Utah
Leyes de Grabación entre Arrendador e Inquilino en Utah
Utah sigue el consentimiento de una sola parte bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, por lo que un inquilino o un arrendador puede grabar cualquier conversación en la que participe personalmente sin notificar a la otra parte. Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de una unidad ocupada por un inquilino sin consentimiento; hacerlo es una violación ilegal de la privacidad bajo 76-12-302, un delito menor de Clase B que además da al inquilino una acción civil. Si la cámara graba las conversaciones del inquilino, el arrendador también puede estar cometiendo un delito grave de tercer grado bajo la Interception of Communications Act (77-23a-4). Si una cámara oculta graba en secreto a un inquilino con el propósito de ver una parte del cuerpo que el inquilino espera razonablemente mantener privada, también aplica la ley de voyeurismo grabado de Utah (76-12-307, renumerada desde 76-9-702.7 vigente el 7 de mayo de 2025), con sanciones que se agravan a un delito grave de tercer grado en circunstancias agravantes como una víctima menor de 14 años.
La ley de consentimiento de una sola parte de Utah otorga a los inquilinos el derecho a grabar conversaciones con su arrendador. Bajo Utah Code Ann. 77-23a-4, cualquier parte de una conversación puede grabarla sin informar a los demás.
Esta guía cubre los derechos de grabación del inquilino y del arrendador, las reglas de cámaras de seguridad en alquileres, los requisitos de aviso de entrada y el uso como prueba.
Derechos de grabación del inquilino
Usted puede grabar conversaciones en persona, llamadas telefónicas, inspecciones y recorridos de entrada y salida con su arrendador sin informarle. Las razones comunes incluyen documentar acuerdos de reparación, acoso, entradas ilegales y disputas sobre el depósito de seguridad.
No puede grabar conversaciones que su arrendador tenga con otras personas en las que usted no participe, a menos que una de ellas consienta, ni instalar cámaras apuntando a las unidades de otros inquilinos.
Grabación y cámaras del arrendador
Los arrendadores pueden colocar cámaras en áreas comunes de edificios de varias unidades (vestíbulos, pasillos, estacionamientos). Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de las unidades ocupadas por inquilinos sin consentimiento. Bajo Utah Code 76-12-302, instalar un dispositivo en un lugar privado para observar, fotografiar o grabar lo que ocurre allí sin el consentimiento de la persona con derecho a la privacidad es una violación ilegal de la privacidad, un delito menor de Clase B. Conforme a 76-12-302(8), el inquilino también puede demandar: el tribunal debe ordenar que cese la violación, el inquilino no tiene que probar daños reales pero puede recuperarlos si los prueba, una determinación de violación le da derecho a honorarios razonables de abogados, y hay daños ejemplares disponibles en caso de violación maliciosa.
La mayoría de las cámaras dentro de una vivienda también captan sonido. Un arrendador que graba las conversaciones de un inquilino sin ser parte de ellas, y sin el consentimiento de un participante, intercepta comunicaciones orales bajo Utah Code 77-23a-4, un delito grave de tercer grado, y puede ser demandado bajo 77-23a-11, donde un tribunal puede otorgar el mayor monto entre los daños reales más las ganancias, o $100 por día o $10,000.
La ley de voyeurismo grabado (76-12-307), renumerada desde 76-9-702.7 vigente el 7 de mayo de 2025, es más estrecha: abarca grabar en secreto a una persona con el propósito de ver una parte del cuerpo que espera razonablemente mantener privada. Ese delito es generalmente un delito menor de Clase A, que se agrava a un delito grave de tercer grado conforme a 76-12-307(3)(b) si el ocupante es menor de 14 años u otras circunstancias agravantes aplican.
Aviso de entrada
Bajo la Utah Fit Premises Act (57-22-4), los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. Los inquilinos pueden usar cámaras para documentar las entradas y verificar el cumplimiento.
Depósitos de seguridad
Grabar las inspecciones de entrada y salida crea pruebas valiosas para las disputas de depósito. La ley de Utah exige que los arrendadores devuelvan los depósitos dentro de 30 días y entreguen una lista detallada de las deducciones.
Vivienda justa
Las grabaciones de declaraciones discriminatorias por parte de arrendadores pueden presentarse ante HUD o la Utah Antidiscrimination and Labor Division.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Utah?
Sí. Bajo el consentimiento de una sola parte (77-23a-4), puede grabar cualquier conversación en la que participe con su arrendador sin informarle.
¿Puede mi arrendador poner cámaras dentro de mi apartamento en Utah?
No. Su unidad es un lugar privado. Un arrendador que instale cámaras sin consentimiento comete una violación ilegal de la privacidad bajo 76-12-302, un delito menor de Clase B, y usted puede demandar para obtener una orden judicial, daños reales y honorarios de abogados. Si la cámara graba sus conversaciones, el arrendador también puede estar cometiendo un delito grave de tercer grado bajo 77-23a-4. Si la cámara lo graba en secreto para ver partes privadas de su cuerpo, también aplica la ley de voyeurismo grabado (76-12-307, renumerada desde 76-9-702.7 vigente el 7 de mayo de 2025), un delito menor de Clase A que se agrava a un delito grave de tercer grado si el ocupante es menor de 14 años u otras circunstancias agravantes aplican.
¿Puede mi arrendador entrar sin aviso en Utah?
Solo si el contrato de arrendamiento dispone lo contrario. Bajo 57-22-4, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar, salvo que el contrato indique algo diferente.
¿Puedo instalar cámaras en mi alquiler en Utah?
Sí. Revise su contrato de arrendamiento por restricciones sobre la instalación de soportes. Apunte las cámaras a su propio espacio, no a otras unidades.
¿Puedo usar una grabación en una disputa de depósito de seguridad?
Sí. Las grabaciones de inspecciones se usan comúnmente en los tribunales de Utah en disputas de depósito. Conserve los originales sin editar.
Actualizaciones
Se corrigió la base legal de la regla contra cámaras del arrendador dentro de una unidad alquilada: la prohibición general es la ley de violación ilegal de la privacidad de Utah (76-12-302), mientras que la ley de voyeurismo grabado (76-12-307) aplica solo a la grabación secreta dirigida a partes privadas del cuerpo.
Se corrigió la excepción al aviso de entrada de 24 horas bajo la Utah Fit Premises Act: el aviso puede omitirse solo si el contrato de arrendamiento dispone lo contrario, no específicamente en emergencias, y se eliminó una afirmación sin respaldo de que el aviso debe especificar fecha, hora y propósito.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Utah Code, Title 77: Criminal Procedure
§ 77-23a-4Offenses -- Criminal and civil -- Lawful interception.Vigentecitada en 19 de nuestros artículos
(1) (a) Except as otherwise specifically provided in this chapter, any person who violates Subsection (1)(b) is guilty of an offense and is subject to punishment under Subsection (10), or when applicable, the person is subject to civil action under Subsection (11). (b) A person commits a violation of this subsection who: (i) intentionally or knowingly intercepts, endeavors to intercept, or procures any other person to intercept or endeavor to intercept any wire, electronic, or oral communication; (ii) intentionally or knowingly uses, endeavors to use, or procures any other person to use or endeavor to use any electronic, mechanical, or other device to intercept any oral communication, when the device is affixed to, or otherwise transmits a signal through a wire, cable, or other like connection used in wire communication or when the device transmits communications by radio, or interferes with the transmission of the communication; (iii) intentionally or knowingly discloses or endeavors to disclose to any other person the contents of any wire, electronic, or oral communication, knowing or having reason to know that the information was obtained through the interception of a wire,…
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-24 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):State v. Wood (2023) sostuvo que la grabación de llamadas de reclusos por una cárcel quedó dentro de la excepción de consentimiento de la sección 77-23a-4(7)(a), porque el recluso consintió de forma implícita al usar teléfonos que sabía que se monitoreaban. The Quarasan Group, Inc. v. Nozani, LLC (2020) desestimó una demanda por escuchas al regir la ley de Utah, que no prohibía la grabación.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- State v. Wood (Utah Supreme Court 2023, 532 P.3d 997)✓Una cárcel grabó las llamadas de un recluso a su esposa tras advertirle mediante un manual, un letrero y un mensaje antes de cada llamada; la Corte Suprema de Utah sostuvo que él consintió de forma implícita, por lo que la interceptación quedó dentro de la sección 77-23a-4(7)(a) y se negó la supresión.
- State v. Draughon (Court of Appeals of Utah 2026, 2026 UT App 52)“…rties to the call—consented to the call being recorded. See Utah Code §§ 77-23a-4(7)(b), -7. He claims Counsel should hav…”
- United States v. Maynard (Court of Appeals for the D.C. Circuit 2010, 615 F.3d 544)“…ined by the police acting pursuant to a warrant. See, e.g., Utah Code Ann. §§ 77-23a-4, 77-23a-7, 77-23a-15.5; Minn Stat §§ 62…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Utah Code, Title 57: Real Estate
§ 57-22-4Owner's duties.Vigentecitada en 3 de nuestros artículos
(1) To protect the physical health and safety of the ordinary renter, an owner: (a) may not rent the premises unless they are safe, sanitary, and fit for human occupancy; and (b) shall: (i) maintain common areas of the residential rental unit in a sanitary and safe condition; (ii) maintain electrical systems, plumbing, heating, and hot and cold water; (iii) maintain any air conditioning system in an operable condition; (iv) maintain other appliances and facilities as specifically contracted in the rental agreement; and (v) for buildings containing more than two residential rental units, provide and maintain appropriate receptacles for garbage and other waste and arrange for its removal, except to the extent that the renter and owner otherwise agree. (2) Except as otherwise provided in the rental agreement, an owner shall provide the renter at least 24 hours prior notice of the owner's entry into the renter's residential rental unit.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-06 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Citada en 2 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2021
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Building Monitoring Systems, Inc. v. Paxton (Utah Supreme Court 1995, 276 Utah Adv. Rep. 31)“…the rental agreement if the unit is unfit for occupancy.” Utah Code Ann. § 57-22-4 (4). Finally, section 57-22-6(2) provid…”
- Win-Win v. Dutson (Court of Appeals of Utah 2021, 483 P.3d 64)“…v. Century Mortg. LLC, 3. Win-Win points out that, under Utah Code section 57-22-4, before entering into the Lease, the Du…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Utah Code, Title 76: Criminal Offenses
§ 76-12-307Recorded or photographed voyeurism.Vigentecitada en 14 de nuestros artículos
(1) (a) As used in this section, "sex-designated privacy space" means the same as that term is defined in Section 76-12-309. (b) Terms defined in Sections 76-1-101.5, 76-12-101, and 76-12-301 apply to this section. (2) An actor commits recorded or photographed voyeurism if the actor intentionally uses any type of technology to secretly or surreptitiously record, by video, photograph, or other means, an individual: (a) for the purpose of viewing any portion of the individual's body regarding which the individual has a reasonable expectation of privacy, whether or not that portion of the body is covered with clothing; (b) without the knowledge or consent of the individual; and (c) under circumstances in which the individual has a reasonable expectation of privacy. (3) (a) Except as provided in Subsection(3)(b), a violation of Subsection (2) is a class A misdemeanor.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en le.utah.gov
Fuentes y referencias
- Utah Code Ann. 77-23a-4 -- Intercepción de comunicaciones(le.utah.gov).gov
- Utah Fit Premises Act -- 57-22-4(le.utah.gov).gov
- Utah Code Ann. 76-12-307 -- Voyerismo grabado o fotografiado(le.utah.gov).gov
- Fair Housing Act -- HUD(hud.gov).gov
- Utah Code 76-12-302, Violación ilegal de la privacidad(le.utah.gov).gov