New Jersey
Leyes de Resbalones y Caidas en Nueva Jersey: Como Probar la Responsabilidad del Propietario
Para ganar un reclamo por resbalon y caida en Nueva Jersey, usted debe probar que el propietario fue negligente, que tenia conocimiento real o implicito de la condicion peligrosa y que el peligro causo su lesion. Nueva Jersey sigue una regla de negligencia comparativa modificada (barrera del 51%) bajo N.J.S.A. 2A:15-5.1.
Como probar un reclamo por resbalon y caida en Nueva Jersey
La ley de responsabilidad del propietario en Nueva Jersey le exige establecer cuatro elementos. Primero, el dueno u ocupante de la propiedad le debia un deber legal de cuidado. Nueva Jersey abandono las rigidas categorias del derecho comun de invitado, licenciatario e intruso en Hopkins v. Fox and Lazo Realtors, 132 N.J. 426 (1993), reemplazandolas con un analisis flexible de previsibilidad y equidad. Los tribunales preguntan si el dueno podia prever que una persona en la posicion del demandante estaria en la propiedad y si es justo imponer un deber dada la naturaleza de la relacion.
Segundo, existia una condicion peligrosa en la propiedad. Tercero, el dueno debe haber tenido conocimiento real o implicito del peligro antes de la caida. Conocimiento real significa que el dueno sabia de la condicion directamente. Conocimiento implicito significa que el peligro existio el tiempo suficiente como para que un dueno razonablemente cuidadoso que ejerza diligencia ordinaria lo hubiera descubierto y corregido. La cantidad de tiempo que existio la condicion y la frecuencia de las inspecciones son centrales en este analisis.
Cuarto, la condicion peligrosa debe haber causado sus lesiones y los danos resultantes. Incluso si un dueno es negligente al mantener una propiedad, usted debe demostrar un vinculo causal entre esa negligencia y el dano especifico que sufrio.
La doctrina de peligro evidente y obvio en Nueva Jersey
Nueva Jersey no usa la doctrina de peligro evidente y obvio como una barrera automatica al deber del dueno del terreno. Este es uno de los aspectos mas favorables al demandante de la ley de responsabilidad del propietario en Nueva Jersey. En Hopkins v. Fox and Lazo Realtors, 132 N.J. 426 (1993), la Corte Suprema de Nueva Jersey reemplazo el marco de deber basado en el estatus por una prueba de previsibilidad y equidad y rechazo expresamente la idea de que el conocimiento del demandante sobre un peligro elimine el deber del dueno.
La Instruccion Modelo al Jurado Civil 5.20F de Nueva Jersey, que rige el deber respecto de la condicion del local, confirma este enfoque. La instruccion establece que la negligencia de un dueno derivada de un incumplimiento del cuidado "no se disiparia simplemente porque el demandante conocia el peligro". En cambio, el conocimiento del demandante sobre un peligro obvio "afecta la cuestion de la negligencia comparativa" en lugar de eliminar la obligacion del dueno de mantener un local seguro. Nueva Jersey sigue la Seccion 343A del Restatement (Second) of Torts en este aspecto.
En terminos practicos, si usted vio un piso mojado o un pavimento desnivelado antes de caerse, ese conocimiento no termina su reclamo. Un jurado sopesara su conocimiento como un factor para determinar su porcentaje de culpa comparativa bajo N.J.S.A. 2A:15-5.1. Si el jurado le asigna 30% de la culpa por avanzar a pesar de un riesgo conocido, sus danos se reducen en un 30%. La recuperacion solo queda totalmente impedida si su culpa total alcanza el 51% o mas.
Hielo, nieve y acumulacion natural en Nueva Jersey
Nueva Jersey no aplica una unica regla uniforme para la responsabilidad por nieve y hielo. El deber depende del tipo de propiedad y de las circunstancias de la caida.
Para los duenos de propiedad comercial, Nueva Jersey impone un deber de cuidado razonable de retirar la nieve y el hielo acumulados naturalmente de las aceras publicas adyacentes. La Corte Suprema de Nueva Jersey establecio esta regla en Stewart v. 104 Wallace St., Inc., 87 N.J. 146 (1981). Un dueno comercial que descuida limpiar una acera adyacente despues de una tormenta puede ser considerado responsable ante los peatones que se caen sobre ese hielo o nieve acumulados.
Sin embargo, ese deber comercial tiene una limitacion de tiempo. En Pareja v. Princeton International Properties, Inc., 246 N.J. 546 (2021), la Corte Suprema de Nueva Jersey adopto la "regla de la tormenta en curso" para los duenos comerciales. Bajo esta regla, un dueno de propiedad comercial no tiene deber de limpiar la nieve o el hielo, ni de tratar previamente las superficies, mientras la precipitacion cae activamente. El dueno debe tomar medidas razonables para limpiar el peligro dentro de un tiempo razonable despues de que termine la tormenta. Dos excepciones anulan esta suspension: primero, cuando la propia conducta del dueno (como un drenaje inadecuado o haber echado sal previamente que provoco una recongelacion) aumenta el riesgo; segundo, cuando un peligro preexistente anterior a la tormenta actual contribuyo a la caida.
Para los duenos residenciales adyacentes, la regla de Nueva Jersey es diferente. Los duenos residenciales por lo general no deben un deber de derecho comun de retirar la nieve y el hielo acumulados naturalmente de las aceras publicas adyacentes. La regla de no deber por acumulacion natural protege a los duenos de propiedad residencial que no crearon ni agravaron el peligro por si mismos. Si un dueno residencial empeora de manera afirmativa una acumulacion natural, por ejemplo palear nieve hacia una acera publica y crear una condicion peligrosa, puede surgir responsabilidad.
Como se reparte la culpa: la regla de negligencia de Nueva Jersey
Nueva Jersey sigue la negligencia comparativa modificada con una barrera del 51%, codificada en N.J.S.A. 2A:15-5.1. Bajo esta regla, un demandante puede recuperar solo si su propia negligencia "no fue mayor que" la negligencia del demandado o los demandados en conjunto. Un demandante con 50% o menos de culpa recupera, pero sus danos se reducen en proporcion a su porcentaje de culpa. Un demandante con 51% o mas de culpa no recupera nada.
Cuando hay varios demandados involucrados, N.J.S.A. 2A:15-5.2 exige que el jurado distribuya la culpa entre todas las partes. La culpa del demandante se compara con la culpa combinada de todos los demandados en conjunto, no con cada demandado individualmente. Esta comparacion agregada puede ser significativa en casos con varias partes responsables, como cuando tanto el dueno de una propiedad como un inquilino comparten la responsabilidad por una condicion peligrosa.
Como ejemplo practico: si usted sufrio $100,000 en danos y un jurado lo halla con 25% de culpa y al dueno de la propiedad con 75% de culpa, recupera $75,000 despues de la reduccion del 25%. Si el jurado lo halla con 51% de culpa, no recupera nada, sin importar que tan graves hayan sido sus lesiones.
Plazos: prescripcion y reclamos contra el gobierno
El plazo estandar de prescripcion por lesiones personales en Nueva Jersey es de 2 anos, fijado por N.J.S.A. 2A:14-2. El reloj por lo general comienza en la fecha de la lesion. La regla del descubrimiento puede retrasar el inicio del periodo de prescripcion en casos donde la lesion no fue inmediatamente aparente, pero en la mayoria de los casos de resbalon y caida la fecha de la caida es tambien la fecha en que surge la accion.
Las disposiciones de suspension pueden extender el plazo en ciertas situaciones. Para demandantes que eran menores al momento de la lesion, el periodo de prescripcion no comienza a correr hasta que cumplan 18 anos. Para demandantes con incapacidad mental, la suspension tambien aplica durante el periodo de incapacidad.
Si se lesiono en propiedad de la que es dueno u opera una entidad del gobierno estatal o local, la Ley de Reclamos por Agravios de Nueva Jersey (New Jersey Tort Claims Act) impone requisitos estrictos previos a la demanda que son distintos de, y se suman al, plazo general de prescripcion. Bajo N.J.S.A. 59:8-8, usted debe notificar un aviso escrito de reclamo por agravio a la entidad publica a mas tardar 90 dias despues de la fecha en que surge la causa de accion. Esto no es un plazo flexible. No notificar el aviso dentro de los 90 dias impide de forma permanente su derecho a recuperar contra la entidad publica o sus empleados. Despues de notificar el aviso, debe esperar 6 meses antes de presentar la demanda.
Existe una valvula de escape limitada: N.J.S.A. 59:8-9 permite que un tribunal admita un aviso tardio presentado dentro de 1 ano desde que surge la accion si la entidad publica no resulta perjudicada de manera sustancial por la demora. Los tribunales ejercen esta discrecion de forma restringida y no otorgan extensiones de manera rutinaria.
Para mas informacion sobre los plazos generales por lesiones personales de Nueva Jersey, consulte la pagina de plazo de prescripcion en Nueva Jersey.
Cuanto vale un reclamo por resbalon y caida en Nueva Jersey
Un acuerdo o veredicto por resbalon y caida en Nueva Jersey puede incluir danos economicos (cuentas medicas, costos de hospital, salarios perdidos, gastos medicos futuros y costos de rehabilitacion) y danos no economicos (dolor y sufrimiento, angustia emocional, discapacidad permanente y perdida del disfrute de la vida). Nueva Jersey no impone un tope legal general sobre los danos no economicos en los casos de lesiones personales, por lo que la recuperacion esta limitada principalmente por los hechos y la evaluacion del dano por parte del jurado.
Su recuperacion se reduce directamente segun su porcentaje de culpa comparativa bajo N.J.S.A. 2A:15-5.1. Una determinacion de 20% de culpa en su contra reduce una recuperacion de $150,000 a $120,000. Si lo hallan con 51% o mas de culpa, no recibe nada.
Varios factores configuran el valor del reclamo: la gravedad y permanencia de sus lesiones, si requirio cirugia o tratamiento continuo, la claridad del conocimiento real o implicito del dueno sobre el peligro, la fuerza de cualquier defensa de tormenta en curso o de peligro evidente y obvio, y si se cumplieron a tiempo los requisitos de aviso al gobierno. La distincion entre acera comercial y residencial tambien puede afectar si existe un reclamo viable cuando la caida ocurrio en una acera publica.
Use la calculadora de acuerdos por resbalon y caida de Nueva Jersey para una estimacion aproximada basada en sus hechos especificos.
Este articulo es informacion legal general, no asesoria legal. La ley de responsabilidad del propietario varia segun el estado y cambia, y el valor de los casos depende de los hechos especificos. Para asesoria sobre una caida especifica, consulte a un abogado con licencia en Nueva Jersey.
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Vea tambien: Leyes de Resbalones y Caidas por Estado | Calculadora de Acuerdos por Resbalon y Caida de Nueva Jersey
Preguntas frecuentes
Como pruebo un resbalon y caida en Nueva Jersey?
Usted debe demostrar que el dueno de la propiedad le debia un deber de cuidado, que existia una condicion peligrosa en la propiedad, que el dueno tenia conocimiento real o implicito del peligro (es decir, que sabia de el o debio haberlo descubierto mediante una inspeccion razonable) y que el peligro causo su lesion. Nueva Jersey usa una prueba de deber basada en la previsibilidad y la equidad establecida en Hopkins v. Fox and Lazo Realtors, 132 N.J. 426 (1993).
Es Nueva Jersey un estado de peligro evidente y obvio?
No. Nueva Jersey no usa lo evidente y obvio como una barrera automatica al deber del dueno. Desde Hopkins v. Fox and Lazo Realtors (1993), su conocimiento de un peligro se trata como un factor en la negligencia comparativa bajo la Instruccion Modelo al Jurado Civil 5.20F de Nueva Jersey. Puede reducir su recuperacion, pero no elimina el deber del dueno ni derrota automaticamente su reclamo.
Puedo demandar por caerme en hielo o nieve en Nueva Jersey?
Depende de quien sea dueno de la propiedad. Los duenos comerciales deben un deber de cuidado razonable de limpiar la nieve y el hielo acumulados naturalmente de las aceras adyacentes (Stewart v. 104 Wallace St., 87 N.J. 146 (1981)), pero no tienen deber de actuar durante una tormenta activa bajo la regla de la tormenta en curso (Pareja v. Princeton Int'l Props., 246 N.J. 546 (2021)). Los duenos residenciales por lo general no deben un deber por acumulaciones puramente naturales en aceras publicas, a menos que hayan creado o empeorado el peligro.
Cuanto tiempo tengo para presentar una demanda por resbalon y caida en Nueva Jersey?
Tiene 2 anos desde la fecha de la lesion bajo N.J.S.A. 2A:14-2. Si la caida ocurrio en propiedad del gobierno, tambien debe notificar un aviso bajo la Ley de Reclamos por Agravios a la entidad publica dentro de los 90 dias de que surge la accion bajo N.J.S.A. 59:8-8; perder este plazo impide todo su reclamo contra el gobierno, y no puede presentar la demanda hasta 6 meses despues de notificar el aviso.
Puedo recuperar si tuve parte de la culpa de mi caida en Nueva Jersey?
Si, siempre que su culpa no supere el 50%. Nueva Jersey sigue la negligencia comparativa modificada con una barrera del 51% bajo N.J.S.A. 2A:15-5.1. Si tiene 50% o menos de culpa, recupera danos reducidos segun su porcentaje de culpa. Si lo hallan con 51% o mas de culpa, no recupera nada.
Son responsables los duenos de propiedad comercial por el hielo en la acera en Nueva Jersey?
Si, con una salvedad de tiempo. Los duenos comerciales deben un deber de cuidado razonable de limpiar el hielo y la nieve acumulados naturalmente de las aceras publicas adyacentes bajo Stewart v. 104 Wallace St. (1981). Sin embargo, bajo la regla de la tormenta en curso adoptada en Pareja (2021), no tienen deber de actuar mientras la precipitacion cae activamente. Deben limpiar el peligro dentro de un tiempo razonable despues de que termine la tormenta. Los duenos residenciales por lo general no son responsables por acumulaciones naturales en las aceras publicas.
Cuanto vale un reclamo por resbalon y caida en Nueva Jersey?
El valor depende de la gravedad de la lesion, los costos medicos, los ingresos perdidos, el dolor y sufrimiento, y como se distribuye la culpa. Nueva Jersey no tiene un tope general sobre los danos no economicos en los casos de lesiones personales. Su recuperacion se reduce segun su porcentaje de culpa comparativa bajo N.J.S.A. 2A:15-5.1. Use la calculadora de acuerdos por resbalon y caida de Nueva Jersey para una estimacion especifica de sus hechos.
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Fuentes y referencias
- Instruccion Modelo al Jurado Civil 5.20F de Nueva Jersey (Deber Debido, Condicion del Local)(njcourts.gov).gov
- N.J.S.A. 2A:15-5.1 y 2A:15-5.2 (negligencia comparativa modificada, barrera del 51%)(njcourts.gov).gov
- N.J.S.A. 2A:14-2 (plazo de prescripcion de 2 anos por lesiones personales)(njcourts.gov).gov
- N.J.S.A. 59:8-8 (Ley de Reclamos por Agravios: requisito de aviso de reclamo de 90 dias)(njcourts.gov).gov
- Hopkins v. Fox and Lazo Realtors, 132 N.J. 426 (1993) (prueba de deber por previsibilidad y equidad)(njcourts.gov).gov
- Stewart v. 104 Wallace St., Inc., 87 N.J. 146 (1981) (deber del dueno comercial de limpiar la acera adyacente)(njcourts.gov).gov
- Pareja v. Princeton International Properties, Inc., 246 N.J. 546 (2021) (regla de la tormenta en curso)(njcourts.gov).gov