Utah
Leyes de Grabacion entre Arrendador e Inquilino en Utah
Utah sigue el consentimiento de una sola parte bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, por lo que un inquilino o un arrendador puede grabar cualquier conversacion en la que participe personalmente sin notificar a la otra parte. Los arrendadores no pueden instalar camaras dentro de una unidad ocupada por un inquilino sin consentimiento; hacerlo viola la ley de voyeurismo de Utah (76-9-702.7).
La ley de consentimiento de una sola parte de Utah otorga a los inquilinos el derecho a grabar conversaciones con su arrendador. Bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, cualquier parte de una conversacion puede grabarla sin informar a los demas.
Esta guia cubre los derechos de grabacion del inquilino y del arrendador, las reglas de camaras de seguridad en alquileres, los requisitos de aviso de entrada y el uso como prueba.
Derechos de grabacion del inquilino
Usted puede grabar conversaciones en persona, llamadas telefonicas, inspecciones y recorridos de entrada y salida con su arrendador sin informarle. Las razones comunes incluyen documentar acuerdos de reparacion, acoso, entradas ilegales y disputas sobre el deposito de seguridad.
No puede grabar conversaciones que su arrendador tenga con otras personas en las que usted no participe, ni instalar camaras apuntando a las unidades de otros inquilinos.
Grabacion y camaras del arrendador
Los arrendadores pueden colocar camaras en areas comunes de edificios de varias unidades (vestibulos, pasillos, estacionamientos). Los arrendadores no pueden instalar camaras dentro de las unidades ocupadas por inquilinos sin consentimiento. Las violaciones de la ley de voyeurismo (76-9-702.7) conllevan penas de delito menor de Clase A.
Aviso de entrada
Bajo la Utah Fit Premises Act (57-22-4), los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar, salvo en emergencias. El aviso debe especificar la fecha, la hora aproximada y el proposito. Los inquilinos pueden usar camaras para documentar las entradas y verificar el cumplimiento.
Depositos de seguridad
Grabar las inspecciones de entrada y salida crea pruebas valiosas para las disputas de deposito. La ley de Utah exige que los arrendadores devuelvan los depositos dentro de 30 dias y entreguen una lista detallada de las deducciones.
Vivienda justa
Las grabaciones de declaraciones discriminatorias por parte de arrendadores pueden presentarse ante HUD o la Utah Antidiscrimination and Labor Division.
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Preguntas frecuentes
Puedo grabar a mi arrendador en Utah?
Si. Bajo el consentimiento de una sola parte (77-23a-4), puede grabar cualquier conversacion en la que participe con su arrendador sin informarle.
Puede mi arrendador poner camaras dentro de mi apartamento en Utah?
No. Su unidad es un lugar privado. Un arrendador que instale camaras sin consentimiento viola la ley de voyeurismo (76-9-702.7).
Puede mi arrendador entrar sin aviso en Utah?
Solo en emergencias. Bajo 57-22-4, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar.
Puedo instalar camaras en mi alquiler en Utah?
Si. Revise su contrato de arrendamiento por restricciones sobre la instalacion de soportes. Apunte las camaras a su propio espacio, no a otras unidades.
Puedo usar una grabacion en una disputa de deposito de seguridad?
Si. Las grabaciones de inspecciones se usan comunmente en los tribunales de Utah en disputas de deposito. Conserve los originales sin editar.
Fuentes y referencias
- Utah Code Ann. 77-23a-4 -- Intercepcion de comunicaciones(le.utah.gov).gov
- Utah Fit Premises Act -- 57-22-4(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. 76-9-702.7 -- Voyeurismo(le.utah.gov).gov
- Fair Housing Act -- HUD(hud.gov).gov