Missouri
Leyes de Arrendador y Arrendatario de Missouri (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino
Los arrendadores de Missouri pueden cobrar un depósito de garantía de hasta dos rentas mensuales y deben devolverlo dentro de los 30 días posteriores a la mudanza de salida. No hay un estatuto fijo que exija aviso anticipado antes de entrar, por lo que en la práctica los arrendadores deben dar un aviso razonable.
Depósitos de garantía en Missouri
Missouri limita los depósitos de garantía a dos rentas mensuales conforme a RSMo 535.300. Después de que termina un arrendamiento, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito completo o proporcionar un estado escrito y detallado de las deducciones junto con cualquier saldo restante. Si el arrendador incumple el plazo o no entrega una lista detallada, el inquilino puede tener derecho al doble del monto retenido en una acción judicial.
Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, daños que exceden el desgaste normal y cualquier otro cargo autorizado por el contrato. Missouri no exige que los arrendadores paguen intereses sobre los depósitos de garantía.
| Depósito máximo | 2 rentas mensuales |
| Plazo de devolución | 30 días |
| Interés requerido | No |
| Daños dobles por incumplimiento | Sí (acción judicial) |
¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso
Missouri no tiene un estatuto que fije un número determinado de horas de aviso que un arrendador debe dar antes de entrar a una unidad de alquiler. Los tribunales aplican un estándar de razonabilidad, lo que en la práctica significa que un arrendador debería dar al menos 24 horas de aviso salvo en emergencias genuinas como un incendio, una tubería rota u otra amenaza inmediata para la propiedad o los ocupantes.
Para mantenimiento que no sea de emergencia, inspecciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, el aviso escrito o verbal con uno o dos días de anticipación es la práctica aceptada. La entrada debería ocurrir durante el horario laboral normal salvo que el inquilino acuerde otra cosa. Un arrendador que entra de manera reiterada sin aviso puede ser responsable por incumplir el pacto de disfrute pacífico.
Terminar un contrato: aviso para desocupar
Para terminar un arrendamiento mes a mes en Missouri, el arrendador o el inquilino deben dar al menos un mes completo de aviso escrito antes del fin de un periodo de renta. Un aviso dado, por ejemplo, el 15 de junio, generalmente terminaría el arrendamiento el 31 de julio (el fin del siguiente periodo de renta completo).
Los contratos de plazo fijo terminan automáticamente en la fecha de vencimiento salvo que las partes lo renueven o que el arrendador acepte la renta y el arrendamiento se convierta en mes a mes. Por falta de pago de la renta o un incumplimiento del contrato, el arrendador debe seguir un proceso legal separado. Consulte la página de aviso de desalojo de Missouri para conocer los plazos de aviso y los formularios requeridos en esas situaciones.
Reparaciones y la garantía de habitabilidad
Los tribunales de Missouri reconocen una garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana: calefacción en funcionamiento, plomería, seguridad estructural y ausencia de roedores u otras condiciones que pongan en peligro la salud.
Si un arrendador no realiza una reparación necesaria, Missouri ofrece la reparación y descuento como recurso del inquilino conforme a RSMo 441.234, pero solo bajo condiciones específicas: el inquilino debe haber vivido en la unidad durante al menos seis meses, debe dar al arrendador un aviso escrito y una oportunidad de 14 días para solucionar el problema, y el costo de la reparación no debe exceder $300 o media renta mensual, lo que sea menor. El recurso de reparación y descuento cubre violaciones de los códigos locales de vivienda, no meras preferencias personales; si una condición viola una ordenanza municipal o del condado de vivienda, eso fortalece el aviso escrito del inquilino. El plazo de 14 días del arrendador corre desde la fecha de recepción real del aviso escrito, por lo que entregarlo por correo certificado o en persona con un recibo fechado es importante para establecer la línea de tiempo. Si el costo de la reparación es mayor que el tope de $300 o media renta, o si el inquilino ha vivido allí menos de seis meses, los recursos disponibles son solicitar una orden judicial, pedir el depósito de renta en el tribunal, o (cuando el incumplimiento del arrendador destruye prácticamente todo el valor de la unidad) tratar el contrato como terminado de manera constructiva. Los inquilinos deberían documentar todas las solicitudes de reparación por escrito y guardar copias.
Renta, recargos por mora y control de rentas
Missouri fija un margen seguro para los recargos por mora en $20 o el 20% de la renta mensual, lo que sea mayor. Un recargo dentro de ese rango se considera razonable y es probable que se haga cumplir; los recargos muy por encima de ese parámetro pueden impugnarse.
Missouri es un estado que prohíbe el control de rentas. Conforme a RSMo 441.043, ninguna ciudad ni condado puede promulgar una ordenanza que controle las rentas o los cargos que cobran los arrendadores. Tampoco hay un límite estatal de aumento de renta, por lo que los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso anticipado adecuado (generalmente al menos 30 días para un arrendamiento mes a mes). Los inquilinos en Missouri no tienen protección legal contra grandes aumentos de renta durante un arrendamiento periódico, aunque cualquier aumento durante un contrato de plazo fijo requiere el acuerdo de ambas partes.
Tampoco hay un periodo de gracia requerido para el pago de la renta bajo la ley de Missouri, aunque muchos contratos incluyen uno. Los inquilinos deberían revisar su contrato con cuidado.
Si tiene una disputa entre arrendador y arrendatario en Missouri
El paso más importante es documentar todo por escrito. Envíe todas las solicitudes de reparación, quejas y avisos por correo certificado o correo electrónico para tener una marca de tiempo y un registro escrito. Si un arrendador se niega a devolver su depósito sin justificación, puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores de Missouri por montos de hasta $5,000; el plazo de 30 días es la fecha clave para anclar su reclamo.
Para violaciones del código de vivienda, comuníquese con el inspector de vivienda local de su ciudad o condado. La oficina de protección al consumidor del Fiscal General de Missouri atiende prácticas comerciales injustas y puede ser un recurso para conductas graves de arrendadores. Las organizaciones de asistencia legal de Missouri ofrecen ayuda gratuita o de bajo costo a los inquilinos de bajos ingresos que califican. Si la disputa involucra un problema de habitabilidad que afecta la salud y la seguridad, un inquilino también debería considerar consultar a un abogado con licencia antes de retener o depositar la renta en el tribunal, ya que hacerlo de manera incorrecta puede dar al arrendador fundamento para el desalojo.
Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre arrendadores e inquilinos varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver mi depósito en Missouri?
Los arrendadores de Missouri tienen 30 días después de que termina el arrendamiento para devolver el depósito de garantía o enviar una lista escrita y detallada de deducciones con cualquier saldo restante. Incumplir el plazo o no proporcionar la lista detallada puede exponer al arrendador a daños dobles en el tribunal.
¿Cuál es el depósito de garantía máximo en Missouri?
Missouri limita el depósito de garantía a dos rentas mensuales. Un arrendador no puede cobrar legalmente más que eso al inicio de un arrendamiento, aunque puede cobrar un depósito separado por mascotas u otras tarifas permitidas según los términos del contrato.
¿Con cuánta anticipación debe avisar un arrendador para entrar en Missouri?
Missouri no tiene un plazo de aviso legal fijo para la entrada del arrendador. Los tribunales aplican un estándar de razonabilidad; dar al menos 24 horas de aviso antes de una entrada que no sea de emergencia se considera ampliamente la práctica mínima razonable. En emergencias genuinas, un arrendador puede entrar sin aviso anticipado.
¿Cuánto aviso necesito para terminar un contrato mes a mes en Missouri?
El arrendador o el inquilino deben dar un mes completo de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes. El aviso debería darse antes del inicio del último periodo de renta que usted piensa pagar.
¿Puedo retener la renta por reparaciones en Missouri?
Missouri permite la reparación y descuento en circunstancias limitadas: debe haber vivido en la unidad al menos 6 meses, dar al arrendador un aviso escrito y una ventana de 14 días para solucionar el problema, y el costo de la reparación no debe exceder $300 o media renta mensual. Retener la renta fuera de esas condiciones puede llevar al desalojo.
¿Puede un arrendador subir la renta en Missouri?
Sí. Missouri prohíbe el control de rentas local conforme a RSMo 441.043, por lo que no hay un tope estatal ni local a los aumentos de renta. Un arrendador puede aumentar la renta en un arrendamiento mes a mes con el aviso adecuado (generalmente 30 días) y no puede aumentar la renta a mitad del plazo en un contrato de plazo fijo sin el acuerdo del inquilino.
¿Qué cuenta como desgaste normal en Missouri?
El desgaste normal incluye raspones menores en las paredes, alfombra desgastada por el tráfico regular y pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros. Un arrendador no puede deducir esto de su depósito. Daños como grandes manchas, accesorios rotos o agujeros en las paredes exceden el desgaste normal y el inquilino puede ser cobrado por esas reparaciones.
Actualizaciones
Removed a fabricated Missouri statutory late-fee "safe harbor" of $20 or 20% of rent. Checked RSMo Chapter 535 and Chapter 441 live at revisor.mo.gov: neither sets any dollar or percentage cap on residential late fees. Missouri late fees are governed by the lease and general contract-penalty principles, not a statutory benchmark. Fixed in KeyTakeaways and the Rent/late fees section.
Ley aplicable revisada en busca de cambios recientes
La ley detrás de este artículo
Este artículo se apoya en 3 disposiciones legales conservadas en nuestro propio registro jurídico, cada una obtenida de la fuente oficial. Toque una sección para leer el texto vigente.
Revised Statutes of Missouri, Title XXIX (OWNERSHIP AND CONVEYANCE OF PROPERTY), Chapter 441
§ 441.043Prohibited ordinances and resolutions, exceptions.Vigente
1. No county or city, or county or city with a charter form of government may enact, maintain, or enforce any ordinance or resolution which regulates the amount of rent to be charged for privately-owned, single-family, or multiple-unit residential or commercial rental property. 2. No county or city, or county or city with a charter form of government, shall enact, maintain, or enforce any ordinance or resolution that: (1) Prohibits landlords from refusing to lease or rent a privately owned, single-family, or multiple-unit residential or commercial rental property to a person because the person's lawful source of income to pay rent includes funding from a federal or other housing assistance program; (2) Restricts a landlord's ability to use or consider income-qualifying methods, credit scores, credit reports, eviction or property damage history, or criminal history, according to such landlord's own customarily applied criteria, or prohibits landlords from requesting such information, to determine whether to rent or lease a property to a prospective tenant; (3) Limits the amount of security deposit a landlord may require from a prospective tenant; or (4) Requires tenants…
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-31 · Lea la sección completa en revisor.mo.gov
§ 441.234Tenant may deduct cost of repair of rental premises from rent, when — limitations.Vigente
1. The provisions of this section shall apply only to a tenant who has lawfully resided on the rental premises for six consecutive months, has paid all rent and charges due the landlord during that time, and did not during that time receive any written notice from the landlord of any violation of any lease provision or house rule, which violation was not subsequently cured. 2. If there exists a condition on residential premises which detrimentally affects the habitability, sanitation or security of the premises, and the condition constitutes a violation of a local municipal housing or building code, and the reasonable cost to correct the condition is less than three hundred dollars, or one-half of the periodic rent, whichever is greater, provided that the cost may not exceed one month's rent, the tenant may notify the landlord of the tenant's intention to correct the condition at the landlord's expense. If the landlord fails to correct the condition within fourteen days after being notified by the tenant in writing or as promptly as required in case of an emergency, the tenant may cause the work to be done in a workmanlike manner and, after submitting to the landlord an…
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-31 · Lea la sección completa en revisor.mo.gov
Revised Statutes of Missouri, Title XXXVI (STATUTORY ACTIONS AND TORTS), Chapter 535
§ 535.300Security deposits, limitation — holding of security deposits, requirements — return of deposit or notice of damages, when — withholding deposit, when — tenant's right to damages — security deposit defined.Vigentecitada en 2 de nuestros artículos
1. A landlord may not demand or receive a security deposit in excess of two months' rent. 2. All security deposits shall be held by the landlord for the tenant, who is a party to the rental agreement, in a bank, credit union, or depository institution which is insured by an agency of the federal government. Any interest earned on a security deposit shall be the property of the landlord. A housing authority created under section 99.040 or any other government entity acting as a landlord shall not be subject to this subsection. 3. Within thirty days after the date of termination of the tenancy, the landlord shall: (1) Return the full amount of the security deposit; or (2) Furnish to the tenant a written itemized list of the damages for which the security deposit or any portion thereof is withheld, along with the balance of the security deposit.
Texto oficial (extracto) · al 2026-07-31 · Lea la sección completa en revisor.mo.gov
Citada en 12 opiniones judicialesAplicada por un tribunal por última vez: 2020
Casos destacados: Lastra v. Intercontinental Investments Co. (Missouri Court of Appeals 1987, 745 S.W.2d 703) · Opinion No. (1984) (Missouri Attorney General Reports 1984) · Paragon Group, Inc. v. Ampleman (Missouri Court of Appeals 1994, 878 S.W.2d 878)
Identificado automáticamente a partir de las opiniones judiciales que citan esta sección; no es un ranking de qué caso prevalece.
Fuentes y referencias
- RSMo 535.300 (Depósitos de Alquiler)(revisor.mo.gov).gov
- RSMo Capítulo 441 (Relaciones entre Arrendador y Arrendatario, incluida la prohibición del control de rentas 441.043 y la reparación y descuento 441.234)(revisor.mo.gov).gov
- Protección al Consumidor del Fiscal General de Missouri(ago.mo.gov).gov