Kentucky
Leyes de grabación entre arrendador e inquilino de Kentucky: vigilancia, privacidad y disputas
Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Kentucky (KRS 526.020), tanto arrendadores como inquilinos pueden grabar cualquier conversación en la que participen sin avisar a la otra parte. Los arrendadores no pueden instalar cámaras ni dispositivos de grabación dentro de una unidad de alquiler donde los inquilinos tienen una expectativa razonable de privacidad, aunque se permiten cámaras en áreas comunes como vestíbulos y pasillos.
Las disputas de grabación entre arrendador e inquilino en Kentucky involucran una mezcla de la ley estatal de escuchas con consentimiento de una sola parte (KRS 526.020), las expectativas de privacidad dentro de las propiedades de alquiler y los derechos de arrendador e inquilino establecidos en la Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial de Kentucky (KRS Capítulo 383), que aplica únicamente en las ciudades y condados de Kentucky que la han adoptado bajo KRS 383.500; Louisville/Condado de Jefferson y Lexington-Condado de Fayette son los más grandes, junto con varias ciudades y condados más pequeños que también la han adoptado. Los lectores en otras zonas de Kentucky deben confirmar el estatus de adopción de su localidad antes de basarse en las protecciones legales descritas a continuación.
Esta guía cubre qué pueden grabar legalmente arrendadores e inquilinos, las reglas de vigilancia para propiedades de alquiler, cómo pueden usarse las grabaciones en disputas de vivienda y consejos prácticos para ambas partes.
Derechos de grabación del inquilino
Grabar conversaciones con su arrendador
Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Kentucky, los inquilinos pueden grabar cualquier conversación en la que participen con su arrendador, administrador de la propiedad, personal de mantenimiento o cualquier otro representante de la propiedad de alquiler. Esto incluye:
- Conversaciones en persona sobre reparaciones, términos del contrato o quejas
- Llamadas telefónicas sobre pagos de renta, solicitudes de mantenimiento o renovaciones del contrato
- Reuniones durante la firma del contrato, inspecciones de recorrido o evaluaciones de salida
- Discusiones sobre depósitos de seguridad, recargos por mora o avisos de desalojo
- Interacciones durante muestras de la propiedad cuando usted está presente
No necesita decirle al arrendador que está grabando. Su participación en la conversación cumple con el requisito de consentimiento de una sola parte.
Por qué graban los inquilinos
Las razones comunes por las que los inquilinos graban interacciones con los arrendadores incluyen:
- Documentar acuerdos verbales sobre reparaciones, ajustes de renta o modificaciones del contrato
- Preservar pruebas de acoso o conducta ilegal del arrendador
- Grabar entradas ilegales cuando el arrendador entra sin el aviso adecuado
- Documentar problemas de habitabilidad y la respuesta del arrendador (o la falta de ella)
- Crear pruebas para el tribunal en defensa de desalojo, disputas de depósitos de seguridad o reclamaciones por discriminación
- Grabar amenazas de represalia por ejercer los derechos del inquilino
Cámaras del inquilino dentro de la unidad de alquiler
Los inquilinos pueden instalar cámaras de seguridad dentro de su propia unidad de alquiler para su seguridad personal. Esto forma parte del derecho del inquilino al disfrute tranquilo de la vivienda. Las consideraciones incluyen:
- Las cámaras interiores que vigilan su propio espacio de vida son legales
- Las cámaras de timbre en la entrada de su apartamento o casa generalmente están permitidas
- Las cámaras orientadas a las ventanas son aceptables siempre que no invadan las expectativas de privacidad de los vecinos
- Los inquilinos deben revisar su contrato por cualquier disposición específica sobre alteraciones o instalaciones que pueda afectar el montaje de cámaras
- Las cámaras con capacidad de audio dentro de su unidad siguen las reglas de consentimiento de una sola parte para cualquier conversación en la que usted participe; el audio de conversaciones en las que usted no participa, como invitados o trabajadores de reparación que hablan mientras usted no está, puede constituir escuchas ilegales bajo KRS 526.020
Derechos de vigilancia del arrendador
Vigilancia de áreas comunes
Los arrendadores de propiedades residenciales de varias unidades pueden instalar cámaras de seguridad en áreas comunes donde los inquilinos y visitantes no tienen una expectativa razonable de privacidad:
| Área común | ¿Cámara permitida? | Notas |
|---|---|---|
| Vestíbulo y entrada del edificio | Sí | Práctica de seguridad estándar |
| Pasillos y corredores | Sí | Típico en edificios de varias unidades |
| Estacionamientos y garajes | Sí | Ayuda a prevenir robos y vandalismo |
| Lavanderías | Generalmente sí | Las cámaras no deben enfocar áreas para cambiarse |
| Áreas de buzones | Sí | Previene el robo de correo |
| Exterior del edificio | Sí | Seguridad perimetral estándar |
| Piscina y áreas recreativas | Permitido con precaución | No deben captar actividades íntimas |
| Áreas de almacenamiento | Sí | Disuade el robo |
Lugares de vigilancia prohibidos
Los arrendadores no pueden instalar cámaras ni dispositivos de grabación en:
- El interior de las unidades de alquiler individuales (sin el consentimiento del inquilino)
- Baños en cualquier ubicación
- Lavanderías compartidas en posiciones que capten la actividad de cambiarse de ropa
- El interior de las unidades de almacenamiento del inquilino (áreas de almacenamiento individuales con cerradura)
Un arrendador que oculta una cámara o grabadora dentro de la unidad de un inquilino enfrenta una responsabilidad seria. Si el dispositivo graba las conversaciones del inquilino, instalarlo es un delito grave de Clase D bajo KRS 526.030 y la grabación constituye escuchas ilegales como delito grave bajo KRS 526.020. Captar al inquilino desvestido puede ser voyeurismo bajo KRS 531.090, y el inquilino también puede demandar por invasión de la privacidad.
Grabación de audio por parte de los arrendadores
Si las cámaras de seguridad del arrendador incluyen grabación de audio en áreas comunes, aplican las leyes de escuchas en KRS Capítulo 526. La grabación pasiva de audio de conversaciones de inquilinos en pasillos o vestíbulos, donde el arrendador no es participante, podría constituir escuchas ilegales según KRS 526.020.
Los arrendadores deben:
- Desactivar el audio en las cámaras de áreas comunes, o
- Publicar avisos claros sobre la grabación de audio y apoyarse en un argumento de consentimiento implícito (aunque esto no ha sido probado legalmente en Kentucky), o
- Limitar la grabación de audio a situaciones donde un representante del arrendador participe activamente en las conversaciones
Ley de Arrendador e Inquilino de Kentucky y la privacidad
Las protecciones que siguen provienen de la Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial de Kentucky (KRS Capítulo 383), que no es ley estatal automática. Según KRS 383.500, aplica únicamente en las ciudades, condados y gobiernos de condado urbano que la han adoptado formalmente en su totalidad, incluidos Louisville/Condado de Jefferson y Lexington-Condado de Fayette. Los inquilinos y arrendadores fuera de una jurisdicción que la haya adoptado no reciben estas protecciones legales de aviso y contra represalias, y en su lugar dependen de las reglas del derecho consuetudinario y del contrato de arrendamiento.
Límites al acceso del arrendador
Según KRS 383.615, el arrendador no debe abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. El estatuto limita el acceso del arrendador a la entrada con aviso por los motivos enumerados, emergencias, órdenes judiciales y abandono, por lo que un arrendador no tiene derecho a entrar a la unidad para instalar equipo de vigilancia.
Requisitos de aviso para la entrada
KRS 383.615 exige que los arrendadores en jurisdicciones que han adoptado la URLTA den al menos dos días de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler, salvo en emergencias. Las razones permitidas para entrar incluyen:
- Reparaciones y mantenimiento
- Inspecciones
- Mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores
- Situaciones de emergencia (incendio, inundación, fuga de gas)
Si un arrendador entra sin el aviso adecuado o por razones no autorizadas, la grabación que el inquilino haga del encuentro (si está presente) o el video de la cámara de seguridad del interior de la unidad puede servir como prueba de la violación.
Protecciones contra represalias
KRS 383.705 prohíbe que un arrendador en una jurisdicción que haya adoptado la URLTA suba la renta, reduzca servicios o presente o amenace con una acción de posesión como represalia por tres cosas:
- Quejarse ante una agencia gubernamental que hace cumplir un código de edificación o de vivienda por una violación que afecte materialmente la salud y la seguridad
- Quejarse con el arrendador por una violación de los deberes de mantenimiento del arrendador bajo KRS 383.595
- Organizar o unirse a un sindicato de inquilinos u organización similar
Grabar no es en sí una actividad protegida. Sin embargo, una grabación puede ser prueba de que usted presentó una queja protegida y de cómo respondió el arrendador. Una queja presentada dentro del año anterior a la supuesta represalia crea la presunción de que la conducta del arrendador fue una represalia (KRS 383.705(2)).
Grabación en procesos de desalojo
Documentar el proceso de desalojo
Los inquilinos que enfrentan un desalojo en Kentucky pueden grabar interacciones relacionadas con el proceso de desalojo, incluyendo:
- Conversaciones con el arrendador sobre las razones del desalojo
- Discusiones con notificadores judiciales o agentes del orden durante la ejecución del desalojo
- El estado de la unidad de alquiler durante la salida (prueba en video del estado)
- El recorrido de la propiedad y la inspección del depósito de seguridad
Usar grabaciones como prueba
Las grabaciones hechas con consentimiento de una sola parte son generalmente admisibles en el tribunal de distrito de Kentucky, donde se ven la mayoría de los casos de desalojo. Según KRS 383.660, los arrendadores en jurisdicciones que han adoptado la URLTA deben seguir procedimientos específicos para desalojar a los inquilinos, y las grabaciones pueden demostrar:
- Si se dio el aviso adecuado
- Si la supuesta violación del contrato realmente ocurrió
- Si las afirmaciones del arrendador son veraces
- Si el arrendador intentó resolver el problema antes de presentar el desalojo
Disputas de depósitos de seguridad
Grabar el estado al ingreso y a la salida
Uno de los usos más prácticos de la grabación en el contexto de arrendador e inquilino es documentar el estado de una unidad de alquiler al ingreso y a la salida. Según KRS 383.580, los periodos de 30 a 60 días no son un plazo para devolver el depósito. Son los periodos mínimos de espera que un arrendador debe observar antes de poder retener legalmente un depósito no reclamado: 30 días después de que un inquilino que debe renta se va sin exigir un reembolso, y hasta 60 días después de un aviso de reembolso sin respuesta a un inquilino que se fue sin deber renta.
La documentación en video puede:
- Establecer el estado de la unidad cuando usted ingresó
- Mostrar el estado cuando usted salió
- Probar o refutar afirmaciones de daño más allá del desgaste normal
- Documentar si el arrendador hizo reparaciones antes de volver a alquilar
En las jurisdicciones con URLTA, los listados de daños de ingreso y de salida que usted y el arrendador firman son prueba concluyente del estado de la unidad (KRS 383.580(2) y (3)). Si no está de acuerdo con el listado de salida del arrendador, anote cada punto que disputa y firme esa declaración de desacuerdo. El reclamo de un inquilino ante el tribunal se limita a los puntos específicamente disputados, y un inquilino que no firma el listado ni expresa su desacuerdo de forma específica no puede recuperar bajo el estatuto (KRS 383.580(5)). El video es más sólido como respaldo de los puntos que usted disputa por escrito. Según KRS 383.580(4), un arrendador no puede retener ninguna parte del depósito si el depósito no se mantuvo en una cuenta separada y no se entregaron los listados de ingreso y de salida (el estatuto une las dos condiciones con «y»).
Fotografiar y filmar daños
Tanto arrendadores como inquilinos deben documentar el estado de la unidad con:
- Tomas de gran angular de cada habitación
- Imágenes de cerca de cualquier daño preexistente
- Video de electrodomésticos y sistemas en funcionamiento
- Grabaciones con fecha y hora (la mayoría de los teléfonos inteligentes lo hacen automáticamente)
- Imágenes de la inspección de recorrido si ambas partes están presentes
Disposiciones del contrato sobre la grabación
¿Puede un contrato prohibir la grabación?
Algunos contratos de arrendamiento en Kentucky incluyen disposiciones que restringen o prohíben la grabación en la propiedad. Estas disposiciones pueden incluir:
- Restricciones a la instalación de cámaras exteriores que alteren la apariencia del edificio
- Requisitos de aprobación del arrendador antes de instalar sistemas de seguridad
- Prohibiciones de grabar en áreas comunes
- Requisitos de aviso para cualquier instalación de cámara
Aunque los arrendadores pueden incluir restricciones de grabación en los contratos, la aplicabilidad de una prohibición total de grabación es cuestionable cuando entra en conflicto con el derecho del inquilino a la seguridad personal y el derecho legal a grabar bajo el consentimiento de una sola parte. Un tribunal probablemente equilibraría los derechos de propiedad del arrendador frente a los intereses de privacidad y seguridad del inquilino.
Anexos del contrato para la instalación de cámaras
Los arrendadores que quieren gestionar las instalaciones de cámaras de los inquilinos pueden usar anexos del contrato que:
- Exijan aviso por escrito antes de instalar cámaras exteriores
- Especifiquen los métodos de montaje permitidos (para evitar daños a la propiedad)
- Aborden las obligaciones de retiro y restauración a la salida
- Aclaren la responsabilidad por daños a la propiedad relacionados con las cámaras
Documentación de discriminación
Grabaciones de vivienda justa
Los inquilinos que creen estar sufriendo discriminación en la vivienda pueden grabar interacciones con los arrendadores como prueba. La Ley de Vivienda Justa y la Ley de Derechos Civiles de Kentucky (KRS Capítulo 344) prohíben la discriminación por raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad y situación familiar.
Las grabaciones pueden documentar:
- Trato diferente en comparación con otros inquilinos
- Declaraciones discriminatorias de arrendadores o administradores de la propiedad
- Negativa a hacer ajustes razonables por discapacidad
- Publicidad discriminatoria o canalización (steering)
- Represalias por presentar quejas de vivienda justa
Estas grabaciones pueden presentarse ante la Comisión de Derechos Humanos de Kentucky, el HUD, o usarse como prueba en litigios de derechos civiles.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo grabar a mi arrendador en Kentucky sin avisarle?
Sí. Bajo la ley de consentimiento de una sola parte de Kentucky (KRS 526.020), usted puede grabar cualquier conversación en la que participe con su arrendador sin informarle. Esto incluye conversaciones en persona, llamadas telefónicas y reuniones sobre los términos del contrato, reparaciones o disputas.
¿Puede mi arrendador instalar cámaras dentro de mi apartamento en Kentucky?
No, no sin su consentimiento. Los inquilinos tienen una expectativa razonable de privacidad en sus hogares, y un arrendador que coloca un dispositivo en su unidad para grabar sus conversaciones comete un delito grave de Clase D bajo KRS 526.030. Los arrendadores pueden instalar cámaras en áreas comunes de edificios de varias unidades, como vestíbulos, pasillos y estacionamientos.
¿Puedo instalar cámaras de seguridad en mi unidad de alquiler en Kentucky?
Sí. Los inquilinos pueden instalar cámaras de seguridad dentro de su propia unidad de alquiler para su seguridad personal. Debe revisar su contrato por disposiciones sobre alteraciones o instalaciones. Las cámaras de timbre y las cámaras montadas en ventanas generalmente también están permitidas.
¿Puedo usar grabaciones como prueba en un caso de desalojo en Kentucky?
Sí. Las grabaciones hechas con consentimiento de una sola parte son generalmente admisibles en los tribunales de Kentucky, incluido el tribunal de distrito donde se ven los casos de desalojo. La grabación debe autenticarse y ser pertinente para los asuntos del caso.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador antes de entrar a mi alquiler en Kentucky?
En las ciudades y condados de Kentucky que han adoptado la Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial (KRS Capítulo 383), como Louisville/Condado de Jefferson y Lexington-Condado de Fayette, KRS 383.615 exige que los arrendadores den al menos dos días de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler, salvo en emergencias. Si su arrendador entra sin el aviso adecuado, cualquier grabación que usted haga del encuentro puede servir como prueba de la violación. Fuera de una jurisdicción que la haya adoptado, este requisito legal de aviso no aplica, aunque los términos del contrato de arrendamiento y las protecciones del derecho consuetudinario pueden seguir siendo relevantes.
Actualizaciones
Se corrigió una cita de sección equivocada: el lenguaje 'no debe abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino' proviene textualmente de KRS 383.615 (Acceso), no de KRS 383.595.
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en las disposiciones legales a continuación, conservadas en nuestro propio registro jurídico y obtenidas de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Kentucky Revised Statutes, Chapter 526: EAVESDROPPING AND RELATED OFFENSES
§ 526.020EavesdroppingVigentecitada en 20 de nuestros artículos
(1) A person is guilty of eavesdropping when he intentionally uses any device to eavesdrop, whether or not he is present at the time. (2) Eavesdropping is a Class D felony.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-23 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 8 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Basham v. Commonwealth (1984) sostuvo que la prueba de una escucha obtenida con una orden federal válida es admisible en Kentucky, aunque señaló que ninguna ley estatal autoriza la vigilancia electrónica por la policía estatal. Brock v. Commonwealth (1997) sostuvo que la regla de exclusión solo alcanza violaciones constitucionales, por lo que no se suprimió una grabación privada.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Springer v. Commonwealth (Kentucky Supreme Court 1999, 998 S.W.2d 439)✓Un vecino usó un escáner policial para grabar llamadas inalámbricas de la casa de la víctima, y los detectives se la pusieron a Eades para inducir su confesión; el tribunal sostuvo que la ley federal de intervención y los estatutos de escucha de Kentucky no impedían usarla contra quien no fue parte de las llamadas.
- Stringer v. Wal-Mart Stores, Inc. (Kentucky Supreme Court 2004, 151 S.W.3d 781)✓Wal-Mart realizó en secreto unas cuarenta horas de vigilancia de audio y video sobre empleados en el área de reclamos de una tienda; el tribunal no resolvió si eso violó el KRS 526.020 y sostuvo que la demanda estatutaria de los empleados fracasó por falta de daños causados por la grabación misma.
- Brock v. Commonwealth (Kentucky Supreme Court 1997, 947 S.W.2d 24)✓A Brock, que alegaba defensa propia, se le impidió usar una grabación privada en que la madre de la víctima decía que su hijo había ido a matarlo; el tribunal sostuvo que aun suponiendo que la grabación violara el KRS 526.020, la regla de exclusión solo alcanza la acción estatal, así que no procedía suprimirla.
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Kentucky Revised Statutes, Chapter 383: RENTAL OF PROPERTY -- FORCIBLE ENTRY AND DETAINER -- UNIFORM RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ACT
§ 383.500Local governments authorized to adopt provisions of the Uniform Residential Landlord and Tenant Act in their entirety and without amendmentVigentecitada en 4 de nuestros artículos
The General Assembly hereby authorizes cities, counties and urban-county governments to enact the provisions of the Uniform Residential Landlord and Tenant Act as set forth in KRS 383.505 to 383.705. If adopted, these provisions shall be adopted in their entirety and without amendment. No other ordinance shall be enacted by a city, county or urban- county government which relates to the subjects embraced in KRS 383.505 to 383.705.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 9 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2024
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Cabinet for Health & Family v. J.M.G. (Kentucky Supreme Court 2015, 475 S.W.3d 600)“…ample, in the Uniform Residential Landlord and -Tenant Act (KRS 383.500 — 383,705), where it is defined as “wit…”
- Miller v. Cundiff (Court of Appeals of Kentucky 2007, 245 S.W.3d 786)“…nder the Uniform Residential Landlord Tenant Act (“URLTA”), KRS 383.500 et seq., which has been ad…”
- Caudill v. Acton (Court of Appeals of Kentucky 2004, 175 S.W.3d 617)“…3.505 to 383.715, in 1984 as JCO §§ 151.01 to 151.51. Under KRS 383.500, any city, county or urban county gover…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 383.580Security depositsVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) All landlords of residential property requiring security deposits prior to occupancy shall be required to deposit all tenants' security deposits in an account used only for that purpose, in any bank or other lending institution subject to regulation by the Commonwealth of Kentucky or any agency of the United States government. Prospective tenants shall be informed of the location of the separate account and the account number. (2) Prior to tendering any consideration deemed to be a security deposit, the prospective tenant shall be presented with a comprehensive listing of any then-existing damage to the unit which would be the basis for a charge against the security deposit and the estimated dollar cost of repairing such damage. The tenant shall have the right to inspect the premises to ascertain the accuracy of such listing prior to taking occupancy. The landlord and the tenant shall sign the listing, which signatures shall be conclusive evidence of the accuracy of such listing, but shall not be construed to be conclusive to latent defects.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-09-05 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2011
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- O'Rourke v. Lexington Real Estate Co. (Court of Appeals of Kentucky 2011, 365 S.W.3d 584)“…ad a duty to notify him of any repair estimates pursuant to KRS 383.580(3). However, this issue is not before u…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 383.615AccessVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) A tenant shall not unreasonably withhold consent to the landlord to enter into the dwelling unit in order to inspect the premises, make necessary or agreed repairs, decorations, alterations, or improvements, supply necessary or agreed services, or exhibit the dwelling unit to prospective or actual purchasers, mortgagees, tenants, workmen, or contractors. (2) A landlord may enter the dwelling unit without consent of the tenant in case of emergency. (3) A landlord shall not abuse the right of access or use it to harass the tenant. Except in case of emergency or unless it is impracticable to do so, the landlord shall give the tenant at least two (2) days' notice of his intent to enter and may enter only at reasonable times. (4) A landlord has no other right of access except: (a) Pursuant to court order; (b) As permitted by KRS 383.665 and 383.670(2); or (c) Unless the tenant has abandoned or surrendered the premises.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 3 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2024
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- James Javonte Crite v. Commonwealth of Kentucky (Kentucky Supreme Court 2024)“…th, 179 S.W.3d 830, 838 (Ky. 2005). However, the 4 KRS 383.615(2) provides: “A landlord may enter the…”
- Charlie W. Gordon v. Eric T. Gordon (Court of Appeals of Kentucky 2021)“…cord shows Eric entered Charlie’s residence without notice. KRS 383.615(2) provides that “[a] landlord may ent…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 383.660Tenant's noncompliance with rental agreement -- Failure to pay rentVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) Except as provided in KRS 383.505 to 383.715, if there is a material noncompliance by the tenant with the rental agreement or a material noncompliance with KRS 383.605 or 383.610, the landlord may deliver a written notice to the tenant specifying the acts and omissions constituting the breach and that the rental agreement will terminate upon a date not less than fourteen (14) days after receipt of the notice. If the breach is not remedied in fifteen (15) days, the rental agreement shall terminate as provided in the notice subject to the following. If the breach is remediable by repairs or the payment of damages or otherwise and the tenant adequately remedies the breach before the date specified in the notice, the rental agreement shall not terminate. If substantially the same act or omission which constituted a prior noncompliance of which notice was given recurs within six (6) months, the landlord may terminate the rental agreement upon at least fourteen (14) days' written notice specifying the breach and the date of termination of the rental agreement.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 5 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2023
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- HOUSING AUTHORITY OF COVINGTON v. Turner (Court of Appeals of Kentucky 2009, 295 S.W.3d 123)“…has the right to remedy the breach of the lease pursuant to KRS 383.660(1), contained within the Uniform Reside…”
- O'Rourke v. Lexington Real Estate Co. (Court of Appeals of Kentucky 2011, 365 S.W.3d 584)“…may recover actual damages and reasonable attorney’s fees.” KRS 383.660(3). “ ‘Willful’ means with deliberate i…”
- Caudill v. Acton (Court of Appeals of Kentucky 2004, 175 S.W.3d 617)“…Id. 14 . JCO 151.42, KRS 383.660 (remedy for failure to pay rent); JCO 1…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
§ 383.705Retaliatory conductVigentecitada en 2 de nuestros artículos
(1) Except as provided in this section, a landlord may not retaliate by increasing rent or decreasing services or by bringing or threatening to bring an action for possession after: (a) The tenant has complained to a governmental agency charged with responsibility for enforcement of a building or housing code of a violation applicable to the premises materially affecting health and safety; (b) The tenant has complained to the landlord of a violation under KRS 383.595; (c) The tenant has organized or become a member of a tenant's union or similar organization. (2) If the landlord acts in violation of subsection (1) of this section, the tenant is entitled to the remedies provided in KRS 383.655 and has a defense in any retaliatory action against him for possession. In an action by or against the tenant, evidence of a complaint within one (1) year before the alleged act of retaliation creates a presumption that the landlord's conduct was in retaliation. The presumption does not arise if the tenant made the complaint after notice of a proposed rent increase or diminution of services.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-07-29 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 1 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2020
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Drake v. McKinney (District Court, W.D. Kentucky 2020)“…tenant is in possession, the tenant may counterclaim[.]”); Ky. Rev. Stat. § 383.705 (providing that a landlord is not allow…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Kentucky Revised Statutes, Chapter 531: PORNOGRAPHY
§ 531.090VoyeurismVigentecitada en 14 de nuestros artículos
(1) A person is guilty of voyeurism when: (a) He or she intentionally: 1. Uses or causes the use of any camera, videotape, photooptical, photoelectric, or other image recording device for the purpose of observing, viewing, photographing, filming, or videotaping the sexual conduct, genitals, an undergarment worn without being publicly visible, or nipple of the female breast of another person without that person's consent; or 2. Uses the unaided eye or any device designed to improve visual acuity for the purpose of observing or viewing the sexual conduct, genitals, an undergarment worn without being publicly visible, or nipple of the female breast of another person without that person's consent; or 3.
Texto oficial (extracto) · verificado el 2026-08-31 · Lea el texto completo en nuestra biblioteca legal · Verifique en apps.legislature.ky.gov
Citada en 9 resoluciones judiciales de nuestra colecciónResolución más reciente que la cita en nuestra colección: 2026
En los tribunales (resumen editorial, verificado de forma independiente):Los tribunales de Kentucky han tratado KRS 531.090 sobre todo como una cuestión de instrucciones al jurado. Williams v. Commonwealth (2005) sostuvo que la ley de voyeurismo de 2002 no podía alcanzar conductas anteriores a su entrada en vigor el 15 de julio de 2002, y Morgan v. Commonwealth (2006) sostuvo que el voyeurismo no es un delito menor incluido del allanamiento en primer grado.
Resoluciones que citan esta sección en nuestra colección:
- Williams v. Commonwealth (Kentucky Supreme Court 2005, 178 S.W.3d 491)✓Williams fotografió a su hijastra de ocho años desnuda en enero de 2001 y pidió una instrucción por voyerismo como delito menor incluido; el tribunal sostuvo que el KRS 531.090 creó un delito nuevo vigente desde el 15 de julio de 2002 y no era retroactivo, así que no alcanzaba esa conducta anterior.
- Morgan v. Commonwealth (Kentucky Supreme Court 2006, 189 S.W.3d 99)✓Morgan observó a una pareja por la ventana de un tráiler, luego cortó la línea telefónica y entró armado; el tribunal sostuvo que el voyerismo bajo el KRS 531.090 no es un delito menor incluido en el robo con allanamiento en primer grado porque exige probar la entrada ilícita para observar a otra persona.
- Commonwealth v. Mixon (Kentucky Supreme Court 1992, 827 S.W.2d 689)“…lier cases, arising under the former habitual criminal act, KRS 531.090, required authenticated records of fore…”
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
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Este artículo también se apoya en estas leyes y capítulos (abriendo en su primera sección): Kentucky Revised Statutes, Chapter 344: CIVIL RIGHTS § 344.010 (Definitions for chapter) · Kentucky Revised Statutes, Chapter 383: RENTAL OF PROPERTY -- FORCIBLE ENTRY AND DETAINER -- UNIFORM RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ACT § 383.010 (Recovery of rent -- Interest -- Persons entitled to and liable for)
Leyes relacionadas para lectura adicional; no forman parte de las citas de este artículo.
Fuentes y referencias
- KRS 526.020 - Escuchas (eavesdropping)(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS Capítulo 383 - Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS 383.615 - Acceso del arrendador a la unidad de alquiler(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS 383.705 - Represalias prohibidas(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS Capítulo 344 - Ley de Derechos Civiles de Kentucky(apps.legislature.ky.gov).gov
- HUD - Resumen de la Ley de Vivienda Justa(hud.gov).gov
- Comisión de Derechos Humanos de Kentucky(kchr.ky.gov).gov
- KRS 383.500 - Adopción local de la Ley Uniforme de Arrendador e Inquilino Residencial(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS 383.660 - Incumplimiento del inquilino con el contrato de arrendamiento(apps.legislature.ky.gov).gov
- KRS 383.580 - Depósitos de seguridad(apps.legislature.ky.gov).gov