Vermont
Leyes de Grabación entre Arrendador e Inquilino en Vermont
Los inquilinos de Vermont pueden grabar conversaciones con su arrendador bajo la ley federal de consentimiento de una sola parte, 18 U.S.C. 2511. Los arrendadores no pueden grabar en secreto a los inquilinos dentro de una unidad de alquiler; el estatuto de voyerismo de Vermont, 13 V.S.A. 2605(d), prohíbe vigilar o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento en un lugar dentro de una vivienda donde tenga una expectativa razonable de privacidad. Ambas reglas aplican a todas las situaciones de arrendador e inquilino en Vermont.
El marco de consentimiento de una sola parte de Vermont (ley federal, 18 U.S.C. 2511) permite a los inquilinos grabar conversaciones con los arrendadores. Esta guía cubre los derechos de grabación, las reglas de cámaras, los requisitos de entrada y el uso como prueba.
Derechos de grabación del inquilino
Usted puede grabar conversaciones en persona, llamadas telefónicas, inspecciones y recorridos con su arrendador. Usos comunes: documentar acuerdos de reparación, acoso, entrada ilegal, disputas de depósito.
No puede grabar las conversaciones del arrendador con otras personas de las que usted no forma parte, ni instalar cámaras dirigidas a otros inquilinos.
Cámaras del arrendador
Los arrendadores pueden colocar cámaras en áreas comunes (vestíbulos, pasillos, estacionamiento). Los arrendadores no pueden grabar en secreto dentro de las unidades de los inquilinos. Bajo 13 V.S.A. 2605, subsección (d), ninguna persona puede vigilar, fotografiar, filmar o grabar intencionalmente a otra persona sin su conocimiento y consentimiento mientras esta se encuentra en un lugar dentro de una vivienda o residencia donde tenga una expectativa razonable de privacidad. Las infracciones podrían resultar en cargos penales.
Requisitos de entrada
Bajo 9 V.S.A. 4460, un arrendador puede entrar con el consentimiento del inquilino, que no puede negarse sin razón. De lo contrario, los arrendadores deben dar un aviso de al menos 48 horas y solo pueden entrar entre las 9 a.m. y las 9 p.m., y únicamente para inspeccionar cuando sea necesario, realizar reparaciones, modificaciones o mejoras necesarias o acordadas, prestar servicios acordados, o mostrar la unidad a un comprador potencial, acreedor hipotecario, inquilino, trabajador o contratista. Un arrendador puede entrar sin consentimiento ni aviso solo ante una creencia razonable de peligro inminente para una persona o propiedad, un estándar más estricto que una excepción general de emergencia. Los inquilinos pueden usar cámaras para documentar las entradas y verificar el cumplimiento.
Depósitos de seguridad
Grabar las inspecciones crea pruebas para las disputas de depósitos. La ley de Vermont (9 V.S.A. 4461) rige los requisitos de devolución del depósito.
Vivienda justa
Las grabaciones de declaraciones discriminatorias pueden presentarse ante HUD o la Comisión de Derechos Humanos de Vermont.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Vermont?
Sí. El consentimiento de una sola parte federal permite grabar conversaciones en las que usted participa.
¿Puede mi arrendador poner cámaras en mi apartamento?
No en secreto. 13 V.S.A. 2605(d) prohíbe grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento en un lugar dentro de una vivienda donde tenga una expectativa razonable de privacidad. Su unidad de alquiler está protegida.
¿Puede mi arrendador entrar sin aviso en Vermont?
Sin su consentimiento, solo cuando el arrendador cree razonablemente que existe peligro inminente para una persona o propiedad. Un arrendador puede entrar con su consentimiento, que usted no puede negar sin razón. De lo contrario, 9 V.S.A. 4460 exige un aviso de al menos 48 horas y limita la entrada de 9 a.m. a 9 p.m., para inspecciones, reparaciones necesarias o acordadas, servicios acordados o exhibiciones.
¿Puedo instalar cámaras en mi alquiler?
Generalmente sí, sujeto a su contrato de arrendamiento. No grabe en secreto a compañeros de cuarto, invitados ni a nadie más donde esperarían privacidad, como un dormitorio o un baño (13 V.S.A. 2605(d)), y desactive el audio a menos que usted participe en la conversación o un participante lo acepte, porque grabar las conversaciones privadas de otras personas puede ser un delito federal bajo 18 U.S.C. 2511.
¿Pueden las grabaciones ayudar en una disputa de depósito de seguridad?
Sí. Las grabaciones de inspecciones se usan comúnmente en los tribunales de Vermont.
Actualizaciones
Se corrigió la base legal de la regla contra las cámaras ocultas del arrendador, que ahora cita el estatuto de voyerismo de Vermont (13 V.S.A. 2605(d)) en lugar de un caso judicial sobre grabación policial.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Vermont Statutes Annotated, Title 9: Commerce and Trade, Chapter 137: Residential Rental Agreements, Subchapter: RESIDENTIAL RENTAL AGREEMENTS
§ 4460AccessVigentecitada en 3 de nuestros artículos
(a) A landlord may enter the dwelling unit with the tenant’s consent, which shall not be unreasonably withheld. (b) A landlord may also enter the dwelling unit for the following purposes between the hours of 9:00 A.M. and 9:00 P.M. on no less than 48 hours’ notice: (1) when necessary to inspect the premises; (2) to make necessary or agreed repairs, alterations, or improvements; (3) to supply agreed services; or (4) to exhibit the dwelling unit to prospective or actual purchasers, mortgagees, tenants, workers, or contractors. (c) A landlord may only enter the dwelling unit without consent or notice when the landlord has a reasonable belief that there is imminent danger to any person or to property. (Added 1985, No. 175 (Adj. Sess.), § 1.)
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-08-01 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislature.vermont.gov
Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Willard v. PARSONS HILL PARTNERSHIP (Supreme Court of Vermont 2005, 178 Vt. 300)“…its unless they are responding to a tenant's complaint. See 9 V.S.A. § 4460 (establishing notice and consent requir…”
- Kaitlin Barry v. Chris C. Khamnei (Supreme Court of Vermont 2013)“…e court agreed that the entry should not have occurred. See 9 V.S.A. § 4460 (providing circumstances under which la…”
- Tender Loving Homecare v. Baldwin (Vermont Superior Court 2026)“…ing Ms. Baldwin to comply with her access obligations under 9 V.S.A. § 4460(b). The Court found that Tender Loving…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 4461Security depositsVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(a) A security deposit is any advance, deposit, or prepaid rent, however named, which is refundable to the tenant at the termination or expiration of the tenancy. The function of a security deposit is to secure the performance of a tenant’s obligations to pay rent and to maintain a dwelling unit. (b) The landlord may retain all or a portion of the security deposit for: (1) nonpayment of rent; (2) damage to property of the landlord, unless the damage is the result of normal wear and tear or the result of actions or events beyond the control of the tenant; (3) nonpayment of utility or other charges that the tenant was required to pay directly to the landlord or to a utility; and (4) expenses required to remove from the rental unit articles abandoned by the tenant. (c) A landlord shall return the security deposit along with a written statement itemizing any deductions to a tenant within 14 days from the date on which the landlord discovers that the tenant vacated or abandoned the dwelling unit or the date the tenant vacated the dwelling unit, provided the landlord received notice from the tenant of that date.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-08-01 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en legislature.vermont.gov
Citada en 25 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- In Re Soon Kwon (Supreme Court of Vermont 2011, 189 Vt. 598)“…the statement... to the last known address of the tenant.” 9 V.S.A. § 4461(d). The ordinance supplements this requ…”
- State v. Hemingway (Supreme Court of Vermont 2014, 196 Vt. 441)“…ast known address of the tenant.’ ” Id. ¶ 10 (quoting 9 V.S.A. § 4461(d)). The statute also explained that if…”
- Johnson v. Mrv Holdings (Vermont Superior Court 2025)“…gust 22, 2022, alleging the following claims: violation of 9 V.S.A. § 4461 for an alleged failure to return a resi…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
United States Code Title 18
§ 2511Interception and disclosure of wire, oral, or electronic communications prohibitedVigentecitada en 441 de nuestros artículos
Except as otherwise specifically provided in this chapter any person who— intentionally intercepts, endeavors to intercept, or procures any other person to intercept or endeavor to intercept, any wire, oral, or electronic communication; intentionally uses, endeavors to use, or procures any other person to use or endeavor to use any electronic, mechanical, or other device to intercept any oral communication when— such device is affixed to, or otherwise transmits a signal through, a wire, cable, or other like connection used in wire communication; or such device transmits communications by radio, or interferes with the transmission of such communication; or such person knows, or has reason to know, that such device or any component thereof has been sent through the mail or transported in interstate or foreign commerce; or such use or endeavor to use (A) takes place on the premises of any business or other commercial establishment the operations of which affect interstate or foreign commerce; or (B) obtains or is for the purpose of obtaining information relating to the operations of any business or other commercial establishment the operations of which affect interstate or foreign…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-17 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en uscode.house.gov
Citada en 2,045 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Griggs-Ryan v. Smith (1990) aplicó la excepción de consentimiento previo de la Sección 2511(2)(d) y consideró que un inquilino advertido repetidamente de que se grababan todas las llamadas entrantes había consentido de forma implícita. United States v. United States District Court (1972) leyó la entonces vigente Sección 2511(3) como una norma que no confería al presidente poder de vigilancia.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Mitchell v. Forsyth (Supreme Court of the United States 1985, 472 U.S. 511)✓El Procurador General autorizó en 1970 una escucha telefónica sin orden judicial por seguridad nacional que captó las llamadas del demandante; la Corte sostuvo que la exención ya derogada de la Sección 2511(3) dejaba la escucha lícita bajo el Título III y reconoció inmunidad calificada a Mitchell.
- United States v. United States District Court for the Eastern District of Michigan (Supreme Court of the United States 1972, 407 U.S. 297)✓El Procurador General aprobó escuchas sin orden judicial a miembros de un grupo estadounidense acusado de dinamitar una oficina de la CIA; la Corte interpretó la Sección 2511(3) como una renuncia del Congreso que no confiere poder de vigilancia y sostuvo que la Cuarta Enmienda exigía aprobación judicial previa.
- Forsyth v. Barr (Court of Appeals for the Fifth Circuit 1994, 19 F.3d 1527)✓La policía de Dallas usó, en una investigación de asuntos internos sobre una agente, llamadas que unos particulares habrían interceptado ilegalmente; suponiendo que fuera ilícito, el Quinto Circuito sostuvo que la Sección 2517(1) y (2) permitía esa divulgación y ese uso, derrotando los reclamos bajo la Sección 2511(1)(c) y (d).
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
También citada en: Leyes de Luisiana sobre Grabación con Lentes Inteligentes (2026), Leyes de Michigan sobre Grabación con Lentes Inteligentes (2026), Leyes de Grabación de Luisiana (2026): Reglas de Consentimiento de Una Sola Parte
Fuentes y referencias
- 18 U.S.C. 2511 -- Ley Federal de Escuchas Telefónicas(law.cornell.edu)
- 9 V.S.A. 4461 -- Depósitos de Seguridad(legislature.vermont.gov).gov
- Ley de Vivienda Justa -- HUD(hud.gov).gov
- Constitución de Vermont -- Articulo 11(legislature.vermont.gov).gov
- 13 V.S.A. § 2605, Voyerismo(legislature.vermont.gov).gov