新加坡租房诈骗：如何避免

这是一般法律信息，不构成法律意见。请就您的具体情况咨询合格的律师（advocate and solicitor）。信息最后核实于2026年7月23日。

租房诈骗是新加坡持续存在的问题，可能让准租客在拿到钥匙之前就损失数千元。Council for Estate Agencies（CEA）和新加坡警察部队（Singapore Police Force）都曾发布相关指引，防范方法其实很简单，但只有在款项转手之前使用才有效。本指南说明这些诈骗手法的运作方式，以及如何保护自己。

租房诈骗的运作方式

最常见的手法是骗子冒充CEA注册地产代理。房源信息看起来十分正规，价格往往也颇具吸引力，骗子甚至可能引用真实代理的姓名和CEA注册编号，以显得更加可信。

真正虚假的是背后的联系方式。骗子通常使用的电话号码并非注册代理本人的号码，随后向受害人施压，要求其尽快支付押金或首月租金，有时甚至在看房之前就要求付款，理由是要应对所谓的其他竞争者。一旦款项转出，骗子便消失无踪。

这一问题的规模不容小觑。在2024年11月发布的一则通告中，警方指出，2024年1月至10月期间，共有逾430起涉及骗子冒充CEA注册地产代理的举报，涉及损失超过S$2.7 million。

在CEA Public Register核实代理身份

新加坡每一位合法的地产代理都在CEA注册，且该注册名录是公开的。在与代理打交道之前，请先在CEA Public Register上核实其身份。

关键在于核实的方法。由于骗子可以复制真实代理的姓名和注册编号，仅凭姓名搜索是不够的。最有效的核实方式是查询代理联系您所用的电话号码。如果该号码并非登记在该代理名下，即便姓名和注册编号看起来是真实的，也应将其视为警讯。这项电话号码核实，才是防范冒充诈骗的真正有效手段。

亲自看房

CEA建议在做出任何承诺之前，与注册代理一起亲自看房。看房可以同时确认两件事：该房产确实存在且可供出租，以及与您打交道的人确实就是他们所声称的那位代理。

对于任何劝阻看房、只提供虚拟看房以替代实地会面，或以紧急情况或业主身处海外为由解释无法看房的安排，都应保持警惕。拒绝提供正常的实地看房机会，是诈骗的常见特征之一。

直接向业主付款，使用可追踪的方式

CEA明确指出，所有款项都应直接支付给业主，而非地产代理，并应使用可核实的付款方式。

这意味着款项应汇入业主本人可核实的账户，并使用能留下可追踪记录的方式，而不是把钱交给代理，或转入无法核实的账户。对于要求汇入个人账户、要求以现金支付，或要求向未经核实的收款人进行不可撤销转账的情况，应格外警惕。若有人坚持要求您向代理而非业主付款，请立即停下并先行核实，再考虑付款。

如果怀疑遭遇诈骗该怎么做

如果感觉哪里不对劲，请先核实再付款。您可以随时拨打ScamShield热线1799，核实可疑情况，也可以使用scamshield.gov.sg上的相关资源。如果您认为已发生犯罪行为，可以向警方举报，包括拨打警方热线1800-255-0000。

如果您已经付款，请尽快采取行动。联系您的银行，尝试阻止或撤回转账，收集所有证据，包括房源信息、聊天记录、电话号码和付款记录，并向警方报案。迅速行动能提高追回款项的机会，也有助于当局追查骗子。

付款前的快速核对清单

在为租房转账之前，请通过电话号码在CEA Public Register核实代理身份，亲自看房，并确保任何款项都通过可追踪的方式支付给业主本人。如果以上任何一项无法满足，就应对这笔交易保持怀疑，并在付款前进一步核实。若想全面了解新加坡租房事宜，请参阅租赁专题；有关您应坚持要求并加盖印花税的文件，请参阅租赁合同与印花税；若签约后发生纠纷，请参阅房东与租客纠纷。