Generador de escritura de renuncia (quitclaim deed)

Antes de firmar

• REGISTRE LA ESCRITURA. Después de firmarla y notarizarla, lleve o envíe la escritura a la oficina de registro (en algunos lugares llamada registro de escrituras o secretario del condado) del condado donde está la propiedad. Mientras no se registre, el registro público sigue mostrando al dueño anterior. En California, por ejemplo, una transmisión no registrada es nula frente a un comprador o acreedor hipotecario posterior de buena fe cuya propia transmisión se registre primero (Cal. Civ. Code § 1214); cada estado tiene su propia ley de registro.

• TESTIGOS. Algunos estados exigen que el otorgante firme ante testigos, y la escritura trae dos bloques de firma para testigos. Florida exige que una transmisión de un inmueble se firme en presencia de dos testigos que también firmen (Fla. Stat. § 689.01) y, para registrarla, exige el nombre en letra de molde y la dirección postal de cada persona que firmó, de cada testigo y de quien preparó la escritura (Fla. Stat. § 695.26(1)). Connecticut exige que las transmisiones de inmuebles estén firmadas por dos testigos de su puño y letra y que incluyan la dirección postal actual del adquirente (Conn. Gen. Stat. § 47-5). Las reglas de otros estados varían; revise las del suyo antes de firmar.

• LAS REGLAS DE REGISTRO Y LOS IMPUESTOS VARÍAN SEGÚN EL ESTADO Y EL CONDADO. Las oficinas de registro pueden tener sus propias reglas de formato, derechos y formularios que deben acompañar la escritura, y puede aplicarse un impuesto sobre la transferencia. California, por ejemplo, permite a cada condado cobrar un impuesto documental sobre ciertas transferencias (Cal. Rev. & Tax. Code § 11911). Consulte el sitio web de la oficina de registro de su condado o llame antes de firmar, y ajuste el formato si se lo piden.

• LA ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM) NO DA NINGUNA GARANTÍA. Esta escritura transfiere solo el interés que el otorgante tenga en la fecha de la escritura, si tiene alguno. No promete que el otorgante sea dueño, que el título esté libre ni que no haya gravámenes. La ley de Washington, por ejemplo, dice que una escritura de renuncia transmite todos los derechos legales y de equidad que el otorgante tenga en ese momento y que no se extiende a un título adquirido después salvo que la escritura lo diga (RCW 64.04.050).

• NO SACA A NADIE DE UNA HIPOTECA. Renunciar a su interés en la propiedad no termina su responsabilidad por un préstamo a su nombre. Como explica el centro de autoayuda del Sistema Judicial de Alaska, la escritura de renuncia no afecta la hipoteca ni ningún préstamo sobre la propiedad. Hable con el prestamista antes de firmar.

• COPIE LA DESCRIPCIÓN LEGAL EXACTAMENTE como aparece en la última escritura registrada de la propiedad (la oficina de registro del condado le puede dar una copia). No la sustituya por la dirección ni por un resumen. Una sola palabra o número equivocado puede describir otro terreno.

• Una transferencia puede tener consecuencias tributarias (por ejemplo, en el impuesto predial, el impuesto sobre donaciones o el impuesto sobre la renta). Hable antes con un profesional de impuestos o un abogado de bienes raíces, sobre todo si la transferencia es entre familiares o sale de un fideicomiso o una sucesión.

• La forma en que los nuevos dueños tengan el título (por ejemplo, como copropietarios con derecho de acrecer o en copropiedad sin ese derecho) puede afectar lo que pasa con la propiedad cuando fallece un dueño. Si no está seguro de qué escribir en ese campo, déjelo en blanco y consulte a un abogado.

• La escritura se genera en inglés porque se presenta en una oficina de registro de EE. UU. En California, por ejemplo, la ley indica a la oficina de registro que no acepte un documento otorgado total o parcialmente en otro idioma, salvo excepciones (Cal. Gov. Code § 27293).