Wisconsin
Leyes de Arrendador e Inquilino de Wisconsin (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino
Wisconsin no tiene un tope legal sobre los depósitos de seguridad, y los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 21 días posteriores a la mudanza. Los arrendadores deben dar al menos 12 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de alquiler, y el control de renta está anulado a nivel estatal.
Depósitos de seguridad en Wisconsin
Wisconsin no establece una cantidad máxima en dólares para los depósitos de seguridad. Un arrendador puede exigir legalmente cualquier cantidad, aunque exigir un depósito inusualmente alto puede señalar problemas con un arrendamiento. Cualquiera que sea la cantidad cobrada debe estar claramente indicada en el contrato de arrendamiento. Al momento de la mudanza, el arrendador tiene 21 días para devolver el depósito completo o proporcionar un desglose detallado y por escrito de cualquier deducción. Las deducciones deben ser por daños reales que van más allá del desgaste normal, renta no pagada, u otros cargos específicamente autorizados por el contrato.
Si el arrendador no devuelve el depósito ni envía el estado de cuenta detallado dentro de los 21 días, la ley de Wisconsin según da al inquilino el derecho de demandar por la cantidad indebidamente retenida. Los tribunales pueden otorgar al inquilino el doble de los daños más honorarios de abogados en casos de retención de mala fe. Wisconsin no exige que los arrendadores mantengan los depósitos en una cuenta de garantía separada ni que paguen intereses sobre los depósitos, aunque el contrato de arrendamiento puede imponer esos términos voluntariamente.
| Regla | Wisconsin |
|---|---|
| Tope del depósito de seguridad | Sin tope legal |
| Plazo de devolución | 21 días después de la desocupación |
| Interés sobre el depósito | No requerido por ley |
| Estado de cuenta detallado de deducciones | Requerido dentro de 21 días |
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
Wisconsin exige que los arrendadores den a los inquilinos al menos 12 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de alquiler (Wis. Admin. Code ATCP 134.09). Esta regla se aplica a inspecciones rutinarias, exhibiciones a posibles inquilinos o compradores, y reparaciones que no sean de emergencia. El aviso debe indicar la razón de la entrada y la hora aproximada. La entrada debe ocurrir a una hora razonable a menos que el inquilino consienta lo contrario.
El mínimo de 12 horas es una regla firme, no una pauta. Un arrendador que entra repetidamente sin el aviso adecuado puede ser hallado en violación de ATCP 134, que es aplicada por el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP). Los inquilinos que experimentan entradas no autorizadas repetidas pueden presentar una queja ante el DATCP o hacer valer la violación como defensa en un procedimiento de desalojo.
Las excepciones de emergencia se aplican cuando hay una amenaza inmediata a la vida, la salud o la propiedad, como un incendio, inundación o tubería rota. En esas situaciones un arrendador puede entrar sin aviso previo para prevenir más daños. El arrendador aún debe documentar la razón de la entrada de emergencia.
Terminar un contrato de arrendamiento: aviso de desalojo
Para terminar un arrendamiento de mes a mes en Wisconsin, ya sea el arrendador o el inquilino debe dar 28 días de aviso por escrito (). El periodo de aviso corre desde la fecha en que se entrega el aviso por escrito, no desde el comienzo de un periodo de renta, a menos que las partes acuerden lo contrario en el contrato. Un contrato que establece un periodo de aviso diferente puede anular el valor predeterminado de 28 días para los arreglos de mes a mes, siempre que no caiga por debajo de los mínimos establecidos por Wis. Stat. cap. 704.
Los contratos de plazo fijo terminan en la fecha de vencimiento del contrato; no se necesita un aviso por separado a menos que el propio contrato lo exija. Si un inquilino permanece en la unidad después de que vence el contrato sin un nuevo acuerdo, los tribunales de Wisconsin generalmente tratan el arrendamiento como de mes a mes, y entonces se aplica la regla de aviso de 28 días.
Para la falta de pago de la renta o una violación del contrato, se aplican procedimientos diferentes. Los arrendadores de Wisconsin deben proporcionar un aviso de 5 días para pagar o desocupar por falta de pago, o un aviso para remediar o desocupar por una violación del contrato, antes de proceder con un desalojo. Consulte la página de aviso de desalojo de Wisconsin para conocer los requisitos paso a paso.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Los arrendadores de Wisconsin están obligados a mantener las unidades de alquiler en una condición habitable según . Esto incluye mantener el techo, las paredes, las ventanas, la plomería, la calefacción y los sistemas eléctricos en funcionamiento. El deber de reparar generalmente recae en el arrendador a menos que el inquilino haya causado el daño. Los inquilinos deben notificar al arrendador de los defectos; el arrendador entonces tiene un tiempo razonable para hacer las reparaciones.
Wisconsin no proporciona un remedio legal de reparar y descontar. Un inquilino no puede simplemente contratar a un contratista de reparaciones y restar el costo de la renta. En su lugar, si el arrendador no hace las reparaciones requeridas después del aviso, los principales remedios del inquilino son la reducción de renta (una reducción de renta ordenada por el tribunal en proporción a la pérdida de habitabilidad), la terminación del contrato si las condiciones son graves, o una queja ante el DATCP. La reducción de renta requiere un procedimiento judicial; los inquilinos no deben retener la renta unilateralmente sin asesoría legal, porque hacerlo puede desencadenar una acción de desalojo.
Las fallas graves de habitabilidad, como la falta de calefacción en invierno o un sistema de alcantarillado roto, también pueden permitir a los inquilinos notificar al DATCP o a los inspectores de vivienda locales, quienes pueden multar al arrendador de forma independiente. La documentación con fotos fechadas y comunicaciones por escrito al arrendador es esencial antes de buscar cualquier remedio.
Renta, cargos por pago tardío y control de renta
Wisconsin no limita la cantidad de un cargo por pago tardío, pero el cargo debe estar expresamente indicado en el contrato de arrendamiento; un arrendador no puede cobrar un cargo por pago tardío que no fue revelado antes de que comenzara el arrendamiento. Wisconsin tampoco tiene un periodo de gracia legal antes de que se pueda evaluar un cargo por pago tardío, por lo que el contrato de arrendamiento rige cuando la renta se considera atrasada. La guía del DATCP alienta a los arrendadores a hacer que los términos de los cargos por pago tardío sean claramente visibles en el contrato de arrendamiento.
El control de renta está totalmente anulado en Wisconsin. Wis. Stat. 66.1015 prohíbe expresamente a las ciudades, aldeas, pueblos y condados promulgar cualquier ordenanza que controle o límite la cantidad de renta cobrada por propiedades residenciales. Esto significa que ningún municipio de Wisconsin puede imponer estabilización de renta, topes de renta, o requisitos obligatorios de aviso de aumento de renta más allá de lo que un arrendador proporcione voluntariamente en el contrato.
La ley de Wisconsin no exige que los arrendadores den aviso previo antes de subir la renta a un inquilino de mes a mes, más allá del aviso estándar de 28 días para cambiar los términos. Para los inquilinos de plazo fijo, la renta queda fijada a la tarifa del contrato hasta que el contrato venza.
Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Wisconsin
Cuando surge una disputa, su herramienta más poderosa es la documentación contemporánea. Envíe todas las solicitudes de reparación, avisos y quejas por escrito (correo electrónico con confirmación de lectura o correo certificado) y conserve copias. Un rastro escrito en papel protege a ambas partes y a menudo es decisivo si la disputa llega al tribunal de reclamos menores o a una audiencia del DATCP.
Para disputas de depósito, no necesita un abogado. El tribunal de reclamos menores de Wisconsin atiende reclamos de hasta $10,000 y está diseñado para litigantes que se representan a sí mismos. Presente en el condado donde se encuentra la propiedad, y lleve su contrato, la lista de verificación de entrada, fotos de la salida, y el estado de cuenta detallado de deducciones del arrendador (o evidencia de que nunca se envió).
Para violaciones de habitabilidad o de entrada, presente una queja ante la Línea Directa de Protección al Consumidor del DATCP de Wisconsin o su inspector de vivienda local. El DATCP puede investigar violaciones de ATCP 134 y, en casos graves, imponer multas o emitir órdenes contra el arrendador. Si el problema es un patrón de discriminación o represalia, la División de Igualdad de Derechos de Wisconsin maneja las quejas de vivienda justa.
La asistencia legal está disponible para inquilinos que califican por ingresos a través de Wisconsin Judicare (norte de Wisconsin), Legal Action of Wisconsin (sureste de Wisconsin), y otros proveedores regionales. El Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados del Estado de Wisconsin puede conectar a inquilinos o arrendadores con un abogado con licencia para una consulta pagada.
Este artículo es información legal general, no asesoramiento legal. Las reglas de arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para obtener asesoramiento sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito de seguridad en Wisconsin?
Un arrendador de Wisconsin debe devolver el depósito de seguridad, o enviar un estado de cuenta detallado y por escrito de las deducciones, dentro de los 21 días posteriores a que el inquilino se mude. Si el arrendador incumple el plazo de 21 días sin una razón válida, el inquilino puede demandar en el tribunal de reclamos menores por la cantidad retenida más el doble de los daños.
¿Cuál es el depósito de seguridad máximo que un arrendador puede cobrar en Wisconsin?
Wisconsin no establece ningún tope legal sobre los depósitos de seguridad. Un arrendador puede cobrar cualquier cantidad, pero la cantidad debe ser revelada en el contrato de arrendamiento antes de que comience el arrendamiento. Algunos arrendadores cobran un mes de renta como depósito por práctica, pero esto no es requerido por ley.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador antes de entrar a mi unidad de alquiler en Wisconsin?
Los arrendadores de Wisconsin deben dar al menos 12 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de alquiler según Wis. Admin. Code ATCP 134.09. La entrada debe ser por un propósito legítimo (inspección, reparaciones, exhibición) y a una hora razonable. La entrada de emergencia para prevenir un daño inminente está permitida sin aviso previo.
¿Cuánto aviso se requiere para terminar un contrato de mes a mes en Wisconsin?
Cualquiera de las partes debe dar 28 días de aviso por escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes en Wisconsin según Wis. Stat. 704.19. El aviso corre desde la fecha en que se entrega, no desde el inicio de un periodo de renta, a menos que el contrato indique lo contrario.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Wisconsin?
Wisconsin no tiene una ley de reparar y descontar. Los inquilinos no deben retener la renta unilateralmente porque hacerlo puede resultar en una acción de desalojo por falta de pago. Los remedios correctos son notificar al arrendador por escrito, presentar una queja ante el DATCP si se ignoran las reparaciones, o buscar la reducción de renta a través de los tribunales si el arrendador no atiende un defecto de habitabilidad.
¿Puede un arrendador subir la renta en Wisconsin?
Sí. Wisconsin no tiene control de renta. Wis. Stat. 66.1015 anula todas las ordenanzas de renta locales, por lo que ninguna ciudad o condado de Wisconsin puede imponer límites de renta. Para un arrendamiento de mes a mes, un arrendador puede subir la renta con 28 días de aviso. Para un contrato de plazo fijo, la renta no puede aumentar hasta que el contrato venza a menos que el contrato lo permita expresamente.
¿Qué pasa si mi arrendador no hace las reparaciones necesarias en Wisconsin?
Después de dar al arrendador aviso por escrito y un tiempo razonable para reparar, un inquilino cuya unidad es inhabitable puede presentar una queja ante el DATCP, contactar a los inspectores de vivienda locales, o buscar la reducción de renta a través del tribunal de reclamos menores. En casos graves el inquilino puede tener motivos para terminar el contrato. No retenga la renta sin asesoría legal primero.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 3 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Wisconsin Statutes, Chapter 704: Landlord And Tenant
§ 704.07Repairs; untenantability.Vigente
(1) Application of section. This section applies to any nonresidential tenancy if there is no contrary provision in writing signed by both parties and to all residential tenancies. An agreement to waive the requirements of this section in a residential tenancy, including an agreement in a rental agreement, is void. Nothing in this section is intended to affect rights and duties arising under other provisions of the statutes. (2) Duty of landlord. (a) Except for repairs made necessary by the negligence of, or improper use of the premises by, the tenant, the landlord has a duty to do all of the following: 1. Keep in a reasonable state of repair portions of the premises over which the landlord maintains control. 2. Keep in a reasonable state of repair all equipment under the landlord’s control necessary to supply services that the landlord has expressly or impliedly agreed to furnish to the tenant, such as heat, water, elevator, or air conditioning. 3. Make all necessary structural repairs. 4. Except for residential premises subject to a local housing code, and except as provided in sub.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en docs.legis.wisconsin.gov
Citada en 12 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2024
Casos destacados: Maryland Arms Ltd. Partnership v. Connell (Wisconsin Supreme Court 2010, 326 Wis. 2d 300) · Raymaker v. American Family Mutual Insurance (Court of Appeals of Wisconsin 2006, 293 Wis. 2d 392) · Zehner v. Village of Marshall (Court of Appeals of Wisconsin 2005, 288 Wis. 2d 660)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 704.19Notice necessary to terminate periodic tenancies and tenancies at will.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) Scope of section. The following types of tenancies, however created, are subject to this section: (a) A periodic tenancy, whether a tenancy from year-to-year, from month-to-month, or for any other periodic basis according to which rent is regularly payable; and (b) A tenancy at will. (2) Requirement of notice. (a) A periodic tenancy or a tenancy at will can be terminated by either the landlord or the tenant only by giving to the other party written notice complying with this section, unless any of the following conditions is met: 1. The parties have agreed expressly upon another method of termination and the parties’ agreement is established by clear and convincing proof. 2. Termination has been effected by a surrender of the premises. 3. Subsection (6) applies. (b) 1. A periodic tenancy can be terminated by notice under this section only at the end of a rental period. In the case of a tenancy from year-to-year the end of the rental period is the end of the rental year even though rent is payable on a more frequent basis. 2. Notwithstanding subd.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en docs.legis.wisconsin.gov
Citada en 1 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2005
Casos destacados: Vander Wielen v. Van Asten (Court of Appeals of Wisconsin 2005, 287 Wis. 2d 726)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 704.28Withholding from and return of security deposits.Vigente
(1) Standard withholding provisions. When a landlord returns a security deposit to a tenant after the tenant vacates the premises, the landlord may withhold from the full amount of the security deposit only amounts reasonably necessary to pay for any of the following: (a) Except as provided in sub. (3), tenant damage, waste, or neglect of the premises. (b) Unpaid rent for which the tenant is legally responsible, subject to s. 704.29. (c) Payment that the tenant owes under the rental agreement for utility service provided by the landlord but not included in the rent. (d) Payment that the tenant owes for direct utility service provided by a government-owned utility, to the extent that the landlord becomes liable for the tenant’s nonpayment. (e) Unpaid monthly municipal permit fees assessed against the tenant by a local unit of government under s. 66.0435 (3), to the extent that the landlord becomes liable for the tenant’s nonpayment. (f) Any other payment for a reason provided in a nonstandard rental provision document described in sub. (2). (2) Nonstandard rental provisions. Except as provided in sub.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-29 · Lea la sección completa en docs.legis.wisconsin.gov
Citada en 1 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2022
Casos destacados: Hoke v. Johnson (District Court, E.D. Wisconsin 2022)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Explore la ley
Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Wisconsin Statutes, Chapter 704: Landlord And Tenant § 704.01 (Definitions.)
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- Estatutos de Wisconsin, Capítulo 704 (Arrendador e Inquilino)(docs.legis.wisconsin.gov).gov
- Wisconsin Admin. Code ATCP 134 (Prácticas de Alquiler Residencial)(docs.legis.wisconsin.gov).gov
- Protección al Consumidor del DATCP de Wisconsin (Vivienda)(datcp.wi.gov).gov