Calculadora de aumento de renta (California, Oregón, Washington)

California: 5% más la inflación, hasta el 10%

Según el Código Civil 1947.12 (Ley de Protección de Inquilinos, AB 1482), el dueño no puede subir la renta en cualquier período de 12 meses más del 5% más el cambio porcentual del costo de vida, o el 10%, lo que sea menor. El porcentaje se aplica a la renta bruta más baja cobrada en los 12 meses anteriores al aumento, y la renta puede subir en no más de dos aumentos en ese período.

El costo de vida es el cambio del Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos del área metropolitana, o el IPC de California donde no hay índice del área. Los aumentos que entran en vigor a partir del 1 de agosto usan el cambio de abril de ese año; los anteriores usan el de abril del año previo. Si un área no tiene cifra de abril, la ley usa la de marzo. La tabla del Departamento de Relaciones Industriales y los informes de la BLS dan estas cifras:

Los límites son nuestra aplicación de la fórmula de la ley a esas cifras del IPC; no encontramos una página de una agencia estatal que los publique. El aviso según el Código Civil 827 es de al menos 30 días para un aumento del 10% o menos y de al menos 90 días para uno mayor. La sección está programada para seguir vigente hasta el 1 de enero de 2030.

Las exenciones de 1947.12(d) incluyen la vivienda con certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años (salvo una casa móvil); una casa unifamiliar o un condominio que se puede vender por separado, si el dueño no es un REIT, una corporación ni una LLC con un miembro corporativo y el inquilino recibió el aviso escrito de la exención que exige la ley; algunos dúplex ocupados por el dueño (el dueño vivía en la otra unidad al inicio del arrendamiento y sigue viviendo allí); la vivienda asequible con restricción en la escritura; los dormitorios escolares; y la vivienda sujeta a un control de rentas local más estricto.

Oregón: el máximo anual publicado

Según ORS 90.323 y 90.324, el Departamento de Servicios Administrativos calcula el aumento anual máximo de cada año calendario como la cifra menor entre el 10% y el 7% más el cambio del IPC de septiembre de la región Oeste, y lo publica a más tardar el 30 de septiembre del año anterior. Las cifras publicadas son 10.0% para 2025, 9.5% para 2026 y 10% para 2027. Para instalaciones de viviendas prefabricadas y marinas con más de 30 espacios, la cifra es 6%; esta herramienta no cubre esos arrendamientos.

El arrendador no puede subir la renta en el primer año del arrendamiento ni más de una vez en 12 meses, y debe dar aviso por escrito al menos 90 días antes de la fecha de vigencia con el monto del aumento, la nueva renta y la fecha (7 días en un arrendamiento semana a semana). El límite no se aplica cuando el primer certificado de ocupación se emitió menos de 15 años antes del aviso, ni a cierta vivienda asequible regulada. Un arrendador que sube la renta por encima del límite es responsable de tres meses de renta más los daños reales.

Washington: 7% más la inflación, hasta el 10%

La ley de estabilización de rentas de Washington entró en vigor el 7 de mayo de 2025. Según RCW 59.18.700, el arrendador no puede subir la renta en los primeros 12 meses del arrendamiento, ni en cualquier período de 12 meses más del 7% más el índice de precios al consumidor, o el 10%, lo que sea menor. El índice es el cambio de 12 meses a junio del IPC-U del área de Seattle, y el Departamento de Comercio publica el máximo para el año calendario siguiente.

La BLS informó un cambio del 2.7% para junio de 2025 y del 4.5% para junio de 2026 (IPC de Seattle), lo que da 9.7% para 2026 y el tope del 10% para 2027 según la fórmula de la ley. El aviso es de al menos 90 días (RCW 59.18.140), 30 días para ciertos arrendamientos subsidiados, en el formulario que fija RCW 59.18.720.

Las exenciones de RCW 59.18.710 incluyen las unidades cuyo primer certificado de ocupación se emitió 12 años o menos antes del aviso, cierta vivienda de autoridades de vivienda pública y de organizaciones sin fines de lucro, la vivienda con créditos fiscales bajo un acuerdo regulatorio, las unidades en las que el inquilino comparte cocina o baño con el dueño, y algunas casas unifamiliares, dúplex, tríplex y cuádruplex ocupados por el dueño. La renta de lotes para casas prefabricadas tiene un límite aparte del 5% (RCW 59.20.370). La sección vence el 1 de julio de 2040.

Otros estados

Esta herramienta cubre solo los límites estatales de estos tres estados. Para los demás indica que no se evaluó un límite estatal; eso no significa que no exista, y algunas ciudades tienen sus propias reglas. Nuestra guía de leyes de arrendadores e inquilinos por estado explica las reglas de aviso de aumento de renta estado por estado.