出租新加坡HDB组屋：转租规定

这是一般法律信息，不构成法律意见。请就您的具体情况咨询合格的律师（advocate and solicitor）。信息最后核实于2026年7月23日。

出租建屋发展局（HDB）组屋与出租私人房产并不相同。HDB组屋属于公共住房，HDB就谁可以出租、何时出租以及出租给谁都制定了规定。违反这些规定可能会危及您的组屋和相关资格，因此在刊登招租广告之前，务必先弄清楚这些规定。本指南涵盖整套出租组屋的规定，这与出租个别房间的另一套规定有所不同。

Minimum Occupation Period（最低居住期限）

在满足Minimum Occupation Period（MOP）之前，您不能整套出租组屋。大多数组屋的MOP为5年，自您领取钥匙入住组屋之日起计算。

这里有一项重要的例外。若组屋是在2010年8月30日之前从公开市场购入、且未获政府补贴（即未使用购屋津贴）的非津贴组屋，其MOP为3年而非5年。这一点会影响较早期的转售组屋购买交易，也是常见的混淆之处，因此请务必核实购买日期以及当时是否领取了津贴。

Prime and Plus flats：永远不能整套出租

以Prime和Plus类别出售的组屋附带更严格的条件，包括更长的10年MOP。关键在于，Prime或Plus组屋即使在10年期满之后，也永远不能整套出租。

这是一项永久性限制，而非等待期。如果您的组屋属于Prime或Plus类别，无论您已拥有该组屋多久，整套出租的途径都是关闭的。

谁可以整套出租组屋

公民身份决定了您是否可以整套出租组屋。只有新加坡公民业主才能将HDB组屋整套出租。新加坡永久居民业主不可以整套出租组屋。

永久居民业主并非完全被排除在外：他们可以依据另一套单独的规定出租个别房间。但整套出租的途径仅保留给新加坡公民业主。

Non-Citizen Quota（非公民配额）

即便业主本身符合资格，一个区域内可出租给非公民的组屋数量也有上限。Non-Citizen Quota在组屋区层面设定为8%，在座数层面设定为11%。

当整套出租的房客是非马来西亚籍的非公民时，该配额即适用，包括新加坡永久居民或外籍人士。马来西亚籍人士不计入该配额。一旦某个组屋区或座数的配额已满，在名额释放之前，该处只能整套出租给新加坡人和马来西亚人。该配额不适用于个别房间的出租。

HDB提供了一个在线的Non-Citizen Quota查询工具，业主可以在与房客签约之前，先查看某座数或组屋区的配额是否已满。

最短与最长租期

HDB对每次申请下整套出租的租期设定了下限和上限。每次申请的最短租期为6个月，且不允许短期出租，这排除了度假式或按晚计算的HDB组屋出租方式。

每次申请的最长租期为3年。但如果其中一名或多名房客是非马来西亚籍的非公民，则最长租期为2年。若需更长租期，则需通过续约方式处理，前提是继续符合相关规定。

须获得HDB批准

在整套出租组屋之前，您必须向HDB申请并获得批准。HDB允许业主先查询资格并打印资格确认书，随后通过HDB的线上服务正式申请出租组屋。未经批准出租属于违反组屋使用条件的行为。

整套出租与出租房间：两套不同的规定

请务必牢记，整套出租组屋与出租一个或多个房间受不同规定管辖。本指南所述的整套出租规定，包括公民身份、Non-Citizen Quota和租期，并不完全适用于房间出租，房间出租有其自身的资格和入住条件。如果您打算出租房间而非整套组屋，请专门查阅房间出租的相关规定。

出租组屋之前

请确认您的组屋类型已满足MOP要求，确认您作为新加坡公民业主具备整套出租的资格，并且若房客是非马来西亚籍非公民，确认Non-Citizen Quota尚未用尽。随后请在租期开始之前申请HDB批准。若想全面了解新加坡租房事宜，请参阅租赁专题、租赁合同与印花税指南，以及若租期内发生问题时的房东与租客纠纷指南。