Leyes de Resbalones y Caidas en Pensilvania: Como Probar la Responsabilidad del Propietario

Para ganar un reclamo por resbalon y caida en Pensilvania, usted debe probar que el propietario fue negligente, que tenia aviso real o presunto de la condicion peligrosa, y que ese peligro causo su lesion. Pensilvania sigue la negligencia comparativa modificada (barra del 51%) bajo 42 Pa.C.S. Section 7102.

Como probar un reclamo por resbalon y caida en Pensilvania

La ley de responsabilidad del propietario de Pensilvania exige que usted establezca cuatro elementos centrales para prevalecer. Primero, el propietario u ocupante debe haberle debido un deber legal de cuidado. Pensilvania sigue usando las categorias tradicionales de visitantes del derecho consuetudinario (invitado, licenciatario, intruso) para determinar el alcance del deber del propietario, y los invitados (quienes son invitados a la propiedad con fines comerciales del propietario o como miembros del publico) reciben el mayor nivel de proteccion.

Segundo, existia una condicion peligrosa en la propiedad. La condicion debe haber presentado un riesgo irrazonable de dano, no una mera molestia o imperfeccion menor. Tercero, el propietario debe haber tenido aviso real o presunto del peligro antes de su caida. El aviso real significa que el propietario tenia conocimiento directo de la condicion. El aviso presunto significa que el peligro existio el tiempo suficiente para que un propietario razonablemente cuidadoso, ejerciendo diligencia e inspeccion ordinarias, lo hubiera descubierto y corregido. El tiempo que estuvo presente la condicion peligrosa y la idoneidad de la rutina de inspeccion del propietario son hechos centrales.

Cuarto, la condicion peligrosa debe haber causado sus lesiones especificas y los danos resultantes. Aunque un propietario no haya mantenido un local seguro, usted debe establecer un vinculo causal directo entre ese incumplimiento y el dano que sufrio.

La doctrina de peligro abierto y evidente en Pensilvania

Pensilvania trata un peligro abierto y evidente como una barra total de no deber, lo que significa que puede derrotar su reclamo por completo en vez de simplemente reducir su recuperacion. Este es uno de los aspectos mas significativos y limitantes para el demandante de la ley de responsabilidad del propietario de Pensilvania.

En Carrender v. Fitterer, 503 Pa. 178, 469 A.2d 120 (Pa. 1983), un caso que surgio de un resbalon y caida sobre hielo en un estacionamiento, la Corte Suprema de Pensilvania adopto la Section 343A del Restatement (Second) of Torts. Bajo ese marco, un poseedor de terreno 'no es responsable ante sus invitados por dano fisico causado a ellos por cualquier actividad o condicion en el terreno cuyo peligro les sea conocido o evidente, salvo que el poseedor deba anticipar el dano pese a ese conocimiento u obviedad'. Un peligro se considera evidente cuando tanto la condicion como el riesgo que presenta serian reconocidos por una persona razonable que ejerza una percepcion y un juicio normales.

Como no surge deber alguno en primer lugar, un peligro evidente generalmente derrota el reclamo como cuestion de derecho cuando mentes razonables no podrian diferir sobre si el peligro era conocido o aparente. Esto no es una mera reduccion por culpa comparativa: el reclamo fracasa en la etapa del deber, antes siquiera de repartir la culpa. Pensilvania no ha convertido el marco de peligro abierto y evidente en un factor de culpa comparativa como han hecho algunos otros estados, y Carrender sigue siendo precedente vinculante.

Existe una excepcion limitada: si el propietario debio anticipar que un invitado enfrentaria el peligro evidente de todos modos (por ejemplo, porque no hay una ruta alternativa razonable), un tribunal puede determinar que el propietario tenia un deber residual de advertir o proteger. Esta excepcion es estrecha. Si usted resbalo sobre un peligro que vio claramente y enfrento de forma voluntaria sin necesidad, espere una defensa vigorosa de peligro abierto y evidente.

Hielo, nieve y acumulacion natural en Pensilvania

Pensilvania aplica la doctrina de 'colinas y crestas' a los reclamos por caidas invernales, que es una forma especializada de la regla de no deber por acumulacion natural. Bajo esta doctrina, un propietario generalmente no tiene responsabilidad por caidas causadas por hielo o nieve de acumulacion natural durante condiciones invernales generalmente resbaladizas.

El caso principal es Rinaldi v. Levine, 406 Pa. 74, 176 A.2d 623 (Pa. 1962). Bajo Rinaldi y su descendencia (vease tambien Collins v. Philadelphia Suburban Dev. Corp., 179 A.3d 69 (Pa. Super. 2017)), un demandante que busca recuperar por una caida invernal debe probar tres elementos especificos. Primero, que la nieve y el hielo se acumularon en crestas o elevaciones de tamano y caracter suficientes para obstruir el transito de forma irrazonable y hacerlo inseguro. Segundo, que el propietario tenia aviso real o presunto de esa acumulacion peligrosa especifica. Tercero, que la acumulacion peligrosa causo la caida.

La doctrina aplica solo cuando las condiciones son resultado de una acumulacion enteramente natural durante un periodo de condiciones invernales generalmente resbaladizas. NO protege a los propietarios en tres situaciones importantes. Primero, cuando la caida fue causada por una placa de hielo aislada y localizada en vez de una acumulacion general en toda la propiedad. Segundo, cuando la propia conducta del propietario causo o contribuyo al hielo (por ejemplo, un bajante defectuoso que drena sobre un pasillo, o un palado previo que crea un peligro de recongelacion). Tercero, cuando el propietario altero de forma afirmativa la acumulacion de un modo que creo o agravo el peligro.

Si su caida involucro cualquiera de estas tres excepciones, la doctrina de colinas y crestas no protege automaticamente al propietario, y aplica un analisis estandar de negligencia. En terminos practicos, esto significa que un estacionamiento obviamente helado durante una tormenta invernal activa es un caso de responsabilidad del propietario muy dificil en Pensilvania, pero un canalon defectuoso que gotea sobre su camino y se congela durante la noche puede sustentar un reclamo solido.

Como se reparte la culpa: la regla de negligencia de Pensilvania

Pensilvania sigue la negligencia comparativa modificada con una barra del 51%, codificada en 42 Pa.C.S. Section 7102. Bajo esta regla, la negligencia contributiva de un demandante no excluye la recuperacion siempre que 'no sea mayor que la negligencia causal del demandado o los demandados contra quienes se busca la recuperacion'. Un demandante que tiene 50% o menos de culpa recupera, pero los danos se reducen en proporcion a su cuota de culpa. Un demandante que tiene mas del 50% de culpa (51% o mas) no recupera nada.

La Fair Share Act de 2011 modifico la Section 7102 para hacer la responsabilidad varias por defecto en los casos con multiples demandados, lo que significa que cada demandado responde solo por su cuota proporcional de culpa en vez del veredicto completo. La responsabilidad solidaria (joint-and-several) se conserva en circunstancias limitadas: cuando se determina que un demandado tiene 60% o mas de culpa, en casos que involucran danos intencionales o representacion fraudulenta, en casos de liberacion de sustancias peligrosas y en violaciones del Codigo de Licores (Liquor Code).

Como ejemplo practico: si usted sufrio $120,000 en danos y el jurado determina que usted tiene 25% de culpa y el propietario 75% de culpa, usted recupera $90,000 tras la reduccion del 25%. Si el jurado determina que usted tiene 60% de culpa, no recupera nada, sin importar cuan graves fueran sus lesiones.

Plazos: prescripcion y reclamos contra el gobierno

El plazo de prescripcion estandar por lesiones personales en Pensilvania es de 2 anos, fijado por 42 Pa.C.S. Section 5524(2). El reloj generalmente comienza en la fecha de la lesion. La regla de descubrimiento puede retrasar el inicio del plazo en casos donde la lesion y su causa no fueron inmediatamente evidentes, aunque en la mayoria de los casos de resbalon y caida la fecha de la caida es tambien la fecha de acumulacion del plazo.

Dos disposiciones de suspension son significativas. Para los demandantes que eran menores al momento de la lesion, 42 Pa.C.S. Section 5533(b) suspende el plazo hasta que el menor cumpla 18 anos. El reloj del plazo comienza entonces a correr desde su cumpleanos numero 18, dandoles hasta los 20 anos para presentar la demanda. Para casos que involucran condiciones que no eran facilmente descubribles, la regla de descubrimiento puede extender la acumulacion.

Si usted se lesiono en propiedad de propiedad u operada por una unidad de gobierno de Pensilvania (una agencia de la Mancomunidad o una agencia local), aplican requisitos estrictos de aviso previo a la demanda que son enteramente distintos de, y mucho mas cortos que, el plazo de 2 anos para la demanda. Bajo 42 Pa.C.S. Section 5522(a), usted debe presentar una declaracion por escrito en la oficina de la unidad de gobierno dentro de 6 meses de la fecha en que se sufrio la lesion o se acumulo la causa de accion. Si la unidad de gobierno es una agencia de la Mancomunidad, tambien debe presentar aviso ante el Procurador General (Attorney General). El aviso debe identificar al reclamante y a la persona lesionada, la fecha, la hora y la ubicacion aproximada del accidente, y al medico tratante.

No presentar este aviso dentro de 6 meses excluye cualquier accion presentada mas de 6 meses despues de la lesion, salvo que la unidad de gobierno tuviera aviso real o presunto del incidente o la condicion. Esta excepcion es significativa pero no automatica; los reclamantes no deben confiar en ella como red de seguridad. Seis meses se tratan como aproximadamente 180 dias.

Para mas sobre los plazos generales por lesiones personales de Pensilvania, consulte la pagina de prescripcion de Pensilvania.

Cuanto vale un reclamo por resbalon y caida en Pensilvania

Un acuerdo o veredicto por resbalon y caida en Pensilvania puede incluir danos economicos (facturas medicas, costos de emergencia y hospitalarios, salarios perdidos, tratamiento medico futuro y gastos de rehabilitacion) y danos no economicos (dolor y sufrimiento, angustia emocional, discapacidad permanente, desfiguracion y perdida del disfrute de la vida). Pensilvania no impone un tope legal a los danos no economicos en los casos ordinarios de lesiones personales, asi que la recuperacion esta acotada por los hechos y la evaluacion del dano por parte del jurado.

Su recuperacion se reduce directamente segun su cuota de culpa comparativa bajo 42 Pa.C.S. Section 7102. Una determinacion de 20% de culpa en su contra reduce una recuperacion de $150,000 a $120,000. Si se determina que usted tiene mas del 50% de culpa, no recibe nada.

Varios factores moldean el valor del reclamo en Pensilvania: la gravedad y permanencia de sus lesiones, si requirio cirugia o cuidado continuo, la claridad del aviso real o presunto del propietario sobre el peligro, y si aplica la doctrina de peligro abierto y evidente o la de colinas y crestas. Los casos que involucran peligros de hielo creados por el propietario o localizados (donde la doctrina de colinas y crestas no aplica) tienden a ser mas solidos que los casos que involucran una condicion resbaladiza general de tormenta invernal. Si la caida ocurrio en propiedad del gobierno, si se cumplio el requisito de aviso de 6 meses puede determinar si es posible alguna recuperacion.

Use la calculadora de acuerdos por resbalon y caida de Pensilvania para un estimado aproximado basado en sus hechos especificos.

Este articulo es informacion legal general, no asesoria legal. La ley de responsabilidad del propietario varia segun el estado y cambia, y el valor de los casos depende de los hechos especificos. Para asesoria sobre una caida especifica, consulte a un abogado con licencia en Pensilvania.

Mas leyes de Pensilvania

• Leyes de Grabacion de Reuniones con IA en Pensilvania
• Leyes de Pension Alimenticia en Pensilvania
• Leyes de Empleo a Voluntad en Pensilvania
• Leyes de Accidentes de Auto en Pensilvania
• Leyes de Asientos de Auto para Ninos en Pensilvania
• Leyes de Custodia de Menores en Pensilvania
• Leyes de Manutencion Infantil en Pensilvania
• Leyes de Matrimonio de Hecho en Pensilvania
• Leyes de Privacidad de Datos en Pensilvania
• Leyes sobre Deepfakes en Pensilvania
• Leyes de Divorcio en Pensilvania
• Leyes de Mordeduras de Perro en Pensilvania
• Leyes de Emancipacion en Pensilvania
• Leyes de Eliminacion de Antecedentes en Pensilvania
• Leyes de Fuga tras Accidente en Pensilvania
• Leyes de Propietario e Inquilino en Pensilvania

Vease tambien: Leyes de Resbalones y Caidas por Estado | Calculadora de Acuerdos por Resbalon y Caida de Pensilvania