Hawaii
Leyes de grabacion entre propietario e inquilino en Hawai: vigilancia y derechos de privacidad
En Hawai, los inquilinos pueden grabar conversaciones con su propietario sin previo aviso bajo el consentimiento de una sola parte (HRS 803-42), mientras que los propietarios no pueden colocar dispositivos de grabacion dentro de una unidad de alquiler sin el consentimiento del inquilino porque una unidad de alquiler califica como un lugar privado segun HRS 711-1111.
Las leyes de grabacion entre propietario e inquilino de Hawai se encuentran en la interseccion del estatuto de escuchas telefonicas de consentimiento de una sola parte del estado, su ley de privacidad de lugares privados y las protecciones de los derechos del inquilino. Tanto los propietarios como los inquilinos deben comprender cuando se permite la grabacion legalmente y cuando cruza al terreno delictivo.
Esta guia cubre cuando los inquilinos pueden grabar las interacciones con los propietarios, lo que los propietarios pueden y no pueden instalar en las propiedades de alquiler, las reglas especificas para las areas comunes frente a las unidades privadas y las sanciones por infracciones.
Como se aplican las leyes de grabacion de Hawai a los alquileres
Los dos estatutos clave
Dos estatutos rigen la grabacion en entornos de alquiler:
HRS 803-42 (consentimiento de una sola parte): el estatuto de escuchas telefonicas de Hawai permite a cualquier participante en una conversacion grabarla sin informar a las demas partes. Esto se aplica a los inquilinos que graban conversaciones con los propietarios y a los propietarios que graban conversaciones con los inquilinos, siempre que sean participantes.
HRS 711-1111 (lugares privados): un estatuto de privacidad aparte prohibe instalar o usar dispositivos de grabacion en cualquier "lugar privado" sin el consentimiento de todas las personas con derecho a privacidad alli. Una unidad de alquiler es un lugar privado, lo que crea restricciones significativas a la vigilancia del propietario dentro de las unidades ocupadas por inquilinos.
Que hace que una unidad de alquiler sea un "lugar privado"
Segun HRS 711-1111, un lugar privado es "un lugar donde uno razonablemente puede esperar estar a salvo de intrusion o vigilancia casual u hostil." La unidad de alquiler de un inquilino claramente califica como un lugar privado segun esta definicion. El inquilino tiene derechos exclusivos para ocupar y controlar el espacio, lo que crea una fuerte expectativa de privacidad.
Esto significa que, independientemente de quien sea el propietario de la propiedad, un propietario no puede colocar dispositivos de grabacion dentro de la unidad de un inquilino sin el consentimiento del inquilino.
Derechos de grabacion del inquilino
Grabar conversaciones con los propietarios
Bajo el consentimiento de una sola parte (HRS 803-42), los inquilinos pueden grabar las conversaciones en las que participan con su propietario, administrador de la propiedad o personal de mantenimiento sin informarles. La Corte Suprema de Hawai confirmo este marco de una sola parte en State v. Okubo, 67 Haw. 197, 682 P.2d 79 (1984). Esto es valioso para documentar:
- Acuerdos verbales sobre reparaciones, mejoras o modificaciones del contrato de arrendamiento
- Acoso o intimidacion por parte del propietario
- Discusiones o confrontaciones sobre ingreso ilegal
- Disputas sobre los terminos del arrendamiento y compromisos verbales
- Solicitudes de mantenimiento y la respuesta del propietario
- Discusiones sobre el estado de la propiedad al ingresar y al desocupar
Grabar inspecciones de la propiedad
Cuando un propietario realiza una inspeccion legal de la propiedad, el inquilino que esta presente puede grabar la inspeccion bajo el consentimiento de una sola parte. Segun HRS 521-53, los propietarios deben dar al menos dos dias de aviso antes de ingresar para inspecciones que no sean de emergencia. Tener una grabacion de la inspeccion puede ser valioso si surgen disputas sobre el estado de la propiedad.
Grabar a los vecinos en areas comunes
Los inquilinos pueden grabar sus propias conversaciones en areas comunes de edificios de varias unidades. Sin embargo, grabar de forma encubierta a los vecinos en sus unidades privadas violaria HRS 711-1111.
Derechos de vigilancia del propietario
Areas comunes
Los propietarios tienen derechos mas amplios para instalar camaras de vigilancia en areas comunes que no son espacios privados:
- Vestibulos y entradas del edificio: permitidos con fines de seguridad
- Pasillos y corredores: permitidos con el aviso adecuado
- Estacionamientos y garajes: permitidos para el monitoreo de seguridad
- Lavanderias: permitidas pero deben evitar capturar actividades de cambio de ropa o intimas
- Salas de correo y areas de paquetes: permitidas para la prevencion de robos
- Areas de piscina y recreativas: permitidas en areas comunes abiertas, no en vestuarios o banos
Lo que los propietarios no pueden hacer
Los propietarios no pueden instalar ni mantener dispositivos de grabacion en:
- Dentro de las unidades de los inquilinos: camaras o dispositivos de audio en el espacio habitable, el dormitorio, el bano o la cocina de un inquilino sin consentimiento explicito por escrito
- Banos y servicios sanitarios en areas comunes: estos son lugares privados independientemente de su ubicacion
- En cualquier lugar donde se puedan capturar imagenes intimas: cualquier dispositivo que capture imagenes intimas esta sujeto a responsabilidad penal segun HRS 711-1110.9
Requisitos de divulgacion
Si bien Hawai no tiene un estatuto especifico que exija que los propietarios divulguen las camaras de seguridad en areas comunes, las mejores practicas incluyen:
- Senalizacion visible que indique vigilancia por camaras en las areas monitoreadas
- Divulgacion en el contrato de arrendamiento de cualquier sistema de vigilancia
- Documentacion al ingresar que identifique todas las camaras en la propiedad
Alquileres vacacionales y de corto plazo
Consideraciones especiales para los STR
El activo mercado de alquileres vacacionales de Hawai crea problemas especificos en torno a la grabacion. Para los alquileres de corto plazo (Airbnb, VRBO, etc.):
- Las camaras exteriores en los puntos de entrada son generalmente permisibles, pero deben divulgarse en el anuncio
- Las camaras interiores de cualquier tipo que no se divulguen violan las politicas de la plataforma y pueden violar HRS 711-1111
- Las camaras ocultas dentro de una unidad de alquiler son ilegales segun HRS 711-1111 y potencialmente HRS 711-1110.9
Reglas de la plataforma vs. ley estatal
Las plataformas de alquiler como Airbnb y VRBO tienen sus propias politicas que exigen la divulgacion de todas las camaras. Incluso si una camara pudiera ser tecnicamente permisible segun la ley estatal (por ejemplo, una camara de timbre exterior divulgada), no divulgarla en el anuncio puede resultar en la suspension de la cuenta o la eliminacion de la plataforma. La ley estatal de Hawai y las reglas de la plataforma funcionan juntas para exigir transparencia sobre cualquier dispositivo de grabacion en una propiedad de alquiler.
Sanciones penales por infracciones de grabacion en alquileres
Delito menor: HRS 711-1111
Instalar o usar un dispositivo de grabacion dentro de la unidad de un inquilino sin consentimiento es un delito menor segun HRS 711-1111:
- Hasta 1 ano de carcel
- Multas de hasta $2,000
- Destruccion de grabaciones ordenada por el tribunal
Delito grave: HRS 711-1110.9
Si la grabacion involucra imagenes intimas (como una camara colocada en un bano o dormitorio que captura contenido intimo), el delito escala a un delito grave Clase C segun HRS 711-1110.9:
- Hasta 5 anos de prision
- Multas de hasta $10,000
- Posible registro como delincuente sexual
Delito grave: HRS 803-42
Instalar un dispositivo encubierto de grabacion de audio dentro de la unidad de un inquilino para interceptar sus conversaciones sin el consentimiento de ningun participante es interceptacion ilegal segun HRS 803-42, un delito grave Clase C:
- Hasta 5 anos de prision
- Multas de hasta $10,000
Danos civiles: HRS 803-48
Los inquilinos que son victimas de una grabacion ilegal pueden buscar danos civiles segun HRS 803-48:
- Danos reales y ganancias de la infraccion
- Danos legales del mayor de $100 por dia o $10,000
- Honorarios de abogado y costos
Remedios del inquilino por infracciones de vigilancia del propietario
Pasos inmediatos para los inquilinos
Si descubre dispositivos de grabacion no autorizados en su unidad de alquiler:
- Documente el dispositivo con fotografias sin tocarlo ni moverlo
- Comuniquese con la policia local para presentar una denuncia penal
- Conserve la prueba y deje que las fuerzas del orden manejen el dispositivo
- Comuniquese con un abogado sobre los remedios civiles y las opciones de rescision del arrendamiento
Derechos de rescision del arrendamiento
El descubrimiento de dispositivos de vigilancia no autorizados en una unidad de alquiler puede constituir un incumplimiento sustancial del arrendamiento, lo que potencialmente permite al inquilino rescindir el arrendamiento sin penalizacion. El Codigo Residencial de Propietario e Inquilino de Hawai (HRS Capitulo 521) proporciona remedios para las infracciones del propietario.
Reparacion y danos
Ademas de los cargos penales, los inquilinos pueden buscar:
- Reclamaciones civiles por invasion de la privacidad bajo el derecho consuetudinario de Hawai
- Infliccion intencional de angustia emocional por infracciones particularmente atroces
- Rescision del arrendamiento con devolucion del deposito de seguridad
- Costos de mudanza y vivienda temporal si la infraccion hace insostenible la ocupacion continua
Orientacion practica para ambas partes
Para los inquilinos
- Grabe las conversaciones con su propietario sobre asuntos importantes. Almacene las grabaciones de forma segura con fechas y notas sobre el contexto.
- Use su grabacion como documentacion para el tribunal de reclamos menores si surgen disputas sobre depositos, reparaciones o terminos del arrendamiento.
- Busque la divulgacion de camaras en areas comunes. Si encuentra dispositivos no divulgados en su unidad, comuniquese con la policia de inmediato.
- Comprenda los limites: puede grabar las conversaciones en las que participa, pero colocar un dispositivo en el apartamento de otro inquilino es ilegal.
Para los propietarios
- Nunca instale camaras dentro de las unidades de los inquilinos sin el consentimiento explicito por escrito del inquilino.
- Divulgue todas las camaras en la propiedad en el contrato de arrendamiento y en los anuncios de alquiler.
- Mantenga las camaras en areas comunes visibles y colocadas para evitar capturar actividades privadas.
- Consulte a un abogado antes de implementar cualquier nueva medida de vigilancia en una propiedad de alquiler.
Desarrollos federales
La ley de deepfake electoral de Hawai, Act 191 SLH 2024, fue prohibida permanentemente por ser inconstitucional en su totalidad en Babylon Bee LLC v. Lopez, No. 1:25-cv-00234 (D. Haw. Jan. 30, 2026) (Park, J.). La Ley Federal TAKE IT DOWN (vigente el 19 de mayo de 2026) impone obligaciones de aviso y eliminacion a las plataformas para imagenes intimas no consentidas. Si bien estas leyes afectan principalmente el intercambio de contenido digital, los propietarios e inquilinos que usan dispositivos de grabacion deben conocer el contexto legal mas amplio sobre como se pueden usar o distribuir las grabaciones.
Mas leyes de Hawai
- Leyes de grabacion de reuniones con IA de Hawai
- Leyes de pension alimenticia de Hawai
- Leyes de empleo a voluntad de Hawai
- Leyes de accidentes automovilisticos de Hawai
- Leyes de asientos de seguridad para ninos de Hawai
- Leyes de custodia de menores de Hawai
- Leyes de manutencion infantil de Hawai
- Leyes de matrimonio de hecho de Hawai
- Leyes de privacidad de datos de Hawai
- Leyes de deepfake de Hawai
- Leyes de divorcio de Hawai
- Leyes de mordedura de perro de Hawai
- Leyes de emancipacion de Hawai
- Leyes de eliminacion de antecedentes de Hawai
- Leyes de atropello y fuga de Hawai
- Leyes de propietario e inquilino de Hawai
Mas leyes de grabacion de Hawai
Grabacion de audio | Grabacion de video | Voyeurismo y camaras ocultas | Grabacion en el lugar de trabajo | Grabar a la policia | Grabacion de llamadas telefonicas | Camaras de seguridad | Grabacion en publico | Grabacion entre propietario e inquilino | Leyes de camaras de tablero | Grabacion en escuelas | Grabacion medica
Volver a las leyes de grabacion de Hawai
Mas temas de grabacion de Hawai
- Leyes de grabacion de Hawai
- Grabacion de audio de Hawai
- Grabacion de video de Hawai
- Grabacion medica de Hawai
- Grabacion en escuelas de Hawai
- Grabacion en el lugar de trabajo de Hawai
- Grabacion de la policia de Hawai
- Grabacion de llamadas telefonicas de Hawai
- Grabacion de camaras de seguridad de Hawai
- Grabacion de voyeurismo de Hawai
- Grabacion de camaras de tablero de Hawai
- Grabacion en publico de Hawai
- Leyes de privacidad biometrica de Hawai
- Leyes de camaras de vigilancia
Preguntas frecuentes
Puede mi propietario poner camaras dentro de mi apartamento en Hawai?
No. Una unidad de alquiler es un lugar privado segun HRS 711-1111, y su propietario no puede instalar dispositivos de grabacion dentro de su unidad sin su consentimiento. Las camaras colocadas dentro de una unidad de alquiler sin consentimiento son un delito menor, y las camaras que capturan imagenes intimas son un delito grave Clase C segun HRS 711-1110.9.
Puedo grabar conversaciones con mi propietario en Hawai?
Si. Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Hawai (HRS 803-42), puede grabar cualquier conversacion en la que participe con su propietario, administrador de la propiedad o personal de mantenimiento sin informarles. Esto incluye conversaciones en persona, llamadas telefonicas y discusiones durante las inspecciones de la propiedad.
Son legales las camaras de seguridad en las areas comunes de mi edificio en Hawai?
Si. Los propietarios pueden instalar camaras de seguridad en areas comunes como vestibulos, pasillos, estacionamientos y lavanderias. Las camaras no deben colocarse en banos, vestuarios u otras areas privadas. La mejor practica es que los propietarios divulguen las ubicaciones de las camaras en el contrato de arrendamiento.
Que debo hacer si encuentro una camara oculta en mi unidad de alquiler?
Documente el dispositivo con fotos sin tocarlo, luego comuniquese con la policia local para presentar una denuncia penal. Instalar camaras ocultas en una unidad de alquiler viola HRS 711-1111 (delito menor) o HRS 711-1110.9 (delito grave si se capturan imagenes intimas). Tambien puede tener remedios civiles que incluyen reclamaciones por danos y posible rescision del arrendamiento.
Los anfitriones de alquileres vacacionales deben divulgar las camaras en Hawai?
Si. Las camaras ocultas dentro de una unidad de alquiler vacacional violan HRS 711-1111. Los anfitriones deben divulgar todas las camaras en los anuncios de alquiler. Las camaras exteriores en los puntos de entrada son generalmente permisibles si se divulgan. Las camaras interiores de cualquier tipo que no se divulgan a los huespedes son ilegales segun la ley de Hawai.
Fuentes y referencias
- Estatutos Revisados de Hawai 711-1111 - Violacion de la privacidad en segundo grado(capitol.hawaii.gov).gov
- Estatutos Revisados de Hawai 711-1110.9 - Violacion de la privacidad en primer grado(capitol.hawaii.gov).gov
- Estatutos Revisados de Hawai 803-42 - Interceptacion de comunicaciones(capitol.hawaii.gov).gov
- Estatutos Revisados de Hawai 803-48 - Recuperacion de danos civiles(capitol.hawaii.gov).gov
- Codigo Residencial de Propietario e Inquilino de Hawai (Capitulo 521)(capitol.hawaii.gov).gov
- Estatutos Revisados de Hawai 521-53 - Acceso del propietario(capitol.hawaii.gov).gov