North Dakota
Leyes de grabación entre arrendador e inquilino en Dakota del Norte: derechos para inquilinos y propietarios (2026)
Verificado de forma independiente contra fuentes primarias (última auditoría: 1 de noviembre de 2026). · Ley verificada como vigente al 1 de noviembre de 2026. · 5 fuentes primarias citadas en esta página. Cómo verificamos nuestro contenido legal
Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Dakota del Norte, N.D. Cent. Code 12.1-15-02, cualquier parte de una conversación puede grabarla sin notificar a la otra parte, por lo que tanto los inquilinos como los propietarios pueden grabar sus propias interacciones. Un propietario que coloca en secreto una cámara dentro de la unidad de un inquilino se expone a cargos penales, incluso bajo N.D. Cent. Code 12.1-31-14, que no requiere un motivo sexual.
La ley de consentimiento de una sola parte de Dakota del Norte bajo N.D.C.C. § 12.1-15-02 permite a los inquilinos grabar conversaciones con propietarios, administradores de propiedades y trabajadores de mantenimiento. Tanto las llamadas telefónicas como las conversaciones en persona pueden grabarse siempre que el inquilino sea un participante y la grabación no sea para fines delictivos o ilegales.
Esta guía cubre los derechos de grabación del inquilino, las reglas de vigilancia del propietario, el uso de grabaciones en disputas de vivienda, las protecciones contra cámaras ocultas y consejos prácticos tanto para inquilinos como para propietarios.
Derechos de grabación del inquilino
Los inquilinos pueden grabar conversaciones en persona y telefónicas en las que participen con propietarios. Las situaciones de grabación comunes incluyen inspecciones de entrada y salida, solicitudes de reparación, negociaciones del contrato de arrendamiento, documentación de acoso y disputas sobre el depósito de garantía.
La grabación no debe ser para fines delictivos o ilegales. Documentar problemas de habitabilidad, preservar acuerdos verbales y reunir evidencia para procedimientos legales son todos fines lícitos.
Reglas de vigilancia del propietario
Los propietarios generalmente pueden instalar cámaras en áreas comunes (pasillos, vestíbulos, estacionamientos, cuartos de lavandería, áreas exteriores). Ninguna ley de Dakota del Norte indica exactamente dónde puede o no puede un propietario colocar una cámara que no es secreta. Lo que la ley sí alcanza es una cámara instalada o usada en secreto, con la intención de invadir la privacidad, dentro de la unidad de un inquilino, un baño o cualquier otro lugar donde los inquilinos esperan razonablemente privacidad. Además, el propietario solo puede entrar a la unidad como lo permite N.D.C.C. § 47-16-07.3: en cualquier momento en una emergencia o cuando el propietario cree razonablemente que el inquilino abandonó la unidad o está en una infracción sustancial del contrato, o de lo contrario en horas razonables para los fines enumerados, generalmente con aviso y con el consentimiento del inquilino.
Las cámaras ocultas en las unidades de alquiler pueden dar lugar a cargos penales. La ley más amplia es N.D.C.C. § 12.1-31-14, un delito menor de clase B: alcanza a quien, con la intención de invadir la privacidad de otra persona, instala o usa de manera subrepticia un dispositivo para observar, fotografiar o grabar hechos en la vivienda de otra persona o en cualquier otro lugar donde una persona espera razonablemente privacidad. No se requiere un motivo sexual, por lo que alcanza a la cámara oculta común y no sexual.
La versión de delito sexual, N.D.C.C. § 12.1-20-12.2, tipifica como delito menor clase A, cuando se actúa con la intención de excitar o gratificar deseos sexuales y de invadir la privacidad de otra persona, instalar o usar de manera subrepticia un dispositivo para observar o grabar desde la vivienda de otra persona (tras entrar en la propiedad ajena) o desde un lugar como la habitación de un hotel o una cabina de bronceado, donde una persona espera razonablemente privacidad y es probable que esté desvestida. Un dispositivo oculto que intercepte las conversaciones de los inquilinos puede imputarse además, por separado, como espionaje de comunicaciones bajo N.D.C.C. § 12.1-15-02, un delito grave de clase C. Crear en secreto una imagen de desnudo o sexual sin consentimiento por escrito también es un delito menor de clase A bajo N.D.C.C. § 12.1-27.1-03.3, que permite que una persona identificable retratada que resulte perjudicada demande cuando la imagen fue producida, poseída o compartida para excitación o gratificación sexual, humillación, degradación o ganancia monetaria o comercial, incluso por daños legales de hasta $10,000 por demandado. Una reclamación general por invasión de la privacidad es menos segura, porque la Corte Suprema de Dakota del Norte no ha decidido si el estado reconoce ese ilícito civil.
Uso de grabaciones en disputas de vivienda
Las grabaciones son evidencia admisible en los tribunales de Dakota del Norte para procesos de desalojo, disputas sobre el depósito de garantía, reclamos de habitabilidad y tribunal de reclamos menores. El Centro de Autoayuda Legal de Dakota del Norte ofrece recursos para inquilinos que se representan a sí mismos.
Bajo N.D.C.C. § 47-16-07.1, el propietario que retiene cualquier parte del depósito debe enviar un estado de cuenta detallado dentro de los 30 días posteriores a que termine el contrato y el inquilino entregue la posesión, y es responsable de daños triples por el dinero del depósito retenido sin justificación razonable. Las grabaciones de video del estado de la propiedad al momento de la entrada y la salida respaldan los reclamos en disputas sobre el depósito.
Si encuentra una cámara oculta
Documente la cámara, comuníquese con las autoridades y consulte a un abogado. Los recursos incluyen la Fiscalía General de Dakota del Norte y los Servicios Legales de Dakota del Norte.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Dakota del Norte?
Sí. Bajo el consentimiento de una sola parte, usted puede grabar conversaciones en las que participe con su arrendador, tanto en persona como por teléfono. La grabación no debe ser para fines delictivos o ilegales.
¿Puede mi arrendador poner cámaras dentro de mi apartamento en Dakota del Norte?
No en secreto. Un propietario que instala o usa de manera subrepticia una cámara dentro de su unidad con la intención de invadir su privacidad comete un delito bajo N.D. Cent. Code 12.1-31-14, y la captura de audio puede ser un delito grave bajo 12.1-15-02. Ninguna ley indica exactamente dónde puede ir una cámara que no es secreta, y el propietario solo puede entrar a su unidad como lo permite N.D. Cent. Code 47-16-07.3. Las cámaras en áreas comunes como pasillos y estacionamientos generalmente son lícitas.
¿Puedo usar una grabación como evidencia en un caso de desalojo en Dakota del Norte?
Sí. Las grabaciones hechas legalmente son generalmente admisibles en los tribunales de Dakota del Norte para procesos de desalojo, disputas sobre el depósito de garantía y reclamos de habitabilidad.
¿Puedo instalar una cámara de timbre en mi alquiler en Dakota del Norte?
Generalmente sí para cámaras orientadas hacia el interior. Para cámaras exteriores, revise su contrato de arrendamiento en cuanto a las reglas sobre modificaciones al exterior del edificio.
¿Qué debo hacer si encuentro una cámara oculta en mi alquiler de Dakota del Norte?
Documente la cámara, comuníquese con las autoridades y consulte a un abogado sobre los recursos civiles, como la reclamación por daños bajo N.D. Cent. Code 12.1-27.1-03.3 por imágenes de desnudo o sexuales creadas en secreto.
Actualizaciones
Verificado de forma independiente contra las fuentes primarias citadas; ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
Se aclaró que el delito de cámaras ocultas de Dakota del Norte (N.D.C.C. 12.1-20-12.2) requiere la intención de excitar o gratificar deseos sexuales, y se mencionó el estatuto separado de espionaje de comunicaciones para dispositivos que interceptan conversaciones.
Verificado de forma independiente contra las fuentes primarias citadas; ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
Se corrigió el plazo del depósito de garantía bajo N.D.C.C. 47-16-07.1: el depósito se debe al finalizar el contrato de arrendamiento, no dentro de un plazo fijo de 30 días; el periodo de 30 días se aplica únicamente al aviso detallado de la parte retenida.
Ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
North Dakota Century Code
§ 12.1-15-02Interception of wire or oral communications - EavesdroppingVigentecitada en 18 de nuestros artículos
A person is guilty of a class C felony if he: Intentionally intercepts any wire or oral communication by use of any electronic, mechanical, or other device; or Intentionally discloses to any other person or intentionally uses the contents of any wire or oral communication, knowing that the information was obtained through the interception of a wire or oral communication. A person is guilty of a class A misdemeanor if he secretly loiters about any building with intent to overhear discourse or conversation therein and to repeat or publish the same with intent to vex, annoy, or injure others. It is a defense to a prosecution under subsection 1 that: The actor was authorized by law to intercept, disclose, or use, as the case may be, the wire or oral communication. The actor was: A person acting under color of law to intercept a wire or oral communication, and He was a party to the communication or one of the parties to the communication had given prior consent to such interception.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-24 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en ndlegis.gov
Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Fargo Women's Health Organization, Inc. v. Larson (1986) aplicó la defensa de la subsección 3(c) de esta sección y sostuvo que las grabaciones de llamadas se admitieron correctamente porque quienes llamaron sabían de la grabación de sus propias conversaciones y consintieron a ella.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Fargo Women's Health Organization, Inc. v. Larson (North Dakota Supreme Court 1986, 391 N.W.2d 627)✓Un investigador privado contratado por una clínica de aborto reclutó a personas para llamar a una clínica rival antiaborto y grabó las llamadas con el consentimiento de quienes llamaron; la corte sostuvo que ese consentimiento activó la defensa de la sección 12.1-15-02(3)(c), por lo que las cintas fueron admitidas.
- Bartnicki v. Vopper (Supreme Court of the United States 2001, 532 U.S. 514)“…Ann. § 30-12-1 (1994); N. C. Gen. Stat. § 15A-287 (1999); N. D. Cent. Code § 12.1-15-02 (1997); Ohio Rev. Code Ann. § 2933.52…”
- American Civil Liberties Union of Ill. v. Alvarez (Court of Appeals for the Seventh Circuit 2012, 679 F.3d 583)“…55 § 750.539c; N.D. Cent. Code. Ann. § 12.1-15-02. The Cali- fornia statute is illustrat…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 47-16-07.1Real property and dwelling security deposits - Limitations and requirementsVigentecitada en 3 de nuestros artículos
The lessor of real property or a dwelling who requires money as a security deposit, however denominated, shall deposit the money in a federally insured interest-bearing savings or checking account for the benefit of the tenant. The security deposit and any interest accruing on the deposit must be paid to the lessee upon termination of a lease, subject to the conditions of subsection 2. A lessor may not demand or receive security, however denominated, in an amount or value in excess of one month's rent, except: A lessor may accept an amount or value up to two month's rent, as security, from an individual convicted of a felony offense as an incentive to rent the property to the individual. A lessor may demand an amount or value up to two months rent, as security, from an individual who has had a judgment entered against that individual for violating the terms of a previous rental agreement. A lessor may charge a lessee a pet security deposit for keeping an animal that is not a service animal or companion animal required by a tenant with a disability as a reasonable accommodation under fair housing laws.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-06 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en ndlegis.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Chegwidden v. Evenson (North Dakota Supreme Court 2015, 863 N.W.2d 843)“…without reasonable justification and failed to comply with N.D.C.C. § 47-16-07.1(2), which requires a landlord to give a…”
- Meridian Property Management v. Cordie (North Dakota Supreme Court 2026, 2026 ND 52)“…ease and delivery of possession of the property pursuant to N.D.C.C. § 47-16-07.1(3)(c). The court took the matter under…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Fuentes y referencias
- N.D.C.C. § 12.1-15-02(ndlegis.gov).gov
- N.D.C.C. § 47-16-07.1(ndlegis.gov).gov
- Fiscalía General de Dakota del Norte(attorneygeneral.nd.gov).gov
- Tribunales de Dakota del Norte - Autoayuda Legal(ndcourts.gov).gov
- Servicios Legales de Dakota del Norte(legalassist.org)
- N.D. Cent. Code cap. 12.1-20 (Delitos sexuales), § 12.1-20-12.2 Intrusión subrepticia(ndlegis.gov).gov