South Dakota
Leyes de grabacion entre arrendador e inquilino en South Dakota
South Dakota es un estado de consentimiento de una sola parte bajo SDCL 23A-35A-20, asi que cualquier parte de una conversacion puede grabarla sin avisar a la otra. Los inquilinos pueden grabar las conversaciones con su arrendador en las que participan, y los arrendadores no pueden instalar camaras ocultas dentro de una unidad de alquiler ocupada por un inquilino.
La ley de consentimiento de una sola parte de South Dakota da a los inquilinos el derecho de grabar conversaciones con su arrendador sin avisarle. Bajo SDCL 23A-35A-20, cualquier parte de una conversacion puede grabarla. Esto es especialmente valioso en las relaciones entre arrendador e inquilino, donde los acuerdos verbales, las promesas de mantenimiento y las interacciones en disputa son comunes.
Esta guia cubre los derechos de grabacion del inquilino y del arrendador, las reglas de camaras de seguridad para propiedades de alquiler, los requisitos de aviso de entrada y como pueden usarse las grabaciones como prueba en disputas de vivienda en South Dakota.
Derechos de grabacion del inquilino
Grabar conversaciones con su arrendador
Como estado de consentimiento de una sola parte, South Dakota le permite grabar cualquier conversacion en la que participe. En el contexto de arrendador e inquilino, esto significa que puede grabar:
- Conversaciones en persona sobre la renta, reparaciones, terminos del contrato o cualquier otro tema
- Llamadas telefonicas con su arrendador o administrador de propiedades
- Reuniones con representantes del arrendador sobre renovaciones de contrato o disputas
- Inspecciones de entrada y salida a las que asista
- Conversaciones sobre deducciones del deposito de seguridad o disputas de reembolso
No necesita decirle a su arrendador que esta grabando. Su participacion en la conversacion satisface el requisito de consentimiento.
Por que los inquilinos graban las interacciones con el arrendador
Las razones comunes por las que los inquilinos de South Dakota graban interacciones con los arrendadores incluyen:
- Documentar acuerdos verbales de reparacion. Cuando un arrendador promete arreglar algo, una grabacion capta el compromiso exacto.
- Conservar pruebas de acoso. Las grabaciones proveen prueba directa de acoso, amenazas o declaraciones discriminatorias del arrendador.
- Grabar una entrada ilegal. Si un arrendador entra sin el aviso adecuado, la prueba de audio o video respalda una queja.
- Protegerse contra conducta de represalia. Despues de presentar una queja, las grabaciones pueden documentar comportamientos de represalia.
- Disputar deducciones del deposito de seguridad. Las grabaciones de la inspeccion de salida ayudan a establecer la condicion de la unidad.
Que no pueden grabar los inquilinos
Los inquilinos no pueden:
- Grabar conversaciones entre el arrendador y otras personas de las que el inquilino no es parte
- Colocar un dispositivo de grabacion oculto para captar conversaciones en las que el inquilino no esta presente
- Grabar en areas donde el arrendador u otros tienen una expectativa de privacidad (el bano de la oficina del arrendador, por ejemplo)
- Instalar camaras ocultas apuntadas a areas comunes en un edificio de varias unidades sin autorizacion
Derechos de grabacion del arrendador
Camaras de seguridad en areas comunes
Los arrendadores de propiedades de varias unidades pueden instalar camaras de seguridad en areas comunes con fines de seguridad. Las ubicaciones permitidas incluyen:
- Entradas y salidas exteriores
- Vestibulos y areas de recepcion
- Pasillos y escaleras
- Estacionamientos y garajes
- Cuartos de lavanderia
- Areas de almacenamiento
- Areas de piscina y recreacion
Camaras dentro de unidades ocupadas por inquilinos
Los arrendadores no pueden instalar camaras dentro de las unidades de alquiler ocupadas por inquilinos sin el consentimiento explicito del inquilino. SDCL 22-21-1 prohibe instalar cualquier dispositivo de vigilancia en un lugar privado sin el consentimiento de la persona con derecho a la privacidad. La unidad de alquiler de un inquilino es un lugar privado.
Un arrendador que instale una camara oculta dentro del apartamento de un inquilino enfrenta:
- Cargos penales bajo SDCL 22-21-1 (delito menor Clase 1, hasta 1 ano de carcel, multa de $2,000)
- Posibles cargos por escuchas telefonicas bajo SDCL 23A-35A-20 si la camara graba audio (delito grave Clase 5, hasta 5 anos de prision, multa de $10,000)
- Responsabilidad civil por invasion de la privacidad del derecho consuetudinario (vea Gantvoort v. Ranschau, 2022 S.D. 22)
Grabacion de audio por los arrendadores
Los arrendadores pueden grabar sus propias conversaciones con los inquilinos bajo el consentimiento de una sola parte. Sin embargo, las camaras de seguridad en areas comunes que captan audio de conversaciones de inquilinos de las que el arrendador no es parte podrian plantear preocupaciones de escuchas telefonicas. Muchos arrendadores eligen la vigilancia solo de video en areas comunes para evitar este problema.
Requisitos de aviso de entrada
SDCL 43-32-32: reglas de entrada del arrendador
La ley de South Dakota provee reglas claras sobre cuando los arrendadores pueden entrar a una unidad de alquiler. Bajo SDCL 43-32-32, salvo en emergencias o cuando no sea practico:
- Los arrendadores deben dar un aviso razonable de su intencion de entrar
- Se presume razonable un aviso escrito con 24 horas de anticipacion a menos que el contrato disponga otros metodos
- El aviso debe especificar la(s) fecha(s) de entrada, un periodo de tiempo durante el horario laboral normal y el proposito de la entrada
- El aviso debe incluir un medio para que el inquilino solicite reprogramar
Grabar las entradas del arrendador
Los inquilinos pueden usar camaras de seguridad o dispositivos de grabacion para documentar las entradas del arrendador a sus unidades de alquiler. Esto es valioso para:
- Confirmar si el arrendador entro durante el periodo de tiempo especificado
- Documentar lo que el arrendador hizo dentro de la unidad
- Proveer prueba si el arrendador entro sin el aviso adecuado
- Registrar las condiciones de entrada y salida
Una camara de timbre o una camara interior que el inquilino controla es legal dentro de la propia unidad del inquilino.
Camaras de seguridad del inquilino
Instalar camaras en su alquiler
Los inquilinos de South Dakota pueden instalar camaras de seguridad dentro de sus propias unidades de alquiler, incluidas:
- Camaras de timbre en la entrada de su unidad
- Camaras interiores en areas comunes de la vivienda
- Camaras orientadas a la ventana para monitorear el exterior
Antes de instalar camaras, los inquilinos deben:
- Revisar el contrato por restricciones sobre la instalacion de camaras o modificaciones a la propiedad
- Evitar hacer agujeros o modificaciones permanentes sin la aprobacion del arrendador
- Asegurarse de que las camaras apunten a areas dentro o inmediatamente adyacentes a la unidad del inquilino
- No apuntar las camaras directamente a las unidades de otros inquilinos ni a espacios privados
Audio en las camaras del inquilino
Aplican aqui las mismas reglas que rigen el audio de todas las camaras de seguridad en South Dakota. Si la camara capta sus propias conversaciones, se satisface el consentimiento de una sola parte. Si capta conversaciones entre otros de las que usted no es parte, el componente de audio conlleva un riesgo legal bajo SDCL 23A-35A-20.
Depositos de seguridad y grabacion
Inspecciones de entrada y salida
Grabar las inspecciones de entrada y salida es uno de los usos mas practicos de los derechos de grabacion en las relaciones entre arrendador e inquilino. Una grabacion de video o audio de la inspeccion crea una prueba clara, con marca de fecha, de la condicion de la unidad.
La ley de South Dakota bajo SDCL 43-32-24 exige que los arrendadores devuelvan los depositos de seguridad dentro de las dos semanas posteriores a que el inquilino se mude y de el aviso adecuado. Si el arrendador retiene alguna parte, debe proveer una lista detallada de danos y costos estimados.
Una grabacion de la inspeccion de salida puede ayudar a:
- Probar la condicion de la unidad al momento de la salida
- Refutar reclamos de dano inflados o fabricados
- Documentar danos preexistentes que el arrendador le atribuye a usted
- Respaldar un caso de reclamos menores para la devolucion del deposito
Tribunal de reclamos menores
Las grabaciones se usan comunmente en el tribunal de reclamos menores de South Dakota para disputas de deposito de seguridad. Para usar una grabacion como prueba:
- Conserve el archivo original sin editar
- Anote la fecha, la hora y las circunstancias de la grabacion
- Lleve el dispositivo o una copia confiable al tribunal
- Este preparado para autenticar la grabacion (testificar sobre cuando y como se hizo)
Procesos de desalojo y grabaciones
Las grabaciones pueden ser relevantes en los procesos de desalojo de South Dakota. Los inquilinos pueden usar grabaciones para:
- Demostrar que el arrendador no mantuvo condiciones habitables
- Mostrar que el desalojo es de represalia
- Probar que el arrendador incumplio el contrato
- Documentar acuerdos verbales que modifican los terminos del contrato
Los arrendadores pueden usar grabaciones para:
- Documentar violaciones del contrato por parte de los inquilinos
- Conservar pruebas de comportamiento disruptivo
- Grabar conversaciones sobre renta vencida o incumplimientos del contrato
Consideraciones de vivienda justa
Las grabaciones de declaraciones del arrendador pueden ser prueba contundente en quejas de vivienda justa. La Ley de Vivienda Justa prohibe la discriminacion en la vivienda por motivos de raza, color, religion, sexo, origen nacional, situacion familiar y discapacidad.
Si un arrendador hace declaraciones discriminatorias durante una conversacion en la que usted es parte, su grabacion puede presentarse ante:
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)
- La Division de Derechos Humanos de South Dakota
- Un abogado de vivienda justa
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Preguntas frecuentes
Puedo grabar a mi arrendador en South Dakota?
Si. South Dakota es un estado de consentimiento de una sola parte bajo SDCL 23A-35A-20. Puede grabar cualquier conversacion en la que participe con su arrendador, incluidas llamadas telefonicas, conversaciones en persona e inspecciones. No necesita informar a su arrendador que esta grabando.
Puede mi arrendador poner camaras dentro de mi apartamento en South Dakota?
No. SDCL 22-21-1 prohibe instalar dispositivos de vigilancia en lugares privados sin consentimiento. Su unidad de alquiler es un lugar privado. Un arrendador que instale una camara dentro de su apartamento sin su consentimiento enfrenta cargos penales.
Puede mi arrendador entrar sin aviso en South Dakota?
Solo en emergencias. Bajo SDCL 43-32-32, los arrendadores deben dar un aviso razonable (se presume razonable un aviso escrito con 24 horas de anticipacion) antes de entrar a su unidad. El aviso debe especificar la fecha, la hora y el proposito de la entrada.
Puedo instalar una camara de seguridad en mi alquiler en South Dakota?
Si. Puede instalar camaras de seguridad dentro de su unidad de alquiler. Revise su contrato por restricciones sobre el montaje de equipos o modificaciones. Apunte las camaras a su propio espacio, no a las unidades de otros inquilinos ni a areas comunes sin autorizacion.
Puedo usar una grabacion en una disputa de deposito de seguridad en South Dakota?
Si. Las grabaciones de inspecciones de entrada y salida se usan comunmente en el tribunal de reclamos menores de South Dakota para refutar deducciones del deposito de seguridad. La grabacion debe ser autentica y relevante. Conserve el archivo original sin editar.
Fuentes y referencias
- SDCL 23A-35A-20 -- Interceptacion de comunicaciones(sdlegislature.gov).gov
- SDCL 22-21-1 -- Camaras ocultas en lugares privados(sdlegislature.gov).gov
- SDCL 43-32-32 -- Requisitos de aviso de entrada del arrendador(sdlegislature.gov).gov
- SDCL 43-32-24 -- Requisitos de devolucion del deposito de seguridad(sdlegislature.gov).gov
- SDCL Capitulo 43-32 -- Arrendamiento de bienes inmuebles(sdlegislature.gov).gov
- Resumen de la Ley de Vivienda Justa -- HUD(hud.gov).gov
- Proteccion al Consumidor de South Dakota -- Estatutos de arrendador e inquilino(consumer.sd.gov).gov