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Alabama requires 10 years of adverse possession under Ala. Code § 6-5-200. HB 182 (2024) lets law enforcement remove squatters without a court eviction. Learn your rights.
Alaska gives squatters 10 years to claim land via adverse possession under AS 09.10.030 and AS 09.45.052. Learn the five elements, the removal process, and what property owners must do.
Arizona adverse possession requires 10 years under A.R.S. § 12-526, or 3 years with color of title (§ 12-523), or 5 years with a recorded deed and tax payments. Removal is by court eviction only.
Arkansas requires 7 years of adverse possession under Ark. Code Ann. § 18-61-101. A 2003 statutory overlay adds color of title and tax payment requirements. Learn how to remove a squatter in Arkansas.
California requires 5 years of continuous occupation plus full property tax payment to claim adverse possession. Learn how to remove squatters using unlawful detainer.
Colorado adverse possession requires 18 years of open, continuous possession, or 7 years with color of title and paid taxes. Learn how to remove squatters via the FED process under C.R.S. § 13-40-101.
Connecticut requires 15 years of adverse possession under Conn. Gen. Stat. § 52-575. Learn the five elements, how to remove a squatter through summary process, and what the law says in 2026.
Washington D.C. squatters rights require 15 years of continuous adverse possession under D.C. Code § 12-301(a)(1). Learn how to remove a squatter and quiet title in the District of Columbia.
Delaware requires 20 years of continuous adverse possession under Del. Code tit. 10 § 7901. Learn the five elements, how to remove a squatter via JP Court summary possession, and what property owners must know.
Derechos de ocupantes ilegales y prescripción adquisitiva: los cinco elementos legales, los períodos legales de los 50 estados, las leyes antiocupación de 2024 y cómo desalojar a un ocupante ilegal.
Dakota del Sur exige 20 anos para la posesion adversa bajo el SDCL 15-3-1, o 10 anos con titulo de color y pago de impuestos a la propiedad. Conozca el proceso de desalojo FED para retirar a un ocupante ilegal.
Tennessee exige 7 anos de posesion adversa con titulo de color o 20 anos sin el. Conozca como el Capitulo Publico 1009 (2024) permite a los propietarios usar un proceso del alguacil para desalojar ocupantes ilegales rapidamente.
La posesion adversa en Texas exige 10 anos bajo la seccion 16.026, o 5 anos con una escritura e impuestos pagados, o 3 anos con titulo de color. Conozca como desalojar a ocupantes ilegales mediante la Corte de Paz.
Utah exige 7 anos de posesion continua ademas del pago de todos los impuestos a la propiedad para reclamar posesion adversa. Conozca como los propietarios de Utah pueden desalojar a ocupantes ilegales usando la detencion ilegal y el proceso de ocupante indebido.
Vermont exige 15 anos de posesion publica, continua y hostil para reclamar posesion adversa bajo el 12 V.S.A. 501. Conozca como desalojar a un ocupante ilegal en Vermont y lo que deben hacer los propietarios.
Virginia exige 15 anos de posesion adversa bajo el Va. Code Ann. 8.01-236. Conozca como desalojar a ocupantes ilegales mediante la detencion ilegal en la Corte de Distrito General de Virginia.
Alabama exige 10 años de prescripción adquisitiva conforme al Ala. Code § 6-5-200. La HB 182 (2024) permite a las fuerzas del orden desalojar a ocupantes ilegales sin un proceso judicial de desalojo. Conozca sus derechos.
Alaska otorga a los ocupantes ilegales 10 años para reclamar un terreno mediante la prescripción adquisitiva conforme al AS 09.10.030 y AS 09.45.052. Conozca los cinco elementos, el proceso de desalojo y lo que deben hacer los propietarios.
La prescripción adquisitiva en Arizona exige 10 años conforme al A.R.S. § 12-526, o 3 años con color de título (§ 12-523), o 5 años con una escritura registrada y el pago de impuestos. El desalojo se realiza únicamente mediante un proceso judicial.
Arkansas exige 7 años de prescripción adquisitiva conforme al Ark. Code Ann. § 18-61-101. Una reforma legal de 2003 añade requisitos de color de título y pago de impuestos. Conozca cómo desalojar a un ocupante ilegal en Arkansas.
California exige 5 años de ocupación continua más el pago total de los impuestos sobre la propiedad para reclamar la prescripción adquisitiva. Aprenda cómo desalojar a ocupantes ilegales mediante la retención ilegal.
Carolina del Sur exige 10 años de prescripción adquisitiva para reclamar una propiedad bajo el S.C. Code Ann. §§ 15-67-210 a 15-67-260. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las actualizaciones de 2026.
Luisiana usa la prescripcion adquisitiva en lugar de la usucapion del derecho comun. Conozca las reglas de 30 y 10 anos, los elementos del derecho civil y como desalojar a un ocupante bajo SB 466 (2024).
Ohio exige 21 años de posesión adversa continua bajo el Ohio Rev. Code § 2305.04. Conozca cómo desalojar a un ocupante ilegal en Ohio mediante una acción de entrada forzosa y retención bajo el Capítulo 1923.
El plazo base de prescripción adquisitiva en Oklahoma es de 15 años, reducido a 5 años para reclamos que surjan a partir del 1 de noviembre de 2023 (HB 1588). También aplica una vía de 7 años con color de título y pago de impuestos.
Oregón exige 10 años de posesión adversa más una creencia honesta de propiedad bajo el ORS 105.620. Conozca los elementos, los pasos de desalojo y las preguntas frecuentes para 2026.
Pensilvania exige 21 años de prescripción adquisitiva bajo el § 5530, o 10 años para parcelas residenciales de 0.5 acres o menos bajo el § 5527.1. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las reglas de 2026.
Rhode Island exige 10 años de posesión continua para reclamar la prescripción adquisitiva bajo el R.I. Gen. Laws § 34-7-1. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las protecciones para el propietario.
La ley de usucapion de Kentucky da a los ocupantes dos vias hacia la propiedad: 15 anos de posesion abierta y hostil bajo KRS 413.010, o 7 anos con titulo registral conectado bajo KRS 413.060.
Maine exige 20 anos de posesion adversa continua para reclamar un terreno bajo Me. Rev. Stat. tit. 14, Section 801. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las actualizaciones de 2026.
Maryland exige 20 anos de usucapion bajo Md. Code, Cts. & Jud. Proc. Section 5-103. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y los cambios legales de 2025 para ocupantes ilegales en Maryland.
Massachusetts exige 20 anos de usucapion bajo el cap. 260 Section 21. Conozca los elementos, la excepcion de terreno registrado y como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso sumario.
Michigan exige 15 anos de usucapion continua bajo MCL 600.5801 para reclamar derechos de ocupante ilegal. Conozca los elementos, los pasos de desalojo y el proceso en el tribunal de distrito.
La usucapion en Washington requiere 10 anos bajo el RCW 4.16.020, o 7 anos con titulo aparente. Aprenda como retirar legalmente a un ocupante ilegal mediante una demanda de detentacion ilegal bajo el RCW 59.12.
West Virginia exige 10 anos de usucapion bajo el W. Va. Code Secc. 55-2-1. La Ley Stop Squatters de 2024 (HB 4940) convierte ocupar ilegalmente en allanamiento penal retirable por arresto, no por desalojo.
La usucapion en Wisconsin exige 20 anos sin escritura, 10 anos con un instrumento registrado, o 7 anos con titulo registrado mas pago de impuestos. Aprenda como pueden los propietarios de Wisconsin retirar a los ocupantes ilegales.
Wyoming exige 10 anos de usucapion bajo el Wyo. Stat. Ann. Secc. 1-3-103. Conozca los elementos, el proceso de retiro FED y lo que pueden hacer los propietarios.
Carolina del Norte exige 20 anos de prescripcion adquisitiva sin color de titulo (§ 1-40) o 7 anos con color de titulo (§ 1-38). Conozca como desalojar a un ocupante usando la ley de desalojo acelerado de Carolina del Norte o el desalojo sumario (summary ejectment).
Dakota del Norte exige 20 anos para la prescripcion adquisitiva, o 10 anos con color de titulo y el pago de impuestos. Conozca como funciona el desalojo de ocupantes conforme al N.D. Cent. Code cap. 47-32.
Hawai exige 20 anos de posesion continua bajo el HRS 657-31 para reclamar por prescripcion adquisitiva. Conozca los limites estrictos, el proceso de titulo saneado bajo el 669-1 y como desalojar ocupantes.
Idaho exige 20 anos de posesion continua mas el pago de todos los impuestos a la propiedad para reclamar por prescripcion adquisitiva bajo el Idaho Code 5-210. Conozca como desalojar ocupantes.
La prescripcion adquisitiva en Illinois exige 20 anos de posesion publica, hostil y continua bajo el 735 ILCS 5/13-101. Aplica una via de 7 anos con color de titulo y pago de impuestos. El desalojo requiere una accion judicial bajo el 735 ILCS 5/9.
Indiana exige 10 anos de prescripcion adquisitiva mas el pago de todos los impuestos a la propiedad. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y como manejan las cortes de Indiana las disputas con ocupantes.
Iowa exige 10 anos de prescripcion adquisitiva para reclamar una propiedad. Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante mediante una accion de entrada forzosa y detentacion, y la ley de Iowa.
Kansas exige 15 anos de posesion publica, exclusiva y continua para reclamar la prescripcion adquisitiva bajo el K.S.A. 60-503. Conozca como desalojar legalmente a un ocupante en Kansas.
Nueva Jersey exige 30 anos de prescripcion adquisitiva para la mayoria de los terrenos y 60 anos para las tierras boscosas conforme al N.J. Stat. Ann. § 2A:14-30. Conozca las reglas, el proceso de desalojo y las preguntas frecuentes.
Nueva York exige 10 anos de posesion continua, abierta y exclusiva para reclamar la prescripcion adquisitiva conforme al RPAPL § 501. Conozca como desalojar a un ocupante en Nueva York y la diferencia entre ocupante e inquilino.
Nuevo Hampshire exige 20 anos de prescripcion adquisitiva para reclamar una propiedad (RSA 508:2). Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante y el proceso de desalojo en el tribunal de circuito de NH.
Nuevo Mexico exige 10 anos de posesion, color de titulo Y el pago de impuestos sobre la propiedad para reclamar la prescripcion adquisitiva conforme al NMSA § 37-1-22. Conozca el proceso de desalojo y sus derechos como propietario.
Minnesota exige 15 anos de posesion mas 5 anos consecutivos de pago de impuestos prediales sobre parcelas tasadas segun Minn. Stat. § 541.02. Aprenda como desalojar a un ocupante legalmente.
Mississippi exige 10 anos de posesion segun Miss. Code § 15-1-13 para reclamar un terreno. Conozca los elementos, como desalojar a un ocupante y que deben hacer los propietarios.
Missouri exige 10 anos de posesion continua, hostil, abierta, exclusiva y real para reclamar la prescripcion adquisitiva segun Mo. Rev. Stat. § 516.010. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y las preguntas frecuentes.
Montana exige 5 anos de posesion continua mas el pago de todos los impuestos prediales para reclamar la prescripcion adquisitiva segun Mont. Code Ann. § 70-19-411. Conozca como funciona la ley y como pueden los propietarios desalojar a los ocupantes.
Nebraska exige 10 anos de prescripcion adquisitiva para reclamar derechos de propiedad. Conozca los elementos legales, como desalojar a un ocupante segun la ley de Nebraska y sus derechos como propietario.
Nevada exige 5 anos de posesion continua mas el pago de todos los impuestos prediales segun NRS 11.150. Conozca los elementos, el proceso de desalojo y los estatutos penales de ocupacion ilegal.
Los derechos de ocupantes ilegales en Washington D.C. requieren 15 anos de posesion adversa continua bajo D.C. Code § 12-301(a)(1). Aprenda como desalojar a un ocupante ilegal y sanear el titulo en el Distrito de Columbia.
La posesion adversa en Colorado exige 18 anos de posesion abierta y continua, o 7 anos con color de titulo e impuestos pagados. Aprenda como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso FED bajo C.R.S. § 13-40-101.
Connecticut exige 15 anos de posesion adversa bajo Conn. Gen. Stat. § 52-575. Aprenda los cinco elementos, como desalojar a un ocupante ilegal mediante el proceso sumario y lo que dice la ley en 2026.
Delaware exige 20 anos de posesion adversa continua bajo Del. Code tit. 10 § 7901. Aprenda los cinco elementos, como desalojar a un ocupante ilegal mediante la posesion sumaria del Tribunal JP y lo que los propietarios deben saber.
Florida exige 7 anos de posesion adversa mas el pago anual de impuestos bajo Fla. Stat. § 95.18. Conozca el proceso de desalojo por el sheriff de 2024 bajo § 82.036 y la via de desalojo estandar.
Georgia exige 20 anos de posesion adversa sin color de titulo y 7 anos con color de titulo. La Ley de Reforma de Ocupantes Ilegales de 2024 (HB 1017) permite a los propietarios desalojar a los ocupantes ilegales en un plazo de 3 dias mediante una declaracion jurada en el tribunal de magistrados.
Florida requires 7 years of adverse possession plus annual tax payments under Fla. Stat. § 95.18. Learn the 2024 § 82.036 sheriff-removal process and standard eviction route.
Georgia requires 20 years of adverse possession without color of title and 7 years with it. The 2024 Squatter Reform Act (HB 1017) lets property owners remove squatters within 3 days via a magistrate-court affidavit.
Hawaii requires 20 years of continuous adverse possession under HRS § 657-31. Learn the strict AP limits, the quiet title process under § 669-1, and how to remove squatters via summary possession.
Idaho requires 20 years of continuous possession plus payment of all property taxes to claim adverse possession under Idaho Code § 5-210. Learn how to remove squatters under Idaho law.
Illinois adverse possession requires 20 years of open, hostile, continuous possession under 735 ILCS 5/13-101. A 7-year track applies with color of title and tax payment. Removal requires a court eviction under 735 ILCS 5/9.
Indiana requires 10 years of adverse possession plus payment of all property taxes. Learn the elements, the removal process, and how Indiana courts handle squatter disputes.
Iowa requires 10 years of adverse possession to claim property. Learn the elements, how to remove a squatter via forcible entry and detainer, and Iowa law.
Kansas requires 15 years of open, exclusive, and continuous possession to claim adverse possession under K.S.A. 60-503. Learn how to remove a squatter in Kansas legally.
Kentucky's adverse possession law gives squatters two tracks to ownership: 15 years of open, hostile possession under KRS 413.010, or 7 years with connected record title under KRS 413.060.
Louisiana uses acquisitive prescription instead of adverse possession. Learn the 30-year and 10-year rules, civil-law elements, and how to remove a squatter under SB 466 (2024).
Maine requires 20 years of continuous adverse possession to claim land under Me. Rev. Stat. tit. 14, § 801. Learn the elements, removal process, and 2026 updates.
Maryland requires 20 years of adverse possession under Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 5-103. Learn the elements, removal process, and 2025 law changes for squatters in Maryland.
Massachusetts requires 20 years of adverse possession under ch. 260 § 21. Learn the elements, the registered-land exception, and how to remove a squatter via summary process.
Michigan requires 15 years of continuous adverse possession under MCL 600.5801 to claim squatters rights. Learn the elements, removal steps, and district court process.
Minnesota requires 15 years of adverse possession plus 5 consecutive years of property tax payments on assessed parcels under Minn. Stat. § 541.02. Learn how to remove a squatter legally.
Mississippi requires 10 years of adverse possession under Miss. Code § 15-1-13 to claim land. Learn the elements, how to remove a squatter, and what property owners must do.
Missouri requires 10 years of continuous, hostile, open, exclusive, and actual possession to claim adverse possession under Mo. Rev. Stat. § 516.010. Learn the elements, removal process, and FAQ.
Montana requires 5 years of continuous possession plus payment of all property taxes to claim adverse possession under Mont. Code Ann. § 70-19-411. Learn how the law works and how owners can remove squatters.
Nebraska requires 10 years of adverse possession to claim property rights. Learn the legal elements, how to remove a squatter under Nebraska law, and your rights as a property owner.
Nevada requires 5 years of continuous possession plus payment of all property taxes under NRS 11.150. Learn the elements, removal process, and criminal squatting statutes.
New Hampshire requires 20 years of adverse possession to claim property (RSA 508:2). Learn the elements, how to remove a squatter, and the NH circuit court eviction process.
New Jersey requires 30 years of adverse possession for most land and 60 years for woodlands under N.J. Stat. Ann. § 2A:14-30. Learn the rules, removal process, and FAQ.
New Mexico requires 10 years of possession, color of title, AND property tax payment to claim adverse possession under NMSA § 37-1-22. Learn the removal process and your rights as a property owner.
New York requires 10 years of continuous, open, and exclusive possession to claim adverse possession under RPAPL § 501. Learn how to remove a squatter in New York and the squatter vs. tenant distinction.
North Carolina requires 20 years of adverse possession without color of title (§ 1-40) or 7 years with color of title (§ 1-38). Learn how to remove a squatter using NC's expedited removal law or summary ejectment.
North Dakota requires 20 years for adverse possession, or 10 years with color of title and tax payments. Learn how squatter removal works under N.D. Cent. Code ch. 47-32.
Ohio requires 21 years of continuous adverse possession under Ohio Rev. Code § 2305.04. Learn how to remove a squatter in Ohio through forcible entry and detainer under Chapter 1923.
Oklahoma adverse possession: 15-year base period reduced to 5 years for claims arising on or after Nov. 1, 2023 (HB 1588). A 7-year color-of-title plus tax track also applies.
Oregon requires 10 years of adverse possession plus an honest belief of ownership under ORS 105.620. Learn the elements, removal steps, and FAQ for 2026.
Pennsylvania adverse possession requires 21 years under § 5530, or 10 years for residential parcels of 0.5 acres or less under § 5527.1. Learn the elements, removal process, and 2026 rules.
Rhode Island requires 10 years of continuous possession to claim adverse possession under R.I. Gen. Laws § 34-7-1. Learn the elements, removal process, and owner protections.
South Carolina requires 10 years of adverse possession to claim property under S.C. Code Ann. §§ 15-67-210 to 15-67-260. Learn the elements, removal process, and 2026 updates.
South Carolina Gov. Henry McMaster signed H.3387 on June 30, 2026, creating an ex parte court order to remove unlawful occupants from a home. It took effect on approval.
South Dakota requires 20 years for adverse possession under SDCL § 15-3-1, or 10 years with color of title and payment of property taxes. Learn the FED process to remove a squatter.
Squatters rights and adverse possession: the five legal elements, statutory periods for all 50 states, 2024 anti-squatting laws, and how to remove a squatter.
Tennessee requires 7 years of adverse possession with color of title or 20 years without. Learn how Public Chapter 1009 (2024) lets property owners use a sheriff process to remove squatters quickly.
Texas adverse possession requires 10 years under § 16.026, or 5 years with a deed and taxes paid, or 3 years with color of title. Learn how to remove squatters via Justice Court.
Utah requires 7 years of continuous possession plus payment of all property taxes to claim adverse possession. Learn how Utah property owners can remove squatters using unlawful detainer and the wrongful-occupant process.
Vermont requires 15 years of open, continuous, hostile possession to claim adverse possession under 12 V.S.A. § 501. Learn how to remove a squatter in Vermont and what property owners must do.
Virginia requires 15 years of adverse possession under Va. Code Ann. § 8.01-236. Learn how to remove squatters using unlawful detainer in Virginia General District Court.
Washington adverse possession requires 10 years under RCW 4.16.020, or 7 years with color of title. Learn how to remove squatters legally using unlawful detainer under RCW 59.12.
West Virginia requires 10 years of adverse possession under W. Va. Code § 55-2-1. The 2024 Stop Squatters Act (HB 4940) makes squatting criminal trespass removable by arrest, not eviction.
Wisconsin adverse possession requires 20 years without a deed, 10 years with a recorded instrument, or 7 years with recorded title plus tax payments. Learn how Wisconsin property owners can remove squatters.
Wyoming requires 10 years of adverse possession under Wyo. Stat. Ann. § 1-3-103. Learn the elements, the FED removal process, and what property owners can do.