Arizona
Leyes de arrendador e inquilino de Arizona (2026): depósitos, aviso y derechos del inquilino
Los arrendadores de Arizona pueden cobrar un depósito de garantía de hasta 1.5 meses de renta y deben devolverlo dentro de 14 días hábiles después de que el inquilino desocupa, entrega la posesión y solicita su devolución. Los arrendadores deben dar 48 horas de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler durante el arrendamiento.
Depósitos de garantía en Arizona
Arizona limita los depósitos de garantía a un mes y medio de renta bajo A.R.S. 33-1321. Un arrendador no puede exigir más de ese monto al momento de entrar para un arrendamiento residencial. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada, aunque Arizona no exige que genere intereses para el inquilino.
Después de que termina el arrendamiento, el inquilino entrega la posesión y solicita la devolución del depósito, el arrendador tiene 14 días hábiles para devolverlo, junto con un estado detallado por escrito de cualquier deducción. Días hábiles significa días entre semana solamente, por lo que solicitar el depósito en viernes efectivamente da al arrendador cerca de tres semanas calendario para responder. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede recuperar el depósito y cualquier monto adeudado, junto con daños equivalentes al doble del monto retenido indebidamente.
| Regla | Arizona |
|---|---|
| Depósito máximo | 1.5 meses de renta |
| Plazo de devolución | 14 días hábiles (tras la solicitud) |
Las deducciones permitidas incluyen renta impaga, daño más allá del desgaste normal y costos de limpieza si el contrato exige limpieza al momento de la mudanza. El desgaste rutinario (pintura descolorida, rayones menores en las paredes) NO es deducible. Documente siempre la condición de la unidad al momento de entrar con una lista de verificación fechada y firmada y con fotos.
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
La ley de Arizona exige que los arrendadores den al menos 48 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de alquiler por la mayoría de las razones, incluidas inspecciones, reparaciones, mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores y fines similares (A.R.S. 33-1343). La entrada debe ocurrir en momentos razonables, generalmente durante el horario laboral normal.
En una emergencia genuina, como una tubería rota, un incendio o una fuga de gas, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Fuera de emergencias, un arrendador que entra repetidamente sin el aviso adecuado puede ser responsable de daños reales más un mes de renta como recurso legal.
Los inquilinos no pueden negar el consentimiento de forma irrazonable una vez que se da el aviso adecuado. Si un inquilino bloquea continuamente la entrada legítima, eso puede ser causa de terminación del arrendamiento.
Terminar un arrendamiento: aviso para desalojar
Para los arrendamientos mes a mes en Arizona, el arrendador o el inquilino deben dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de la próxima fecha de vencimiento de la renta para terminar el arrendamiento (A.R.S. 33-1375). El aviso debe ser por escrito, aunque no se requiere ningún formulario especial. Si un arrendador quiere terminar por falta de pago o una violación del contrato, aplican reglas distintas y plazos más cortos.
Para violaciones del contrato que no sean falta de pago, Arizona exige un aviso de 10 días para cumplir o desalojar. Para la falta de pago de renta, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 5 días para pagar o desalojar antes de presentar un desalojo.
Para conocer los requisitos detallados del aviso de desalojo, los formularios y los pasos de presentación, consulte la página de aviso de desalojo de Arizona en /eviction-notice/arizona.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Arizona reconoce una garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que el arrendador debe mantener la unidad de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana durante todo el arrendamiento (A.R.S. 33-1324). El mantenimiento requerido incluye mantener el techo, las paredes y los componentes estructurales sólidos; mantener los sistemas de plomería, calefacción y eléctricos; asegurar agua corriente caliente y fría; y controlar las plagas.
Si un arrendador no realiza una reparación requerida después de recibir el aviso por escrito, los inquilinos de Arizona tienen varios recursos. Bajo A.R.S. 33-1363, un inquilino puede gestionar la reparación por su cuenta y descontar el costo de la renta, siempre que el costo no exceda lo mayor entre $300 o medio mes de renta. El inquilino debe dar al arrendador un tiempo razonable para completar la reparación primero (al menos 10 días para la mayoría de las reparaciones, o tan pronto como lo requieran las circunstancias en una emergencia).
Como alternativa, los inquilinos pueden buscar medidas cautelares a través del tribunal o terminar el contrato si la condición afecta materialmente la salud o la seguridad y el arrendador no actúa dentro del periodo de aviso requerido.
Renta, cargos por pago atrasado y control de renta
Arizona no tiene un tope legal sobre los cargos por pago atrasado. El contrato puede especificar el cargo por atraso que las partes acuerden, y los tribunales generalmente harán cumplir un monto establecido razonable. Una buena práctica para los inquilinos es confirmar los términos exactos del cargo por atraso antes de firmar.
Los arrendadores en Arizona deben dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de subir la renta en un arrendamiento mes a mes. Para un contrato de plazo fijo, la renta no puede cambiar hasta que expire el contrato a menos que el contrato permita expresamente aumentos a mitad del plazo.
La ley de Arizona impide explícitamente las ordenanzas de control de renta local (A.R.S. 33-1329). Ninguna ciudad, condado o municipio en Arizona puede limitar la renta que cobra un arrendador privado. Esto significa que, a pesar de los mercados de alquiler en alza en Phoenix, Tucson y Scottsdale, no hay protección de estabilización de renta disponible para los inquilinos bajo la ley estatal o local.
Si tiene una disputa de arrendador e inquilino en Arizona
El primer paso más efectivo en cualquier disputa de arrendador e inquilino en Arizona es poner todo por escrito. Una carta o correo electrónico fechado y por escrito crea un registro en el que los tribunales pueden apoyarse. Para disputas de depósito, envíe una carta certificada exigiendo la devolución del depósito tan pronto como desocupe la unidad. Esa solicitud por escrito es lo que activa el plazo de 14 días hábiles del arrendador para responder.
Para depósitos no devueltos de hasta $3,500, el Justice Court de Arizona (división de reclamos menores) es el foro práctico. Las tarifas de presentación son modestas y no se requiere abogado. Lleve su lista de verificación de entrada, fotos de la salida, el contrato y cualquier comunicación por escrito.
El Arizona Department of Housing no media directamente en disputas individuales de arrendador e inquilino, pero su sitio web publica el texto completo de la Arizona Residential Landlord and Tenant Act (ARLTA) y enlaza a programas comunitarios de mediación. Muchas ciudades y condados de Arizona también tienen un programa de Fair Housing y una oficina de ayuda legal que ofrece asesoramiento gratuito a inquilinos que cumplen con las pautas de ingresos.
Si cree que un arrendador ha tomado represalias contra usted por ejercer sus derechos (por ejemplo, subiendo la renta después de que usted solicitó una reparación), la ley de Arizona prohíbe las represalias y le permite reclamar daños y permanecer en la unidad (A.R.S. 33-1381).
Consultar a un abogado con licencia en Arizona antes de presentar cualquier acción judicial puede ahorrarle tiempo y ayudarle a entender el alcance completo de sus recursos.
Este artículo es información jurídica general, no asesoramiento legal. Las reglas de arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoramiento sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito en Arizona?
Un arrendador de Arizona debe devolver su depósito de garantía, junto con una lista detallada de deducciones por escrito, dentro de 14 días hábiles después de que usted desocupa, entrega la posesión y solicita la devolución del depósito. Si el arrendador incumple este plazo, usted puede recuperar el depósito y cualquier monto adeudado, más daños equivalentes al doble del monto retenido indebidamente, bajo A.R.S. 33-1321.
¿Cuál es el depósito de garantía máximo en Arizona?
Arizona limita el depósito de garantía a un mes y medio de renta (1.5 meses). Un arrendador no puede exigir un depósito mayor a ese monto para un contrato de arrendamiento residencial estándar, sin importar lo que diga un contrato.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para entrar en Arizona?
Los arrendadores de Arizona deben dar al menos 48 horas de aviso previo antes de entrar a una unidad de alquiler para inspecciones, reparaciones o para mostrarla. La entrada debe ocurrir en momentos razonables. En una emergencia, como un incendio o una tubería rota, el arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Arizona?
Cualquiera de las partes debe dar 30 días de aviso por escrito antes de la próxima fecha de vencimiento de la renta para terminar un arrendamiento mes a mes en Arizona. Esto aplica tanto al arrendador que termina el arrendamiento como al inquilino que decide mudarse.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Arizona?
No exactamente, pero Arizona sí permite un recurso limitado de reparar y descontar. Después de dar aviso por escrito y esperar el periodo requerido (10 días, o tan pronto como lo requieran las circunstancias en una emergencia), usted puede gestionar la reparación por su cuenta y descontar los costos de hasta lo mayor entre $300 o medio mes de renta de su próximo pago de renta bajo A.R.S. 33-1363.
¿Puede un arrendador subir la renta en Arizona?
Sí. Arizona no tiene control de renta ni topes de renta. Los arrendadores deben dar 30 días de aviso por escrito antes de subir la renta en un arrendamiento mes a mes, pero no hay límite legal sobre cuánto puede aumentar la renta. El control de renta local está impedido por la ley estatal.
¿Cuáles son los deberes de habitabilidad de un arrendador en Arizona?
Bajo A.R.S. 33-1324, los arrendadores de Arizona deben mantener la unidad en condiciones habitables: estructura sólida, plomería y calefacción en funcionamiento, agua caliente y fría, sistemas eléctricos funcionales y locales libres de plagas. No mantener la habitabilidad después del aviso por escrito adecuado da a los inquilinos recursos que incluyen reparar y descontar o terminar el contrato.
Actualizaciones
Se corrigió el reloj de devolución del depósito de garantía (comienza solo después de que el inquilino desocupa, entrega la posesión y solicita el depósito, no automáticamente al mudarse), el tope de reparar y descontar (el mayor entre $300 o medio mes de renta, no el menor), el plazo de reparaciones de emergencia (la ley no fija un número de días para emergencias) y se eliminó una mención no respaldada de honorarios de abogado del recurso por depósito retenido.
Ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 3 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Arizona Revised Statutes, Title 33 (Property), Chapter 10 (ARIZONA RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ACT), Article 2 (Landlord Obligations)
§ 33-1321Security depositsVigentecitada en 2 de nuestros artículos
A. A landlord shall not demand or receive security, however denominated, including prepaid rent in an amount or value of more than one and one-half month's rent. This subsection does not prohibit a tenant from voluntarily paying more than one and one-half month's rent in advance. B. The purpose of all nonrefundable fees or deposits shall be stated in writing by the landlord. Any fee or deposit not designated as nonrefundable is refundable. C. On move in, a landlord shall furnish the tenant with a signed copy of the lease, a move-in form for specifying any existing damages to the dwelling unit and written notification to the tenant that the tenant may be present at the move-out inspection. On request by the tenant, the landlord shall notify the tenant when the landlord's move-out inspection will occur. If the tenant is being evicted for a material and irreparable breach and the landlord has reasonable cause to fear violence or intimidation on the part of the tenant, the landlord has no obligation to conduct a joint move-out inspection with the tenant. D.
Texto oficial (extracto) · al 2026-08-04 · Lea la sección completa en azleg.gov
Citada en 11 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2024
Casos destacados: Lisa v. Strom (Court of Appeals of Arizona 1995, 183 Ariz. 415) · Schaefer v. Murphey (Arizona Supreme Court 1982, 131 Ariz. 295) · Crum v. Maricopa County (Court of Appeals of Arizona 1997, 190 Ariz. 512)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Arizona Revised Statutes, Title 33 (Property), Chapter 10 (ARIZONA RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ACT), Article 3 (Tenant Obligations)
§ 33-1343AccessVigentecitada en 2 de nuestros artículos
A. The tenant shall not unreasonably withhold consent to the landlord to enter into the dwelling unit in order to inspect the premises, make necessary or agreed repairs, decorations, alterations or improvements, supply necessary or agreed services or exhibit the dwelling unit to prospective or actual purchasers, mortgagees, tenants, workmen or contractors. B. If the tenant notifies the landlord of a service request or a request for maintenance as prescribed in section 33-1341, paragraph 8, the notice from the tenant constitutes permission from the tenant for the landlord to enter the dwelling unit pursuant to subsection D of this section for the sole purpose of acting on the service or maintenance request and the tenant waives receipt of any separate or additional access notice that may be required pursuant to subsection D of this section. C. The landlord may enter the dwelling unit without consent of the tenant in case of emergency. D. The landlord shall not abuse the right to access or use it to harass the tenant.
Texto oficial (extracto) · al 2026-08-04 · Lea la sección completa en azleg.gov
Citada en 2 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2022
Casos destacados: Stefanovich v. Anderson (Court of Appeals of Arizona 2016) · Steinfelt v. American Family (Court of Appeals of Arizona 2022)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Arizona Revised Statutes, Title 33 (Property), Chapter 10 (ARIZONA RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ACT), Article 4 (Remedies)
§ 33-1363Self-help for minor defectsVigente
A. If the landlord fails to comply with section 33-1324, and the reasonable cost of compliance is less than three hundred dollars, or an amount equal to one-half of the monthly rent, whichever amount is greater, the tenant may recover damages for the breach under section 33-1361, subsection B, or may notify the landlord of the tenant's intention to correct the condition at the landlord's expense. After being notified by the tenant in writing, if the landlord fails to comply within ten days or as promptly thereafter as conditions require in case of emergency, the tenant may cause the work to be done by a licensed contractor and, after submitting to the landlord an itemized statement and a waiver of lien, deduct from his rent the actual and reasonable cost of the work, not exceeding the amount specified in this subsection. B. A tenant may not repair at the landlord's expense if the condition was caused by the deliberate or negligent act or omission of the tenant, a member of the tenant's family or other person on the premises with the tenant's consent or if the condition repaired does not constitute a breach of the fit and habitable condition of the premises.
Texto oficial (extracto) · al 2026-08-04 · Lea la sección completa en azleg.gov
Fuentes y referencias
- A.R.S. 33-1321 (Depósitos de garantía) - Arizona Legislature(azleg.gov).gov
- A.R.S. 33-1343 (Derecho de acceso del arrendador) - Arizona Legislature(azleg.gov).gov
- A.R.S. 33-1363 (Recursos del inquilino) - Arizona Legislature(azleg.gov).gov
- Arizona Department of Housing(housing.az.gov).gov