis. L'avis n'est que la première étape. L'éviction exige une ordonnance de la LTB, après que le propriétaire a présenté une demande et, dans la plupart des cas, après une audience où le locataire peut répondre.

L'avis qu'un propriétaire utilise dépend du motif de la fin de la location :

• N4, pour non-paiement du loyer, exige un préavis d'au moins 7 jours pour tout type de location lorsqu'il est remis à compter du 21 septembre 2026 (14 jours pour une location mensuelle ou annuelle avant cette date), et devient nul si le locataire paie la totalité du montant dû avant son expiration.
• N5, pour trouble de jouissance envers autrui, dommages ou surpeuplement, exige un préavis d'au moins 20 jours pour un premier N5 donné au cours des six derniers mois, et devient nul si le locataire corrige le comportement dans les 7 jours suivant sa réception.
• N12, pour l'usage personnel du propriétaire, d'un acheteur ou d'un membre de la famille immédiate, exige un préavis d'au moins 60 jours se terminant le dernier jour d'une période de location, avec une compensation équivalant à un mois de loyer (ou un logement comparable) exigée d'ici la date de résiliation, sauf si un avis pour usage personnel du propriétaire signifié à compter du 21 septembre 2026 accorde au moins 120 jours. Voir le N12 et l'usage personnel du propriétaire pour plus de détails.
• N13, pour la démolition, la conversion ou des réparations assez importantes pour nécessiter un permis et un logement vacant, exige un préavis d'au moins 120 jours, et, dans le cas de réparations ou de rénovations, peut donner droit à un droit de premier refus pour réintégrer le logement une fois les travaux terminés.

Un bail à durée déterminée ne prend pas fin automatiquement à l'expiration de son terme. À moins que le propriétaire et le locataire signent une nouvelle entente ou que l'un d'eux donne un avis en bonne et due forme pour mettre fin à la location, elle se poursuit simplement au mois, selon les mêmes conditions.

Quel que soit l'avis applicable, le calculateur de préavis de location de l'Ontario (en anglais) détermine la date de résiliation valide la plus proche pour les avis N4, N5, N7, N8, N9, N12 et N13, ainsi que l'indemnité N12 et le calendrier d'augmentation de loyer.

Comment présenter une demande à la LTB

Les propriétaires et les locataires peuvent tous deux présenter une demande à la LTB. Les locataires utilisent les demandes à la LTB pour soulever des problèmes comme une augmentation de loyer illégale, un problème d'entretien que le propriétaire n'a pas réglé, ou le non-respect par le propriétaire des règles d'entrée. Les propriétaires utilisent leurs propres demandes pour obtenir une ordonnance d'éviction ou le paiement d'un loyer impayé.

Les demandes peuvent être déposées en ligne par l'entremise du portail de Tribunals Ontario, par la poste ou en personne, accompagnées des frais de dépôt applicables. De nombreux litiges se règlent par la médiation avant qu'une audience soit nécessaire. Si une affaire est portée devant une audience, un arbitre de la LTB entend les deux parties et rend une ordonnance écrite, laquelle est exécutoire et peut faire l'objet d'un appel sur une question de droit devant la Cour divisionnaire.

Obtenir de l'aide

La LTB peut répondre à des questions générales sur son processus et ses formulaires, mais son personnel ne peut pas donner d'avis juridique. Un avocat de service pour les locataires est souvent disponible gratuitement sur les lieux des audiences de la LTB les jours d'audience, et des cliniques juridiques communautaires partout en Ontario aident les locataires admissibles dans leurs litiges.

Pour en savoir plus sur les protections offertes aux locataires partout au pays, consultez Droits des locataires au Canada, et parcourez le droit canadien par province pour d'autres sujets provinciaux liés à la location.

Avis de non-responsabilité

Cet article fournit des renseignements généraux sur les droits des locataires en Ontario en date de juillet 2026. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la Residential Tenancies Act, 2006, ses règlements, ni les directives du Landlord and Tenant Board. Les règles, les formulaires et le plafond annuel d'augmentation de loyer peuvent changer; confirmez donc les renseignements actuels auprès de Tribunals Ontario, ou consultez un avocat ou un parajuriste autorisé à exercer en Ontario, avant de prendre une décision au sujet de votre propre location.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un bail écrit pour avoir des droits en tant que locataire en Ontario ?

Non. La Residential Tenancies Act s'applique que vous ayez ou non un bail écrit, tant que votre location n'est pas autrement exemptée. Cela dit, la plupart des nouvelles locations doivent utiliser le formulaire de bail type du gouvernement, et un propriétaire qui ne le fournit pas dans les 21 jours suivant une demande écrite risque de voir le locataire retenir un mois de loyer.

Mon propriétaire peut-il exiger un dépôt de garantie en Ontario ?

Non. L'Ontario ne permet pas de dépôt de garantie, de dépôt pour dommages ou de dépôt pour animaux. Le seul dépôt qu'un propriétaire peut percevoir est un dépôt de loyer appliqué à votre dernier mois de loyer, et il doit rapporter des intérêts annuels, généralement au même taux que le plafond d'augmentation de loyer.

De combien mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer en 2026 ?

Pour la plupart des locations, le maximum est de 2,1 % sur une période de 12 mois, et le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins 90 jours. Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 ne sont pas assujettis à ce plafond.

Mon propriétaire peut-il m'expulser sans passer par la LTB ?

Non. Un avis de fin de location n'est que la première étape. Un propriétaire a besoin d'une ordonnance de la LTB, et dans la plupart des cas d'une audience, avant qu'un locataire puisse réellement être tenu de quitter les lieux.

Quel préavis mon propriétaire doit-il donner avant d'entrer dans mon logement ?

Un préavis écrit d'au moins 24 heures indiquant le motif ainsi que la date et l'heure de l'entrée, qui doivent se situer entre 8 h et 20 h. Aucun avis n'est requis en cas d'urgence réelle ou si le locataire consent sur le moment.

Que se passe-t-il lorsque mon bail à durée déterminée prend fin en Ontario ?

Votre location ne prend pas fin automatiquement. À moins que vous et votre propriétaire signiez une nouvelle entente ou que l'un de vous donne un avis en bonne et due forme en vertu de la Loi, la location se poursuit simplement au mois, selon les mêmes conditions.