Formulario de Contrato de Arrendamiento

Un contrato de arrendamiento (lease agreement) es un acuerdo legalmente vinculante entre un arrendador y un inquilino que establece los terminos para alquilar una propiedad. Un formulario completo identifica a ambas partes, describe la propiedad, indica la duracion del arrendamiento, especifica el monto de la renta y el metodo de pago, fija el deposito de garantia, y cubre las obligaciones de mantenimiento, las restricciones de actividad y las reglas sobre mascotas y visitantes.

Que es un Contrato de Arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante entre un inquilino y un arrendador, que establece el acuerdo entre ambas partes. Cuando usted alquila una propiedad real, como una unidad de condominio o un apartamento, el arrendador le pedira firmar un contrato de arrendamiento para asegurarse de que usted cumpla con las reglas del arrendamiento.

Con frecuencia, el termino contrato de arrendamiento (lease agreement) se usa indistintamente con contrato de alquiler (rental agreement), pero debe tener en cuenta que se trata de dos acuerdos distintos.

Los contratos de arrendamiento establecen las reglas sobre la duracion del arrendamiento, que puede ser a corto plazo (6 meses) o a largo plazo (1 ano o mas), incluyendo reglas sobre mascotas, visitantes y mantenimiento. Por otro lado, los contratos de alquiler cubren la propiedad personal y periodos de ocupacion mas cortos sobre bienes inmuebles, generalmente 30 dias.

Es muy facil sentirse abrumado si usted es inquilino por primera vez. Pero no tiene que temerle a los contratos de arrendamiento. Aqui analizaremos con mas detalle lo que necesita saber sobre un contrato de arrendamiento.

Proposito de un Contrato de Arrendamiento

(/wp-content/uploads/2020/10/LEASE-AGREEMENT-Form.docx)(/wp-content/uploads/2020/10/LEASE-AGREEMENT-Form.docx)

El proposito principal de un contrato de arrendamiento es vincular al inquilino y al arrendador con los terminos del arrendamiento. Cada contrato de arrendamiento es unico para cada arrendador, pero la mayoria contienen disposiciones similares. Algunos ejemplos podrian incluir:

• El nombre de las partes- La duracion del arrendamiento- El monto de la renta y el metodo de pago aceptable- Reparacion y mantenimiento- Restricciones de actividad- Reglas sobre mascotas y visitantes- Danos, penalidades y otros cargos

Normalmente, no necesita asistencia legal para entender un contrato de arrendamiento porque esta escrito en lenguaje sencillo. Lo importante es que tenga una idea clara de lo que se espera de usted como inquilino.

Si encuentra terminos ambiguos en el contrato de arrendamiento, no tenga miedo de hacer preguntas y aclarar la informacion antes de firmar cualquier cosa.

Un Contrato de Arrendamiento Legal y Vinculante

Un contrato de arrendamiento es un contrato bilateral que establece no solo los derechos y obligaciones del inquilino, sino tambien los del arrendador. Por ejemplo, su obligacion es pagar la renta, y si no lo hace, el arrendador tiene derecho a exigir el pago e imponer las penalidades necesarias en caso de retraso.

Otro ejemplo es que el arrendador se asegurara de que usted tenga derecho a la privacidad mientras se hospeda en el apartamento, tal como lo tendria en su propia casa. Aunque no siempre se expresa en un contrato de arrendamiento, esto esta implicito y previsto por los estatutos legales.

Sin embargo, un contrato de arrendamiento solo es vinculante cuando usted lo firma. Al final del documento, debera poder ver el bloque de firmas donde puede firmar. Firmarlo significa que ha aceptado todos los terminos y condiciones del arrendamiento, y hace que el documento sea legal y vinculante.

Un contrato de arrendamiento legal y vinculante se convierte en fuente de accion legal. En caso de que usted viole los terminos del arrendamiento, esto le da derecho al inquilino a tomar la accion legal necesaria. Por el contrario, usted puede demandar al arrendador si el viola sus derechos como inquilino.

Por eso es muy importante que entienda lo que contiene un contrato de arrendamiento, para su propia proteccion.

Existe un Contrato de Arrendamiento Verbal?

Aunque puede ser tentador saltarse todo el papeleo, un contrato de arrendamiento debe estar por escrito para ser legal y vinculante. Si su contrato de arrendamiento es verbal, usted sigue estando protegido bajo las leyes de derechos de los inquilinos que existen en todos los estados.

Sin embargo, debe tener en cuenta que un contrato oral es dificil de probar en un tribunal y con frecuencia pone en riesgo a los inquilinos. Algunos estados no permiten el contrato de arrendamiento verbal debido a los riesgos asociados.

Tipos de Contrato de Arrendamiento

Existen dos tipos de contrato de arrendamiento: comercial y residencial. El contrato de arrendamiento comercial aplica a inquilinos que desean arrendar un espacio con fines comerciales.

El contrato residencial aplica si usted desea arrendar una propiedad donde pueda hospedarse por un periodo de tiempo. Los terminos y condiciones del contrato de arrendamiento pueden variar segun el tipo de arrendamiento.

Plantilla Gratuita de Contrato de Arrendamiento

A continuacion se muestra un ejemplo de formulario de contrato de arrendamiento:

(/wp-content/uploads/2020/10/LEASE-AGREEMENT-Form.docx)(/wp-content/uploads/2020/10/LEASE-AGREEMENT-Form.docx)

O puede crear su propia plantilla de arrendamiento (https://www.lawdepot.ca/contracts/residential-lease/?pid=pg-YZNI3YNJU8-residential-leasetextlink&ldcn=lease-agreement&loc=US) usando (https://www.lawdepot.ca/contracts/residential-lease/?pid=pg-YZNI3YNJU8-residential-leasetextlink&ldcn=lease-agreement&loc=US)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Este Arrendamiento se celebra el ( FECHA ) ENTRE ( NOMBRE DEL ARRENDADOR ) Y ( NOMBRE DEL INQUILINO ).

• PROPIEDAD: El ARRENDADOR acuerda arrendar al INQUILINO y este ultimo acuerda arrendar del ARRENDADOR, el arrendador acuerda alquilar al inquilino y el inquilino acuerda arrendar del arrendador, ( DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD Y DIRECCION COMPLETA ). Esta unidad de alquiler se denominara en este contrato el 'Apartamento.'

• DURACION: La duracion de este arrendamiento es de ( meses/anos ) comenzando el ( fecha ) y terminando el ( fecha ) y solo se cobrara a partir de la fecha en que la posesion del INMUEBLE sea transferida al INQUILINO. Si bien el ARRENDADOR no es responsable por no entregar la posesion de la propiedad al INQUILINO, este ultimo puede cancelar el arrendamiento 30 dias despues de que el primero incumpla con ello.

• RENTA: El INQUILINO acuerda pagar ( monto ) como renta, a pagarse de la siguiente manera: ( monto ) por adelantado, el ( fecha ). El primer pago de la renta y cualquier deposito de garantia deben pagarse antes del ( fecha ) previo a la mudanza. El INQUILINO es responsable de un cargo por mora de ( monto ) en caso de que el pago mensual se retrase por mas de 15 dias, el cual se incluira en el pago de la renta del mes en que el INQUILINO haya incumplido la obligacion de pago.

• DEPOSITO DE GARANTIA: El INQUILINO depositara la suma de ( monto ) con el ARRENDADOR como garantia de que el INQUILINO cumplira con todos los terminos de este Arrendamiento, siempre que dicho dinero sea devuelto al INQUILINO el dia posterior al arrendamiento. El ARRENDADOR podra usar el deposito de garantia para pagar reparaciones por danos en la propiedad causados por acciones del INQUILINO. En caso de que el ARRENDADOR venda la propiedad, el ARRENDADOR transferira el deposito en beneficio del nuevo propietario, quien tendra las mismas obligaciones que el ARRENDADOR.

• OBLIGACION DEL INQUILINO: El INQUILINO mantendra el Inmueble en buenas condiciones y sera responsable de las reparaciones, reemplazos y danos necesarios causados por culpa del INQUILINO. El INQUILINO se abstendra de almacenar en la propiedad cualquier cosa peligrosa, inflamable, explosiva, o cualquier cosa que aumente el seguro del ARRENDADOR. El INQUILINO tambien sera responsable de danos, lesiones y perjuicios causados a otras personas en la propiedad debido a su culpa o negligencia.

• OBLIGACION DEL ARRENDADOR: El ARRENDADOR pagara los siguientes servicios: agua y alcantarillado, electricidad, recoleccion de basura, gas, petroleo.

• ALTERACIONES: El INQUILINO no puede realizar ninguna alteracion o mejora sin el consentimiento del ARRENDADOR.

• NO RENUNCIA: El no hacer cumplir cualquier termino del Arrendamiento no equivale a la renuncia de derechos ni se considerara un abandono del derecho a hacer cumplir el arrendamiento.

• SIN CESION NI SUBARRIENDO: El INQUILINO no podra subarrendar el INMUEBLE ni ceder este Arrendamiento sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR.

• NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones previstas en este Arrendamiento deben ser por escrito y entregarse personalmente o por correo certificado, con acuse de recibo solicitado, a las partes en las direcciones indicadas anteriormente, o a la otra direccion que las partes estipulen.

• DIVISIBILIDAD: Si alguna disposicion del Arrendamiento fuera declarada invalida por efecto de la ley, una sentencia, una decision o un acto regular emitido por una autoridad competente, la validez de las demas disposiciones no se vera afectada.

• RECONOCIMIENTO: El INQUILINO reconoce haber leido todos los terminos y condiciones de este arrendamiento y las reglas y regulaciones adjuntas; y que no se le ha hecho ninguna declaracion oral distinta de lo contenido en este acuerdo.

• ACUERDO COMPLETO: Este Acuerdo constituye el acuerdo completo entre las partes con respecto a la materia del mismo y sustituye cualquier entendimiento, arreglo y acuerdo previo entre las partes.

• FIRMAS: El ARRENDADOR y el INQUILINO aceptan los terminos de este Arrendamiento.

Fecha _________________

FIRMA DEL ARRENDADOR __________________________

FIRMA DEL INQUILINO _________________________