Formulario de Contrato de Arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante entre un arrendador y un inquilino que establece los términos para alquilar una propiedad. Un formulario completo identifica a ambas partes, describe la propiedad, indica la duración del arrendamiento, especifica el monto de la renta y el método de pago, fija el depósito de garantía, y cubre las obligaciones de mantenimiento, las restricciones de actividad y las reglas sobre mascotas y visitantes.

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante entre un inquilino y un arrendador, que establece el acuerdo entre ambas partes. Cuando usted alquila una propiedad real, como una unidad de condominio o un apartamento, el arrendador le pedirá firmar un contrato de arrendamiento para asegurarse de que usted cumpla con las reglas del arrendamiento.

Con frecuencia, el término contrato de arrendamiento (lease agreement) se usa indistintamente con contrato de alquiler (rental agreement), pero debe tener en cuenta que se trata de dos acuerdos distintos.

Los contratos de arrendamiento establecen las reglas sobre la duración del arrendamiento, que puede ser a corto plazo (6 meses) o a largo plazo (1 año o más), incluyendo reglas sobre mascotas, visitantes y mantenimiento. Un contrato de alquiler, en cambio, generalmente cubre un período de ocupación más corto sobre el mismo tipo de propiedad real, a menudo mes a mes, y se renueva automáticamente a menos que alguna de las partes dé aviso para finalizarlo.

Es muy fácil sentirse abrumado si usted es inquilino por primera vez. Pero no tiene que temerle a los contratos de arrendamiento. Aquí analizaremos con más detalle lo que necesita saber sobre un contrato de arrendamiento.

Propósito de un Contrato de Arrendamiento

El propósito principal de un contrato de arrendamiento es vincular al inquilino y al arrendador con los términos del arrendamiento. Cada contrato de arrendamiento es único para cada arrendador, pero la mayoría contienen disposiciones similares. Algunos ejemplos podrían incluir:

• El nombre de las partes
• La duración del arrendamiento
• El monto de la renta y el método de pago aceptable
• Reparación y mantenimiento
• Restricciones de actividad
• Reglas sobre mascotas y visitantes
• Daños, penalidades y otros cargos

Normalmente, no necesita asistencia legal para entender un contrato de arrendamiento porque está escrito en lenguaje sencillo. Lo importante es que tenga una idea clara de lo que se espera de usted como inquilino.

Si encuentra términos ambiguos en el contrato de arrendamiento, no tenga miedo de hacer preguntas y aclarar la información antes de firmar cualquier cosa.

Un Contrato de Arrendamiento Legal y Vinculante

Un contrato de arrendamiento es un contrato bilateral que establece no solo los derechos y obligaciones del inquilino, sino también los del arrendador. Por ejemplo, su obligación es pagar la renta, y si no lo hace, el arrendador tiene derecho a exigir el pago e imponer las penalidades necesarias en caso de retraso.

Otro ejemplo es que el arrendador se asegurará de que usted tenga derecho a la privacidad mientras se hospeda en el apartamento, tal como lo tendría en su propia casa. Aunque no siempre se expresa en un contrato de arrendamiento, esto está implícito y previsto por los estatutos legales.

Sin embargo, un contrato de arrendamiento solo es vinculante cuando usted lo firma. Al final del documento, deberá poder ver el bloque de firmas donde puede firmar. Firmarlo significa que ha aceptado todos los términos y condiciones del arrendamiento, y hace que el documento sea legal y vinculante.

Un contrato de arrendamiento legal y vinculante se convierte en fuente de acción legal. En caso de que usted viole los términos del arrendamiento, esto le da derecho al inquilino a tomar la acción legal necesaria. Por el contrario, usted puede demandar al arrendador si él viola sus derechos como inquilino.

Por eso es muy importante que entienda lo que contiene un contrato de arrendamiento, para su propia protección.

¿Existe un Contrato de Arrendamiento Verbal?

Aunque puede ser tentador saltarse todo el papeleo, un contrato de arrendamiento debe estar por escrito para ser legal y vinculante. Si su contrato de arrendamiento es verbal, usted sigue estando protegido bajo las leyes de derechos de los inquilinos que existen en todos los estados.

Sin embargo, debe tener en cuenta que un contrato oral es difícil de probar en un tribunal y con frecuencia pone en riesgo a los inquilinos. Algunos estados no permiten el contrato de arrendamiento verbal debido a los riesgos asociados.

Depósitos de Garantía y Períodos de Aviso

Los límites del depósito de garantía, y el plazo para devolverlo después de que un inquilino se muda, los establece la ley estatal y no el contrato de arrendamiento en sí. Muchos estados limitan el depósito a una o dos rentas mensuales y exigen que el arrendador lo devuelva, menos las deducciones legales que correspondan, dentro de un número determinado de días después de que finaliza el arrendamiento.

Los requisitos de aviso funcionan de manera similar. Cuánto aviso debe dar un arrendador antes de ingresar a la unidad, subir la renta o finalizar un arrendamiento mes a mes, y cuánto aviso debe dar un inquilino antes de mudarse, lo determina la ley estatal y, en ocasiones, la ley local. El resumen de Cornell Law School sobre derecho de arrendador e inquilino explica que estas reglas provienen de una combinación de leyes estatales, ordenanzas locales y decisiones judiciales, por lo que varían según el lugar donde se encuentra la propiedad. Los inquilinos que deseen confirmar las reglas específicas de su estado, o que necesiten ayuda para resolver una disputa con un arrendador, pueden comenzar con la página de USAGov sobre derechos del inquilino.

Tipos de Contrato de Arrendamiento

Existen dos tipos de contrato de arrendamiento: comercial y residencial. El contrato de arrendamiento comercial aplica a inquilinos que desean arrendar un espacio con fines comerciales.

El contrato residencial aplica si usted desea arrendar una propiedad donde pueda hospedarse por un período de tiempo. Los términos y condiciones del contrato de arrendamiento pueden variar según el tipo de arrendamiento.

Plantilla Gratuita de Contrato de Arrendamiento

A continuación se muestra un ejemplo de formulario de contrato de arrendamiento. Utilícelo como punto de partida para su propio contrato, y si desea que lo revisen o lo adapten a los requisitos de su estado, el directorio Find Legal Help de la American Bar Association es una forma gratuita de encontrar un abogado local.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Este Arrendamiento se celebra el ( FECHA ) ENTRE ( NOMBRE DEL ARRENDADOR ) Y ( NOMBRE DEL INQUILINO ).

• PROPIEDAD: El ARRENDADOR acuerda arrendar al INQUILINO y este último acuerda arrendar del ARRENDADOR, el arrendador acuerda alquilar al inquilino y el inquilino acuerda arrendar del arrendador, ( DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y DIRECCIÓN COMPLETA ). Esta unidad de alquiler se denominará en este contrato el 'Apartamento.'

• DURACIÓN: La duración de este arrendamiento es de ( meses/años ) comenzando el ( fecha ) y terminando el ( fecha )y solo se cobrará a partir de la fecha en que la posesión del INMUEBLE sea transferida al INQUILINO. Si bien el ARRENDADOR no es responsable por no entregar la posesión de la propiedad al INQUILINO, este último puede cancelar el arrendamiento 30 días después de que el primero incumpla con ello.

• ** RENTA**: El INQUILINO acuerda pagar ( monto )como renta, a pagarse de la siguiente manera: ( monto )por adelantado, el ( fecha ). El primer pago de la renta y cualquier depósito de garantía deben pagarse antes del ( fecha ) previo a la mudanza. El INQUILINO es responsable de un cargo por mora de ( monto ) en caso de que el pago mensual se retrase por más de 15 días, el cual se incluirá en el pago de la renta del mes en que el INQUILINO haya incumplido la obligación de pago.

• DEPÓSITO DE GARANTÍA: El INQUILINO depositará la suma de ( monto )con el ARRENDADOR como garantía de que el INQUILINO cumplirá con todos los términos de este Arrendamiento, siempre que dicho dinero sea devuelto al INQUILINO el día posterior al arrendamiento. El ARRENDADOR podrá usar el depósito de garantía para pagar reparaciones por daños en la propiedad causados por acciones del INQUILINO. En caso de que el ARRENDADOR venda la propiedad, el ARRENDADOR transferirá el depósito en beneficio del nuevo propietario, quien tendrá las mismas obligaciones que el ARRENDADOR.

• OBLIGACIÓN DEL INQUILINO: El INQUILINO mantendrá el Inmueble en buenas condiciones y será responsable de las reparaciones, reemplazos y daños causados por culpa del INQUILINO. El INQUILINO se abstendrá de almacenar en la propiedad cualquier cosa peligrosa, inflamable, explosiva, o cualquier cosa que aumente el seguro del ARRENDADOR. El INQUILINO también será responsable de daños, lesiones y perjuicios causados a otras personas en la propiedad debido a su culpa o negligencia.

• OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR: El ARRENDADOR pagará los siguientes servicios: Agua y Alcantarillado, Electricidad, Recolección de Basura, Gas, Petróleo.

• ALTERACIONES: El INQUILINO no puede realizar ninguna alteración o mejora sin el consentimiento del ARRENDADOR.

• ** SIN RENUNCIA**: El no hacer cumplir cualquier término del Arrendamiento no equivale a la renuncia de derechos ni se considerará un abandono del derecho a hacer cumplir el arrendamiento.

• SIN CESIÓN O SUBARRIENDO: El INQUILINO no deberá subarrendar el INMUEBLE ni ceder este Arrendamiento sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR.

• NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones previstas en este Arrendamiento deben ser por escrito y entregarse personalmente o por correo certificado, con acuse de recibo solicitado, a las partes en las direcciones indicadas anteriormente, o a la otra dirección que las partes estipulen.

• ** DIVISIBILIDAD**: Si una disposición del Arrendamiento fuera declarada inválida por efecto de la ley, una sentencia, una decisión o un acto regular emanado de una autoridad competente, la validez de las demás disposiciones no se verá afectada.

• RECONOCIMIENTO: El INQUILINO reconoce haber leído todos los términos y condiciones de este arrendamiento y las reglas y regulaciones adjuntas; y que no se le ha hecho ninguna declaración oral distinta de lo contenido en este acuerdo.

• ACUERDO COMPLETO: Este Acuerdo constituye el acuerdo completo entre las partes con respecto a la materia del mismo y sustituye cualquier entendimiento, arreglo y acuerdo previo entre las partes.

• FIRMAS: El ARRENDADOR y el INQUILINO aceptan los términos de este Arrendamiento.

Fecha _________________

FIRMA DEL ARRENDADOR __________________________

FIRMA DEL INQUILINO _________________________

Preguntas frecuentes

¿Es un contrato de arrendamiento legalmente vinculante?

Sí. Un contrato de arrendamiento se vuelve legalmente vinculante una vez que tanto el arrendador como el inquilino lo firman. Muchos estados también exigen que un arrendamiento con una duración mayor a un año conste por escrito para ser exigible, conforme a una regla conocida como statute of frauds.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?

Un contrato de arrendamiento generalmente cubre un plazo fijo, comúnmente de seis meses a un año o más, que no cambia a menos que ambas partes lo acuerden. Un contrato de alquiler generalmente cubre un período más corto, a menudo mes a mes, y se renueva automáticamente hasta que el arrendador o el inquilino dé aviso para finalizarlo.

¿Es exigible un contrato de arrendamiento verbal?

En la mayoría de los estados, un arrendamiento verbal es exigible para plazos cortos, y un inquilino sigue teniendo derechos bajo la ley estatal de arrendador e inquilino incluso sin un contrato por escrito. Sin embargo, un acuerdo verbal es más difícil de probar en un tribunal, y muchos estados exigen que un arrendamiento de más de un año conste por escrito.

¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de garantía?

Los límites del depósito de garantía los establece la ley estatal, no el contrato de arrendamiento en sí. Muchos estados limitan el depósito a una o dos rentas mensuales y fijan un plazo para devolverlo después de la mudanza, así que verifique el límite específico de su estado antes de firmar o redactar un contrato de arrendamiento.

¿Cuánto aviso debe dar un arrendador antes de finalizar un contrato de arrendamiento?

Los requisitos de aviso varían según el estado y dependen del tipo de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento a plazo fijo generalmente termina en la fecha indicada sin necesidad de aviso adicional, mientras que finalizar un arrendamiento mes a mes normalmente requiere un aviso de 30 días o más, según el estado.

¿Necesito un abogado para firmar un contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento están escritos en lenguaje sencillo y no requieren un abogado para entenderlos. Si un contrato contiene términos ambiguos o disposiciones inusuales, o si surge una disputa, un abogado puede revisar el acuerdo o representarlo. Recording Law no ofrece asesoría legal; el directorio Find Legal Help de la American Bar Association es una forma gratuita de encontrar un abogado en su estado.