North Dakota
Leyes de grabación entre arrendador e inquilino en Dakota del Norte: derechos para inquilinos y propietarios (2026)
Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Dakota del Norte, N.D. Cent. Code 12.1-15-02, cualquier parte de una conversación puede grabarla sin notificar a la otra parte, por lo que tanto los inquilinos como los propietarios pueden grabar sus propias interacciones. Los propietarios no pueden instalar cámaras dentro de una unidad de alquiler donde los inquilinos tengan una expectativa razonable de privacidad.
La ley de consentimiento de una sola parte de Dakota del Norte bajo N.D.C.C. § 12.1-15-02 permite a los inquilinos grabar conversaciones con propietarios, administradores de propiedades y trabajadores de mantenimiento. Tanto las llamadas telefónicas como las conversaciones en persona pueden grabarse siempre que el inquilino sea un participante y la grabación no sea para fines delictivos o ilegales.
Esta guía cubre los derechos de grabación del inquilino, las reglas de vigilancia del propietario, el uso de grabaciones en disputas de vivienda, las protecciones contra cámaras ocultas y consejos prácticos tanto para inquilinos como para propietarios.
Derechos de grabación del inquilino
Los inquilinos pueden grabar conversaciones en persona y telefónicas en las que participen con propietarios. Las situaciones de grabación comunes incluyen inspecciones de entrada y salida, solicitudes de reparación, negociaciones del contrato de arrendamiento, documentación de acoso y disputas sobre el depósito de garantía.
La grabación no debe ser para fines delictivos o ilegales. Documentar problemas de habitabilidad, preservar acuerdos verbales y reunir evidencia para procedimientos legales son todos fines lícitos.
Reglas de vigilancia del propietario
Los propietarios pueden instalar cámaras en áreas comunes (pasillos, vestíbulos, estacionamientos, cuartos de lavandería, áreas exteriores). Las cámaras no pueden colocarse dentro de unidades de alquiler individuales, baños ni en ninguna área donde los inquilinos tengan una expectativa razonable de privacidad.
Las cámaras ocultas en las unidades de alquiler pueden dar lugar a cargos penales bajo las leyes de privacidad de Dakota del Norte y a responsabilidad civil por invasión de la privacidad.
Uso de grabaciones en disputas de vivienda
Las grabaciones son evidencia admisible en los tribunales de Dakota del Norte para procesos de desalojo, disputas sobre el depósito de garantía, reclamos de habitabilidad y tribunal de reclamos menores. El Centro de Autoayuda Legal de Dakota del Norte ofrece recursos para inquilinos que se representan a sí mismos.
Bajo N.D.C.C. § 47-16-07.1, los propietarios deben pagar el depósito de garantía al inquilino al finalizar el contrato de arrendamiento; si se retiene alguna parte, el propietario tiene 30 días después de la finalización para enviar un aviso detallado de las deducciones. Las grabaciones de video del estado de la propiedad al momento de la entrada y la salida respaldan los reclamos en disputas sobre el depósito.
Si encuentra una cámara oculta
Documente la cámara, comuníquese con las autoridades y consulte a un abogado. Los recursos incluyen la Fiscalía General de Dakota del Norte y los Servicios Legales de Dakota del Norte.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Dakota del Norte?
Sí. Bajo el consentimiento de una sola parte, usted puede grabar conversaciones en las que participe con su arrendador, tanto en persona como por teléfono. La grabación no debe ser para fines delictivos o ilegales.
¿Puede mi arrendador poner cámaras dentro de mi apartamento en Dakota del Norte?
No. Los inquilinos tienen una expectativa razonable de privacidad dentro de sus unidades de alquiler. Los propietarios solo pueden colocar cámaras en áreas comunes.
¿Puedo usar una grabación como evidencia en un caso de desalojo en Dakota del Norte?
Sí. Las grabaciones hechas legalmente son generalmente admisibles en los tribunales de Dakota del Norte para procesos de desalojo, disputas sobre el depósito de garantía y reclamos de habitabilidad.
¿Puedo instalar una cámara de timbre en mi alquiler en Dakota del Norte?
Generalmente sí para cámaras orientadas hacia el interior. Para cámaras exteriores, revise su contrato de arrendamiento en cuanto a las reglas sobre modificaciones al exterior del edificio.
¿Qué debo hacer si encuentro una cámara oculta en mi alquiler de Dakota del Norte?
Documente la cámara, comuníquese con las autoridades y consulte a un abogado sobre los recursos civiles por invasión de la privacidad.
Actualizaciones
Se corrigió el plazo del depósito de garantía bajo N.D.C.C. 47-16-07.1: el depósito se debe al finalizar el contrato de arrendamiento, no dentro de un plazo fijo de 30 días; el periodo de 30 días se aplica únicamente al aviso detallado de la parte retenida.
Ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 2 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
North Dakota Century Code
§ 12.1-15-02Interception of wire or oral communications - EavesdroppingVigentecitada en 16 de nuestros artículos
A person is guilty of a class C felony if he: Intentionally intercepts any wire or oral communication by use of any electronic, mechanical, or other device; or Intentionally discloses to any other person or intentionally uses the contents of any wire or oral communication, knowing that the information was obtained through the interception of a wire or oral communication. A person is guilty of a class A misdemeanor if he secretly loiters about any building with intent to overhear discourse or conversation therein and to repeat or publish the same with intent to vex, annoy, or injure others. It is a defense to a prosecution under subsection 1 that: The actor was authorized by law to intercept, disclose, or use, as the case may be, the wire or oral communication. The actor was: A person acting under color of law to intercept a wire or oral communication, and He was a party to the communication or one of the parties to the communication had given prior consent to such interception.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-30 · Lea la sección completa en ndlegis.gov
§ 47-16-07.1Real property and dwelling security deposits - Limitations and requirementsVigente
The lessor of real property or a dwelling who requires money as a security deposit, however denominated, shall deposit the money in a federally insured interest-bearing savings or checking account for the benefit of the tenant. The security deposit and any interest accruing on the deposit must be paid to the lessee upon termination of a lease, subject to the conditions of subsection 2. A lessor may not demand or receive security, however denominated, in an amount or value in excess of one month's rent, except: A lessor may accept an amount or value up to two month's rent, as security, from an individual convicted of a felony offense as an incentive to rent the property to the individual. A lessor may demand an amount or value up to two months rent, as security, from an individual who has had a judgment entered against that individual for violating the terms of a previous rental agreement. A lessor may charge a lessee a pet security deposit for keeping an animal that is not a service animal or companion animal required by a tenant with a disability as a reasonable accommodation under fair housing laws.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-30 · Lea la sección completa en ndlegis.gov
Fuentes y referencias
- N.D.C.C. § 12.1-15-02(ndlegis.gov).gov
- N.D.C.C. § 47-16-07.1(ndlegis.gov).gov
- Fiscalía General de Dakota del Norte(attorneygeneral.nd.gov).gov
- Tribunales de Dakota del Norte - Autoayuda Legal(ndcourts.gov).gov
- Servicios Legales de Dakota del Norte(legalassist.org)