Utah
Leyes de Grabación entre Arrendador e Inquilino en Utah
Utah sigue el consentimiento de una sola parte bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, por lo que un inquilino o un arrendador puede grabar cualquier conversación en la que participe personalmente sin notificar a la otra parte. Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de una unidad ocupada por un inquilino sin consentimiento; hacerlo viola la ley de voyeurismo de Utah (76-9-702.7).
La ley de consentimiento de una sola parte de Utah otorga a los inquilinos el derecho a grabar conversaciones con su arrendador. Bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, cualquier parte de una conversación puede grabarla sin informar a los demás.
Esta guía cubre los derechos de grabación del inquilino y del arrendador, las reglas de cámaras de seguridad en alquileres, los requisitos de aviso de entrada y el uso como prueba.
Derechos de grabación del inquilino
Usted puede grabar conversaciones en persona, llamadas telefónicas, inspecciones y recorridos de entrada y salida con su arrendador sin informarle. Las razones comunes incluyen documentar acuerdos de reparación, acoso, entradas ilegales y disputas sobre el depósito de seguridad.
No puede grabar conversaciones que su arrendador tenga con otras personas en las que usted no participe, ni instalar cámaras apuntando a las unidades de otros inquilinos.
Grabación y cámaras del arrendador
Los arrendadores pueden colocar cámaras en áreas comunes de edificios de varias unidades (vestíbulos, pasillos, estacionamientos). Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de las unidades ocupadas por inquilinos sin consentimiento. Las violaciones de la ley de voyeurismo (76-9-702.7) conllevan penas de delito menor de Clase A.
Aviso de entrada
Bajo la Utah Fit Premises Act (57-22-4), los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. Los inquilinos pueden usar cámaras para documentar las entradas y verificar el cumplimiento.
Depósitos de seguridad
Grabar las inspecciones de entrada y salida crea pruebas valiosas para las disputas de depósito. La ley de Utah exige que los arrendadores devuelvan los depósitos dentro de 30 días y entreguen una lista detallada de las deducciones.
Vivienda justa
Las grabaciones de declaraciones discriminatorias por parte de arrendadores pueden presentarse ante HUD o la Utah Antidiscrimination and Labor Division.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Utah?
Sí. Bajo el consentimiento de una sola parte (77-23a-4), puede grabar cualquier conversación en la que participe con su arrendador sin informarle.
¿Puede mi arrendador poner cámaras dentro de mi apartamento en Utah?
No. Su unidad es un lugar privado. Un arrendador que instale cámaras sin consentimiento viola la ley de voyeurismo (76-9-702.7).
¿Puede mi arrendador entrar sin aviso en Utah?
Solo si el contrato de arrendamiento dispone lo contrario. Bajo 57-22-4, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar, salvo que el contrato indique algo diferente.
¿Puedo instalar cámaras en mi alquiler en Utah?
Sí. Revise su contrato de arrendamiento por restricciones sobre la instalación de soportes. Apunte las cámaras a su propio espacio, no a otras unidades.
¿Puedo usar una grabación en una disputa de depósito de seguridad?
Sí. Las grabaciones de inspecciones se usan comúnmente en los tribunales de Utah en disputas de depósito. Conserve los originales sin editar.
Actualizaciones
Se corrigió la excepción al aviso de entrada de 24 horas bajo la Utah Fit Premises Act: el aviso puede omitirse solo si el contrato de arrendamiento dispone lo contrario, no específicamente en emergencias, y se eliminó una afirmación sin respaldo de que el aviso debe especificar fecha, hora y propósito.
Ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 2 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Utah Code, Title 57: Real Estate
§ 57-22-4Owner's duties.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) To protect the physical health and safety of the ordinary renter, an owner: (a) may not rent the premises unless they are safe, sanitary, and fit for human occupancy; and (b) shall: (i) maintain common areas of the residential rental unit in a sanitary and safe condition; (ii) maintain electrical systems, plumbing, heating, and hot and cold water; (iii) maintain any air conditioning system in an operable condition; (iv) maintain other appliances and facilities as specifically contracted in the rental agreement; and (v) for buildings containing more than two residential rental units, provide and maintain appropriate receptacles for garbage and other waste and arrange for its removal, except to the extent that the renter and owner otherwise agree. (2) Except as otherwise provided in the rental agreement, an owner shall provide the renter at least 24 hours prior notice of the owner's entry into the renter's residential rental unit.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en le.utah.gov
Utah Code, Title 77: Criminal Procedure
§ 77-23a-4Offenses -- Criminal and civil -- Lawful interception.Vigentecitada en 19 de nuestros artículos
(1) (a) Except as otherwise specifically provided in this chapter, any person who violates Subsection (1)(b) is guilty of an offense and is subject to punishment under Subsection (10), or when applicable, the person is subject to civil action under Subsection (11). (b) A person commits a violation of this subsection who: (i) intentionally or knowingly intercepts, endeavors to intercept, or procures any other person to intercept or endeavor to intercept any wire, electronic, or oral communication; (ii) intentionally or knowingly uses, endeavors to use, or procures any other person to use or endeavor to use any electronic, mechanical, or other device to intercept any oral communication, when the device is affixed to, or otherwise transmits a signal through a wire, cable, or other like connection used in wire communication or when the device transmits communications by radio, or interferes with the transmission of the communication; (iii) intentionally or knowingly discloses or endeavors to disclose to any other person the contents of any wire, electronic, or oral communication, knowing or having reason to know that the information was obtained through the interception of a wire,…
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en le.utah.gov
Fuentes y referencias
- Utah Code Ann. 77-23a-4 -- Intercepción de comunicaciones(le.utah.gov).gov
- Utah Fit Premises Act -- 57-22-4(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. 76-9-702.7 -- Voyeurismo(le.utah.gov).gov
- Fair Housing Act -- HUD(hud.gov).gov