出租新加坡HDB组屋：转租规定

这是一般法律信息，不构成法律意见。请就您的具体情况咨询合格的律师（advocate and solicitor）。信息最后核实于2026年7月23日。

出租建屋发展局（HDB）组屋与出租私人房产并不相同。HDB组屋属于公共住房，HDB就谁可以出租、何时出租以及出租给谁都制定了规定。违反这些规定可能会危及您的组屋和相关资格，因此在刊登招租广告之前，务必先弄清楚这些规定。本指南涵盖整套出租组屋的规定，这与出租个别房间的另一套规定有所不同。

Minimum Occupation Period（最低居住期限）

在满足Minimum Occupation Period（MOP）之前，您不能整套出租组屋。大多数组屋的MOP为5年，自您领取钥匙入住组屋之日起计算。

这里有一项重要的例外。若组屋是在2010年8月30日之前从公开市场购入、且未获政府补贴（即未使用购屋津贴）的非津贴组屋，其MOP为3年而非5年。这一点会影响较早期的转售组屋购买交易，也是常见的混淆之处，因此请务必核实购买日期以及当时是否领取了津贴。

Prime and Plus flats：永远不能整套出租

以Prime和Plus类别出售的组屋附带更严格的条件，包括更长的10年MOP。关键在于，Prime或Plus组屋即使在10年期满之后，也永远不能整套出租。

这是一项永久性限制，而非等待期。如果您的组屋属于Prime或Plus类别，无论您已拥有该组屋多久，整套出租的途径都是关闭的。

谁可以整套出租组屋

公民身份决定了您是否可以整套出租组屋。只有新加坡公民业主才能将HDB组屋整套出租。新加坡永久居民业主不可以整套出租组屋。

永久居民业主并非完全被排除在外：他们可以依据另一套单独的规定出租个别房间。但整套出租的途径仅保留给新加坡公民业主。

Non-Citizen Quota（非公民配额）

即便业主本身符合资格，一个区域内可出租给非公民的组屋数量也有上限。Non-Citizen Quota在组屋区层面设定为8%，在座数层面设定为11%。

当整套出租的房客是非马来西亚籍的非公民时，该配额即适用，包括新加坡永久居民或外籍人士。马来西亚籍人士不计入该配额。一旦某个组屋区或座数的配额已满，在名额释放之前，该处只能整套出租给新加坡人和马来西亚人。该配额不适用于个别房间的出租。

HDB提供了一个在线的Non-Citizen Quota查询工具，业主可以在与房客签约之前，先查看某座数或组屋区的配额是否已满。

最短与最长租期

HDB对每次申请下整套出租的租期设定了下限和上限。每次申请的最短租期为6个月，且不允许短期出租，这排除了度假式或按晚计算的HDB组屋出租方式。

每次申请的最长租期为3年。但如果其中一名或多名房客是非马来西亚籍的非公民，则最长租期为2年。若需更长租期，则需通过续约方式处理，前提是继续符合相关规定。

须获得HDB批准

在整套出租组屋之前，您必须向HDB申请并获得批准。HDB允许业主先查询资格并打印资格确认书，随后通过HDB的线上服务正式申请出租组屋。未经批准出租属于违反组屋使用条件的行为。

整套出租与出租房间：两套不同的规定

请务必牢记，整套出租组屋与出租一个或多个房间受不同规定管辖。本指南所述的整套出租规定，包括公民身份、Non-Citizen Quota和租期，并不完全适用于房间出租，房间出租有其自身的资格和入住条件。如果您打算出租房间而非整套组屋，请专门查阅房间出租的相关规定。

出租组屋之前

请确认您的组屋类型已满足MOP要求，确认您作为新加坡公民业主具备整套出租的资格，并且若房客是非马来西亚籍非公民，确认Non-Citizen Quota尚未用尽。随后请在租期开始之前申请HDB批准。若想全面了解新加坡租房事宜，请参阅租赁专题、租赁合同与印花税指南，以及若租期内发生问题时的房东与租客纠纷指南。

常见问题

出租HDB组屋前的Minimum Occupation Period是多久？

大多数组屋的Minimum Occupation Period为5年。若是在2010年8月30日之前从公开市场购入、未领取津贴的非津贴组屋，则为3年。Prime and Plus flats的Minimum Occupation Period为10年，但即使期满之后也永远不能整套出租。

永久居民可以出租自己的HDB组屋吗？

永久居民业主不能整套出租组屋。只有新加坡公民业主才能整套出租。永久居民业主可以依据另一套有其自身规定的单独途径出租个别房间。

出租HDB组屋的Non-Citizen Quota是什么？

它将整套出租给非公民的比例限制在一个组屋区的8%和一个座数的11%以内。当整套出租的房客是非马来西亚籍非公民时（例如永久居民或外籍人士）即适用该配额。马来西亚籍人士不计入该配额，且该配额不适用于房间出租。

我可以短期出租我的HDB组屋吗？

不可以。每次申请的最短租期为6个月，且不允许短期出租，这排除了按晚计算或度假式的HDB组屋出租方式。

HDB出租的最长期限是多久？

每次申请的最长租期为3年，若房客中有非马来西亚籍非公民，则缩短为每次申请2年。更长的租期需通过续约处理，前提是继续符合相关规定。

出租组屋需要HDB批准吗？

需要。在整套出租组屋之前，您必须向HDB申请并获得批准。您可以先查询自身资格和Non-Citizen Quota情况，然后通过HDB线上服务正式申请。未经批准出租将违反组屋使用条件。